溫州金馬商城個(gè)案外地行銷(xiāo)書(shū)(doc)-銷(xiāo)售管理(編輯修改稿)
2024-09-18 10:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng) 資料。 名） 6 家。 4 家企業(yè)進(jìn)入中國(guó)民營(yíng) 500 強(qiáng)（星月 6萬(wàn)泰 39先行 45群升 481）。 永康，作為一個(gè)縣級(jí)城市，近兩年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展使得投資者的閑余資金有所積累，投資 者相對(duì)溫州及其他浙江城市的投資者，還處于初級(jí)的投機(jī)階段，投資的欲望更加強(qiáng)烈，相對(duì)于溫州這種全國(guó)各地的開(kāi)發(fā)商都熱衷的推廣市場(chǎng)來(lái)比較的話(huà)，永康，還屬于一個(gè)未開(kāi)發(fā)的處女地，而他對(duì)于房地產(chǎn)的投資實(shí)力和熱情是無(wú)庸置疑的。 三、區(qū)域的選擇 象 浙江溫州、永康這樣的投資者云集的地區(qū)還有很多，但對(duì)于整個(gè)浙江來(lái)講，溫州和永康是比較具有代表性的兩個(gè)地區(qū)，溫州，是房地產(chǎn)投資者聚集的第一熱土，全國(guó)各個(gè)地區(qū)的樓盤(pán)每年在溫州銷(xiāo)售的樓盤(pán)超過(guò) 70 個(gè)，永康，是這兩年剛剛投資起步的城市，城市的經(jīng)濟(jì)水平和投資熱情處于一個(gè)上升的階段。 因此，溫 州和永康是我們選擇分銷(xiāo)的區(qū)域。 金馬商城個(gè)案外地分銷(xiāo)所具備的條件 一、 個(gè)案的自身價(jià)值 地段 ：無(wú)錫緊靠上海，長(zhǎng)江三角洲地帶，上海的周邊，有著較大的發(fā)展?jié)摿?，而在無(wú)錫這個(gè)地段上，我又也有著很大的優(yōu)勢(shì)，緊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng) 資料。 鄰火車(chē)站，誠(chéng)隆超市，三院，周邊配套相當(dāng)齊全，而且在原先的地理位置上，這塊地就是一個(gè)老的商業(yè)聚集地。因此，不管從歷史和目前的狀況下，個(gè)案本身都有著得天獨(dú)厚的地段條件。 價(jià)格 ：和溫州房地產(chǎn)相比，無(wú)錫現(xiàn)在的房?jī)r(jià)相對(duì)低了很多，而且和周邊的城市相比下來(lái)，無(wú)錫的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)水平是高的，而無(wú)錫的房?jī)r(jià)是低的。并且，在個(gè)案本身所處區(qū)域 內(nèi)，價(jià)格是低的，這對(duì)投資客來(lái)講，意味著個(gè)案本身有著很強(qiáng)的升值潛力。 接下來(lái)，無(wú)錫的房?jī)r(jià)是偏低的，但二手市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)卻比浙江地區(qū)的城市要高，這樣的話(huà)，投資客可以在個(gè)案買(mǎi)到：價(jià)格便宜，租金高的房產(chǎn)，也就意味著， 投資客能在我們個(gè)案買(mǎi)到投資回報(bào)率更高的房產(chǎn)。 產(chǎn)品 ：在無(wú)錫同樣的地段的個(gè)案也去溫州這個(gè)市場(chǎng)去做分銷(xiāo)，比如，站前商貿(mào)區(qū)和保利廣場(chǎng)和東方巴黎，雖然，這幾個(gè)個(gè)案在溫州地區(qū)推廣后的結(jié)果不盡人意，但是不可否認(rèn)的是，這幾個(gè)個(gè)案本身的總銷(xiāo)售金額是非常大的，保利廣場(chǎng)總銷(xiāo)有 12 億，站前商貿(mào)區(qū)總銷(xiāo)有 28 億，東方巴黎是三個(gè)個(gè)案 中在溫州分銷(xiāo)做的成功的案例，其總銷(xiāo)為 7 億。因此，總銷(xiāo)低的個(gè)案顯然在銷(xiāo)售比例上比較有優(yōu)勢(shì)。然而，本案 — 金馬商城的門(mén)面房總銷(xiāo)為 億，已售出的門(mén)面已占一半，因此，目前實(shí)際可銷(xiāo)售的總銷(xiāo)售金額為 億。從其分銷(xiāo)難度來(lái)講，顯然沒(méi)有其他個(gè)案大。 因此，個(gè)案在外地分銷(xiāo)對(duì)個(gè)案的銷(xiāo)售是很有幫助的。 二、 投資客對(duì)產(chǎn)品的要求及變更建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng) 資料。 浙江投資客早在
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