【正文】 火器材、報警器等。因此，搞好這里的衛(wèi)生工作包括服務臺面的擦拭，保證無任何雜物，服務臺里面的衛(wèi)生清掃，勤擦電話，整理好各種用具，保持整個服務臺周圍的清潔整齊。 文件名 草地保養(yǎng)工作標準 電子文件編碼 SBGL08008 頁碼 11 一、每月用旋刀機剪草地一次，每季度施肥一次，入秋后禁止剪割。滾桶剪每半月用研磨砂磨合一次，每季度折底刀打磨一次，園盤剪每次剪草須磨刀 3 把，每剪 15 分鐘換刀一把。 文件名 盆景保管工作標準 電子文件編碼 SBGL08009 頁碼 11 一、所有石山盆景逐一掛鐵牌、編號、并拍照入冊，做到盆景、名稱、編號牌、照片對號存檔，確保妥善管理。 文件名 房屋及附屬設備維修管理工作標準 電子文件編碼 SBGL08010 頁碼 11 一、房屋維修管理工作的直接目標就是保持房屋及附屬設備的完好狀態(tài)，使其能發(fā)揮正常的使用功能。要合理制定維修工程的進度計劃。規(guī)模較大、房屋較多、修繕任務重時，應建立維修隊，或設維修點，以便有計劃地進行大修及單項維修。 二、樓層配電系統(tǒng)。 扶手完好，無顏色脫變；護欄完好，無脫焊，完全符合要求。 五、無積水、無霉斑、無污漬、 無手腳印、無顏色脫變、無裂紋、無起泡 (注意查頂層樓梯間天花板 )。 文件名 房屋及公共設施維修養(yǎng)護質(zhì)量標準 電子文件編碼 SBGL08011 頁碼 52 無積水、排水管 (口 )通暢，無堆積物，天面完好，排水順暢。 (要求逐層、逐單元檢查 )。 棟號、單元 號、樓層號、業(yè)戶門牌號明晰。 無青苔、無留水、無泥沙、無污漬。 無裂紋，馬賽克無脫落、無起泡、無亂開孔 (洞 )，空調(diào)孔修復，空調(diào)架全部油漆，無污漬，無亂牽管線，無蜂窗、燕窩、蟲巢，邊角線整齊。 單元供水總閥及 水表等連接處無滴漏，無銹蝕，閥門關閉靈活；排污管、雨水管、消防水管，無滴漏、堵塞、銹蝕，排放入口通暢，無私搭亂接水管。有檢查紀錄，檢查、維修責任明確。 井蓋完好，輕重規(guī)格符合要求，標識正確。 燈座箱蓋完好，燈罩、燈泡完好；燈柱無銹蝕，無亂張貼。 小品完好，符合完全要求，告示牌、宣傳欄完好。 文件名 房屋及公共設施維修養(yǎng)護質(zhì)量標準 電子文件編碼 SBGL08011 頁碼 55 二十五、變配電房。設備良好，運行正常，無事故隱患。實行“管養(yǎng)結(jié)合、修防結(jié)合、分工負責、綜合治理”，使房屋建筑物結(jié)構(gòu)牢固，裝修完整，設施完好，延長使用年限，改善使用功能，提高使用效益。 (2)基礎不均勻沉降，影響上部結(jié)構(gòu)，使砌體弓凸、傾斜、開裂、變形等，應查清原因，有針對性地進行 加固或拆砌。室內(nèi)潮濕嚴重的，可增設防潮層；木基層或夾砂樓面損壞嚴重時，可改做鋼 文件名 房屋修繕養(yǎng)護管理原則和標準 電子文件編碼 SBGL08012 頁碼 32 筋混凝土樓面。 要求不起殼、不剝落、無銹跡，色澤均勻，盡量與原色一致。電氣線路破損老化，應及時修復更換，確保絕緣良好。避雷設施要定期檢查，失效、損壞的要修復。 (3)竣工后，由建筑保護管理單位 參與驗收。 在大、中修時，對磚木結(jié)構(gòu)的房屋應盡可能提高其關鍵部位的防火性能，在業(yè)戶密集區(qū)，要盡可能留出消防通道和間距。 一、完好房 ，結(jié)構(gòu)安全可靠，整體性好，屋面或板縫不漏水。 ，裝修、設備的個別部件或零件，有影響使用的破損，通過在原有構(gòu)件或部位上進行修補、涂抹、油漆等維修即可恢復使用功能的房屋。 四、嚴重損壞房 、開裂、變形或強度不足，個別構(gòu)件已處于危險狀態(tài)。 。 (1)梅雨季節(jié)前，要做好房屋查險搶險，多做屋面整修，抗?jié)撑潘ぷ鳌? 三、日常巡視 (1)每天安排人員巡視，巡視樓宇內(nèi)，公共照明、開關、電梯、供水、消防設備等運行情況。 ，處理問題，也可防患于未然，制止或防止屋損事故的發(fā)生或擴大，發(fā)現(xiàn)并消除各類隱患，變被動接修為 主動承修，從而保證了所管理的房屋及公用設施處于良好工作狀態(tài)。 二、防止地基浸水 地基浸水會使地基基礎產(chǎn)生不利的工作條件，因此，對于地基基礎附近的用水設施，如上下水管、暖氣管道等，要注意檢查其工作情況，防止漏水。所以，勒腳的養(yǎng)護不僅僅是美觀的要求，更是地基基礎養(yǎng)護的重要部分。 文件名 樓地面工程養(yǎng)護標準 電子文件編碼 SBGL08017 頁碼 11 一、保證經(jīng)常用水房間的有效防水 ，一方面要注意保護樓地面的防水性能，更須加強對上下水設施的檢查 與保養(yǎng)，防止管道漏水、堵塞，造成室內(nèi)長時間積水而滲入樓板，導致侵蝕損害。室內(nèi)潮濕不僅影響使用者的身體健康，也會因大部分材料在潮濕環(huán)境中容易發(fā)生不利的化學反應而變性失效，如腐蝕、膨脹、強度減弱等，造成重大的經(jīng)濟損失 。所以，無論是木構(gòu)建筑還是鋼砼建筑，都必須對蟲害預防工作予以足夠地重視。對于使用磨損頻率較高的工程部位，要縮短定時檢查的周期，如臺面、踢腳、護壁以及細木制品工程。 經(jīng)常保持墻臺面及吊頂清潔，不僅是房間美觀衛(wèi)生的要求，也是保證材料處于良好狀態(tài)所必需 的。遇有可能損傷墻臺面材料的情況，要采取預防措施。 ，保證整體協(xié)調(diào)性 由于墻臺面及吊頂工程中各工種以及某一工種中各部件的使用壽命不同，因而，為保證整體使用效益，可通過合理配置，使各工種、各部件均能充分發(fā)揮其有效作用，并根據(jù)材料部件的使用期限與實際工作狀況，及時予以更換。 二、經(jīng)常清潔檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理 ，應經(jīng)常清掃的，防止積垢而影響正常使用，如關閉不嚴等。長期不用的外門，也要加以封 文件名 門窗工程養(yǎng)護工作標準 電子文件編碼 SBGL08019 頁碼 22 閉。 文件名 屋面工程維修養(yǎng)護工作標準 電子文件編碼 SBGL08020 頁碼 21 一、定期清掃，保證各種設施處于有效狀態(tài) 人屋面每季度清掃一次，防止堆積垃圾、雜物及非預期植物如青苔、雜草的生長。 二、定期檢查、記錄，并對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理 項目內(nèi)容進行全面詳查，并填寫檢查記錄。 文件名 屋面工程維修養(yǎng)護工作標準 電子文件編碼 SBGL08020 頁碼 22 四、加強屋面使用的管理 ，要防止產(chǎn)生不合理荷載與破壞性操作。 文件名 垃圾道工程養(yǎng)護管理工作標準 電子文件編碼 SBGL08021 頁碼 11 一、指 定專人負責垃圾清運，保持垃圾道通暢。 五、垃圾斗、出垃圾門每年應重新油漆一遍，防止銹蝕，延長其壽命，降低維修費用。 (2)日常維修的消耗記錄。通過分析，對起決定性影響的 A 類備件進行重點控制。要做到：兩 文件名 房屋修繕養(yǎng)護料具管理工作標準 電子文件編碼 SBGL08022 頁碼 22 整齊（庫容整齊，碼放整齊），三相符（賬、卡、物相符），四號定位（區(qū)、架、層、號定位），五五碼放（一五一十碼放整齊）?？尚迯偷模衫镁S修空閑，進行改、焊、拼、補、粘、換的方法修復，留作備件；不能利用但有殘值的有色金屬、鋼鐵、橡膠、設備等可賣給回收站，回收一些資金，以修舊利廢來降低維修成本。 材料領用要登記（也可以憑領料單）銷賬，對不同材料要根據(jù)情況制定審批手續(xù)，有回收利用價值的材料要以舊換新。 (2)入庫材料，應登記入賬，掛上標記，分類存放。 為了用最少的材料儲備資金來保證房屋維修的需要，必須壓縮庫存，防止積壓。 文件名 房屋修繕養(yǎng)護料具管理工作標準 電子文件編碼 SBGL08022 頁碼 21 為保證房屋修繕工程順利進行，在保證品種、保質(zhì)保量、及時供應和經(jīng)濟合理的原則下，對料具的采購、自制、修舊利廢、儲備保管、供應等的管理工作進行 規(guī)范，特制定本標準。 三、不要往垃圾道中傾倒體積較大或長度較長的垃圾。 ，如天線、廣告牌等，首先要保證不影響原有功能 (包括上人屋面的景觀要求 )，其次要符合整體技術(shù)要求，如對屋面產(chǎn)生荷載的類型與大小會導致何種影響。 ，對所發(fā)現(xiàn)的問題及時匯報處理 ，并適當調(diào)控養(yǎng)護計劃。 。 五、加強窗臺與暖器的使用管理 禁止在窗臺上放置易對窗戶產(chǎn)生腐蝕作用的物體，包括固態(tài)、液態(tài)以及會產(chǎn)生的有害于門窗氣體的一切物品。 三、定期更換易損部件，保持整體狀況良好 對于使用中損耗較大的部件應定期檢查更換，需要潤滑的軸心或磨擦部位，要經(jīng)常采取相應潤滑措施，如有殘垢，還要定期清除，以減少直接損耗，避免間接損失。在使用時，應輕開輕關；遇風雨天，要及時關閉并固定；開啟后，旋啟式門窗扇應固定；嚴禁撞擊或懸掛物品。在墻面上張貼、懸掛物品，嚴禁采用可能造成損傷或腐蝕的方法與材料，如不可避免，應請專業(yè)人員施工，并采取必要的防護措施。清潔時需依據(jù)不同材料各自性能，采用適當?shù)姆椒ǎ绶浪?、防酸堿腐蝕等。如水管穿墻加套管保護，與制冷、供熱管相接處加絕熱高強度套管。 二、方法 ，及時處理 定期檢查一般不少于每年一次。 ，由于通常出現(xiàn)在較難發(fā)現(xiàn)的隱蔽性部位，所以，更須做好預防工作。 二、避免室內(nèi)受潮與蟲害 ，在緊接土壤的樓層或房間，水分會通過毛細現(xiàn)象透過地板或外墻滲入室內(nèi)；而在南方，空氣濕度經(jīng)常持續(xù)在較高的水平，常因選材不當而產(chǎn)生返潮（即結(jié)露）現(xiàn)象。對按持續(xù)供熱 文件名 地基基礎養(yǎng)護工作標準 電子文件編碼 SBGL08016 頁碼 22 設計的房屋，不宜采用間歇供熱，并應保證各房間采暖設施齊備有效。 三、保證勒腳完好無損 勒腳位于基礎頂面，將上部荷載進一步擴散并均勻地傳遞給基礎，同時起到基礎防水的作用。而在基礎附近的地表面堆放大量材料或設備，也會形成較大的堆積荷載，使地基由于附加壓力增大而產(chǎn)生附 加沉降。 (3)巡視施工區(qū)域的文明施工、施工進度、質(zhì)量情況，并做好記錄，以便驗收和核算。 (3)炎夏前，要多做保障供水和改善用水，檢修隔熱屋面和空調(diào)，做好防暑降溫工作。 文件名 樓宇設施 保養(yǎng)周期及翻新周期確定標準 電子文件編碼 SBGL08014 頁碼 11 文件名 房屋修繕養(yǎng)護實施工作標準 電子文件編碼 SBGL08015 頁碼 21 因房屋損壞和修理養(yǎng)護的性質(zhì)和種類的不同，具體實施的方法也不同。 ，管道嚴重堵塞，水衛(wèi)、電照的管線、器具和零件殘缺及嚴重損壞，需要局部整修，更新等大修的房屋。 。 毀，但不影響居住安全和正常使用，通過小修即可恢復的房屋。在易受暴風、臺風襲擊的地區(qū)，要提 高房屋的抗風能力。中修也要盡可能采取抗震加固構(gòu)造措施。 (1)在立項前，須向市政府主管部門辦理申報手續(xù)。 應保持牢固、安全、靈活，銹蝕的要換修，缺損的要配齊，破損嚴重的要更換，無保 留價值的可拆除。 、電、衛(wèi)、暖等設備工程 房屋附屬設備均應完好，確保運行安全，正常使用。 接縫平整，色澤協(xié)調(diào)。 地坪應平整、牢固、安全、無倒泛水。 (1)屋架、柱、梁、檁條等在維修時，應查清隱患。機房整潔，不積水，不潮濕，設備及管道無銹蝕，衛(wèi)生消殺符合要求。 二十六、加壓泵房。 (人行道、車行道、廣場、停車場 )路面平滑，無凹坑；邊角整齊無缺口，無污漬。 有線電視、電話分線箱，標識清楚、關鎖良好、電纜線不外露。 溝渠通 暢無阻塞，溝體完好。 文件名 房屋及公共設施維修養(yǎng)護質(zhì)量標準 電子文件編碼 SBGL08011 頁碼 54 綠化地用水閥，關閉靈活，無滴漏。 消防箱箱體完好，玻璃明亮，關閉靈活，消防帶干燥無霉變。 箱體完好，玻璃明亮，關閉靈活。 不積水、無污漬，邊角整齊無缺口。 陽臺不得封閉，不堆放易燃、易爆物品，陽臺使用不礙觀瞻。 表面平滑，邊角完好整齊，無改建，雨水防滑。 梯間燈完好，明亮，開關功能正常，電話線接口、有線電視接口蓋板完好、固定。 開關靈活，鎖扣、門閂齊全，無銹蝕。 無凹坑，表面平滑。管線無亂牽掛、無裸露。 文件名 房屋及公共設施維修養(yǎng)護質(zhì)量標準 電子文件編碼 SBGL08011 頁碼 51 一、單元對講機門。然后再根據(jù)房屋及設備的損壞程度，分出輕重緩急，編制好年度和逐年修繕計劃，分期分批地進行維修。降低維修工程成本、節(jié)約