二手房交易應(yīng)履行(編輯修改稿)
2024-12-14 22:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 案例： 上家收了定金，樓價(jià)上漲便隨意撤單。下家通過(guò)中介獲取信息，買房時(shí)甩掉中介，與上家手拉手成交二手房市場(chǎng)在日益紅火中發(fā)生的糾紛屢見(jiàn)不鮮，其中不少糾紛產(chǎn)生在房屋交易之前。 二手房交易前糾紛增多的現(xiàn)象是交易對(duì)象失信的表現(xiàn)，而房屋買賣合同簽訂之前，按照相關(guān)法律，交易雙方都應(yīng)當(dāng)履行先合同義務(wù)，不履行先合同義務(wù)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。 房產(chǎn)律師在此提醒二手房交易雙方：簽訂買賣合同前，莫忘履行先合同義務(wù)。 表現(xiàn) 不履行先合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任 據(jù)上海市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)法律咨詢部主任、德尚律師事務(wù)所陳世福律師介紹，二手房交易中出現(xiàn)了一種新現(xiàn)象，即交易中的一方不履行先合同義務(wù)。 所謂先合同義務(wù)是指在合同簽訂之前、交易洽談過(guò)程中，合同訂立當(dāng)事人一方依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù)。不履行先合同義務(wù)，而致另一方信賴?yán)鎿p失者，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 不履行先合同義務(wù)的表現(xiàn)形式有：上家已獨(dú)家委托中介商，并且收了下家的定金，但遇到樓價(jià)上漲便隨意撤單。上下家在中介商那里獲取了商業(yè)信息后，隨意甩掉中介商，手拉手成交。出售的房屋已被下家確認(rèn)，上家已預(yù)收了誠(chéng)意金，待購(gòu)房人辦出了按揭貸款后，上家以家里人不同意售房為由毀約二手房交易中出現(xiàn)的這些糾紛，緣于上下家以及中介商缺乏法律方面的相關(guān)知識(shí)。交易雙方往往片面認(rèn)為，
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