【正文】 2020 年，全市共辦理房地產(chǎn)抵押登記 29757 起，抵押貸款面積 萬㎡，抵押權(quán)利價值 億元，比去年同期增長 %、 %和 %。將竣工量和銷售量進行對比分析，商品房銷售量年均增幅遠大于商品房竣工量的增幅，因此，目前長沙市商品房空置問題并不突出。金融機構(gòu)對房地產(chǎn)的支持程度相當高，而相應(yīng)的風險也很大，一旦銷售困難，資金鏈斷裂，將會造成嚴重后果。 —— 從投資角度分析，由于股市長期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領(lǐng)域。五是先后出臺了旨在依靠科技進步，提高住房質(zhì)量的一系列標準體系，實施了小康住宅 和康居工程試點，為長沙房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展提供了良好的外部環(huán)境。 對房地產(chǎn)市場實行有效得監(jiān) 督管理，因地制宜地解決當前市場發(fā)展中存在得問題，高度關(guān)注市場運行情況，努力掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)律，提高調(diào)控市場的質(zhì)量和效率，決不能用調(diào)控來限制其發(fā)展。 三是進一步加強經(jīng)濟適用住房建設(shè)的規(guī)范管理，嚴格控制在中小戶型，嚴格審定銷售對象，加大政策支持力度，降低建設(shè)成本，保證建設(shè)質(zhì)量，使城市低收入家庭真正得到實惠。 從政策角度分析 —— 從宏觀政策環(huán)境分析，一是國家把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，加大對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持力度。 98 年至 2020 年 11 月，全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 8 頁 共 12 頁 億元，占全市固定資產(chǎn)投資的 1/3。同時，經(jīng)營性用房的比重偏低，相對于投資性需求擴大的趨勢，也存在供給不平衡的問題。但從市場供、求關(guān)系，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，一、二級市場的協(xié)調(diào)發(fā)展來看，也顯露出了一些值得引起關(guān)注和重視的問題，有待進一步探討和解決。 二手房交易放量增長，住房二級市場日趨活躍 2020 年，全市共辦理二手房交易 9189 起，成交面積 萬㎡，成交金額 億元， 分別比去年同期增長 %、 %和 %。其中批 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 2 頁 共 12 頁 準預售的住宅面積為 萬㎡，占商品房開發(fā)比重的 %，商品房供應(yīng)量較為充足。從年初開始，長沙市人民政府堅決停止了公務(wù)員住宅小區(qū)建設(shè)，控制了經(jīng)濟適用房建設(shè)規(guī)模，經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模全面壓縮，經(jīng)濟適用房占新增商品房開發(fā)量的比重由調(diào)控前的接近 50%到調(diào)控后的 20%以內(nèi)，使商品房市場結(jié)構(gòu)趨于合理。從各類商品房的市場表現(xiàn)來看，據(jù)長沙市房地產(chǎn)交易中心最近的抽樣調(diào)查顯示，在售樓盤中（含已批準預售尚未竣工的商品房）住宅的銷售率為 %，寫字樓的銷售率 為%，商業(yè)用房的銷售率為 %。如：房地產(chǎn)中介服務(wù)需要發(fā)展與規(guī)范的問題；二手房按揭要大力發(fā) 展的問題；住房梯級消費觀念需要進一步培育的問題等等。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，長沙市每年因人口增長而拉動住房需求將達到 120 萬㎡ ( 按目前我市人均居住建筑面積為 ㎡計算 )。 進一步深化住房保障制度改革。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 12 頁 共 12 頁 進一步推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。每一項政策和措施都具有極強的操作性，將極大的激活潛在的消費群。改善型住房的需求較為明顯，人們已不能滿足于 “ 夠住就行 ” 的傳統(tǒng)觀念。因此，房地產(chǎn)貸款要加強風險防范措施，要對貸款進