【正文】 編碼 SBGL08004 頁碼 164 面積較小，其中的綠化分隔不宜太多，綠化配置要有整體感，大門和花墻可搞垂直綠化，院內(nèi)可設(shè)水池和花壇，配以假山，搭設(shè)花架，攀繞藤蘿，栽種名貴花木或果樹，都別有情趣。 下雨土壤泥濘時不要種植花木，萬一要搶種，必須用干土培根，應(yīng)保持樹勢上下正直。一年生花草，是在春季播種，當(dāng)年開花結(jié)實(shí)，到秋冬凋謝枯花。 (2)無性繁殖 無性繁殖，又叫營養(yǎng)繁殖?？煽s短開花年限和增 文件名 房產(chǎn)綠化管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08004 頁碼 1610 強(qiáng)花卉植物的抗逆性能。 (5)修枝 修枝的方法，粗者鋸，細(xì)者剪，切忌折斷。 把繁殖好的草皮切割成 36 14 6 或 36 28 6(單位：厘米 )規(guī)格的草塊，搬運(yùn)到整好的場地，進(jìn)行花格式栽植；如有縫磚花式栽植，縫面距離為 4 厘米，覆蓋面積約占地 70%，一年內(nèi)可全面覆蓋；無縫磚花式，只要草種成活即成完整的草坪；花格式鋪設(shè)， 文件名 房產(chǎn)綠化管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08004 頁碼 1613 草皮的用量可節(jié)省一半，但需一、兩年才能全面覆蓋。發(fā)病后主要引起根系腐爛，使植株死亡。 (6)紅蜘蛛 在高溫干燥環(huán)境中殖繁很快，群集吸吮花卉汁液，破壞葉綠體，使葉片出現(xiàn)黃白色斑點(diǎn)，生長衰敗落葉，甚至死亡。 、瓦楞紙等交舊紙回收公司處理。 ②有的則屬只在一段時間內(nèi)保存其原件的。比如，提高事務(wù)用文件庫的檢索、取出、復(fù)原等操作的效率；利用文件盒將文件按部門、年度、內(nèi)容分別歸檔，使所需資料的檢索更為容易。 (1)按物理、化學(xué)、生物特性分 污染物按其物理、化學(xué)、生物特性，可分為： ①物理污染物：噪聲、光、熱、放射性、電磁波。噪聲污染是一種物理性污染，其特點(diǎn)是局部性和沒有后效的。 (7)實(shí)驗(yàn)室廢氣凈化設(shè)施。 (3)廢水、廢氣排放計(jì)量裝置。 (2)發(fā)展物質(zhì) 循環(huán)工藝 改革工藝，發(fā)展物質(zhì)循環(huán)利用工藝，使生產(chǎn)第一種產(chǎn)品的廢料，成為第二種產(chǎn)品的原料，如此循環(huán)，最后只剩下少量廢物排入環(huán)境。廢水中污染物質(zhì)應(yīng)當(dāng)符合地方政府規(guī) 文件名 廠區(qū)環(huán)境保護(hù)管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08006 頁碼 109 定的排放標(biāo)準(zhǔn)，或污染物排放總量的要求。 文件名 公共區(qū)域清潔管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08007 頁碼 21 一、樓層的環(huán)境衛(wèi)生是指走廊、電梯間、樓層服務(wù)臺的工作間、消毒間、走廊樓梯等。 六、工作完畢后，要清掃草地，做好清洗機(jī)具和抹油等保養(yǎng)工作。 手柄齊全、關(guān)鎖良好，房號顯示清楚，對講功能正常，無銹蝕，門廳聲控正常，信箱完好，能關(guān)鎖。門鈴、開關(guān)板固定、完好，無不安全現(xiàn)象。 十六、給排水管道。 二十三、小品、告示牌、宣傳欄。損壞、變形嚴(yán)重的，須加固、補(bǔ)強(qiáng)或拆換，以確保構(gòu)件的承載力。 小區(qū)的圍墻、大門、道路、溝渠下水道、窨井、化糞池等損壞或堵塞，應(yīng)及時修復(fù)或疏通。 二、基本完好房 全，基本牢固，雖有少量部件的損壞程度稍超過設(shè)計(jì)允許值，但已經(jīng)穩(wěn)定。 ， 要做到“日有巡視，周有安排，月有計(jì)劃，年有統(tǒng)籌”。如在使用中有閑置不采暖房間，尤其是與地基基礎(chǔ)較 近的地下室，應(yīng)在寒冷季節(jié)將門窗封閉嚴(yán)密，防止冷空氣大量侵入；如還不能滿足要求，則應(yīng)增加其他的保溫措施。墻臺面及吊頂工程在自身不同工種相接處，也要注意相互影響，采取保護(hù)手段與科學(xué)的施工措施。 四、北方地區(qū)外門窗冬季使用管理 北方地區(qū)冬季氣溫低，風(fēng)力大，沙塵多，外門窗易受侵害，造成較大損失，所以，應(yīng)做好養(yǎng)護(hù)工作，如采用外封式封窗，可有效控制冷風(fēng)滲透與縫隙積灰。在施工過程中，要有專業(yè)人員負(fù)責(zé)，并采用合理的構(gòu)造方法與必要的保 護(hù)措施，以免對屋面產(chǎn)生破壞或形成其他隱患，如對人或物造成危險。 (1)入庫登賬，出庫銷賬，每月結(jié)賬，每年盤庫。材料管理可采用 ABC 分析法，根據(jù)材料在技術(shù)與經(jīng)濟(jì)方面的主要特征，進(jìn)行分類排隊(duì)，分清重點(diǎn)和一般，把材料分成 A、 B、 C 三類。 三、規(guī)定在使用一定期限后的小修、中修、大修制度 在定期檢查、養(yǎng)護(hù)的同時，根據(jù)屋面綜合工作狀況，進(jìn)行全面的小修、中修或大修，可以保證其整體協(xié)調(diào)性，延長其整體使用壽命，以發(fā)揮其最高的綜合效能，并可以在長時期內(nèi)獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益。 ，以防門窗扇變形，關(guān)閉不嚴(yán)或啟閉困難。對容易出現(xiàn)問題的部位重點(diǎn)檢查 ，盡早發(fā)現(xiàn)問題并及時處理，防止產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，造成更大地?fù)p失。勒腳破損或嚴(yán)重腐蝕剝落，會使基礎(chǔ)受到傳力不合理的間接影響而處于異常的受力狀態(tài)，也會因防水失效而產(chǎn)生基礎(chǔ)浸 水的直接后果。 一、報修管理 報修服務(wù)的流程： 二、計(jì)劃修理 ，分別輕重緩急，合理安排。 文件名 房屋完損等級分類標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08013 頁碼 21 依據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完好或損毀程度可將房屋的完損等級分為五類。電氣裝置、電梯、消防報警系統(tǒng)和鍋爐等應(yīng)定期保養(yǎng)、定期檢查。 文件名 房屋修繕養(yǎng)護(hù)管理原則和標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08012 頁碼 31 一、房屋修繕養(yǎng)護(hù)管理原則 房屋修繕養(yǎng)護(hù)必須貫徹充分利用、經(jīng)濟(jì)合理 、牢固實(shí)用的原則，不斷提高房屋的完好率，逐步改善住用條件。 二十一、路燈、庭院燈。 十四、外墻面。 七、天臺、平臺。 五、搞好房屋維修工作，應(yīng)配備一定數(shù)量的水、電、木、瓦技術(shù)工人，專職負(fù)責(zé)日常的維修工作。 三、割草前應(yīng) 檢查機(jī)具是否正常，刀具是否鋒利。 (6)對于固體振動產(chǎn)生的噪聲采取隔振措施，以減弱噪 聲的傳播。盡快推行水資源有償使用。 (2)利用含碳、油或其他有機(jī)物質(zhì)的廢物，從中回收能源。 (3)隔振、減振裝置。 (3)鍋爐除塵設(shè)施。 這些廢物如不妥善處置，不僅大量侵占土地，而且長期堆積，損傷地表，破壞綠化植被；廢物中的有毒有害物質(zhì)隨雨水滲入 地層，造成大面積土壤污染，危害植物的生長；有些工業(yè)廢物排入江河湖泊，淤塞河道，污染水質(zhì)，有的廢物隨風(fēng)飄揚(yáng)，形成二次污染。 文件名 廠區(qū)環(huán)境保護(hù)管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08006 頁碼 101 一、廠區(qū)污染源的分布 通常把向環(huán)境中排放 (釋放 )物理的 (聲、光、熱、輻射、振動等 )、化學(xué)的 (有機(jī)物、無機(jī)物 )、生物的 (霉菌、病菌 )有害物質(zhì)的設(shè)備、裝置、場所等稱為環(huán)境污染源。因此，應(yīng)制定對于制作過程中中斷制作的文件、特別是細(xì)目文件，或者正在處理過程中的文件的一套保管方法。 (1)對文件廢棄問題，必須要制定一套制度化、以該文件的特點(diǎn)為依據(jù)決定是否廢棄的手續(xù)。將紙垃圾分開并依其種類進(jìn)行再資源化， 無論對從垃圾處理問題來說，還是從保護(hù)環(huán)境的觀點(diǎn)來看，都是重要的課題。薔薇科、錦葵科、菊科以及其他花卉受害很大，夏 季 7～ 8 月發(fā)生最盛，致使花卉提前落葉。 (3)白粉病 白粉病危害植物的葉、嫩梢、花托等。由于葉的蒸發(fā)作用，可使草坪上方的濕度增加 10～ 20%，減少太陽的熱輻射，夏季溫度可降低 1～ 3 攝氏度，冬季則高 ～ 4 攝氏度左右，因此，草坪具有冬暖夏涼的作用，綠色草坪還可以吸收強(qiáng)光的紫外線，保護(hù) 人的視力。一些花型大的花卉品種，為了使養(yǎng)分集中，促使花色鮮艷，花朵碩大， 可將過多的花蕾摘除。 ③壓條法 將植物的壓條壓入土中，或?qū)⒅l刻傷或環(huán)狀剝皮一圈后，用塑料薄膜包以青 苔或腐植土，使其生根后與母株分離。采收種子以晴朗的下午為宜，除硬殼種子外，一般以晾干為好，能夠貯藏的種子，晾干后裝入紙 袋，置于濕度不大，又比較通風(fēng)的地方。 四、花卉的管理 花卉是以觀賞為主要用途的花草樹木的統(tǒng)稱。土球的大小，一般喬木以主干近地處的周長作為土球的半徑，灌木以樹冠直徑的 1/2～ 1/4 作為土球的半徑。 宿舍區(qū)的綠化要根據(jù)住宅建筑的高低，布局方式，地形地勢而不同；還要認(rèn)真考慮到室內(nèi)采光通風(fēng)，夏日乘涼、冬季日曬等特點(diǎn)。這種樹群可以作為綠化的主景、背景使用。辦公用房要提高利用率，盡量減少長期閑置的房間。在掌握以上這些情況的基礎(chǔ)上，根據(jù)各科室的實(shí)際需要，安排他們辦公的地點(diǎn)、樓層、分配房間。這種布局適宜空曠地小、地勢平坦的單位。 在辦公樓四周綠化，要樸實(shí)大方，美觀舒適，可以與小游園綠化相結(jié)合，但一定要照顧到室內(nèi)采光、通風(fēng)。穴挖好后，要施用充分腐熟的堆肥、垃圾作底肥，凡未充分發(fā)酵的有機(jī)肥料， 如廄肥、人 文件名 房產(chǎn)綠化管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08004 頁碼 165 糞、油餅等及未干透的塘泥，一律不得用作底肥。澆水宜在早晚，澆灌時要注意不讓樹木生長處或樹穴中積水，以免根系窒息而死亡。一般草木花卉采用有性繁殖。插穗的處理，一般是下端貼近節(jié)處剪成馬耳形，上端自芽頂以上 1 厘米處剪斷。 花卉的剪修方法大致有六種： (1)摘心、剪梢 樹勢生長過于旺盛，需予以抑制，或?yàn)榱舜龠M(jìn)腋芽的發(fā)育以增加分枝數(shù)量，可用手或剪刀，除去嫩梢的生長點(diǎn)。賞花觀果花卉，如因徒長而不開花結(jié)果者，可將一部分根切斷，削弱其吸收能力，抑制徒長，可促進(jìn)開花結(jié)果。 (2)褐斑病 褐斑病，又叫黑斑病，其危害多種花卉的葉片。 4～ 9 月里危 文件名 房產(chǎn)綠化管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08004 頁碼 1616 害極甚。 一、辦公室廢棄物 辦公室排出的廢棄物的種類一般不同。可依形式分類；文字文件、圖表文件等 則是依所使用的符號來分類；也可依文件類型來分類，如該文件是否最終生產(chǎn)物，抑或中間加工物，甚或是產(chǎn)生最終生產(chǎn)物的資料等，由此來適當(dāng)改變文件處理方式。由于文件類別不同，就要求保管方法相應(yīng)地有所區(qū)別。 ④制作出借簿。 二、廠區(qū)環(huán)境污染的來源與分類 廠區(qū)環(huán)境污染有以下幾種類型： 工業(yè)或生活用鍋爐煙塵；使用硫酸或鹽酸清洗零部件；可能發(fā)生的露天噴漆作業(yè)；廠區(qū)內(nèi)焚燒垃圾或樹葉；修繕廠房時的瀝青加溫；機(jī)動車輛的尾氣等。 （ 7）各種形式的氧化塘。 (7)放射性廢物處理、處置設(shè)施。 (5)生物降解 生物降解主要適用于微生物能降解的有機(jī)廢棄物，如垃圾、糞便、農(nóng)業(yè)廢物、污泥等。開發(fā)和采用不用水或少用水，低毒或無毒原料，壓縮污染物或工業(yè)廢水的產(chǎn)出量。 (3)建立隔聲屏障，或利用天然地形、人工建筑以及利用其他隔聲材料和隔聲結(jié)構(gòu)來阻擋噪聲的傳播。 文件名 草地保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08008 頁碼 11 一、每月用旋刀機(jī)剪草地一次，每季度施肥一次，入秋后禁止剪割。要合理制定維修工程的進(jìn)度計(jì)劃。 五、無積水、無霉斑、無污漬、 無手腳印、無顏色脫變、無裂紋、無起泡 (注意查頂層樓梯間天花板 )。 無青苔、無留水、無泥沙、無污漬。 井蓋完好，輕重規(guī)格符合要求，標(biāo)識正確。設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無事故隱患。 要求不起殼、不剝落、無銹跡，色澤均勻，盡量與原色一致。 在大、中修時，對磚木結(jié)構(gòu)的房屋應(yīng)盡可能提高其關(guān)鍵部位的防火性能，在業(yè)戶密集區(qū)，要盡可能留出消防通道和間距。 。 二、防止地基浸水 地基浸水會使地基基礎(chǔ)產(chǎn)生不利的工作條件，因此，對于地基基礎(chǔ)附近的用水設(shè)施，如上下水管、暖氣管道等，要注意檢查其工作情況，防止漏水。所以，無論是木構(gòu)建筑還是鋼砼建筑，都必須對蟲害預(yù)防工作予以足夠地重視。 ，保證整體協(xié)調(diào)性 由于墻臺面及吊頂工程中各工種以及某一工種中各部件的使用壽命不同，因而，為保證整體使用效益，可通過合理配置，使各工種、各部件均能充分發(fā)揮其有效作用，并根據(jù)材料部件的使用期限與實(shí)際工作狀況，及時予以更換。 二、定期檢查、記錄，并對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理 項(xiàng)目內(nèi)容進(jìn)行全面詳查，并填寫檢查記錄。 (2)日常維修的消耗記錄。 材料領(lǐng)用要登記（也可以憑領(lǐng)料單）銷賬，對不同材料要根據(jù)情況制定審批手續(xù)，有回收利用價值的材料要以舊換新。 三、不要往垃圾道中傾倒體積較大或長度較長的垃圾。 五、加強(qiáng)窗臺與暖器的使用管理 禁止在窗臺上放置易對窗戶產(chǎn)生腐蝕作用的物體，包括固態(tài)、液態(tài)以及會產(chǎn)生的有害于門窗氣體的一切物品。清潔時需依據(jù)不同材料各自性能，采用適當(dāng)?shù)姆椒?，如防水、防酸堿腐蝕等。 二、避免室內(nèi)受潮與蟲害 ，在緊接土壤的樓層或房間，水分會通過毛細(xì)現(xiàn)象透過地板或外墻滲入室內(nèi)；而在南方，空氣濕度經(jīng)常持續(xù)在較高的水平，常因選材不當(dāng)而產(chǎn)生返潮（即結(jié)露）現(xiàn)象。 (3)巡視施工區(qū)域的文明施工、施工進(jìn)度、質(zhì)量情況，并做好記錄，以便驗(yàn)