四川平樂古鎮(zhèn)可行性分析(doc)-地產(chǎn)可研(編輯修改稿)
2025-09-18 19:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 旅游，將平樂建成產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、社會(huì)進(jìn)步、居民富裕、環(huán)境優(yōu) 美和可持續(xù)發(fā)展的 “ 旅游文化古鎮(zhèn) ” 。 通過努力， 35 年之后，必將平樂建成全國一流古名鎮(zhèn)、四川第一名古鎮(zhèn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 四、財(cái)務(wù)分析： （ 1） 平樂古鎮(zhèn)項(xiàng)目靜態(tài)投資及收益測算 平樂古鎮(zhèn)新鎮(zhèn)項(xiàng)目靜態(tài)投資及收益測算 基本指標(biāo) 總用地面積： 300 畝 容積率： —— 總建筑面積： 202000 平方米 建筑密度：小于 30% 綠地率：大于 40% 其中：停車場占地面積： 40000 平方米； 車站占地面積： 16000 平方米；拆遷房建筑面積 ： 109000 平方米 ；商鋪建筑面積： 35000 平方米 ；別墅建筑面 積： 20800 平方米 靜態(tài)總投資成本測算 序號(hào) 項(xiàng)目 單價(jià) 單位 數(shù)量（畝 /平方米） 投資額 (萬元 ) 備注 一 地塊 6 萬元 /畝 300 1800 二 土建 1 仿古建筑 550 元 /平方米 55800 3069 多層磚混（含商鋪和別墅） 2 一般建筑 520 元 /平方米 109000 5668 多層磚混 三 報(bào)建 100 元 /平方米 202000 2020 估算邛崍標(biāo)準(zhǔn)，按總建筑面計(jì)算 四 地堪、設(shè)計(jì)（含園林設(shè)計(jì)、水環(huán)境等設(shè)計(jì)） 40 元 /平方米 202000 800 按總建面積 計(jì)算 五 管理費(fèi)用 10 元 /平方米 202000 200 按總建筑面積計(jì)算 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 六 營銷及廣告?zhèn)鞑ベM(fèi)用 30 元 /平方米 202000 600 按總建筑面積計(jì)算 七 資金利息 10 元 /平方米 202000 200 按總建筑面積計(jì)算 八 汽車站 600 元 /平方米 2800 168 按占地面積計(jì)算 九 停車場建設(shè)成本 150 元 /平方米 40000 600 含附屬建筑及設(shè)施。按占地面積計(jì)算 十 園林綠化、總平、道路系統(tǒng)、水景系統(tǒng) 80 元 /平方米 202000 1600 按占地面積計(jì)算 十一 項(xiàng) 目場地平整、土方 10000 元 /畝 300 300 按占地面積計(jì)算 十二 水電氣管網(wǎng)安裝、市政配套等 50 元 /平方米 202000 1000 按占地面積計(jì)算 十三 公建 450 元 /平方米 1000 45 含公廁、垃圾處理站、物管設(shè)施、主題會(huì)館、社區(qū)服 務(wù)設(shè)施等。按占地面積計(jì)算 合計(jì) 18070 經(jīng)濟(jì)效益測算 一 銷售收入 序號(hào) 類別 銷售單價(jià) 面積 數(shù)額（萬元） 1 商品房 1100 元 /平方米 109000 11990 2 四合院別墅 2100 元 /平方米 20800 4368 3 商業(yè) 2200 元 /平方米 35000 7700 銷售合計(jì) 164800 24058 二 稅費(fèi) 1323 營業(yè)稅及附加 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三 登記費(fèi) 24 銷售收入的 1% 四 利潤額 5988 五 靜態(tài)利潤率 % 六 盈虧平衡點(diǎn) % （ 2） 平樂古鎮(zhèn)〃新村靜態(tài)投資及收益測算 平樂古鎮(zhèn)〃新村靜態(tài)投資及收益測算 基本指標(biāo) 總用地面積： 200 畝 容積率： 總建筑面積： 66667 平方米 建筑密度：小于 30% 綠地率：大于 40%
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