開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(編輯修改稿)
2024-12-16 22:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。
一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。
房屋完好率98%以上。
房屋大修中有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。
房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
(二) 設(shè)備運行：_______________保持良好。
(三) 房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護。
設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺賬記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。
設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)格的管理制度，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)檢驗合格。
電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。
電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，XX、照明良好。
負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖的各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(四) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場地的維修、養(yǎng)護：_______________
小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。
公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。
道路暢通，路面平坦無損壞。
污水排放暢通，溝道無積水。
危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。
(五) 環(huán)境衛(wèi)生：_______________
小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。
小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。
樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，XX照明良好。
道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔。
雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪，雨后及時清理污水。
小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。
小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。
共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。
(六) 綠化養(yǎng)護：_______________
公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。
綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
(七) 車輛行駛與停放秩序管理：_______________
車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。
(八) 公共秩序管理及消防：_______________
小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。
值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯
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