湖景花園企劃提案(編輯修改稿)
2025-01-17 03:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 風(fēng)景如畫的古典韻味。外觀：以極具中國傳統(tǒng)風(fēng)格的斜坡頂、琉璃瓦為屋頂主建筑造型，并在立面與屋頂融入江南特色的建筑表現(xiàn)元素使之與主題定位的相呼應(yīng)。（具體方案略）園林景觀：以江南特色、蘇州園林為理念的中心思想，打造有人間美稱的蘇杭特色園林，風(fēng)格印象：小橋流水，鏡路荷塘，迥廊蘭亭，林蔭小徑，山石小溪，輕風(fēng)垂柳，草堂書屋。（具體方案略）注：方案的難點在于小高層建筑與傳統(tǒng)園林的有機組合，以及環(huán)繞社區(qū)的靈動水域的設(shè)計上。第三篇項目企劃案名一從上述產(chǎn)品規(guī)劃思路與方向，可以清楚的反映我們的產(chǎn)品定位，加之這一項目的地段市政建設(shè)配備的資源及優(yōu)勢，我們把它定位為市心公園帶大型園林式高尚社區(qū)案名：東湖豪園組合形象：東湖豪園 市心公園帶大型園林式高尚社區(qū)產(chǎn)品印象：現(xiàn)代、時尚、高貴、尊崇、生態(tài)、人性案名二結(jié)合本案產(chǎn)品修正建議二的思路，本項目的定位為大泉州首家蘇州園林景觀社區(qū)案名：東湖御景苑組合形象：東湖御景苑大泉州首家蘇州園林景觀社區(qū)媒體應(yīng)用：媒體應(yīng)用應(yīng)著手于推案進度及工程進度的各個階段而展開。重點把握新鮮、迅速、到位。預(yù)告期：主要目的在于市場摸底及項目信息的傳達，這階段的媒體以戶外定點看板及工地、售樓處形象，軟性文章、夾報為傳播渠道來傳達信息以積蓄能量。公開期：大面積展開項目的宣傳，以其新鮮、前衛(wèi)、高端的姿態(tài)一舉入市把前期積蓄能量完全釋放，以造成泉州樓市注目焦點。這階段媒體以活動、報紙，DM郵件發(fā)布。促銷期：主要在于提供小額利益為手段，針對性組合推廣，利用特殊性日子或節(jié)假日進行促銷活動或媒體發(fā)布，這一階段主要宣傳渠道為報紙及老客戶的口碑效應(yīng)及工程進度。延銷期：主要進行項目維持性訴求，而這時期項目工程形象將成為最主要的宣傳媒介，嶄新、前衛(wèi)的外觀、規(guī)劃將最后一輪猶豫者網(wǎng)盡，報紙及工地布幅為輔助性宣傳。第四篇銷售策略一、銷售策略價格形象執(zhí)行策略執(zhí)行“低開高走”策略因本案地處新舊市區(qū)交界處，周邊新開工項目少，價格可參照對比性不強，結(jié)合本地人群喜好“便宜又好貨”的消費習(xí)慣，本案應(yīng)以低價限量入市，待市場形成時再逐步提升樓盤價值（價格），以維護良好的市場口碑。價格建議多層均價2500元/M2㎡，小高層均價2800元/M2樓層價格的制定應(yīng)根據(jù)朝向、層高、采光、觀景位置的不同進行差異化調(diào)整，以滿足不同層次客戶群體的需求。推廣順序多層小高層店面本案在推廣上應(yīng)首推泉州市面普遍好銷的多層住宅；待樓盤形象深植市民心中時選擇最佳時機推出精品小高層觀景住宅；在工程形象良好，全面封頂，產(chǎn)品品質(zhì)顯現(xiàn)時再最后推出沿街金店面，自然能最大發(fā)揮物業(yè)的商業(yè)價值。入市時機鑒于目前市面房產(chǎn)銷售較為低迷，產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴重，消費者購房置業(yè)日趨理智謹慎。故本案應(yīng)在前期規(guī)劃報批手續(xù)完備，樓盤包裝就緒后方可公開，力爭“開盤即封盤”在市面上掀起一股熱銷效應(yīng)。金秋季節(jié)是入市的最佳時機，在取得預(yù)售許可證前應(yīng)對部分暢銷戶型進行銷控，在開盤前只接受登記而不公開價格，以便于進一步摸清消費者的期望值，再制定合理的價格定位，形成公開時暢銷、熱銷的良好場面。麗江苑營銷策劃報告煙絲發(fā)表于**社區(qū)王續(xù)升 目錄一、物業(yè)概述二、市場環(huán)境分析六盤水市房產(chǎn)市場環(huán)境區(qū)域性因素分析項目周邊競爭樓盤分析麗江苑銷售走勢分析三、項目特點項目有利因素項目不利因素四、市場定位銷售對象定位價格定位推出時機的確定五、銷售策略促銷策略銷售模式六、實施計劃時間安排銷售活動費用預(yù)算七、麗江苑商業(yè)用房對現(xiàn)有營銷方案的意見營銷建議八、關(guān)于我們一、物業(yè)概述荷城花園是六盤水市迎接西部大開發(fā)的重點建設(shè)項目，2000年5月28日正式動工興建，由省級開發(fā)區(qū)——鐘山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)實施開發(fā)建設(shè)。荷城花園新區(qū)占地1680畝，第一期開發(fā)面積1100畝，東面是680畝的“鳳池園”水上公園風(fēng)景區(qū)；西面是200多畝的麒麟公園；北面是市場服務(wù)區(qū)：南面是拆遷安置小區(qū)；中部是沿城市主干道——鐘山大街的商業(yè)鬧市區(qū)。經(jīng)過三年的建設(shè)，荷城花園新區(qū)初具規(guī)模，已成功開發(fā)商品住房20多萬平方米，建起鳳池水上公園和麒麟地下公園，創(chuàng)造了以房產(chǎn)開發(fā)推進基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施配套發(fā)展的最佳模式。貴州西部最大的批發(fā)市場——荷城百貨批發(fā)市場及氣配城商住樓、步行街商住樓、荷泉公寓、精品屋、湖東苑、湖濱公寓等項目已建成并投入使用。目前，貴州西部首家四星級賓館——花園大酒店以及鳳池園二期工程、麒麟公園二期工程、中央商務(wù)廣場、湖景廣場、豐荷廣場、興隆別墅區(qū)、興隆花園、麗江苑、河濱苑、時代佳園等項目正在建設(shè)中?；▓@大酒店占地30余畝,總建筑面積3．9萬平方米,共27層,是目前六盤水市中心城區(qū)最高的標志性建筑,預(yù)計總投資1．8億元。該酒店按四星級國際酒店標準設(shè)
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