【正文】 文件名 房產(chǎn)綠化管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08004 頁碼 166 (2)合理澆水 樹木葉面水分蒸發(fā)量大，尤其是夏季。 (3)松土除草 為了保持樹木根際土壤的通氣性能，使根系伸展自如，應(yīng)及時松土?；ú蓊惽o部為草質(zhì)，如菊花、蘭花、鳳仙花等；花木類莖部為木質(zhì)，如杜鵑花、山茶花、茉莉花等。多年生花草，有的有永久性地下根莖，而地面上保持全年常綠；有的有永久性地下根莖，而地面部分在秋季枯萎，第二年春又從根際處萌發(fā)出新的枝葉，生長開花。喬木一般樹形高大，至少在 5 米以上，主干明顯，生長旺盛。其優(yōu)點(diǎn)是操作方便，一次可以獲得大量苗本；缺點(diǎn)是開花較遲，實(shí)生苗容易變異，不能保持品種的優(yōu)良特性，有不同程度的退化現(xiàn)象。 ③貴重的花卉播種時，種子和播種用土要進(jìn)行消毒處理。無性繁殖能保持母本的優(yōu)良特性，提早開花結(jié)果的時間。 ②扦插法 采取植物營養(yǎng)器官的一部分如根、莖、葉等，插入沙土或水中，使其生根發(fā)芽成另一株花卉的方法。為提高扦插成活率，可對扦條基部施行化學(xué)處理，一般可采用萘乙酸鈉、吲哚丁酸等生長剌激素浸醮插條基部，溶液濃度在 50～ 500ppm 之間，因植物而異，都有一定的效果。家庭中用壓條法比扦插法容易管理，而且大部分花木都可以壓條成功。或野生、半野生的品種，將來成為新植株的根部。休眠期修剪應(yīng)在早春樹液剛開始流動，芽即將萌動時進(jìn)行。 (2)剝芽 在花木的基部或干上，常生出不定芽，如不及時抹除，不僅耗費(fèi)養(yǎng)分，且擾亂樹型，應(yīng) 在嫩芽尚未木質(zhì)化以前抹除。 (4)摘葉，剪枝 常綠花樹和在生長季節(jié)所有花木移栽的時候，都應(yīng)摘除一部分葉片，或剪掉每片葉的 1/2 或 1/3，但必須在摘葉前施以肥水。剪口的下端與背面的芽相齊，如離芽太遠(yuǎn)，芽上形成一段樁梢；剪口太近，傷口因水分蒸發(fā)而影響芽的正常發(fā)育。修枝應(yīng)注意：既不能影響花木的正常生長，也不能損壞花木的姿態(tài)。 文件名 房產(chǎn)綠化管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08004 頁碼 1612 五、草坪的鋪設(shè) 草坪是多年生、宿根生、一種或幾種草均勻密植。 在整好的毛地上均勻地播上某一單純的草種，用細(xì)篩篩上一層細(xì)土，用滾輪稍壓，再用細(xì)噴頭噴霧澆水。 平時管理要注意經(jīng)常澆水，剔除雜草。 發(fā)病時出現(xiàn)水浸黃褐色斑，受害部位表皮壞死，植株不能支持而倒伏死亡。初病時葉背出現(xiàn)淡黃棕色麻點(diǎn)，后在葉面形成深褐色斑點(diǎn)，嚴(yán)重時引起病葉枯落。防治方法：注意通風(fēng)，控制溫、濕度，摘除病葉，將植株隔離，噴加水 500～ 1000 倍的托布津或多菌靈。銷毀病株，并經(jīng)常噴以波爾多液和石硫合劑。防治方法：可用嫩青草、阿筍等菜葉切碎，拌 50 克 98%晶體敵百蟲，撒在苗床，花缽上誘殺。防治方法：噴灑 1000～ 1500 倍 98%晶體敵百蟲或 80%敵敵畏。 (5)介殼蟲 介殼蟲種類極多，危害多種花卉，受害后植株生長緩慢，枝葉枯黃，常排泄露蜜蠟質(zhì)，堵塞葉面氣孔，又常伴帶危害嚴(yán)重的煤煙病。 (7)天牛 天牛是一種十分厲害的蛀干害蟲，常見的有褐天牛、星天牛、光肩星天牛、茶藍(lán)翅天牛、桃紅頸天牛，危害花卉種類很多。 5～ 6 月的產(chǎn)卵期，檢查植樹干莖，如發(fā)現(xiàn)有產(chǎn)卵跡象，可用 100 倍 40%樂果乳濟(jì)涂殺。辦公樓的規(guī)模及用途等不同，廢棄物產(chǎn)生的比例就有所不同。 。 (2)涂塑紙、紙杯等蠟紙。 文件名 辦公室清潔管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08005 頁碼 42 (6)膠卷類、玻璃紙、塑料制品、玻璃制品、布制品。 有必要制定章程，規(guī)定按所需只整理、保存有用文件的原件作為證據(jù)資料；而對于此外的東西則作廢棄處理。 (3)對于作為資 料保存的文件，也有必要在保管管理之刻起即明確區(qū)分文件的特點(diǎn)，一旦保存期滿立即廢棄。 文件名 辦公室清潔管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子 文件編碼 SBGL08005 頁碼 43 此時也有必要制定章程，規(guī)定如當(dāng)時區(qū)分不明確，則必須將文件再返還制作部門加以確認(rèn)。此時，必須記錄下已處理的文件以及寫下“處理確定”的字樣，以期管理上無疏漏。 在處理制作過程中的文件中，制作者制作時，文件在制作者手中，在制作暫時中斷或休息時或下班后，需要做好保管文件工作。 (1)保管作為資料使用的文件，要求根據(jù)其使用頻率研究決定 文件名 辦公室清潔管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08005 頁碼 44 保管方法及場所等。因?yàn)橛嘘P(guān)文件整理及索引制作的有效方法也會因此而不同。必要時采取以下措施： ①各部門對一般資料及文件作出各項(xiàng)進(jìn)出的規(guī)定。 ⑤有時也可采用無法拷貝的紙張或印刷方法來制作文件等。其中，化學(xué)性污染物量大、危害后果嚴(yán)重，迫切需要優(yōu)先解決。 ③生物污染物：病菌、病毒、霉菌、寄生蟲卵。通過對企業(yè)生產(chǎn)工藝的原理、車間組成、工藝流程、工藝和設(shè)備水 平進(jìn)行調(diào)查分析，找出生產(chǎn)中的污染源和污染物。 機(jī)器加工過程中廢冷卻液、設(shè)備保養(yǎng)擦拭過程中的廢機(jī)油、煤油，生活中的廢水、污水。如逾期不能使用的化工原輔材料、產(chǎn)品的下腳料等。 文件名 廠區(qū)環(huán)境保護(hù)管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08006 頁碼 104 其他污染如電磁輻射、放射性廢物 (液 )的污染等。 （ 4）各種廢 (污 )水再利用系統(tǒng)。 、凈化、處理、回收利用設(shè)施 (1)工業(yè)窯爐的除塵設(shè)施。 (5)工業(yè)廢氣的凈化設(shè)施。 (9)各種焚燒爐及除塵裝置。 (4)有毒、有害固體廢棄物的處置設(shè)施。 、振動防治設(shè)施 (1)消聲裝置。 、其他污染防治設(shè)施 以防塵、防噪、吸 毒、生物監(jiān)測為目的的綠化工程、其他污染防治設(shè)施包括： (1)環(huán)境監(jiān)測站建設(shè)工程。 四、廠區(qū)固體廢物污染的管理 、處置方法 (1)一般堆存 一般堆存主要適用于不溶解 (或溶解度極低 )、不飛揚(yáng)、不腐爛變質(zhì)、不散發(fā)臭氣或毒氣的塊狀和顆粒狀廢物。 (3)填埋 填埋主要適用于大型塊體以外的任何形狀的廢物。 (6)無害處理 對于含有放射性物質(zhì)和劇毒物質(zhì)的固體廢物，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行無害 文件名 廠區(qū)環(huán)境保護(hù)管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08006 頁碼 107 處理或采取必要的防護(hù)措施。 (1)改革生產(chǎn)工藝，少排放廢物 提高產(chǎn)品質(zhì)量，生產(chǎn)使用壽命長的產(chǎn)品。 (3)把固體廢物納入資源管理范圍 制定固體廢物資源化方針和建立固體廢物利用的獎勵政策。 五、水污染的防治原則 嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目管理辦法，控制新污染源的產(chǎn)生。 加強(qiáng)用水的科學(xué)管理，建立用水考核辦法，完善節(jié)水責(zé)任制。同時，建立相應(yīng)的崗位責(zé)任制和經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。 六、噪聲防治措施 噪聲的防治主要是控制聲源和聲的傳播途徑，以及對接收者進(jìn)行保護(hù)。如調(diào)整工業(yè)布局。 文件名 廠區(qū)環(huán)境保護(hù)管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08006 頁碼 1010 (4)應(yīng)用吸聲材料和吸聲結(jié)構(gòu)，將傳播中的噪聲聲能轉(zhuǎn)為熱能。 (2)減少在噪聲環(huán)境中的暴露時間，如調(diào)整工藝，或設(shè)置隔聲操作、監(jiān)視室等。 三、電梯間是客人等候電梯的場所，也是客人接觸樓面的第一場所。 五、工作間是樓層存放的地方，各種物品要分類擺放，整齊、安全。 二、春、夏季的草地每周剪兩次，長度一般控制在 20 毫米；冬季每周或隔周剪草一次。 四、草地修剪應(yīng)采用橫、豎、轉(zhuǎn)方法交替割草，防止轉(zhuǎn)彎位局部草地受損過大，割草時行間迭合在 40%～ 50%，防止漏割。 二、新壇 (新制作上盆 )盆景及時編號拍照入冊，出現(xiàn)損失及時報(bào)告存檔備查 (并應(yīng)有管理者、領(lǐng)班、經(jīng)理共同簽名確認(rèn) )。 二、維修中要有設(shè)備、工具、材料、人工的消耗，需要大量的資金投入，要算好經(jīng)濟(jì)賬。 四、要搞好房屋的維修工作，應(yīng)定期對各類房屋進(jìn)行普查，并將普查的資料建檔立卡。 六、日常的維修工作，可建立必要的 報(bào)修、派工、回執(zhí)等手續(xù)制度，以便做到隨壞隨修，方便廣大員工。 配電箱、電表箱、電話分線箱、有線電視箱、電源插座等箱體完好，關(guān)鎖良好。 四、樓梯。 六、天臺門。 八、樓層電器。 九、單元門口階梯。 十一、陽臺使用。 文件名 房屋及公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08011 頁碼 53 十三、散水坡。 十五、煤氣總閥箱。 十七、消防箱、消防栓。 十八、綠化地用水閥。 二十、明暗溝。 二十二、戶外分線盒。 二十四、路面。 編號，安全標(biāo)識項(xiàng)目； 室內(nèi)通風(fēng)良好，不潮濕，無積水，絕緣板 (層 )配置符合要求，無亂改建，有檢查記錄，安全、維修責(zé)任明確。有運(yùn)行記錄、操作規(guī)程、維修保養(yǎng)規(guī)范、二次供水許可證、水質(zhì)定期化驗(yàn)報(bào)告，操作人員健康合格證齊全。 二、房屋修繕養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 房屋修繕養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)因結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等條件的不同而有所差異，一般應(yīng)達(dá)到下列要求。 木門窗應(yīng)開關(guān)靈活、不松動，不透風(fēng)；木裝修應(yīng)牢固、平整、美觀，接縫嚴(yán)密。 確保牢固安全，排水暢通，水落、水管配齊，隔熱保溫層完好。對鐵、木構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行周期性的油漆保養(yǎng)。對煤氣、給排水、供暖管線應(yīng)定期檢查維修，防止跑、冒、滴、漏、堵，并做好保溫處理；水箱要定期清洗。 文件名 房屋修繕養(yǎng)護(hù)管理原則和標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08012 頁碼 33 三、房屋修繕注意事項(xiàng) 文物保護(hù)建筑和優(yōu)秀近代建筑的修繕、改建、擴(kuò)建、裝飾必須維護(hù)建筑原貌，保持原有風(fēng)格。 在抗震設(shè)防地區(qū)，凡進(jìn)行房屋大修時，應(yīng)盡可能按抗震設(shè)計(jì)規(guī)范和抗震鑒定，加固標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工。 對經(jīng)常受水淹的房屋，要采取根治措施。 ，齊全完整，管道通暢，現(xiàn)狀良好，使用正常。 三、一般損壞房 、裂縫、腐蝕或老化，強(qiáng)度不足，屋面或板縫局部滲漏。 。 、翻新的整棟房屋。 文件名 房屋修繕養(yǎng)護(hù)實(shí)施工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08015 頁碼 22 (2)嚴(yán)寒臘月前，要做好防凍、保暖、取暖工作。 (2)巡視裝修單元，發(fā)現(xiàn)違章應(yīng)立即制止，及時處理，并提出整改意見。 文件名 地基基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08016 頁碼 21 一、 堅(jiān)決杜絕不合理荷載的產(chǎn)生 地基基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)使用荷載分布不合理，或超過設(shè)計(jì)荷載，會危及整個房屋的安全。同時，要加強(qiáng)對房屋內(nèi)部及四周排水設(shè)施和排水溝、散水等的管理與維修。 四、防止地基凍壞 在季節(jié)性凍土地區(qū)，要注意基礎(chǔ)的保溫工作。 ，切不可將就使用，以免形成隱患。所以 ,必須針對材料的各項(xiàng)性能指標(biāo)，做好防潮工作，如保持室內(nèi)有良好的通風(fēng)等。 文件名 墻臺面及吊頂工程養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08018 頁碼 21 一、墻臺面及吊頂工程一般由下列裝飾工程中的幾種或全部組成：抹灰工程，油漆工程，刷（噴）漿工程，裱糊工程，塊材飾面工程，罩面板及龍骨安裝工程，都要根據(jù)其具體的施工方法、材料性能以及可能出現(xiàn)的問題，采取適當(dāng)?shù)酿B(yǎng)護(hù)措施。 墻臺面及吊頂工程經(jīng)常與其它工程相交叉，在相接處要注意防水、防腐、防裂、防脹?；覊m與油膩等積累太多，容易導(dǎo)致吸潮、生蟲以及直接腐蝕材料，所以，應(yīng)做好經(jīng)常性的清潔工作。在日常工作中有難以避免的情況，要加設(shè)防護(hù)措施，如臺面養(yǎng)花、使用腐蝕性材料等，應(yīng)有保護(hù)墊層。 文件名 門窗工程養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08019 頁碼 21 一、嚴(yán)格遵守使用常識與操作規(guī)程 ，要注意保護(hù)。 ，應(yīng)及時修理 或申請?zhí)幚?，防止對其他部分造成破壞或發(fā)生意外事件。卸下的紗窗要清潔干燥，妥善保存，防止變形或損壞。遇有積水或大量積雪時，及時清除；秋季要防止大量落葉、枯枝堆積。 ，防止產(chǎn)生隱患；對正常損壞要詳細(xì)記錄其損壞程度。 、腐蝕等常見病，在使用期應(yīng)有專人管理。 二、搬運(yùn)重物時要注意保護(hù)好垃圾道，避免碰撞，平時不要用重物敲擊垃圾道。 六、垃圾道出現(xiàn)小的破損時，要及時用水泥砂漿或混凝土修補(bǔ)，防止其擴(kuò)大。 (3)季節(jié)性、季度、月度維修安排計(jì)劃。 二、材料庫管理 (1)入庫材料須經(jīng)檢驗(yàn)合格，保管員核實(shí)無 誤方可入庫。 (2)保存完好：鐵器要防銹；木材要防潮、防火；水泥要防潮，儲存期不宜超過三個月；橡膠制品要防老化；化工原料要防火、防霉、防腐蝕。