玉帶河沿岸環(huán)境綜合整治工程項目建議書(可研報告)(編輯修改稿)
2025-01-17 03:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 序號房產(chǎn)單位名稱建筑面積（平方米）1浦南公司，6902浦南職工宿舍57683浦南雞廠1264花卉園1005農(nóng)委夾心板房3706農(nóng)科院3300合計10354 ②居民建房主要包括浦南小區(qū)沿紅砂路及玉帶河南岸邊的居民房屋。按照連云港市連政發(fā)[2004]85號文件《連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定》和連政發(fā)[2009]96號文件《連云港市城市房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范》的相關(guān)文件精神，結(jié)合本項目實際情況，將須拆遷的居民住宅分為三類：具體見表3。表3 房屋拆遷情況房產(chǎn)類別戶數(shù)房產(chǎn)面積補償方式95年前且有房產(chǎn)證345826m295年前有航攝圖為鑒952005年有房產(chǎn)證31503m2估價來進行貨幣補償無房產(chǎn)證但有航攝圖2005后新建房屋有房產(chǎn)證31250m2采用評估價來進行貨幣補償2005后新建房屋無房產(chǎn)證重置價進行貨幣補償 ③項目拆遷共涉及范圍內(nèi)樹木2838棵。其中振興集團所屬樹木500棵，其他單位和個人所屬2338棵。（3）拆遷補償及安置本項目對于拆遷房屋將實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式。貨幣補償，由振興集團將拆遷費用總額的40%匯至市拆遷辦指定賬戶；產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由振興集團提供50%的符合國家質(zhì)量驗收合格標準的安置房，供被拆遷人自行選擇。此產(chǎn)權(quán)調(diào)換將采用同地域置換的形式。3 建設(shè)方案建設(shè)方案主要分為括：玉帶河南岸項目開發(fā)，河道清淤及駁岸工程建設(shè)和紅砂路拓建。（1）玉帶河南岸項目開發(fā) ①南極南路至通灌南路段 該地塊考慮兩個建設(shè)方案，由振興集團按照規(guī)劃方案開發(fā)，也可由農(nóng)科院自行開發(fā)建設(shè)。 ②通灌南路至郁州南路段在浦南分公司公房原址上，修建21000m2的浦南生活廣場；按照設(shè)計要求在色彩上對浦南小區(qū)的外立面進行改造，使其符合玉帶河整體方案。振興花卉園的采摘園、科技館、組培樓，以及智能溫室、冷庫等花卉生產(chǎn)用房予以保留，建設(shè)沿河景觀帶和水街建筑。 ③郁州南路至瀛州南路段重點建設(shè)振興國際花卉城項目，同時擬在沿郁州路配套建設(shè)面積為25000m2的休閑廣場，人工湖和560m2的振興花卉城會所。（2） 河道清淤及駁岸工程建設(shè)對項目范圍內(nèi)的2850m的玉帶河，580m龍尾河進行河道清淤和河水清污工程，涉及水體面積47600m2，土方142800m3；對駁岸用30㎝厚的毛石進行護坡處理，修葺30o河道坡，護坡1600m2。（3）紅砂路拓寬建設(shè)對紅砂路紅線30m范圍內(nèi)（通灌南路至瀛洲路）1900m路段進行道路拓寬硬化、綠化帶建設(shè)，包括道路橋梁給排水和亮化工程。4 建設(shè)進度項目工期為三年，具體進度安排如下：2010年完成景觀建設(shè)設(shè)計方案，地形圖測量、地質(zhì)勘察和征地拆遷摸底，并取得一定的資料。2011年完成河道清淤、沿岸綠化，河道護坡，宿舍拆遷并動工建設(shè)水街項目。2012完成水街建筑工程建設(shè)和紅砂路拓寬工程，全部完成南岸環(huán)境治理。四 項目投資估算 根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃方案，項目本次投資總估算：37573萬元（含農(nóng)科院拆遷），主要分為建設(shè)費用，征地拆建費用和其他費用三方面。1 建設(shè)費用 項目建設(shè)費用主要包括：玉帶河南岸項目建設(shè)；河道情欲和駁岸工程費用及紅砂路拓建費用，預(yù)計建設(shè)總費用約為28362萬元，具體見附表附表2。2 拆遷費用拆遷分兩種方案進行，包括農(nóng)科院的拆遷費用為7271萬元（農(nóng)科院拆遷費342萬元）；不包括市農(nóng)科院的拆遷費用為6869萬元費用及評估。（1）拆遷價格的估算依據(jù)根據(jù)《連云港市城市房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范》，適配該區(qū)域位置及其環(huán)境情況，經(jīng)專業(yè)人員現(xiàn)場勘測，現(xiàn)預(yù)算房屋價格約為4000元/m2。另外，按拆遷有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)費用約為500元/m2（包括：安置費、過渡費用、評估費用5‰、拆遷費用3%），所需費用共計為450
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