投資自然村項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之運(yùn)行可行性報(bào)告doc12-地產(chǎn)可研(編輯修改稿)
2024-09-18 14:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 布局上早年以多層、低層為主，今年興起多層與高層之間（稱(chēng)為小高層）系列。 總論：投資開(kāi)發(fā)住宅建設(shè)還存有足夠的市場(chǎng)空間。如果能夠建造一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)示范小區(qū)的形象建筑住宅以及安裝上真正的智能化系統(tǒng)，是可以占有相當(dāng)大的市場(chǎng)份額。 二、需求預(yù)測(cè) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要分為住宅開(kāi)發(fā)、商場(chǎng)開(kāi)發(fā)和寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)三大類(lèi)。從近年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，銷(xiāo)售熱點(diǎn)多集中在住宅上，其次為商場(chǎng)。而從2020 年上半年開(kāi)始，福州人住高層或中高層的思維已被鎖定，特別是在市中心一線中高層，高層銷(xiāo)售情況良好，沒(méi)有多少剩余的房子。盡管目前開(kāi)發(fā)企業(yè)都有自己固定的銷(xiāo)售方式與手段，但只要做到切實(shí)降低了建造成本和銷(xiāo)售費(fèi)用，優(yōu)秀的樓盤(pán)不論中高層，還是多層，依然具有極大的吸引力。 此資料來(lái)自 企業(yè) (), 大量管理資料下載 5 從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況看，多層住宅雖然銷(xiāo)路良好，市中心的樓房供不應(yīng)求，但這部分商品房的銷(xiāo)售總量所占比重較小。大部分商品房的 競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)集中在遠(yuǎn)離市中心（五一廣場(chǎng)至溫泉公園一線）的地塊上。而本項(xiàng)目正好處于該競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)上。由此，對(duì)于占有和維持一個(gè)穩(wěn)定市場(chǎng)份額，低成本，高質(zhì)量是本公司很感興趣的。如果開(kāi)發(fā)組織得當(dāng)，吸引消費(fèi)者成為可能。 由于加入 WTO 世貿(mào)組織的確定和福州市戶籍政策的放開(kāi)，將以福州為中心的貿(mào)易區(qū)，可能會(huì)有相當(dāng)?shù)耐馍毯腿珖?guó)各地的流動(dòng)商人來(lái)榕居住。特別是農(nóng)村居民，將可能大量涌入城市，這都給福州住宅市場(chǎng)帶來(lái)良好的商機(jī)。 第三章 規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)架 一、基本方案確定： 規(guī)則平衡方案見(jiàn)表 1。 規(guī)劃平衡表 表 1 單位：平方米 序號(hào) 項(xiàng) 目 建筑面積 比重 % 備 注 1 總征地面積 48690 2 實(shí)用地面積 37930 其中：綠地 11379 30 區(qū)內(nèi)道及其地 13331 建筑物占地 13220 3 總建筑面積 104100 其中：住宅面積 91680 店面市場(chǎng)面積 8900 公建面積 2500 其他住宅 1020 本項(xiàng)目 4 個(gè)區(qū)建筑風(fēng)格相似，工程內(nèi)容相同。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件： 立面造型為全歐式風(fēng)格，外墻面采用臺(tái)灣“鈴鹿涂料 —— 陶瓷此資料來(lái)自 企業(yè) (), 大量管理資料下載 6 石系列”（ 主色為乳白色其他顏色相配按設(shè)計(jì)效果選擇）永保十年不變色，以高格調(diào)優(yōu)值感，外觀獨(dú)特為首選。 戶型面積設(shè)計(jì) 80~160 平方米，復(fù)式 180~220 平方米，以一梯二戶為標(biāo)準(zhǔn)。大于 130 平方米的戶型保持面積：主臥室 15~22 平方米、客臥室 11~15 平方米，客廳 30~45 平方米，餐廳 15~20 平方米，廚房和衛(wèi)生間 6~8 平方米，陽(yáng)臺(tái) 5 平方米，每戶均有 2 至 3 個(gè)陽(yáng)臺(tái)。以三室二廳 二衛(wèi)或四室二廳二衛(wèi)為標(biāo)準(zhǔn)。 鳥(niǎo)瞰規(guī)劃效果：以多層為主，適當(dāng)?shù)牡蛯优c高層散綴于多層之間。 立體采用永久性鋼筋混凝土，剪力墻結(jié)構(gòu)，七度以上抗震。室內(nèi)墻面水泥砂漿找平，內(nèi)部除剪力墻外不做分割，不擺設(shè)衛(wèi)生潔具，窗戶均采用韓國(guó)夏音木紋色塑鋼門(mén)窗（具備隔音、隔熱、防水性能）綠色中控鍍膜玻璃。 單元分?jǐn)偮士刂圃?12%以內(nèi)。 房?jī)?nèi)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：保持良好的通風(fēng)采光條件，南向?yàn)榇罂蛷d與主臥室，北向?yàn)榭团P室及廚房、餐廳。廚房間設(shè)有排煙通道，所有的臥室與客廳不能有明顯的柱梁缺陷。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1