天津陳塘都市工業(yè)園區(qū)商務(wù)花園推廣草案(doc)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2024-09-18 18:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 根據(jù)政府的規(guī)劃， 陳塘工業(yè)區(qū)將形成一個現(xiàn)代化的良性發(fā)展的經(jīng)濟園區(qū)，將會給園區(qū)和周邊地區(qū)帶來繁榮 ， 未來具有非常大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 的潛力， 如果人們能看到這一點， 加大投資的力度，該地區(qū)發(fā)展 的 速度會加快，反之可能速度稍微的變慢。 從目前的形勢來看，雖然項目還具有很多不成熟的地方， 但項目本身仍舊具有相當(dāng)大的優(yōu)勢： 1. 根 據(jù)市政規(guī)劃可以看出，政府為該地區(qū)的發(fā)展提供了政策上的支持與保證，這就將項目的成功的系數(shù)提升到了一個比較高的位置 。 2. 從項目所處的位置來看，該項目處于一個交通樞紐的地位 。 該項目位于 郁江道附近， 與 解放南路，大沽南路 相鄰，處于 陳塘莊 工業(yè) 區(qū)的北部， 距外環(huán)線 4公里，距機場 12 公里，距天津港 42 公里，浸膏天津市東南半環(huán)快速路，鐵路線穿越其中， 可以 方便的 出 入 市區(qū)。 特別是太湖路、洪澤路、洞庭路等幾條規(guī)劃路的延伸和改造，以及海河大橋和地鐵的投入使用都為都市型工業(yè)園區(qū)企業(yè)的物流集散、人員出行提供了方便條件。 在這個位置，可以很方便 的 出入天津各郊縣和開發(fā)區(qū)。 這是本項目最大的優(yōu)勢之一 。對于地產(chǎn)項目而言，地段在某種程度上決定了項目的成敗與否，本項目所具有的地段交通方面的優(yōu)勢為項目的成功提供了一個良好的前提。 3. 現(xiàn)在綜合性的商業(yè)服務(wù)已經(jīng)延伸到了黑牛 城 道，向下進行區(qū)域拓展，郁江道便首當(dāng)其沖 ，從這一點來看， 地段將會在很快的升值。 4. 在項目所在的 地域 ，還沒有商用的辦公空間 ， 項目選擇現(xiàn)在進入，在該地區(qū)是市場的領(lǐng)先者， 由于有需求 ， 所以有較大的生 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 存 空間 。 從這一點來說，以商用辦公空間這種方式來切入該市場也是一個良好的機會。 從以 上 分析可以看出， 項目坐落的位置有 相當(dāng)?shù)?值潛力， 陳塘莊 工 業(yè)區(qū)按照規(guī)劃 發(fā)展， 在不久的將來， 將會 形成一個相對比較成熟的環(huán)境。 合理的 預(yù)測和 規(guī)避各種風(fēng)險，采取有效的產(chǎn)品 策略 和營銷措施，該項目是可以 獲得最大程度的 成功 。 第三部分： 項目 細分 第一： 產(chǎn)品定位 從該地區(qū)的現(xiàn)狀和未來發(fā)展的趨勢來看， 商用辦公空間有較大的需求量，根據(jù)該地區(qū)的詳細規(guī)劃，把本項目定位于商用的辦公空間。 其戶型為 200400 平米之間 。 該項目定位于商務(wù)辦公空間，在產(chǎn)品 除 應(yīng)有一 般 的辦公條件外，還 應(yīng)圍繞 人性化 辦公這一主題，使項目本身 與寫字樓 相 比有一定的優(yōu)勢 。 根據(jù) 這一點，在設(shè)計時應(yīng)考慮辦公的配套設(shè)施的建設(shè)，如預(yù)留較多的 車位 、 會議室 、預(yù)留 員工餐廳 的空間， 還應(yīng)做 好 建筑景觀的設(shè)計， 在 辦公區(qū)域內(nèi)，盡量配置好 陽臺花園 、 洗手間 、 廚房 、 休息室 等一系列便利的 條件 ， 最終形成低耗、節(jié)能、健康、高效、環(huán)
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