該房屋買賣合同是予以解除，還是繼續(xù)履行-(編輯修改稿)
2024-12-15 22:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 12月21日，被告泰信公司向原告發(fā)出《知會(huì)》，明確表示初步結(jié)算酒店造價(jià)每平方米已超過人民幣8000元，公司無力按原簽訂的《商品房購銷合同》中確定的購房價(jià)格履行合同，愿意承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任，共同協(xié)商終止履行合同。對(duì)于被告的意見，4原告均未同意。XX年1月8日，皇冠濱海溫泉酒店開業(yè)之后，被告泰信公司將阿波羅中心酒店產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)賣給第三人海南皇冠假日濱海溫泉酒店有限公司，同年10月18日，房屋所有權(quán)證辦至該公司名下。 根據(jù)上述事實(shí)，一審法院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房購銷合同》及《委托經(jīng)營協(xié)議》是在平等互利的基礎(chǔ)上簽訂，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同實(shí)質(zhì)要件與形式要件均符合法律規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)有效。合同簽訂后，原告依約履行付款義務(wù)，并交納辦理購房按揭手續(xù)費(fèi)用，但被告泰信公司并未在合同約定期限內(nèi)向原告交付房產(chǎn)和辦理按揭手續(xù)，而遲延履行合同也未在合同履行期限屆滿前通知對(duì)方，被告泰信公司的行為違反誠實(shí)信用原則，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4原告原購買的阿波羅中心酒店333353605號(hào)房間，因被告在建設(shè)過程中，修改了設(shè)計(jì)方案，致使阿波羅酒店的房間結(jié)構(gòu)，空間尺寸、酒店名稱發(fā)生變化，從而導(dǎo)致合同約定的房間不復(fù)存在。而原告所指認(rèn)的阿波羅中心酒店3343343643709號(hào)房間的建筑面積、結(jié)構(gòu)與合同之標(biāo)的不同。并且，阿波羅中心酒店的產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移給第三人海南皇冠假日濱海溫泉酒店有限公司，被告泰信公司對(duì)阿波羅酒店已不擁有產(chǎn)權(quán)，被告泰信公司已喪失了履行合同的可能性，在這種情況下強(qiáng)制被告履行義務(wù)是不可能的。在被告泰信公司履行不能的情況下，原告要求被告泰信公司繼續(xù)履行《商品房購銷合同》有悖法律，本院不予支持。對(duì)被告泰信公司以事實(shí)不能履行要求解除《商品房購銷合同》的請(qǐng)求，予以支持?！渡唐贩抠忎N合同》解除后，基于該合同才能履行的《委托經(jīng)營協(xié)議》也失去了履行的可能，因此也應(yīng)一并解除。造成合同履行不能的原因，是被告泰信公司根本違約所致，被告在合同未經(jīng)合法解除、買賣雙方有糾紛的情況下，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人，有欺詐的故意。因此，被告泰信公司不但應(yīng)返還購房款及購房按揭手續(xù)費(fèi)、支付利息，還要承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。
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