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正文內(nèi)容

物業(yè)接管驗(yàn)收管理手冊(cè)(doc72頁(yè))(編輯修改稿)

2025-01-17 03:43 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 (3)高層建筑宜每隔6層設(shè)檢查口,在最冷月平均氣溫低于13℃地區(qū)。(4)橫管在直管段上設(shè)置檢查口(清掃口)之間的最大距離不宜大于下表規(guī)定(當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定時(shí),~):d(mm)5075 110160距離(m)1012 15 20(1)立管穿越混凝土樓板時(shí)宜帶止水環(huán)的專(zhuān)用套管。(2)立管穿越屋面混凝土層時(shí)必須預(yù)埋套管,套管高出屋面不得小于50mm,再在其上做防水層。(3)做活動(dòng)支承的橫管在穿越承重墻時(shí),應(yīng)采用套管,套管至少比穿越管大一級(jí)管徑,其縫隙可用預(yù)想性嵌縫材料填實(shí),有防水要求時(shí)還應(yīng)在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環(huán)。穿越地下室處墻外時(shí),穿墻處防水應(yīng)結(jié)合地下室外墻防水采取相應(yīng)防水措施。(4)高層建筑內(nèi)明設(shè)管道,當(dāng)設(shè)計(jì)要求采取防止水災(zāi)貫穿措施時(shí),應(yīng)符合下要求:①立管管徑≥110mm時(shí),在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)貫穿措施時(shí),應(yīng)符合相應(yīng)防水措施。②橫管直徑≥110mm時(shí),穿越管道井井墻的貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈,可設(shè)在墻的外側(cè)。③橫管穿越防火分區(qū)隔墻時(shí),管道穿越墻體兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈。(1)立管垂直度、橫管彎曲度、衛(wèi)生潔具排水管接口的縱橫坐標(biāo)是否符合規(guī)定。(2)連接點(diǎn)或接頭的整潔、牢固和密封性。(3)穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。(4)固定和活動(dòng)支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。(5)伸縮節(jié)設(shè)置與安裝的正確性,伸縮節(jié)、螺母擠壓密封圈接頭預(yù)留伸縮量的準(zhǔn)確性。三、地下防水工程(1)地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí),施工單位必須提供地下工程“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開(kāi)圖”。(2)房屋建筑地下室只調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板。(3)全埋于地下的結(jié)構(gòu),除了調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外,背水的頂板(拱頂)系重點(diǎn)調(diào)查目標(biāo)。(4)施工單位必須在“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開(kāi)圖”上詳細(xì)標(biāo)示:①在工程自檢時(shí)發(fā)現(xiàn)的裂縫,并標(biāo)明位置、寬度、長(zhǎng)度和滲漏水的現(xiàn)象。②經(jīng)修補(bǔ)、堵漏的滲漏水部位。③防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)容許的滲漏水現(xiàn)象位置。(5)地下防水工程驗(yàn)收時(shí),經(jīng)檢查、核對(duì)標(biāo)示好的“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開(kāi)圖”必須納入竣工驗(yàn)收資料。、定義和標(biāo)識(shí)符號(hào)滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語(yǔ)、定義和標(biāo)識(shí)符號(hào),可參看下表。術(shù)語(yǔ)定義標(biāo)識(shí)符號(hào)濕漬地下混凝土結(jié)構(gòu)背水面,呈現(xiàn)明顯色澤變化的潮濕斑滲水水從地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌內(nèi)表面滲出,在背水的墻壁上可觀(guān)察到明顯的流掛水模范圍Ο水珠懸掛在地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板(拱頂)的水珠,其滴落間隔時(shí)間超過(guò)1分滴漏地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板(拱頂)的滴落速度,每分至少1滴▽線(xiàn)漏指滲漏成線(xiàn)或噴水狀態(tài)*當(dāng)被驗(yàn)收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時(shí),不宜進(jìn)行滲漏水檢測(cè)。(1)地下工程防水等級(jí)對(duì)“濕漬面積”與“總防水面積”(包括頂板、墻面、地面)的比例做了規(guī)定。按防水等級(jí)2級(jí)設(shè)防的房屋建筑地下室,任意100防水面積上的濕漬不超過(guò)1處。(2)濕漬的現(xiàn)象:濕漬主要是由混凝土密實(shí)度差異造成毛細(xì)現(xiàn)象或由混凝土容許裂縫()產(chǎn)生,在混凝土表面肉眼可見(jiàn)的明顯色澤變化的潮濕斑。一般在人工通風(fēng)條件下可消失,即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。(3)濕漬的檢測(cè)方法:檢查人員用干手觸摸濕斑,無(wú)水分浸潤(rùn)感覺(jué)。用吸墨紙或報(bào)紙貼附,紙不變色。檢查時(shí),要用粉筆勾畫(huà)出濕漬范圍,然后用鋼尺測(cè)量高度和寬度,計(jì)算面積,標(biāo)示在“展開(kāi)圖”上。(4)滲水的現(xiàn)象:滲水是由于混凝土密實(shí)度差異或混凝土有害裂縫()面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu),在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀(guān)察到明顯的流掛水膜范圍,在加強(qiáng)人工通風(fēng)的條件下也不會(huì)消失,即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。(5)滲水的檢測(cè)方法:檢查人員用干手觸摸可感覺(jué)到水分浸潤(rùn),手上會(huì)沾有水分。用吸墨紙或報(bào)紙吸附,紙會(huì)浸潤(rùn)變顏色。檢查時(shí),要用粉筆勾畫(huà)滲水范圍,然后用鋼尺測(cè)量高度和寬度,計(jì)算面積,標(biāo)示在“展開(kāi)圖”上。(6)對(duì)房屋建筑地下室檢測(cè)出來(lái)的“滲水點(diǎn)”,一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏,然后重新驗(yàn)收。(7)對(duì)防水混凝土結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)造滲漏水檢測(cè),尚應(yīng)按本條內(nèi)容執(zhí)行,若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水必須分析、查明原因,應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏,然后重新驗(yàn)收。四、室內(nèi)給水系統(tǒng)(1)隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)結(jié)果,必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢驗(yàn)方法為檢查系統(tǒng)或分區(qū)(段)試驗(yàn)記錄。(2)管道及管道支座(墩),嚴(yán)禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。檢驗(yàn)方法為觀(guān)察檢查或檢查隱蔽工程記錄。(3)給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前,必須進(jìn)行吹洗。檢驗(yàn)方法如檢查吹洗記錄。(1)管道的坡度應(yīng)符合以下規(guī)定:①坡度的正負(fù)偏差不超過(guò)設(shè)計(jì)要求坡度值的三分之一。②檢查數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線(xiàn)管段長(zhǎng)度每五十米抽查2段,不足五十米不少于1段;有分隔墻建筑,以隔墻為分段數(shù),抽查5%,但不少于5段。檢驗(yàn)方法用水準(zhǔn)儀(水平尺)、拉線(xiàn)和尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。(2)碳素鋼管道的螺紋連接應(yīng)符合以下規(guī)定:①管螺紋加工精度符合國(guó)際《管螺紋》規(guī)定:螺紋清潔、規(guī)整,斷絲或缺絲不大于螺紋全扣數(shù)的10%;連接牢固;管螺紋根部有外露螺紋;鍍鋅碳素鋼管無(wú)焊接口。②檢查數(shù)量不少于10個(gè)接口。檢驗(yàn)方法為觀(guān)察或解體檢查。(3)碳素鋼管道的法蘭連接應(yīng)符合以下規(guī)定:對(duì)接平行、緊密、與管子中心線(xiàn)垂直,螺桿露出螺母;襯墊材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定,且無(wú)雙層。(4)非鍍鋅碳素鋼管的焊接應(yīng)符合以下規(guī)定:焊口平直度、焊縫加強(qiáng)面符合施工規(guī)范規(guī)定;焊口表面無(wú)燒穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。(5)金屬管道的承插和套箍接口應(yīng)符合以下規(guī)定:接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定:灰口密實(shí)、飽滿(mǎn);填料凹入承口邊緣不大于2mm;膠圈接口平直無(wú)扭曲;對(duì)口間隙準(zhǔn)確。(6)管道支(吊、托)架及管座(墩)的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定:構(gòu)造正確,埋設(shè)平正牢固。(7)閥門(mén)安裝應(yīng)符合以下規(guī)定:型號(hào)、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果,符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定:位置、進(jìn)出口方向正確;連接牢固、緊密。(8)埋地管道的防腐層應(yīng)符合以下規(guī)定:材質(zhì)和結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定;卷材與管道以及各層卷材間粘貼牢固。(9)管道、箱類(lèi)和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定:油漆種類(lèi)和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計(jì)要求;附著良好,無(wú)脫皮、起泡和漏涂。室內(nèi)給水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。管道和閥門(mén)安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法1水平管道縱橫方向彎曲鋼管每米全長(zhǎng)25米以上1≯25用水平尺直心、拉線(xiàn)和尺量檢查塑料管復(fù)合管每米全長(zhǎng)25米以上≯25鑄鐵管每米全長(zhǎng)25米以上2≯252立管垂直度鋼管每米全長(zhǎng)5米以上3≯8吊線(xiàn)和尺量檢查塑料管復(fù)合管每米全長(zhǎng)5米以上2≯8鑄鐵管每米全長(zhǎng)5米以上3≯103成排管段和成排閥門(mén)在同一平面上間距3尺量檢查室內(nèi)給水設(shè)備安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法1靜置設(shè)備坐標(biāo)15經(jīng)緯儀或拉線(xiàn)尺量標(biāo)高177。5用水準(zhǔn)儀、拉線(xiàn)和尺量檢查垂直度(每米)5吊線(xiàn)和尺量檢查2離心式水泵立式泵體水平度(每米)水平尺和塞尺檢查臥式泵體水平度(每米)水平尺和塞尺檢查聯(lián)軸器同心度轉(zhuǎn)向傾斜(每米)在聯(lián)軸器互相垂直的四個(gè)位置上用水準(zhǔn)儀、百分表或測(cè)微螺釘和塞尺檢查徑向位移(1)水平管道縱、橫方向變曲:按系統(tǒng)直線(xiàn)管段長(zhǎng)度每五十米抽查2段,不足五十米不少于1段;有分隔墻建筑,以隔墻為分段數(shù),抽查5%,但不少于5段。(2)立管垂直度:一根立管為1段,兩層及其以上按樓層分段,各抽查5%,但均不少于10段。(3)隔熱層:水平管和立管,凡能按隔墻、樓層分段的,均以每一樓層分隔墻內(nèi)的管段為一個(gè)抽查點(diǎn),抽查數(shù)為5%,但不少于5處,不能按隔墻、樓層分段的,每20m抽查1處,但不少于5處。五、室內(nèi)排水系統(tǒng)室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法見(jiàn)下表。室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法1坐標(biāo)15用水平儀(水平尺)、直尺、拉線(xiàn)和尺量檢查2標(biāo)高177。153橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每一米≯1全長(zhǎng)(25米以上)≯25鋼管每一米管徑小于或等于100mm1管徑大于100mm全長(zhǎng)(25米以上)管徑小于或等于100mm≯25管徑大于100mm≯308塑料管每一米全長(zhǎng)(25米以上)≯38鋼筋混凝土管每一米3全長(zhǎng)(25米以上)≯754立管垂直度鑄鐵管每一米3吊線(xiàn)和尺量檢查全長(zhǎng)(25米以上)≯15鋼管每一米3全長(zhǎng)(25米以上)≯10塑料管每一米3全長(zhǎng)(25米以上)≯15六、衛(wèi)生器具驗(yàn)收衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法見(jiàn)下表。衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法1坐標(biāo)單獨(dú)器具10拉線(xiàn)、吊線(xiàn)和尺量檢查成排器具52標(biāo)高單獨(dú)器具177。15成排器具177。103器具水平度2用水平尺和尺量檢查4器具垂直度3吊線(xiàn)和尺量檢查室內(nèi)給水管道附件及衛(wèi)生器具給水配件安裝標(biāo)高的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法1大便器高、低水箱角閥及截止閥177。10尺量檢查2水嘴177。103淋浴器噴頭下沿177。104浴盆軟管淋浴器掛鉤177。10衛(wèi)生器具排水管道安裝的允許偏差及檢驗(yàn)方法項(xiàng)次檢查項(xiàng)目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法1橫管變曲度每一米長(zhǎng)2用尺量檢查橫管長(zhǎng)度≤10米,全長(zhǎng)<8橫管長(zhǎng)度>10米,全長(zhǎng)102衛(wèi)生器具的排水管口及橫支管的縱橫坐標(biāo)單獨(dú)器具10用尺量檢查成排器具53衛(wèi)生器具的接口標(biāo)高單獨(dú)器具177。10用水平尺量檢查成排器具177。5 電氣施工驗(yàn)收一、電氣照明裝置驗(yàn)收(1)并列安裝的相同型號(hào)的燈具、開(kāi)關(guān)、插座及照明配電箱(板),其中心軸線(xiàn)、垂直偏差、距地面高度。(2)暗裝開(kāi)關(guān)、插座的面板,盒(箱)周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級(jí)電源插座的安裝。(3)大型燈具的固定,吊扇、壁扇的防松、防振措施。(4)照明配電箱(板)的安裝和回路編號(hào)。(5)回路絕緣電阻測(cè)試和燈具試亮及燈具控制性能。(6)接地或接零。(1)竣工圖。(2)變更設(shè)計(jì)的證明文件(3)產(chǎn)品的說(shuō)明書(shū)、合格證等技術(shù)文件。(4)安裝技術(shù)記錄。(5)試驗(yàn)記錄。包括燈具程序控制記錄和大型、重型燈具的固定及懸吊裝置的過(guò)載試驗(yàn)記錄。二、IKV及以下配線(xiàn)工程(1)各種規(guī)定的距離。(2)各種支持件的固定。(3)配管的彎曲半徑,盒(箱)設(shè)置的位置。(4)明配線(xiàn)路的允許偏差值。(5)導(dǎo)線(xiàn)的連接和絕緣電阻。(6)非帶電金屬部分的接地或接零。(7)黑色金屬附件防腐情況。(8)施工中造成的孔、洞、溝、槽的修補(bǔ)情況。(1)竣工圖。(2)設(shè)計(jì)變更的證明文件。(3)安裝技術(shù)記錄(包括隱蔽工程記錄)。(4)各種試驗(yàn)記錄。(5)主要器材、設(shè)備的合格證。電氣線(xiàn)路與管道間最小距離(mm)管道名稱(chēng)配線(xiàn)方式穿管配線(xiàn)絕緣導(dǎo)線(xiàn)明配線(xiàn)裸導(dǎo)線(xiàn)配線(xiàn)蒸汽管平行管道上100010001500管道下5005001500交叉3003001500暖氣管、熱水管平行管道上3003001500管道下2002001500交叉1001001500通風(fēng)、給排水壓縮空氣管平行1002001500交叉501001500注:①對(duì)蒸汽管道,當(dāng)在管外包隔熱層后,上下平行距離可減到200mm。②暖氣管、熱水管應(yīng)設(shè)隔熱層。③對(duì)裸導(dǎo)線(xiàn),應(yīng)在裸導(dǎo)線(xiàn)處加裝保護(hù)網(wǎng)。三、低壓電器施工(1)電器的型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。(2)電器的外觀(guān)檢查完好,絕緣器件無(wú)裂紋,安裝方式符合產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。(3)電器安裝牢固、平整,符合設(shè)計(jì)及產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。(4)電器的接零、接地可靠。(5)電器的連接線(xiàn)排列整齊、美觀(guān)。(6)絕緣電阻值符合要求。(7)活動(dòng)部件動(dòng)作靈活、可靠,聯(lián)鎖傳動(dòng)裝置動(dòng)作正確。(8)標(biāo)志齊全完好、字跡清晰。(1)操作時(shí)動(dòng)作應(yīng)靈活、可靠。(2)電磁器件應(yīng)無(wú)異常響聲。(3)線(xiàn)圈及接線(xiàn)端子的溫度不應(yīng)超過(guò)規(guī)定。(4)觸頭壓力、接觸電阻不應(yīng)超過(guò)規(guī)定。(1)變更設(shè)計(jì)的證明文件。(2)制造廠(chǎng)提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、合格證件及竣工圖紙等技術(shù)文件。(3)安裝技術(shù)記錄。(4)調(diào)整試驗(yàn)記錄。(5)根據(jù)合同提供的備品、備件清單。四、高壓電器施工(1)在驗(yàn)收時(shí),應(yīng)進(jìn)行下列檢查:①真空斷路器應(yīng)固定牢靠,外表清潔完整。②電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。③真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常,無(wú)卡阻;分、合閘指示正確;輔助開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)確準(zhǔn)可靠,接點(diǎn)無(wú)電弧燒損。④滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。⑤并聯(lián)電阻、電容值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。⑥絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無(wú)損。⑦油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確,接地良好。(2)在驗(yàn)收時(shí),應(yīng)提交下列資料和文件:①變更設(shè)計(jì)的證明文件。②制造廠(chǎng)提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。③安裝技
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