【正文】 地條件 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)用地分屬湘潭 市高新區(qū)茶園村、岳塘區(qū)板塘鄉(xiāng)西塘村。 （四）規(guī)劃條件 該項(xiàng)目自 2020 年籌建以來，湘潭市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)同志曾 多次召集相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對三和醫(yī)藥物流中心建設(shè)協(xié)調(diào)部署。 ，不會對水質(zhì)（含地下水）和大氣造成污染。博科在全國擁有以營銷、服務(wù)為主的分支機(jī)構(gòu) 23 家、代理商 320 家。 物流管理，是以企業(yè)物流活動為對象，為了以最低的成本向客戶提供滿意的物流服務(wù)，對物流活動進(jìn)行的計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制的一個過程。據(jù)統(tǒng)計(jì)： 2020 年一季度，我國全社會貨物周轉(zhuǎn)量達(dá) 15246 億噸公里， 同比增長 23%， 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 增速比同期 GDP 的增長速度高出 個百分比；當(dāng)前，我國每一個單位 GDP 的物流需求系數(shù)（根據(jù)同期 GDP 總額與物流貨物總額計(jì)算）由去年一季度的 1: 擴(kuò)大到今年一季度的1:。 五 某地 醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目前景 某地 醫(yī)藥物流中心有限公司為了其醫(yī)藥經(jīng)營的蓬勃發(fā)展，改善外部經(jīng)營環(huán)境、優(yōu)化供應(yīng)鏈結(jié)構(gòu)、重組業(yè)務(wù)流程、加快資金周轉(zhuǎn)和可持續(xù)發(fā)展力、成為區(qū)域性的醫(yī)藥龍頭企業(yè)，正在實(shí)施物流中心項(xiàng)目。 第三章 工程建設(shè)措施 一 建設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 設(shè)計(jì)力圖體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，體現(xiàn)現(xiàn)代醫(yī)藥物流理念，設(shè)計(jì)布局符合現(xiàn)代醫(yī)藥物流綜合要求的新型物流中心。 具體實(shí)施是利用建筑物周邊空地布置綠化帶，并在建筑物之間及其它部位分別形成大片綠地，結(jié)合屋頂花園及內(nèi)庭 院，形成立體的綠化空間。 混凝土 均采用 25（暫定）； 鋼筋 主筋： HRB400 級（按計(jì)算配筋時(shí)）； HRB335 級（按構(gòu)造與筋時(shí)）； 箍筋： HBR400 級； HRB335 級； 板鋼筋： HRB335 級； HRB235 級； 砌體：采用 MU10 紅磚。 （二）建筑工程招標(biāo) 施工企業(yè)的確定采取公開招標(biāo)的方式進(jìn)行。 二 資金籌措與資金來源 本項(xiàng)目總投資 42021 萬元。 （二）項(xiàng)目主、輔業(yè) 本項(xiàng)目主要是以開展第三方醫(yī)藥物流為主業(yè)。 （八）三和醫(yī)藥物流中心經(jīng)濟(jì)運(yùn)行時(shí)間按設(shè) 計(jì)運(yùn)行時(shí)間 10 年。 （藥品配送）、輔業(yè)（大酒店）全年收入毛利額預(yù)計(jì)可達(dá)到 14640萬元。 （四）維護(hù)費(fèi) 。 。國際國內(nèi)醫(yī)藥物流的興起，周邊省、市的醫(yī)藥物流的沖擊，有可能對本項(xiàng)目的正常運(yùn)營和盈利產(chǎn)生影響，項(xiàng)目如能順利建設(shè)，將直接減少這種負(fù)面影響，也就能如期發(fā)揮項(xiàng)目效益，為按期還貸提供客觀保證。 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 根據(jù)現(xiàn)今流量表計(jì)算的評價(jià)指標(biāo)如下： 指標(biāo)名稱 所得稅后 所得稅前 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 萬元 投資回收期 年 年 以上數(shù)據(jù)表明，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益高于基準(zhǔn)收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于 0，投資回收期在項(xiàng)目計(jì)算期以內(nèi)。 （ 1） 營業(yè)稅及附加年上交 920萬元。能有效地保證年配送目標(biāo)的完成，則在固定總投資不變的情況下，前述效益能得到保證，反之不然。 （六）一般經(jīng)費(fèi) 差旅費(fèi)、交通費(fèi)、辦公費(fèi)、招待費(fèi)、低值易耗品攤銷、勞動保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等管理費(fèi)用， 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 按人頭 2萬元 /年計(jì)算，每年為 1000 萬元。 （二）人工費(fèi) 員工工資及福利年均 855 萬元。（見圖） （億 元） （年份） 年 份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2017 增幅（ 10%） ﹢ 50 ﹢ 50 ﹢ 50 ﹢ 40 ﹢ 10 ﹢ 5 ﹢ 5 微增 0 配送收入（萬元） 100000 150000 225000 337500 472500 539750 566725 595061 600000 600000 毛利（萬元） 3000 4500 6750 10125 14175 16192 17001 17852 18000 18000 年配送收入、年毛利測算表 某地 醫(yī)藥物流中心從 2020 年投入運(yùn)營后，在經(jīng)營期內(nèi)，配送毛利收入總額為 125595 萬元，毛利年均為 12559 萬元。 （五）物流成本費(fèi) 物流成本費(fèi)目前國 內(nèi)無統(tǒng)一列項(xiàng)，本《報(bào)告》所指物流成本費(fèi)包括運(yùn)營費(fèi)用、人員工資、管理費(fèi)用、折舊及攤銷費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用等等。 三 投資計(jì)劃與資金安排 本項(xiàng)目投資 42021 萬元，建設(shè)期為兩年。全部由建設(shè)期銀行貸款利息組成。 （三）廢渣、垃圾處理。 （二）結(jié)構(gòu)方案 本項(xiàng)目包括醫(yī)藥物流中心形成功能的所有建、構(gòu)筑物及配套輔助設(shè)施，建筑物分別為 1 1 21 層。充分考慮園區(qū)管線與市政管線的連接。 。 其三 分散競爭導(dǎo)致企業(yè)間惡性價(jià)格戰(zhàn)，也是一些不正當(dāng)競爭行為的重要起因。 周轉(zhuǎn)慢：專家分析，國內(nèi)一般企業(yè)資金周轉(zhuǎn) 次，日本可周轉(zhuǎn) 8— 9 次。 從以上項(xiàng)目的必要性及項(xiàng)目所具備的建設(shè)條件分析，我們認(rèn)為項(xiàng)目是可行的。 SAP 是全球最大的企業(yè)管理和協(xié)同電子解決方案供應(yīng)商。 （六）環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目建在湘潭市高新區(qū)茶園村、岳塘區(qū)西塘村，用地范圍以丘林為主，用地范圍及周邊無工廠，環(huán)境狀況良好。工程、水文地質(zhì)條件較好，不會對項(xiàng)目造成災(zāi)害性影響。東臨湘潭市雙馬工業(yè)園，南傍高新區(qū)萬博國際物流園。上世紀(jì)八十年代，湖南藥品銷售處在全國的上、中游水平，但到上世紀(jì)九十年代末至本世紀(jì)初，藥品銷售總額逐漸跌落至全國平均水平之下。湖南省藥品監(jiān)督管理局以湘藥監(jiān)函 [2020]110 號文件，批復(fù)同意籌建 某地 醫(yī)藥物流中心。 序號 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 項(xiàng)目總占地 平方米 折合 畝 2 總建筑面積 平方米 25800 3 建筑占地面積 平方米 36652 折合 畝 4 建筑密度 % 5 容積率 6 綠化率 % 7 項(xiàng)目建設(shè)總投資 萬 元 42021 二 承辦單位介紹 項(xiàng)目承辦單位為湖南省湘潭市藥材有限責(zé)任公司，發(fā)展商為 某地 醫(yī)藥物流中心有限公司。 一 項(xiàng)目概況 某地 醫(yī)藥物流中心 （發(fā)展商） 某地 醫(yī)藥物流中心有限公司 湖南省湘潭市 芙蓉東路一側(cè)岳塘區(qū)西塘村與高新區(qū)茶園村交匯處的西北角地塊。 5）藥品批（零）自選超市，主要為醫(yī)藥商家、零售連鎖店、醫(yī)療機(jī)構(gòu)服務(wù)。 （二） 2020 年 8 月 14 日，湘潭市人民政府下發(fā)潭政辦函 [2020]66 號文《關(guān)于重點(diǎn)扶持 某地 醫(yī)藥物流中心等五個物流項(xiàng)目的通知》。作為“第三利潤源”的醫(yī)藥物流，正是醫(yī)藥行業(yè)利潤的新源泉。但由于未形成統(tǒng)一的經(jīng)營格局，物流設(shè)施落后，系統(tǒng)管理滯后，在全國性醫(yī)藥市場整頓時(shí)被封殺。場址上層土為第四紀(jì)洪積層，大部分為紅色塑粘土和黃色亞粉土，深層為沙礫巖和第三紀(jì)紅色砂巖，無溶洞等不良土質(zhì)，不會發(fā)生山崩、滑坡等地質(zhì)災(zāi)害。 水運(yùn) — 與長江直接相通的千噸級泊位港口距項(xiàng)目地 4公里，航運(yùn)便利。 金蝶國際軟件集團(tuán)有限公司是中國軟件產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)廠商，也是全球軟件市場中成長最快的獨(dú)立軟件廠商之一。 GPS 系統(tǒng)：擬采用北京 天鴻科技有限公司開發(fā)的 GPS 系統(tǒng)。 三 我國具有廣闊的物流市場 我國的物流產(chǎn)業(yè)起步晚，目前尚處于初級發(fā)展階段，物流設(shè)施、物流方式落后，物流意識淡薄，與發(fā)達(dá)國家相比，我國物流業(yè)的總體水平滯后，主要表現(xiàn)在： 成本高：我國的物流總成本大大高于發(fā)達(dá)國家，尤其在商品成本中，我國占到了 60%，而美國和日本分別為 36%和 25%。同時(shí)也反映，中國醫(yī)藥物流業(yè)的分散競爭市場結(jié)構(gòu)對我國醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率會帶來諸多不利影響。 國家行政主管部門提出了用 5 年左右的時(shí)間，扶持 510 個面向國內(nèi)國外兩個市場、年銷售達(dá)到 50 億元的特大型醫(yī)藥流通企業(yè)，建立 40個左右年銷售達(dá) 20億元的大型企業(yè)，以期這些企業(yè)營銷額達(dá)到全國醫(yī)藥市場商業(yè)銷售額總量的 70%。 為滿足中心物流運(yùn)輸、交易、商務(wù)活動的需求，院區(qū)內(nèi)設(shè)車泊位 600 個，可停放各型貨車 及小車。 、批（零）超市為 5層建筑物，建筑面積 40200平方米。施工過程中，產(chǎn)生的廢水將排入沉淀池，然后排入城市下水道。 60元 /平方米計(jì)算； 、預(yù)備費(fèi) ； （四）工程靜態(tài)投資 本項(xiàng)目工程靜態(tài)投資 萬元，其中：建筑工程費(fèi) 22704 萬元，工程設(shè)備、物流設(shè)備、輔助設(shè)備、信息軟件開發(fā)幾設(shè)備、設(shè)備安裝費(fèi) 萬元，工程其它費(fèi)用 萬元。 廠家融資： 某地 醫(yī)藥物流中心有限公司通過廣泛招商活動，現(xiàn)已與全國藥品知名生產(chǎn)廠家哈爾濱醫(yī)藥集團(tuán)第六制藥廠、三精醫(yī)藥貿(mào)易有限公司、佳木斯制藥等醫(yī)藥企業(yè)、生產(chǎn)企業(yè)簽定投資合作意向書，投資額為 6600 萬元，預(yù)計(jì)廠家投資可達(dá) 10000 萬元。因三和大酒店將交與華天大酒店管理經(jīng)營并已達(dá)成合作意向書，其賓館入住率、餐飲等綜合收入均以華天大酒店集團(tuán)所轄基本效益計(jì)算。 按國內(nèi)醫(yī)藥物流中心發(fā)展規(guī)律，項(xiàng)目運(yùn)營前 5 年，配送收入為快速增長期。每年按 18萬元取定。 計(jì)劃固定資產(chǎn)貸款 12400 萬元，貸款期內(nèi)年均應(yīng)支付利息 714 萬元。每年償還貸款為 2480 萬元。 項(xiàng)目酒店收入為 2081 萬元 /年。項(xiàng)目的建成，高品質(zhì)、高品位的建筑，園林式布局，既改善了城市景觀，又美化了市容，對社會有著十分積極的影響。 、足額、有效的抵押擔(dān)保，并辦妥相關(guān)抵押登記手續(xù)。 （八）總成本費(fèi)用合計(jì)年均為 8759 萬元。每年按 120萬元取定。則：營業(yè)稅按 5%，城市建設(shè)維護(hù)稅 按 7%，教育附加按 3%，所得稅按 33%為計(jì)算基數(shù)。 ：根據(jù)財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。 本項(xiàng)目的輔業(yè)，主要是產(chǎn)權(quán)式酒店（四星級酒店）投產(chǎn)運(yùn)營的收入。其中湘潭市藥材有限責(zé)任公司是全國有著廣泛影響力的醫(yī)藥批發(fā)企業(yè)。 （三）設(shè)備安裝工程招標(biāo) 采取公開招標(biāo)的形式，二輪制確定安裝施工單位。采用安全高效低耗節(jié)能燈具。 （二）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案描述 本項(xiàng)目分兩期建設(shè)，第一期建設(shè)醫(yī)藥商業(yè)廣場、三和大廈、物流倉庫及附屬