【正文】 火器材、報(bào)警器等。因此，搞好這里的衛(wèi)生工作包括服務(wù)臺(tái)面的擦拭，保證無(wú)任何雜物，服務(wù)臺(tái)里面的衛(wèi)生清掃，勤擦電話，整理好各種用具，保持整個(gè)服務(wù)臺(tái)周圍的清潔整齊。 文件名 草地保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08008 頁(yè)碼 11 一、每月用旋刀機(jī)剪草地一次，每季度施肥一次，入秋后禁止剪割。滾桶剪每半月用研磨砂磨合一次，每季度折底刀打磨一次，園盤剪每次剪草須磨刀 3 把，每剪 15 分鐘換刀一把。 文件名 盆景保管工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08009 頁(yè)碼 11 一、所有石山盆景逐一掛鐵牌、編號(hào)、并拍照入冊(cè)，做到盆景、名稱、編號(hào)牌、照片對(duì)號(hào)存檔，確保妥善管理。 文件名 房屋及附屬設(shè)備維修管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08010 頁(yè)碼 11 一、房屋維修管理工作的直接目標(biāo)就是保持房屋及附屬設(shè)備的完好狀態(tài)，使其能發(fā)揮正常的使用功能。要合理制定維修工程的進(jìn)度計(jì)劃。規(guī)模較大、房屋較多、修繕任務(wù)重時(shí)，應(yīng)建立維修隊(duì)，或設(shè)維修點(diǎn)，以便有計(jì)劃地進(jìn)行大修及單項(xiàng)維修。 二、樓層配電系統(tǒng)。 扶手完好，無(wú)顏色脫變；護(hù)欄完好，無(wú)脫焊，完全符合要求。 五、無(wú)積水、無(wú)霉斑、無(wú)污漬、 無(wú)手腳印、無(wú)顏色脫變、無(wú)裂紋、無(wú)起泡 (注意查頂層樓梯間天花板 )。 文件名 房屋及公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08011 頁(yè)碼 52 無(wú)積水、排水管 (口 )通暢，無(wú)堆積物，天面完好，排水順暢。 (要求逐層、逐單元檢查 )。 棟號(hào)、單元 號(hào)、樓層號(hào)、業(yè)戶門牌號(hào)明晰。 無(wú)青苔、無(wú)留水、無(wú)泥沙、無(wú)污漬。 無(wú)裂紋，馬賽克無(wú)脫落、無(wú)起泡、無(wú)亂開孔 (洞 )，空調(diào)孔修復(fù)，空調(diào)架全部油漆，無(wú)污漬，無(wú)亂牽管線，無(wú)蜂窗、燕窩、蟲巢，邊角線整齊。 單元供水總閥及 水表等連接處無(wú)滴漏，無(wú)銹蝕，閥門關(guān)閉靈活；排污管、雨水管、消防水管，無(wú)滴漏、堵塞、銹蝕，排放入口通暢，無(wú)私搭亂接水管。有檢查紀(jì)錄，檢查、維修責(zé)任明確。 井蓋完好，輕重規(guī)格符合要求，標(biāo)識(shí)正確。 燈座箱蓋完好，燈罩、燈泡完好；燈柱無(wú)銹蝕，無(wú)亂張貼。 小品完好，符合完全要求，告示牌、宣傳欄完好。 文件名 房屋及公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08011 頁(yè)碼 55 二十五、變配電房。設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無(wú)事故隱患。實(shí)行“管養(yǎng)結(jié)合、修防結(jié)合、分工負(fù)責(zé)、綜合治理”，使房屋建筑物結(jié)構(gòu)牢固，裝修完整，設(shè)施完好，延長(zhǎng)使用年限，改善使用功能，提高使用效益。 (2)基礎(chǔ)不均勻沉降，影響上部結(jié)構(gòu)，使砌體弓凸、傾斜、開裂、變形等，應(yīng)查清原因，有針對(duì)性地進(jìn)行 加固或拆砌。室內(nèi)潮濕嚴(yán)重的，可增設(shè)防潮層；木基層或夾砂樓面損壞嚴(yán)重時(shí)，可改做鋼 文件名 房屋修繕養(yǎng)護(hù)管理原則和標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08012 頁(yè)碼 32 筋混凝土樓面。 要求不起殼、不剝落、無(wú)銹跡，色澤均勻，盡量與原色一致。電氣線路破損老化，應(yīng)及時(shí)修復(fù)更換，確保絕緣良好。避雷設(shè)施要定期檢查，失效、損壞的要修復(fù)。 (3)竣工后，由建筑保護(hù)管理單位 參與驗(yàn)收。 在大、中修時(shí)，對(duì)磚木結(jié)構(gòu)的房屋應(yīng)盡可能提高其關(guān)鍵部位的防火性能，在業(yè)戶密集區(qū)，要盡可能留出消防通道和間距。 一、完好房 ，結(jié)構(gòu)安全可靠，整體性好，屋面或板縫不漏水。 ，裝修、設(shè)備的個(gè)別部件或零件，有影響使用的破損，通過在原有構(gòu)件或部位上進(jìn)行修補(bǔ)、涂抹、油漆等維修即可恢復(fù)使用功能的房屋。 四、嚴(yán)重?fù)p壞房 、開裂、變形或強(qiáng)度不足，個(gè)別構(gòu)件已處于危險(xiǎn)狀態(tài)。 。 (1)梅雨季節(jié)前，要做好房屋查險(xiǎn)搶險(xiǎn)，多做屋面整修，抗?jié)撑潘ぷ鳌? 三、日常巡視 (1)每天安排人員巡視，巡視樓宇內(nèi)，公共照明、開關(guān)、電梯、供水、消防設(shè)備等運(yùn)行情況。 ，處理問題，也可防患于未然，制止或防止屋損事故的發(fā)生或擴(kuò)大，發(fā)現(xiàn)并消除各類隱患，變被動(dòng)接修為 主動(dòng)承修，從而保證了所管理的房屋及公用設(shè)施處于良好工作狀態(tài)。 二、防止地基浸水 地基浸水會(huì)使地基基礎(chǔ)產(chǎn)生不利的工作條件，因此，對(duì)于地基基礎(chǔ)附近的用水設(shè)施，如上下水管、暖氣管道等，要注意檢查其工作情況，防止漏水。所以，勒腳的養(yǎng)護(hù)不僅僅是美觀的要求，更是地基基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)的重要部分。 文件名 樓地面工程養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08017 頁(yè)碼 11 一、保證經(jīng)常用水房間的有效防水 ，一方面要注意保護(hù)樓地面的防水性能，更須加強(qiáng)對(duì)上下水設(shè)施的檢查 與保養(yǎng)，防止管道漏水、堵塞，造成室內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間積水而滲入樓板，導(dǎo)致侵蝕損害。室內(nèi)潮濕不僅影響使用者的身體健康，也會(huì)因大部分材料在潮濕環(huán)境中容易發(fā)生不利的化學(xué)反應(yīng)而變性失效，如腐蝕、膨脹、強(qiáng)度減弱等，造成重大的經(jīng)濟(jì)損失 。所以，無(wú)論是木構(gòu)建筑還是鋼砼建筑，都必須對(duì)蟲害預(yù)防工作予以足夠地重視。對(duì)于使用磨損頻率較高的工程部位，要縮短定時(shí)檢查的周期，如臺(tái)面、踢腳、護(hù)壁以及細(xì)木制品工程。 經(jīng)常保持墻臺(tái)面及吊頂清潔，不僅是房間美觀衛(wèi)生的要求，也是保證材料處于良好狀態(tài)所必需 的。遇有可能損傷墻臺(tái)面材料的情況，要采取預(yù)防措施。 ，保證整體協(xié)調(diào)性 由于墻臺(tái)面及吊頂工程中各工種以及某一工種中各部件的使用壽命不同，因而，為保證整體使用效益，可通過合理配置，使各工種、各部件均能充分發(fā)揮其有效作用，并根據(jù)材料部件的使用期限與實(shí)際工作狀況，及時(shí)予以更換。 二、經(jīng)常清潔檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理 ，應(yīng)經(jīng)常清掃的，防止積垢而影響正常使用，如關(guān)閉不嚴(yán)等。長(zhǎng)期不用的外門，也要加以封 文件名 門窗工程養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08019 頁(yè)碼 22 閉。 文件名 屋面工程維修養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08020 頁(yè)碼 21 一、定期清掃，保證各種設(shè)施處于有效狀態(tài) 人屋面每季度清掃一次，防止堆積垃圾、雜物及非預(yù)期植物如青苔、雜草的生長(zhǎng)。 二、定期檢查、記錄，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)處理 項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行全面詳查，并填寫檢查記錄。 文件名 屋面工程維修養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08020 頁(yè)碼 22 四、加強(qiáng)屋面使用的管理 ，要防止產(chǎn)生不合理荷載與破壞性操作。 文件名 垃圾道工程養(yǎng)護(hù)管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08021 頁(yè)碼 11 一、指 定專人負(fù)責(zé)垃圾清運(yùn)，保持垃圾道通暢。 五、垃圾斗、出垃圾門每年應(yīng)重新油漆一遍，防止銹蝕，延長(zhǎng)其壽命，降低維修費(fèi)用。 (2)日常維修的消耗記錄。通過分析，對(duì)起決定性影響的 A 類備件進(jìn)行重點(diǎn)控制。要做到：兩 文件名 房屋修繕養(yǎng)護(hù)料具管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08022 頁(yè)碼 22 整齊（庫(kù)容整齊，碼放整齊），三相符（賬、卡、物相符），四號(hào)定位（區(qū)、架、層、號(hào)定位），五五碼放（一五一十碼放整齊）。可修復(fù)的，可利用維修空閑，進(jìn)行改、焊、拼、補(bǔ)、粘、換的方法修復(fù)，留作備件；不能利用但有殘值的有色金屬、鋼鐵、橡膠、設(shè)備等可賣給回收站，回收一些資金，以修舊利廢來降低維修成本。 材料領(lǐng)用要登記（也可以憑領(lǐng)料單）銷賬，對(duì)不同材料要根據(jù)情況制定審批手續(xù)，有回收利用價(jià)值的材料要以舊換新。 (2)入庫(kù)材料，應(yīng)登記入賬，掛上標(biāo)記，分類存放。 為了用最少的材料儲(chǔ)備資金來保證房屋維修的需要，必須壓縮庫(kù)存，防止積壓。 文件名 房屋修繕養(yǎng)護(hù)料具管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08022 頁(yè)碼 21 為保證房屋修繕工程順利進(jìn)行，在保證品種、保質(zhì)保量、及時(shí)供應(yīng)和經(jīng)濟(jì)合理的原則下，對(duì)料具的采購(gòu)、自制、修舊利廢、儲(chǔ)備保管、供應(yīng)等的管理工作進(jìn)行 規(guī)范，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 三、不要往垃圾道中傾倒體積較大或長(zhǎng)度較長(zhǎng)的垃圾。 ，如天線、廣告牌等，首先要保證不影響原有功能 (包括上人屋面的景觀要求 )，其次要符合整體技術(shù)要求，如對(duì)屋面產(chǎn)生荷載的類型與大小會(huì)導(dǎo)致何種影響。 ，對(duì)所發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)匯報(bào)處理 ，并適當(dāng)調(diào)控養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。 。 五、加強(qiáng)窗臺(tái)與暖器的使用管理 禁止在窗臺(tái)上放置易對(duì)窗戶產(chǎn)生腐蝕作用的物體，包括固態(tài)、液態(tài)以及會(huì)產(chǎn)生的有害于門窗氣體的一切物品。 三、定期更換易損部件，保持整體狀況良好 對(duì)于使用中損耗較大的部件應(yīng)定期檢查更換，需要潤(rùn)滑的軸心或磨擦部位，要經(jīng)常采取相應(yīng)潤(rùn)滑措施，如有殘垢，還要定期清除，以減少直接損耗，避免間接損失。在使用時(shí)，應(yīng)輕開輕關(guān)；遇風(fēng)雨天，要及時(shí)關(guān)閉并固定；開啟后，旋啟式門窗扇應(yīng)固定；嚴(yán)禁撞擊或懸掛物品。在墻面上張貼、懸掛物品，嚴(yán)禁采用可能造成損傷或腐蝕的方法與材料，如不可避免，應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員施工，并采取必要的防護(hù)措施。清潔時(shí)需依據(jù)不同材料各自性能，采用適當(dāng)?shù)姆椒?，如防水、防酸堿腐蝕等。如水管穿墻加套管保護(hù)，與制冷、供熱管相接處加絕熱高強(qiáng)度套管。 二、方法 ，及時(shí)處理 定期檢查一般不少于每年一次。 ，由于通常出現(xiàn)在較難發(fā)現(xiàn)的隱蔽性部位，所以，更須做好預(yù)防工作。 二、避免室內(nèi)受潮與蟲害 ，在緊接土壤的樓層或房間，水分會(huì)通過毛細(xì)現(xiàn)象透過地板或外墻滲入室內(nèi)；而在南方，空氣濕度經(jīng)常持續(xù)在較高的水平，常因選材不當(dāng)而產(chǎn)生返潮（即結(jié)露）現(xiàn)象。對(duì)按持續(xù)供熱 文件名 地基基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08016 頁(yè)碼 22 設(shè)計(jì)的房屋，不宜采用間歇供熱，并應(yīng)保證各房間采暖設(shè)施齊備有效。 三、保證勒腳完好無(wú)損 勒腳位于基礎(chǔ)頂面，將上部荷載進(jìn)一步擴(kuò)散并均勻地傳遞給基礎(chǔ)，同時(shí)起到基礎(chǔ)防水的作用。而在基礎(chǔ)附近的地表面堆放大量材料或設(shè)備，也會(huì)形成較大的堆積荷載，使地基由于附加壓力增大而產(chǎn)生附 加沉降。 (3)巡視施工區(qū)域的文明施工、施工進(jìn)度、質(zhì)量情況，并做好記錄，以便驗(yàn)收和核算。 (3)炎夏前，要多做保障供水和改善用水，檢修隔熱屋面和空調(diào)，做好防暑降溫工作。 文件名 樓宇設(shè)施 保養(yǎng)周期及翻新周期確定標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08014 頁(yè)碼 11 文件名 房屋修繕養(yǎng)護(hù)實(shí)施工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08015 頁(yè)碼 21 因房屋損壞和修理養(yǎng)護(hù)的性質(zhì)和種類的不同，具體實(shí)施的方法也不同。 ，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照的管線、器具和零件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞，需要局部整修，更新等大修的房屋。 。 毀，但不影響居住安全和正常使用，通過小修即可恢復(fù)的房屋。在易受暴風(fēng)、臺(tái)風(fēng)襲擊的地區(qū)，要提 高房屋的抗風(fēng)能力。中修也要盡可能采取抗震加固構(gòu)造措施。 (1)在立項(xiàng)前，須向市政府主管部門辦理申報(bào)手續(xù)。 應(yīng)保持牢固、安全、靈活，銹蝕的要換修，缺損的要配齊，破損嚴(yán)重的要更換，無(wú)保 留價(jià)值的可拆除。 、電、衛(wèi)、暖等設(shè)備工程 房屋附屬設(shè)備均應(yīng)完好，確保運(yùn)行安全，正常使用。 接縫平整，色澤協(xié)調(diào)。 地坪應(yīng)平整、牢固、安全、無(wú)倒泛水。 (1)屋架、柱、梁、檁條等在維修時(shí)，應(yīng)查清隱患。機(jī)房整潔，不積水，不潮濕，設(shè)備及管道無(wú)銹蝕，衛(wèi)生消殺符合要求。 二十六、加壓泵房。 (人行道、車行道、廣場(chǎng)、停車場(chǎng) )路面平滑，無(wú)凹坑；邊角整齊無(wú)缺口，無(wú)污漬。 有線電視、電話分線箱，標(biāo)識(shí)清楚、關(guān)鎖良好、電纜線不外露。 溝渠通 暢無(wú)阻塞，溝體完好。 文件名 房屋及公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08011 頁(yè)碼 54 綠化地用水閥，關(guān)閉靈活，無(wú)滴漏。 消防箱箱體完好，玻璃明亮，關(guān)閉靈活，消防帶干燥無(wú)霉變。 箱體完好，玻璃明亮，關(guān)閉靈活。 不積水、無(wú)污漬，邊角整齊無(wú)缺口。 陽(yáng)臺(tái)不得封閉，不堆放易燃、易爆物品，陽(yáng)臺(tái)使用不礙觀瞻。 表面平滑，邊角完好整齊，無(wú)改建，雨水防滑。 梯間燈完好，明亮，開關(guān)功能正常，電話線接口、有線電視接口蓋板完好、固定。 開關(guān)靈活，鎖扣、門閂齊全，無(wú)銹蝕。 無(wú)凹坑，表面平滑。管線無(wú)亂牽掛、無(wú)裸露。 文件名 房屋及公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08011 頁(yè)碼 51 一、單元對(duì)講機(jī)門。然后再根據(jù)房屋及設(shè)備的損壞程度，分出輕重緩急，編制好年度和逐年修繕計(jì)劃，分期分批地進(jìn)行維修。降低維修工程成本、節(jié)約