【導(dǎo)讀】圖，移交給房管部門，進(jìn)行登記建檔。建立房屋修繕檔案，將各類房屋的修繕情況及時記錄歸檔，為以后的維修工作打好基礎(chǔ)。及室內(nèi)設(shè)備等，以便有的放矢地搞好其他各項管理工作。員情況及業(yè)務(wù)量的情況。掌握有關(guān)部門的人員及業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)的變化。分配時，應(yīng)該優(yōu)先安排和保證業(yè)務(wù)用房，盡可。在保證基本工作條件的情況下，盡可能壓縮辦公用房、輔助。辦公用房要提高利用率，盡量減少長期閑置的房間。在分配房屋時，要取得各部門的支持，盡量公平合理。員工的意見，使分配方案讓大多數(shù)人滿意。定的連續(xù)性，不能分一次變一次，或朝令夕改。暖費，液化氣的使用和管理以及冬季采暖管理等內(nèi)容。房租、水電費、采暖費的收繳工作應(yīng)做到及時，一次收齊，避免拖拉和漏收的現(xiàn)象。加強(qiáng)對液化石油氣的管理也是房管工作中的一項重要任務(wù)。嚴(yán)格的規(guī)章制度。大、地形復(fù)雜的機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院布局。弱噪音，監(jiān)測污染等。綠灌木，采用行列栽植，以利防塵和阻擋噪聲。

　　

【正文】 五、危險房 ，穩(wěn)定性很差，隨時有倒塌的可能，采用局部加固修理仍不能保證安全的房屋。 。 、翻新的整棟房屋。 文件名 樓宇設(shè)施 保養(yǎng)周期及翻新周期確定標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08014 頁碼 11 文件名 房屋修繕養(yǎng)護(hù)實施工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08015 頁碼 21 因房屋損壞和修理養(yǎng)護(hù)的性質(zhì)和種類的不同，具體實施的方法也不同。 一、報修管理 報修服務(wù)的流程： 二、計劃修理 ，分別輕重緩急，合理安排。 (1)梅雨季節(jié)前，要做好房屋查險搶險，多做屋面整修，抗?jié)撑潘ぷ鳌? 文件名 房屋修繕養(yǎng)護(hù)實施工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08015 頁碼 22 (2)嚴(yán)寒臘月前，要做好防凍、保暖、取暖工作。 (3)炎夏前，要多做保障供水和改善用水，檢修隔熱屋面和空調(diào)，做好防暑降溫工作。 ， 要做到“日有巡視，周有安排，月有計劃，年有統(tǒng)籌”。 三、日常巡視 (1)每天安排人員巡視，巡視樓宇內(nèi)，公共照明、開關(guān)、電梯、供水、消防設(shè)備等運行情況。 (2)巡視裝修單元，發(fā)現(xiàn)違章應(yīng)立即制止，及時處理，并提出整改意見。 (3)巡視施工區(qū)域的文明施工、施工進(jìn)度、質(zhì)量情況，并做好記錄，以便驗收和核算。 (4)巡視并發(fā)現(xiàn)房屋新的損壞，查明損壞性質(zhì)、程度和責(zé)任，予以追究和安排修理。 ，處理問題，也可防患于未然，制止或防止屋損事故的發(fā)生或擴(kuò)大，發(fā)現(xiàn)并消除各類隱患，變被動接修為 主動承修，從而保證了所管理的房屋及公用設(shè)施處于良好工作狀態(tài)。 文件名 地基基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08016 頁碼 21 一、 堅決杜絕不合理荷載的產(chǎn)生 地基基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)使用荷載分布不合理，或超過設(shè)計荷載，會危及整個房屋的安全。而在基礎(chǔ)附近的地表面堆放大量材料或設(shè)備，也會形成較大的堆積荷載，使地基由于附加壓力增大而產(chǎn)生附 加沉降。所以，應(yīng)從內(nèi)外兩方面加強(qiáng)對日常使用情況的技術(shù)監(jiān)督，防止出現(xiàn)不合理荷載狀況。 二、防止地基浸水 地基浸水會使地基基礎(chǔ)產(chǎn)生不利的工作條件，因此，對于地基基礎(chǔ)附近的用水設(shè)施，如上下水管、暖氣管道等，要注意檢查其工作情況，防止漏水。同時，要加強(qiáng)對房屋內(nèi)部及四周排水設(shè)施和排水溝、散水等的管理與維修。 三、保證勒腳完好無損 勒腳位于基礎(chǔ)頂面，將上部荷載進(jìn)一步擴(kuò)散并均勻地傳遞給基礎(chǔ)，同時起到基礎(chǔ)防水的作用。勒腳破損或嚴(yán)重腐蝕剝落，會使基礎(chǔ)受到傳力不合理的間接影響而處于異常的受力狀態(tài)，也會因防水失效而產(chǎn)生基礎(chǔ)浸 水的直接后果。所以，勒腳的養(yǎng)護(hù)不僅僅是美觀的要求，更是地基基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)的重要部分。 四、防止地基凍壞 在季節(jié)性凍土地區(qū)，要注意基礎(chǔ)的保溫工作。對按持續(xù)供熱 文件名 地基基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08016 頁碼 22 設(shè)計的房屋，不宜采用間歇供熱，并應(yīng)保證各房間采暖設(shè)施齊備有效。如在使用中有閑置不采暖房間，尤其是與地基基礎(chǔ)較 近的地下室，應(yīng)在寒冷季節(jié)將門窗封閉嚴(yán)密，防止冷空氣大量侵入；如還不能滿足要求，則應(yīng)增加其他的保溫措施。 文件名 樓地面工程養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08017 頁碼 11 一、保證經(jīng)常用水房間的有效防水 ，一方面要注意保護(hù)樓地面的防水性能，更須加強(qiáng)對上下水設(shè)施的檢查 與保養(yǎng)，防止管道漏水、堵塞，造成室內(nèi)長時間積水而滲入樓板，導(dǎo)致侵蝕損害。 ，切不可將就使用，以免形成隱患。 二、避免室內(nèi)受潮與蟲害 ，在緊接土壤的樓層或房間，水分會通過毛細(xì)現(xiàn)象透過地板或外墻滲入室內(nèi)；而在南方，空氣濕度經(jīng)常持續(xù)在較高的水平，常因選材不當(dāng)而產(chǎn)生返潮（即結(jié)露）現(xiàn)象。這是造成室內(nèi)潮濕的兩種常見原因。室內(nèi)潮濕不僅影響使用者的身體健康，也會因大部分材料在潮濕環(huán)境中容易發(fā)生不利的化學(xué)反應(yīng)而變性失效，如腐蝕、膨脹、強(qiáng)度減弱等，造成重大的經(jīng)濟(jì)損失 。所以 ,必須針對材料的各項性能指標(biāo)，做好防潮工作，如保持室內(nèi)有良好的通風(fēng)等。 ，由于通常出現(xiàn)在較難發(fā)現(xiàn)的隱蔽性部位，所以，更須做好預(yù)防工作。尤其是分泌物的腐蝕作用，如南方常見的建筑白蟻病，會造成房屋結(jié)構(gòu)的根本性破壞，導(dǎo)致無法彌補(bǔ)的損傷，使得許多高樓大廈無法使用而被迫重建。所以，無論是木構(gòu)建筑還是鋼砼建筑，都必須對蟲害預(yù)防工作予以足夠地重視。 文件名 墻臺面及吊頂工程養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08018 頁碼 21 一、墻臺面及吊頂工程一般由下列裝飾工程中的幾種或全部組成：抹灰工程，油漆工程，刷（噴）漿工程，裱糊工程，塊材飾面工程，罩面板及龍骨安裝工程，都要根據(jù)其具體的施工方法、材料性能以及可能出現(xiàn)的問題，采取適當(dāng)?shù)酿B(yǎng)護(hù)措施。 二、方法 ，及時處理 定期檢查一般不少于每年一次。對容易出現(xiàn)問題的部位重點檢查 ，盡早發(fā)現(xiàn)問題并及時處理，防止產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，造成更大地?fù)p失。對于使用磨損頻率較高的工程部位，要縮短定時檢查的周期，如臺面、踢腳、護(hù)壁以及細(xì)木制品工程。 墻臺面及吊頂工程經(jīng)常與其它工程相交叉，在相接處要注意防水、防腐、防裂、防脹。如水管穿墻加套管保護(hù)，與制冷、供熱管相接處加絕熱高強(qiáng)度套管。墻臺面及吊頂工程在自身不同工種相接處，也要注意相互影響，采取保護(hù)手段與科學(xué)的施工措施。 經(jīng)常保持墻臺面及吊頂清潔，不僅是房間美觀衛(wèi)生的要求，也是保證材料處于良好狀態(tài)所必需 的。灰塵與油膩等積累太多，容易導(dǎo)致吸潮、生蟲以及直接腐蝕材料，所以，應(yīng)做好經(jīng)常性的清潔工作。清潔時需依據(jù)不同材料各自性能，采用適當(dāng)?shù)姆椒?，如防水、防酸堿腐蝕等。 文件名 墻臺面及吊頂工程養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08018 頁碼 22 的防護(hù) 各種操作要注意，防止擦、劃、刮傷墻臺面，防止撞擊。遇有可能損傷墻臺面材料的情況，要采取預(yù)防措施。在日常工作中有難以避免的情況，要加設(shè)防護(hù)措施，如臺面養(yǎng)花、使用腐蝕性材料等，應(yīng)有保護(hù)墊層。在墻面上張貼、懸掛物品，嚴(yán)禁采用可能造成損傷或腐蝕的方法與材料，如不可避免，應(yīng)請專業(yè)人員施工，并采取必要的防護(hù)措施。 遇有潮濕、油煙、高溫、低溫等非正常工作要求時，要注意墻臺面及吊頂材料的性能，防止處于不利環(huán)境而受損；如不可能避免，應(yīng)采取有效的防護(hù)措施，或在保證可復(fù)原的條件下更換材料，但均須由 專業(yè)人員操作。 ，保證整體協(xié)調(diào)性 由于墻臺面及吊頂工程中各工種以及某一工種中各部件的使用壽命不同，因而，為保證整體使用效益，可通過合理配置，使各工種、各部件均能充分發(fā)揮其有效作用，并根據(jù)材料部件的使用期限與實際工作狀況，及時予以更換。 文件名 門窗工程養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08019 頁碼 21 一、嚴(yán)格遵守使用常識與操作規(guī)程 ，要注意保護(hù)。在使用時，應(yīng)輕開輕關(guān)；遇風(fēng)雨天，要及時關(guān)閉并固定；開啟后，旋啟式門窗扇應(yīng)固定；嚴(yán)禁撞擊或懸掛物品。 ，以防門窗扇變形，關(guān)閉不嚴(yán)或啟閉困難。 二、經(jīng)常清潔檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理 ，應(yīng)經(jīng)常清掃的，防止積垢而影響正常使用，如關(guān)閉不嚴(yán)等。 ，應(yīng)及時修理 或申請?zhí)幚?，防止對其他部分造成破壞或發(fā)生意外事件。 三、定期更換易損部件，保持整體狀況良好 對于使用中損耗較大的部件應(yīng)定期檢查更換，需要潤滑的軸心或磨擦部位，要經(jīng)常采取相應(yīng)潤滑措施，如有殘垢，還要定期清除，以減少直接損耗，避免間接損失。 四、北方地區(qū)外門窗冬季使用管理 北方地區(qū)冬季氣溫低，風(fēng)力大，沙塵多，外門窗易受侵害，造成較大損失，所以，應(yīng)做好養(yǎng)護(hù)工作，如采用外封式封窗，可有效控制冷風(fēng)滲透與縫隙積灰。長期不用的外門，也要加以封 文件名 門窗工程養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08019 頁碼 22 閉。卸下的紗窗要清潔干燥，妥善保存，防止變形或損壞。 五、加強(qiáng)窗臺與暖器的使用管理 禁止在窗臺上放置易對窗戶產(chǎn)生腐蝕作用的物體，包括固態(tài)、液態(tài)以及會產(chǎn)生的有害于門窗氣體的一切物品。北方冬季還應(yīng)注意室內(nèi)采暖設(shè)施與濕度的控制，使門 窗處于好的溫濕度環(huán)境中，避免出現(xiàn)凝結(jié)水或局部過冷過熱現(xiàn)象。 文件名 屋面工程維修養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08020 頁碼 21 一、定期清掃，保證各種設(shè)施處于有效狀態(tài) 人屋面每季度清掃一次，防止堆積垃圾、雜物及非預(yù)期植物如青苔、雜草的生長。遇有積水或大量積雪時，及時清除；秋季要防止大量落葉、枯枝堆積。 。在使用與清掃時，應(yīng)注意保護(hù)重要排水設(shè)施如落水口，以及防水關(guān)鍵部位如大型或體形較復(fù)雜建筑的變形縫。 二、定期檢查、記錄，并對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理 項目內(nèi)容進(jìn)行全面詳查，并填寫檢查記錄。 ，防止產(chǎn)生隱患；對正常損壞要詳細(xì)記錄其損壞程度。 ，對所發(fā)現(xiàn)的問題及時匯報處理 ，并適當(dāng)調(diào)控養(yǎng)護(hù)計劃。 三、規(guī)定在使用一定期限后的小修、中修、大修制度 在定期檢查、養(yǎng)護(hù)的同時，根據(jù)屋面綜合工作狀況，進(jìn)行全面的小修、中修或大修，可以保證其整體協(xié)調(diào)性，延長其整體使用壽命，以發(fā)揮其最高的綜合效能，并可以在長時期內(nèi)獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益。 文件名 屋面工程維修養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08020 頁碼 22 四、加強(qiáng)屋面使用的管理 ，要防止產(chǎn)生不合理荷載與破壞性操作。 、腐蝕等常見病，在使用期應(yīng)有專人管理。 ，如天線、廣告牌等，首先要保證不影響原有功能 (包括上人屋面的景觀要求 )，其次要符合整體技術(shù)要求，如對屋面產(chǎn)生荷載的類型與大小會導(dǎo)致何種影響。在施工過程中，要有專業(yè)人員負(fù)責(zé)，并采用合理的構(gòu)造方法與必要的保 護(hù)措施，以免對屋面產(chǎn)生破壞或形成其他隱患，如對人或物造成危險。 文件名 垃圾道工程養(yǎng)護(hù)管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08021 頁碼 11 一、指 定專人負(fù)責(zé)垃圾清運，保持垃圾道通暢。 二、搬運重物時要注意保護(hù)好垃圾道，避免碰撞，平時不要用重物敲擊垃圾道。 三、不要往垃圾道中傾倒體積較大或長度較長的垃圾。 四、垃圾道出現(xiàn)堵塞時，應(yīng)盡快組織人員疏通，否則越堵越嚴(yán)，疏通起來更加費時費力。 五、垃圾斗、出垃圾門每年應(yīng)重新油漆一遍，防止銹蝕，延長其壽命，降低維修費用。 六、垃圾道出現(xiàn)小的破損時，要及時用水泥砂漿或混凝土修補(bǔ)，防止其擴(kuò)大。 文件名 房屋修繕養(yǎng)護(hù)料具管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08022 頁碼 21 為保證房屋修繕工程順利進(jìn)行，在保證品種、保質(zhì)保量、及時供應(yīng)和經(jīng)濟(jì)合理的原則下，對料具的采購、自制、修舊利廢、儲備保管、供應(yīng)等的管理工作進(jìn)行 規(guī)范，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 一、材料的計劃管理 (1)檢查庫存情況，低于最低儲備量的補(bǔ)缺量。 (2)日常維修的消耗記錄。 (3)季節(jié)性、季度、月度維修安排計劃。 為了用最少的材料儲備資金來保證房屋維修的需要，必須壓縮庫存，防止積壓。材料管理可采用 ABC 分析法，根據(jù)材料在技術(shù)與經(jīng)濟(jì)方面的主要特征，進(jìn)行分類排隊，分清重點和一般，把材料分成 A、 B、 C 三類。通過分析，對起決定性影響的 A 類備件進(jìn)行重點控制。 二、材料庫管理 (1)入庫材料須經(jīng)檢驗合格，保管員核實無 誤方可入庫。 (2)入庫材料，應(yīng)登記入賬，掛上標(biāo)記，分類存放。 (1)入庫登賬，出庫銷賬，每月結(jié)賬，每年盤庫。要做到：兩 文件名 房屋修繕養(yǎng)護(hù)料具管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08022 頁碼 22 整齊（庫容整齊，碼放整齊），三相符（賬、卡、物相符），四號定位（區(qū)、架、層、號定位），五五碼放（一五一十碼放整齊）。 (2)保存完好：鐵器要防銹；木材要防潮、防火；水泥要防潮，儲存期不宜超過三個月；橡膠制品要防老化；化工原料要防火、防霉、防腐蝕。 材料領(lǐng)用要登記（也可以憑領(lǐng)料單）銷賬，對不同材料要根據(jù)情況制定審批手續(xù)，有回收利用價值的材料要以舊換新。 三、修舊利廢 要發(fā)揚修舊利廢的 好傳統(tǒng)，維修中的拆舊料，要詳實計數(shù)，充分回收?？尚迯?fù)的，可利用維修空閑，進(jìn)行改、焊、拼、補(bǔ)、粘、換的方法修復(fù)，留作備件；不能利用但有殘值的有色金屬、鋼鐵、橡膠、設(shè)備等可賣給回收站，回收一些資金，以修舊利廢來降低維修成本。