審核房屋租賃合同(編輯修改稿)
2024-12-16 22:48 本頁面
【文章內容簡介】 審查 (1)租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后如何處理。 (2)支付方式是現(xiàn)金支付、轉帳支付還是其他支付方式，若收款人與出租人并非同一人，應當在合同中特別約定收款人。 承租人與出租人應當審查，在房屋租賃合同中，是否明確，水、電、燃氣、通訊、設備、物業(yè)管理、稅收等費用，哪些有出租方承擔，哪些有承租方承擔。 (六)房屋交付 承租人要求出租人在租賃前交房的，應當在合同中明確具體的交付時間。 (七)房屋修繕責任。 出租人與承租人都應當審查修繕責任是否明確，合同中應約定房產及其設施哪些部位由出租方進行定期維修保養(yǎng)，哪些由承租方維修。 (八)轉租的約定。 出租人：若出租人不同意承租人轉租，則應當審查協(xié)議中是否有約定允許承租人轉租的條款，若出租人允許承租人轉租，則應當對轉租的條件進行一定的約定。 承租人：若有需要對房產進行轉租，則應當在協(xié)議中明確約定出租人同意承租人對房產進行轉租。 (九)變更和解除合同的條件。 作為承租方，合同中應當約定承租方提前終止合同的情形： (1)若不可抗力事件發(fā)生，致使房產周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，承租方所租房屋營業(yè)的市場，環(huán)境基礎不復存在，合同不宜維續(xù)履行，則承租方有權提前終止合同而無需承擔任何法律責任。 (2)出租方違反其保證，或違反本合同的其他規(guī)定，在承租方通知的補救期內又沒能及時補救，致使承租方不能正常居住或對外營業(yè)或使承租方的合同權益受到實質的損害。 作為出租方，合同中應當約定出租方提前終止本合同的情形： (1)承租方逾期支付租金超過多少日。 (2)承租方擅自改變房屋用途的。 (3)未經出租方同意承租方將承租房產轉租他人。 (4)承租方利用承租房產進行非法活動。 (十)違約責任。 審查是否顯失公平，對已方會不會有較大的不利影響，審查對方的違約責任是否具有可操作性，以利于執(zhí)行。 (十一)當事人約定的其他條款。 爭議解決條款 審查管轄約定是否正確、有效，選擇訴訟的，有無違反級別管轄、專屬管轄的規(guī)定，選擇仲裁的，仲裁委員會的名稱是否準確無誤 審查是否已將當事人雙方約定的特殊要求內容全部列入合同中，是否有遺漏的特殊事項。 三、常見法律風險提示 (一)出租人 租賃房產交付時，雙方應約定派代表到現(xiàn)場檢查房產的完好情況，應當結清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關費用，并簽署房產交付確認書及有關財物移交清單。 并且承租方作為公司，支付了房屋租金后，一定要向出租方索要正規(guī)有效的稅務發(fā)票以免被稅務部門查處。 (二)承租人 承租人應當在合同約定的期限內支付房租，以免遭到違約金的損失或者承租人有理由解除合同。若出租人要求承租人支付房租到第三人的賬
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