深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司和深圳國土局土地使用合同(編輯修改稿)
2024-12-16 23:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 各面的厚度)。
18.“公共使用工程”指位于工業(yè)村內(nèi)的下列建筑物和設(shè)施：
()海關(guān)、邊檢、監(jiān)察之辦公樓、住宿樓。
()工業(yè)村管理委員會辦公樓。
()主干道、人行隧道和皇崗落馬州大橋至工業(yè)村的引橋及道路以及連接工業(yè)村與深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的二號高架橋及道路。
()污水處理廠、消防站。
()分隔工業(yè)村與深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的全部工程(其中包括全部圍網(wǎng)、崗樓及巡邏道路)。
19.“特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則”指一九八八年三月八日深圳市人民政府公布的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地登記發(fā)證實施細(xì)則。
20.“工業(yè)村管理規(guī)定”指深圳市人民政府為管理工業(yè)村而制定的深圳市福田國際工業(yè)村暫行管理規(guī)定。
21.“不可抗力”指地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件而直接影響合同履行或不能按約定的條件履行。
二、用地價款之給付
第二條 土地使用合同經(jīng)雙方簽字后，用地者必須在三天以內(nèi)以支票或現(xiàn)金向市國土局給付用地價款10即____港幣(hks____)作為履行合同的定金。合同履行時，此定金可以抵作用地價款?！灿玫卣卟宦男泻贤瑫r，無權(quán)請求退還定金?！?br /> 第三條 給付定金后的用地價款余款，用地者必須于簽訂土地使用合同之日起九十天內(nèi)一次付清。
三、土地登記發(fā)證
第四條 土地使用合同簽訂后并在付清用地價款后，用地者應(yīng)按特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則第二十六條規(guī)定，在十五天內(nèi)到市國土局辦理土地登記。
四、界樁定點
第五條 土地使用合同簽訂后〔三十(30)〕天內(nèi)，市國土局應(yīng)會同用地者實地依圖驗明宗地圖所標(biāo)示座標(biāo)各拐點埋設(shè)的混凝土界樁。核定面積無誤后，雙方在宗地圖上簽字認(rèn)定。用地者必須妥為保護(hù)界樁，不得私自改放。界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告市國土局，請求重新埋設(shè)，所需費用由用地者支付。
五、法律管轄
第六條 用地者及其受讓人在甲地段及下述第八條所述之分地段上的一切活動，必須遵守中華人民共和國廣東省深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的法律、法令和有關(guān)規(guī)定以及工業(yè)村管理規(guī)定。
六、土地利用要求
第七條 甲地段土地之用途必須符合土地使用合同中所述之土地用途。若需要改變土地使用合同規(guī)定的土地用途，必須報市國土局審批。用地者在宗地圖紅線范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)必須符合下列要求：
(1)主體建筑物的性質(zhì)：如發(fā)展大綱圖。
(2)建筑密度：按發(fā)展大綱圖之建筑密度表設(shè)計。
(3)建筑容積：。
(4)總建筑面積：不超過____平方米。
其中：專業(yè)廠房：____平方米。
標(biāo)準(zhǔn)廠房：____平方米。
單身職工宿舍：____平方米。
商業(yè)樓宇：____平方米。
(5)主體建筑的裝飾要求：內(nèi)外部裝飾均按批準(zhǔn)的建筑設(shè)計確定。
(6)按發(fā)展大綱圖，用地者將留出不少于____平方米的空地，其中____平方米為地面空地，____平方米為在建成的建筑物上的空地。
(7)所有建筑物的設(shè)計均應(yīng)符合中華人民共和國現(xiàn)行建筑法規(guī)。國土局不得無理由地不批準(zhǔn)發(fā)展大綱圖。如果日后發(fā)展大綱圖有小小的改動，則可不經(jīng)國土地局批準(zhǔn)即生效。
第八條
(a)在轉(zhuǎn)讓后的分地段上興建的
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