【正文】 三、修舊利廢 要發(fā)揚修舊利廢的 好傳統(tǒng)，維修中的拆舊料，要詳實計數(shù)，充分回收。 (1)入庫登賬，出庫銷賬，每月結賬，每年盤庫。材料管理可采用 ABC 分析法，根據(jù)材料在技術與經(jīng)濟方面的主要特征，進行分類排隊，分清重點和一般，把材料分成 A、 B、 C 三類。 一、材料的計劃管理 (1)檢查庫存情況，低于最低儲備量的補缺量。 四、垃圾道出現(xiàn)堵塞時，應盡快組織人員疏通，否則越堵越嚴，疏通起來更加費時費力。在施工過程中，要有專業(yè)人員負責，并采用合理的構造方法與必要的保 護措施，以免對屋面產(chǎn)生破壞或形成其他隱患，如對人或物造成危險。 三、規(guī)定在使用一定期限后的小修、中修、大修制度 在定期檢查、養(yǎng)護的同時，根據(jù)屋面綜合工作狀況，進行全面的小修、中修或大修，可以保證其整體協(xié)調性，延長其整體使用壽命，以發(fā)揮其最高的綜合效能，并可以在長時期內獲得更高的經(jīng)濟效益。在使用與清掃時，應注意保護重要排水設施如落水口，以及防水關鍵部位如大型或體形較復雜建筑的變形縫。北方冬季還應注意室內采暖設施與濕度的控制，使門 窗處于好的溫濕度環(huán)境中，避免出現(xiàn)凝結水或局部過冷過熱現(xiàn)象。 四、北方地區(qū)外門窗冬季使用管理 北方地區(qū)冬季氣溫低，風力大，沙塵多，外門窗易受侵害，造成較大損失，所以，應做好養(yǎng)護工作，如采用外封式封窗，可有效控制冷風滲透與縫隙積灰。 ，以防門窗扇變形，關閉不嚴或啟閉困難。 遇有潮濕、油煙、高溫、低溫等非正常工作要求時，要注意墻臺面及吊頂材料的性能，防止處于不利環(huán)境而受損；如不可能避免，應采取有效的防護措施，或在保證可復原的條件下更換材料，但均須由 專業(yè)人員操作。 文件名 墻臺面及吊頂工程養(yǎng)護工作標準 電子文件編碼 SBGL08018 頁碼 22 的防護 各種操作要注意，防止擦、劃、刮傷墻臺面，防止撞擊。墻臺面及吊頂工程在自身不同工種相接處，也要注意相互影響，采取保護手段與科學的施工措施。對容易出現(xiàn)問題的部位重點檢查 ，盡早發(fā)現(xiàn)問題并及時處理，防止產(chǎn)生連鎖反應，造成更大地損失。尤其是分泌物的腐蝕作用，如南方常見的建筑白蟻病，會造成房屋結構的根本性破壞，導致無法彌補的損傷，使得許多高樓大廈無法使用而被迫重建。這是造成室內潮濕的兩種常見原因。如在使用中有閑置不采暖房間，尤其是與地基基礎較 近的地下室，應在寒冷季節(jié)將門窗封閉嚴密，防止冷空氣大量侵入；如還不能滿足要求，則應增加其他的保溫措施。勒腳破損或嚴重腐蝕剝落，會使基礎受到傳力不合理的間接影響而處于異常的受力狀態(tài)，也會因防水失效而產(chǎn)生基礎浸 水的直接后果。所以，應從內外兩方面加強對日常使用情況的技術監(jiān)督，防止出現(xiàn)不合理荷載狀況。 (4)巡視并發(fā)現(xiàn)房屋新的損壞，查明損壞性質、程度和責任，予以追究和安排修理。 ， 要做到“日有巡視，周有安排，月有計劃，年有統(tǒng)籌”。 一、報修管理 報修服務的流程： 二、計劃修理 ，分別輕重緩急，合理安排。 五、危險房 ，穩(wěn)定性很差，隨時有倒塌的可能，采用局部加固修理仍不能保證安全的房屋。 文件名 房屋完損等級分類標準 電子文件編碼 SBGL08013 頁碼 22 ，設備、管道不夠暢通；水衛(wèi)、電照管線、器具和 零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進行中修或局部大修更換部件的房屋。 二、基本完好房 全，基本牢固，雖有少量部件的損壞程度稍超過設計允許值，但已經(jīng)穩(wěn)定。 文件名 房屋完損等級分類標準 電子文件編碼 SBGL08013 頁碼 21 依據(jù)各類房屋的結構、裝修和設備等的完好或損毀程度可將房屋的完損等級分為五類。 在白蟻危害地區(qū)，各類修繕工程均應貫徹“以防為主，修治結合”的原則，做到看跡象、查蟻情、先防治、后修換。 (2)開工前，須將設計和施工等技術方案送審。 小區(qū)的圍墻、大門、道路、溝渠下水道、窨井、化糞池等損壞或堵塞，應及時修復或疏通。電氣裝置、電梯、消防報警系統(tǒng)和鍋爐等應定期保養(yǎng)、定期檢查。 不開裂、不起殼、不松動、不剝落。木地面拼縫嚴密，不閃動，沒腐朽；水泥地面不起砂、不空鼓、不開裂。損壞、變形嚴重的，須加固、補強或拆換，以確保構件的承載力。 文件名 房屋修繕養(yǎng)護管理原則和標準 電子文件編碼 SBGL08012 頁碼 31 一、房屋修繕養(yǎng)護管理原則 房屋修繕養(yǎng)護必須貫徹充分利用、經(jīng)濟合理 、牢固實用的原則，不斷提高房屋的完好率，逐步改善住用條件。 設備圖紙、資料檔案齊全，管理完善。機動車輛停放標識醒目，停車場車棚完好，鎖鏈完好。 二十三、小品、告示牌、宣傳欄。 二十一、路燈、庭院燈。 十九、污水井、雨水井、沙井。消防槍、消火栓、消防泵接合器接口完好，消火栓閥門關閉靈活。 十六、給排水管道。 十四、外墻面。 十二、外裙墻。 十、門牌號。門鈴、開關板固定、完好，無不安全現(xiàn)象。 七、天臺、平臺。邊角整齊，無缺口。 三、扶手及護欄。 手柄齊全、關鎖良好，房號顯示清楚，對講功能正常，無銹蝕，門廳聲控正常，信箱完好，能關鎖。 五、搞好房屋維修工作，應配備一定數(shù)量的水、電、木、瓦技術工人，專職負責日常的維修工作。 三、維修工作中要做到優(yōu)質、安全、節(jié)約、迅速、文明五個方面。 四、所有盆景每年應全面盤點，由主管、領班及保管者盤點后共同簽名交部門存檔備案。 六、工作完畢后，要清掃草地，做好清洗機具和抹油等保養(yǎng)工作。 三、割草前應 檢查機具是否正常，刀具是否鋒利。 七、消毒間是樓層服務員刷洗各種玻璃和器皿的地方，這里 文件名 公共區(qū)域清潔管理工作標準 電子文件編碼 SBGL08007 頁碼 22 的衛(wèi)生包括地面衛(wèi)生、柜櫥衛(wèi)生和清洗池內外衛(wèi)生、熱水器擦拭等。 四、樓層服務臺衛(wèi)生是一個樓面各種工作好壞的門面。 文件名 公共區(qū)域清潔管理工作標準 電子文件編碼 SBGL08007 頁碼 21 一、樓層的環(huán)境衛(wèi)生是指走廊、電梯間、樓層服務臺的工作間、消毒間、走廊樓梯等。 (6)對于固體振動產(chǎn)生的噪聲采取隔振措施，以減弱噪 聲的傳播?？刂圃肼暤膫鞑シ较?(包括改變聲源的發(fā)射方向 )是降低噪聲，尤其是高頻噪聲的有效措施。 (2)利用聲的吸收、反射、干涉等特性，采用吸聲、隔聲、減振、隔振等技術以及安裝消聲器等，以控制聲源的噪聲輻射。廢水中污染物質應當符合地方政府規(guī) 文件名 廠區(qū)環(huán)境保護管理工作標準 電子文件編碼 SBGL08006 頁碼 109 定的排放標準，或污染物排放總量的要求。盡快推行水資源有償使用。 調整工業(yè)結構，改革工藝，最大限度地提高水資源的利用率，節(jié)約資源，減少污染排放量。 (4)制定固體廢物的管理法規(guī)、制度 有關防治固體廢物的污染和利用固體廢物的政策都通過立法手段體現(xiàn)出來。 (2)發(fā)展物質 循環(huán)工藝 改革工藝，發(fā)展物質循環(huán)利用工藝，使生產(chǎn)第一種產(chǎn)品的廢料，成為第二種產(chǎn)品的原料，如此循環(huán)，最后只剩下少量廢物排入環(huán)境。 (2)利用含碳、油或其他有機物質的廢物，從中回收能源。 (4)焚化 焚化主要適用于經(jīng) 焚化后能使體積縮小或重量減輕的有機廢物、污泥、垃圾等。 (2)圍隔堆存 圍隔堆存主要適用于含水率高的粉塵、污泥等。 (3)廢水、廢氣排放計量裝置。 (3)隔振、減振裝置。 (6)可燃固體廢棄物的焚燒裝置及殘渣處理設施。 (2)堆存場地的淋瀝水、溢流水處理設施。 (7)實驗室廢氣凈化設施。 (3)鍋爐除塵設施。 （ 6）城市污水處理廠。 （ 2）工藝過程所排廢液的處理設施。噪聲污染是一種物理性污染，其特點是局部性和沒有后效的。 這些廢物如不妥善處置，不僅大量侵占土地，而且長期堆積，損傷地表，破壞綠化植被；廢物中的有毒有害物質隨雨水滲入 地層，造成大面積土壤污染，危害植物的生長；有些工業(yè)廢物排入江河湖泊，淤塞河道，污染水質，有的廢物隨風飄揚，形成二次污染。確定各種污染物的排放種類、成分、性質、排放方式、規(guī)律、途徑、排放濃度、排放數(shù)量、排放口位置等，分類建立污染源檔案。 三者可以通過降水、灌溉、蒸發(fā)、揮發(fā)、揚塵等相互轉化。 (1)按物理、化學、生物特性分 污染物按其物理、化學、生物特性，可分為： ①物理污染物：噪聲、光、熱、放射性、電磁波。 文件名 廠區(qū)環(huán)境保護管理工作標準 電子文件編碼 SBGL08006 頁碼 101 一、廠區(qū)污染源的分布 通常把向環(huán)境中排放 (釋放 )物理的 (聲、光、熱、輻射、振動等 )、化學的 (有機物、無機物 )、生物的 (霉菌、病菌 )有害物質的設備、裝置、場所等稱為環(huán)境污染源。 ③規(guī)定某些資料僅供閱覽不得從書庫 帶出。 (4)不僅要考慮文件的作業(yè)效率，還要注重文件的保密性。比如，提高事務用文件庫的檢索、取出、復原等操作的效率；利用文件盒將文件按部門、年度、內容分別歸檔，使所需資料的檢索更為容易。因此，應制定對于制作過程中中斷制作的文件、特別是細目文件，或者正在處理過程中的文件的一套保管方法。即在文件從制作完成到廢棄這一連串的過程中，該文件是加工處理過程中的文件，還是加工處理所需的資料，或正要進入保管過程的制作完成的文件。如：金融信息、有關底賬等絕對不允許外泄的文件，在保管期已過要將其廢棄時要謹慎，避免會因管理不嚴密而外泄。 ②有的則屬只在一段時間內保存其原件的。 (1)對文件廢棄問題，必須要制定一套制度化、以該文件的特點為依據(jù)決定是否廢棄的手續(xù)。文件的分類方法多種多樣。 (4)單面復寫紙、復寫紙。 、瓦楞紙等交舊紙回收公司處理。將紙垃圾分開并依其種類進行再資源化， 無論對從垃圾處理問題來說，還是從保護環(huán)境的觀點來看，都是重要的課題。此外，除每年 1～ 2 次的大掃除外，辦公樓的清潔工作或地板打蠟則多數(shù)委托給清潔公司。如在 4～ 6 月將園林花木 4 米以下樹干刷上用生石灰 5 公斤、硫黃粉 公斤、少量牛皮膠、水 20 公斤拌和的藥水，以防其產(chǎn)卵。 (6)紅蜘蛛 在高溫干燥環(huán)境中殖繁很快，群集吸吮花卉汁液，破壞葉綠體，使葉片出現(xiàn)黃白色斑點，生長衰敗落葉，甚至死亡。薔薇科、錦葵科、菊科以及其他花卉受害很大，夏 季 7～ 8 月發(fā)生最盛，致使花卉提前落葉。其成蟲體小，幼蟲蛀食嫩梢、嫩芽和嫩葉，使苗勢衰弱或開花不 好。防治方法：噴灑 1000～ 2000 倍 40%樂果乳劑或敵百蟲加純堿。發(fā)病后主要引起根系腐爛，使植株死亡。 (3)白粉病 白粉病危害植物的葉、嫩梢、花托等。防治方法：播種前土壤消毒、種子消毒，或 用 5406菌肥拌種；土壤水分不宜過濕，清除并銷毀有病植株和土壤。每年春秋兩季都要施加氮肥，春季可促使草地提高發(fā)芽，生長健壯，耐踩踏；秋季可以提高草種耐寒能力，兩季要注意不能使草坪上積水，以免爛根、枝葉發(fā)黃等。 把繁殖好的草皮切割成 36 14 6 或 36 28 6(單位：厘米 )規(guī)格的草塊，搬運到整好的場地，進行花格式栽植；如有縫磚花式栽植，縫面距離為 4 厘米，覆蓋面積約占地 70%，一年內可全面覆蓋；無縫磚花式，只要草種成活即成完整的草坪；花格式鋪設， 文件名 房產(chǎn)綠化管理工作標準 電子文件編碼 SBGL08004 頁碼 1613 草皮的用量可節(jié)省一半，但需一、兩年才能全面覆蓋。由于葉的蒸發(fā)作用，可使草坪上方的濕度增加 10～ 20%，減少太陽的熱輻射，夏季溫度可降低 1～ 3 攝氏度，冬季則高 ～ 4 攝氏度左右，因此，草坪具有冬暖夏涼的作用，綠色草坪還可以吸收強光的紫外線，保護 人的視力。損傷根、衰老根、死根均應剪除，剪口務求平滑。粗鋸時，應防止枝斷皮連， 撕傷枝干皮部。 (5)修枝 修枝的方法，粗者鋸，細者剪，切忌折斷。一些花型大的花卉品種，為了使養(yǎng)分集中，促使花色鮮艷，花朵碩大， 可將過多的花蕾摘除。生長期修剪多以摘心、抹芽、剪除長枝、花梗為主，根據(jù)生長情況和栽培要求適當修剪。 花卉的修剪，是采用摘心、剪梢、摘葉、除芽等技術措施，調節(jié)花卉生長發(fā)育與開花結果的平衡，使花卉樹形整齊，姿態(tài)優(yōu)美，生長茁壯，開花茂盛 ，碩果累累?？煽s短開花年限和增 文件名 房產(chǎn)綠化管理工作標準 電子文件編碼 SBGL08004 頁碼 1610 強花卉植物的抗逆性能。 ③壓條法 將植物的壓條壓入土中，或將枝條刻傷或環(huán)狀剝皮一圈后，用塑料薄膜包以青 苔或腐植土，使其生根后與母株分離。不論何種插法，一般來說，插穗的