該房屋買賣合同是予以解除，還是繼續(xù)履行--閱讀頁
2024-12-15 22:45本頁面
【正文】 能的原因，是被告泰信公司根本違約所致，被告在合同未經(jīng)合法解除、買賣雙方有糾紛的情況下，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人，有欺詐的故意。 根據(jù)上述查明的事實(shí)及理由，一審法院作出下列判決：解除原、被告簽訂的《商品房購銷合同》及《委托經(jīng)營協(xié)議》。被告泰信公司應(yīng)在本判決書發(fā)生法律效力之日起10天內(nèi)向原告何繼明、李珈、吳志良、黎明輝分別返還購房款55880元、58045元、83383元、55880元及每人1000元的按揭費(fèi)用并支付利息。駁回原、被告的其他訴訟請求。 首先，在事實(shí)認(rèn)定上，原、被告雙方當(dāng)事人簽訂的是期房買賣合同，而不是現(xiàn)房付款交易，也就是說，被告泰信公司取得南海傳說產(chǎn)權(quán)式酒店的建設(shè)許可后，就在《海南日報(bào)》上刊登銷售廣告，發(fā)出期房交易邀約，4原告據(jù)此與被告泰信公司簽訂房屋買賣合同，購買由被告泰信公司提供的南海傳說酒店建設(shè)平面圖紙上已事先編好房號的4套房間。 其次，該案一審判決解除原、被告雙方當(dāng)事人所簽訂的房屋買賣合同的事實(shí)支撐點(diǎn)，是合同指向的標(biāo)的物非為原標(biāo)的物，屬被告泰信公司事實(shí)上的履行不能。我們從一審判決書可以看出，被告泰信公司存在下列嚴(yán)重違約的行為和事實(shí)：在南海傳說酒店建設(shè)過程中，修改設(shè)計(jì)圖紙、改變房間結(jié)構(gòu)未對原告方履行告知義務(wù)，逾期交付房屋，沒有為4原告辦理購房按揭手續(xù)，在案件訴訟過程中擅自將爭議標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給第三人，等等?！吨腥A人民共和國合同法》第6條也規(guī)定：當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。我國民、商事立法的出發(fā)點(diǎn)與執(zhí)法的基本原則是抑強(qiáng)扶弱，保護(hù)弱者的合法權(quán)益。再者，本案判決解除商品房買賣合同，有沒有事實(shí)依據(jù)與法律依據(jù)呢?筆者的意見仍然是否定的。而被告泰信公司為了毀約，竟然在一審訴訟期間私自將訴訟爭議標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給第三人，既反映其沒有履行義務(wù)的誠意，又是故意規(guī)避法律，干擾正在進(jìn)行的民事訴訟，人民法院應(yīng)宣告被告與第三人之間轉(zhuǎn)移物權(quán)的交易行為無效，制裁被告與第三人干擾人民法院司法活動的違法行為，保護(hù)公民、法人的合法權(quán)益，維護(hù)法律權(quán)威。 合同不僅僅是是維護(hù)法律權(quán)益的證明，更是對自身責(zé)任的
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