廣德縣濱河小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書(17頁)-地產(chǎn)可研(編輯修改稿)
2024-09-18 16:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 8天。極端最低氣溫 ℃，年降水量 1328mm（ 6 月最高為 ）。 （四）服務(wù)到位、環(huán)境優(yōu)良 廣德縣委、縣政府早在 1998 年就在全省率先推進(jìn)了國有集體企業(yè)改革，著力解決體 制問題。目前，國有集體企業(yè)改革全部完成，民營企業(yè)全面涌入，改革先行帶來的體制優(yōu)勢日益顯現(xiàn)。打造高效、務(wù)實(shí)、廉潔的服務(wù)型政府，是歷屆縣委、縣政府努力追求的目標(biāo)?！叭笾行摹钡脑O(shè)立是廣德與投資業(yè)主之間架起的三座橋梁?？h行政服務(wù)中心提供的“一站式”全程服務(wù)，始終體現(xiàn)出快捷、高效、方便；廣德縣外來投資者服務(wù)中心和廣德縣優(yōu)化環(huán)境投資中心是廣大投資業(yè)主在廣德的忠實(shí)代表，他們以維護(hù)投資業(yè)主在廣德發(fā)展保駕護(hù)航。一年一度的公開評(píng)議機(jī)關(guān)活動(dòng)，徹底扭轉(zhuǎn)了機(jī)關(guān)作風(fēng)。廣德被譽(yù)為省內(nèi)外投資者投資十大潛力城市之一。 （五）經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì) 安定 經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)，工業(yè)主導(dǎo)作用日漸突出。 2020 年 全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，比上年同期增長 %，其中，一產(chǎn)增加值 億元，增長 %；二產(chǎn)增加值 億元，增長%；三產(chǎn)增加值 億元，增長 %。在二產(chǎn)中，工業(yè)增加值 億元，同比增長 %，占全縣生產(chǎn)總值的比重由上年的 %上升到 %，對(duì)全縣經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到 %。全年規(guī)模工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益指數(shù) 142，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 廣德縣經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，人民生活水平逐步提高，城鎮(zhèn)居民可支配收入 9030 元，同比增長 %；農(nóng)民人均純收入 4350 元，同比增長 %，人民安居樂業(yè)，社會(huì)穩(wěn)定。 四、 項(xiàng)目選址 （一）糧長河?xùn)|側(cè)濱河住宅小區(qū)項(xiàng)目位于東靠橫山南路、南依綏安路、西傍經(jīng)十路合圍地塊。 （二）該項(xiàng)目總用地面積 畝，其中公共綠地 20 畝， 2類住宅用地 。該項(xiàng)目共分 3塊地塊，其中第 1塊 ＋第 3 塊 ＝ 為住宅建設(shè)用地；第 2 塊13326m2 為公共綠地。 （三）該項(xiàng)目位于糧長河?xùn)|側(cè)、縣城南部，是城市主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)口，西側(cè)為糧長河及城市公園，自然環(huán)境 優(yōu)雅。建筑布局以十字型景觀主軸為中心，采用點(diǎn)式和單元式及點(diǎn)狀式和單元式相結(jié)合，以減少對(duì)風(fēng)的阻擋，并滿足日照要求。 （四）該項(xiàng)目地址用地完整，整體式布局開發(fā)性好。南北長 326m，東西寬 239m，總用地 （ 畝），可規(guī)劃 建筑面積 7 萬 m 654 戶，形成一定規(guī)模的小區(qū)。該地與縣城中心很近，緊靠濱河公園，地理位置十分優(yōu)越。 （五）交通條件好。該項(xiàng)目所處位置三面為城市道路，即橫山南路以西，綏安路以北，經(jīng)十路以東，交通十分便利。 五、項(xiàng)目擬建內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 （一）項(xiàng)目擬建內(nèi)容 濱河住宅小區(qū)項(xiàng)目以開 發(fā)建設(shè)商住房為主，臨街營業(yè)門面房為輔，兼建綠地景觀和配套小區(qū)水、電、通信及道路系統(tǒng)建設(shè)。 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目在充分研究規(guī)劃地塊現(xiàn)狀、用地特征形態(tài)的基礎(chǔ)上，以滿足現(xiàn)代居民對(duì)居住環(huán)境提高的需求，嚴(yán)格按照建設(shè)部建住房［ 2020］ 165 號(hào)文件要求，合理設(shè)計(jì)住房結(jié)構(gòu)比例。根據(jù)總量與項(xiàng)目相結(jié)合的原則，充分考慮城鎮(zhèn)居民家庭生活水平，合理安排普通商品住房的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例，新建的商品住房總面積中，充分考慮套型建筑面積在 90 平方米以下住房面積比，根據(jù)當(dāng)?shù)刈》空{(diào)查的實(shí)際狀況以及土地、能源、社會(huì)需求等綜合承載 能力，分析住房需求，合理確定商品住房套型結(jié)構(gòu)比例。 功能布局 社區(qū)總體空間布局為“外環(huán)道路系統(tǒng)＋‘ +’字形步行開敞空間系統(tǒng)＋多元化住宅院落”。住宅小區(qū)以中部公共綠地景觀帶 分為南苑和北苑。商業(yè)性經(jīng)濟(jì)用房布局，主要集中在南側(cè)（二層），以商業(yè)、超市、社區(qū)各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施為主的住宅配套。 道路系統(tǒng)及停車場地 新建人車分流的道路系統(tǒng)、車庫及停車場地配套，方便居民。 綠地規(guī)劃建設(shè) 使綠地與社會(huì)各主要功能聯(lián)系在一起，中心綠地、帶形綠地、院落綠地有機(jī)連接，營造十分舒適的人文居住環(huán)境。 （二）建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目總用地 畝，其中公共綠地 20 畝， 2 類住宅用地 畝，建商品房 654 套， 6 層（不含地下室）住宅，高度 ，總建筑面積 70541m2，地下室 ，臨街門面房 4458m2。 六、環(huán)境保護(hù)及消防安全 （一）環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目屬于商住房社區(qū)性項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，只有生活用水、生活垃圾。生活污水排放可用管道沿城建規(guī)劃布局，達(dá)標(biāo)排放。生活垃圾經(jīng)過運(yùn)轉(zhuǎn)站運(yùn)往垃圾處理場進(jìn)行填埋，對(duì)周圍無任何污染。衛(wèi)生用水經(jīng)化糞池處理后排入污水管網(wǎng)。 （二）消防安全 本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。 本項(xiàng)目依據(jù)國家 及安徽省有關(guān)消防的規(guī)定，嚴(yán)格按照《設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，參照本行業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，本著高度重視， 積極穩(wěn)妥，經(jīng)濟(jì)可行預(yù)防為主題，設(shè)施管理并存的原則，
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