【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 所需投資是否進(jìn)行了估算，其估算數(shù)額是否符合實(shí)際。 3）審查是否考慮了物價(jià)上漲和匯率變動(dòng)對(duì)投資額的影響，考慮的波動(dòng)變化幅度是否合適。 4）審查項(xiàng)目投資主體自有的稀缺資源是否考慮了機(jī)會(huì)成本，沉沒(méi)成本有否剔除。 5）審查是否考慮了采用新技術(shù)、新材料以及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范比已運(yùn)行項(xiàng)目的要求提高所需增加資額，考慮的 額度是否合適。 ★★★★★考點(diǎn) 3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)包括的內(nèi)容 （ 1）盈利能力分析。通過(guò)靜態(tài)或動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)測(cè)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力和盈利水平； （ 2）償債能力分析。分析測(cè)算項(xiàng)目?jī)斶€貸款的能力； （ 3）不確定性分析。分析項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)不確定性因素可能對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生的影響和影響程度。 ★★★★考點(diǎn) 3需要進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的項(xiàng)目 （ 1）基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目。 （ 2）市場(chǎng)價(jià)格不能真實(shí)反映價(jià)值的項(xiàng)目。 （ 3）資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 ★★★★考點(diǎn) 3不定性分析及其分析方法 所謂 項(xiàng)目的不確定性分析，就是考查建設(shè)投資、經(jīng)營(yíng)成本、產(chǎn)品售價(jià)、銷(xiāo)售量、項(xiàng)目壽命計(jì)算期等因素變化時(shí)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)所產(chǎn)企業(yè) ()大量管理資料下 載 169 生的影響。這種影響越強(qiáng)烈，表明所評(píng)價(jià)的項(xiàng)目方案對(duì)某個(gè)或某些因素越敏感。對(duì)于這些敏感因素，要求項(xiàng)目決策者和投資者予以充分的重視和考慮。 不確定性分析主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析及概率分析。盈虧平衡分析只適用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，敏感性分析和概率分析可同時(shí)用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 第五章 建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的投資控制 ★★★考點(diǎn) 3設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的作用 （ 1）對(duì)建設(shè)工程規(guī)模、內(nèi)容、建造 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。 （ 2）保證工程的安全性和預(yù)期的使用功能。 （ 3）提供設(shè)計(jì)所必要的指標(biāo)、定額、計(jì)算方法和構(gòu)造措施。 （ 4）為降低工程造價(jià)、控制工程投資提供方法和依據(jù)。 （ 5）減少設(shè)計(jì)工作量、提高設(shè)計(jì)效率。 （ 6）促進(jìn)建筑工業(yè)化、裝配化、加快建設(shè)速度。 ★★考點(diǎn) 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)具有的特點(diǎn) （ 1）以圖形表示為主，對(duì)操作要求和使用方法作文字說(shuō)明。 （ 2）具有設(shè)計(jì)、施工、經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)要求的綜合性。 （ 3）設(shè)計(jì)人員選用后可直接用于工程建設(shè)、具有產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的作用 。 （ 4）對(duì)地域、環(huán)境的適應(yīng)性要求強(qiáng)，地方性標(biāo)準(zhǔn)較多。 （ 5）除特殊情況可作少量修改外，一般情況設(shè)計(jì)人員不得自行修改標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 ★★★★★考點(diǎn) 4限額設(shè)計(jì) 限額設(shè)計(jì)就是按批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。即將上階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量先行分解到各專(zhuān)業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程。各專(zhuān)業(yè)在保證使用功能的前提下，按分配的投資限制控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，以保證總投資限額不被突破。 ★★★★考點(diǎn) 4價(jià)值工程 價(jià) 值工程是通過(guò)各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對(duì)所研究對(duì)象的功能與成本進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高所研究對(duì)象價(jià)值的思想方法和管理技企業(yè) ()大量管理資料下 載 170 術(shù)。 價(jià)值工程的定義包括以下幾方面的含義。 （ 1）價(jià)值工程的性質(zhì)屬于一種 “思想方法和管理技術(shù) ”。 （ 2）價(jià)值工程的核心內(nèi)容是對(duì) “功能與成本進(jìn)行系統(tǒng)分析 ”和 “不斷創(chuàng)新 ”。 （ 3）價(jià)值工程的目的旨在提高產(chǎn)品的 “價(jià)值 ”。 （ 4）價(jià)值工程通常是由多個(gè)領(lǐng)域協(xié)作而開(kāi)展的活動(dòng)。 ★★★★★考點(diǎn) 4價(jià)值工程的特點(diǎn) （ 1）以使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn)。 （ 2）對(duì)所研究對(duì)象進(jìn)行功能分析、并系統(tǒng)研究功能與成本之間的關(guān)系。 （ 3）致力于提高價(jià)值的創(chuàng)造性活動(dòng)。 （ 4）有組織、有計(jì)劃、有步驟地開(kāi)展工作。 ★★★★考點(diǎn) 4價(jià)值工程對(duì)象的選擇應(yīng)遵循的原則，具體包括哪些內(nèi)容 選擇價(jià)值工程對(duì)象時(shí)一般應(yīng)遵循以下兩條原則：一是優(yōu)先考慮企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上迫切要求改進(jìn)的主要產(chǎn)品，或是對(duì)國(guó)計(jì)民生有重大影響的項(xiàng)目；二是對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益影響大的產(chǎn)品（或項(xiàng)目）。具體包括以下幾個(gè)方面。 （ 1）設(shè)計(jì)方面：選擇結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體大量重、技術(shù)性能差、能源消耗高、原材料消耗大或 是稀有、 貴重的奇缺產(chǎn)品。 （ 2）施工生產(chǎn)方面：選擇產(chǎn)量大、工序繁瑣、工藝復(fù)雜、工裝落后、返修率高、廢品率高、質(zhì)量難于保證的產(chǎn)品。 （ 3）銷(xiāo)售方面：選擇用戶(hù)意見(jiàn)大、退貨索賠多、競(jìng)爭(zhēng)力差、銷(xiāo)售量下降或市場(chǎng)占有率低的產(chǎn)品。 （ 4）成本方面：選擇成本高、利潤(rùn)低的產(chǎn)品或在成本構(gòu)成中比重大的產(chǎn)品。 ★★考點(diǎn) 4設(shè)計(jì)概算的作用 （ 1）國(guó)家確定和控制基本建設(shè)投資、編制基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)。 企業(yè) ()大量管理資料下 載 171 （ 2）設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與選擇的依據(jù)。 （ 3）實(shí)行建設(shè)工程投資包干的依據(jù)。 （ 4）基本建設(shè)核算、 “三算 ”對(duì)比、考核建設(shè)工程成本和投資效果的依據(jù)。 ★★★★★考點(diǎn) 4設(shè)計(jì)概算編制的依據(jù) （ 1）經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)文件、上級(jí)有關(guān)文件、指標(biāo)。 （ 2）工程地質(zhì)勘測(cè)資料。 （ 3）經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件。 （ 4）水、電和原材料供應(yīng)情況。 （ 5）交通運(yùn)輸情況及運(yùn)輸價(jià)格。 （ 6）地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)、已批準(zhǔn)的材料預(yù)算價(jià)格及機(jī)械臺(tái)班價(jià)格。 （ 7）國(guó)家或省市頒發(fā)的概算定額的概算指標(biāo)、建安工程間接費(fèi)定額及其他有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 8）國(guó)家或省市規(guī)定的其他工程 費(fèi)用指標(biāo)、機(jī)電設(shè)備價(jià)目表。 （ 9）類(lèi)似工程概算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 ★★★★考點(diǎn) 4編制設(shè)計(jì)概算應(yīng)遵循的原則 （ 1）應(yīng)深入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查研究。 （ 2）結(jié)合實(shí)際情況合理確定工程費(fèi)用。 （ 3）抓住重點(diǎn)環(huán)節(jié)、嚴(yán)格控制工程概算造價(jià)。 （ 4）應(yīng)全面完整地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容。 ★★★★★考點(diǎn) 4設(shè)計(jì)概算審查的意義 （ 1）有利于合理分配投資資金、加強(qiáng)投資計(jì)劃管理。 （ 2）有助于促進(jìn)概算編制人員嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，提高概算的編制質(zhì)量。 （ 3）有助 于促進(jìn)設(shè)計(jì)的技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理的統(tǒng)一。 （ 4）合理、準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)概算可使下階段投資控制目標(biāo)更加科學(xué)合理，堵塞了投資缺口或突破投資的漏洞，縮小了概算與預(yù)算之間的差距，可提高項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益。 ★★★★★考點(diǎn) 49 施工圖預(yù)算編制的依據(jù) （ 1）經(jīng)批準(zhǔn)和會(huì)審的施工圖設(shè)計(jì)文件及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集。 企業(yè) ()大量管理資料下 載 172 （ 2）施工組織設(shè)計(jì)。 （ 3）工程預(yù)算定額。 （ 4）經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件。 （ 5）地區(qū)單位計(jì)價(jià)表。 （ 6）工程費(fèi)用定額。 （ 7）材料預(yù)算價(jià)格。 （ 8）工程承包 合同或協(xié)議書(shū)。 （ 9）預(yù)算工作手冊(cè)。 ★★★★★考點(diǎn) 50、施工圖預(yù)算的審查方法 （ 1）逐項(xiàng)審查法。逐項(xiàng)審查法又稱(chēng)全面審查法，即按定額順序或施工順序，對(duì)各分項(xiàng)工程中的工程細(xì)目逐項(xiàng)全面詳細(xì)審查的一種方法。 （ 2）標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法。標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法就是對(duì)利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為準(zhǔn)來(lái)審查工程預(yù)算的一種方法。 （ 3）分組計(jì)算審查法。分組計(jì)算審查法就是把預(yù)算中有關(guān)項(xiàng)目按類(lèi)別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。 （ 4）對(duì)比審 查法。對(duì)比審查法是當(dāng)工程條件相同時(shí)，用已完工程的預(yù)算或未完但已經(jīng)過(guò)審查修正的工程預(yù)算對(duì)比審查擬建工程的同類(lèi)工程預(yù)算的一種方法。 （ 5） “篩選 ”審查法。 “篩選法 ”是能較快發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的一種方法。建筑工程雖面積和高度不同，但其各分部分項(xiàng)工程的單位建筑面積指標(biāo)變化卻不大。將這樣的分部分項(xiàng)工程加以匯集、優(yōu)選，找出其單位建筑面積工程量、單價(jià)、用工的基本數(shù)值，歸納為工程量、價(jià)格、用工三個(gè)單方基本指標(biāo)，并注明基本指標(biāo)的適用范圍。 （ 6）重點(diǎn)審查法。重點(diǎn)審查法就是抓住工程預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審核的方法。審查的重點(diǎn)一 般是工程最大或者造價(jià)較高的各種工程、補(bǔ)充定額、計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用等。 第六章 建設(shè)工程施工招標(biāo)階段的投資控制 ★★★★★考點(diǎn) 5固定價(jià)及其分類(lèi) 固定價(jià)，是指合同總價(jià)或者單價(jià)，在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不可調(diào)企業(yè) ()大量管理資料下 載 173 整，即在合同的實(shí)施期間不因資源價(jià)格等因素的變化而調(diào)整的價(jià)格。 （ 1）固定總價(jià)。固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以設(shè)計(jì)圖紙、工程量及規(guī)范等依據(jù)、發(fā)承包雙方就承包工程協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)，即承包方按投標(biāo)時(shí)發(fā)包方接受的合同價(jià)格實(shí)施工程，并一筆包死，無(wú)特定情況下不作變化。 （ 2）固定單位。 1）估算工程量單價(jià)。這種合同是以工程量清單和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)和依據(jù)來(lái)計(jì)算合同價(jià)格的，亦可稱(chēng)為計(jì)算估價(jià)合同。估算工程量單價(jià)合同通常是由發(fā)包方提出工程量清單，列出分部分項(xiàng)工程量，由承包方以此為基礎(chǔ)填報(bào)相應(yīng)單價(jià)，累計(jì)計(jì)算后得出合同價(jià)格。但最后的工程結(jié)算價(jià)應(yīng)按照實(shí)際完成的工程量來(lái)計(jì)算，即按合同中的分部分項(xiàng)工程單價(jià)和實(shí)際工程量，計(jì)算得出工程結(jié)算和支付的工程總價(jià)格。 2）純單價(jià)。采用這種計(jì)價(jià)方式的合同時(shí)，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工程范圍，不對(duì)工程量 作任何規(guī)定。 ★★★★★考點(diǎn) 5調(diào)價(jià) 及其分類(lèi) 可調(diào)價(jià)，是指合同總價(jià)或者單價(jià)，在合同實(shí)施期內(nèi)根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整，即在合同的實(shí)施過(guò)程中可以按照約定，隨資源價(jià)格等因素的變化而調(diào)整的價(jià)格。 （ 1）可調(diào)總價(jià)?？烧{(diào)總價(jià)合同的總價(jià)一般也是以設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，在報(bào)價(jià)及簽約時(shí)，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算合同總價(jià)。但合同總價(jià)是一個(gè)相對(duì)固定的價(jià)格，在合同招待過(guò)程中，由于通貨膨脹而使所有的工料成本增加，可對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。 （ 2）可調(diào)單價(jià)。合同單價(jià)的可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定 的條款，如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定對(duì)合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。 ★★★★考點(diǎn) 5影響合同計(jì)價(jià)方式選擇的