【正文】 房產(chǎn)管理工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 文件名 房屋資料登記建檔管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08001 頁(yè)碼 11 新建擴(kuò)建房屋施工的有關(guān)資料、圖紙，要由施工企業(yè)繪制成圖，移交給房管部門(mén)，進(jìn)行登記建檔。 一、定期檢查 要定期對(duì)各類房屋情況進(jìn)行普查，并將普查的情況建檔立卡，根據(jù)房屋及設(shè)備損壞程度，分輕重緩 急，編制好年度和月份的修繕計(jì)劃。 二、建立修繕檔案 建立房屋修繕檔案，將各類房屋的修繕情況及時(shí)記錄歸檔，為以后的維修工作打好基礎(chǔ)。 三、建立健全管理制度 要對(duì)所有的房產(chǎn)做到心中有數(shù)，如對(duì)員工住房的管理，應(yīng)詳細(xì)地掌握居住戶數(shù)、人口數(shù)、建筑面積、使用面積、套數(shù)、間數(shù)及室內(nèi)設(shè)備等，以便有的放矢地搞好其他各項(xiàng)管理工作。 文件名 房屋分配管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08002 頁(yè)碼 11 一、辦公用房的分配管理 首先必須弄清本單位供辦公使用的房屋的間數(shù)、總面積、員工總數(shù)及科室部門(mén)設(shè)置的數(shù)目；弄清需分配辦公用房的部門(mén)的人員情況及業(yè)務(wù)量的情況。 掌握有關(guān)部門(mén)的人員及業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)的變化。在掌握以上這些情況的基礎(chǔ)上，根據(jù)各科室的實(shí)際需要，安排他們辦公的地點(diǎn)、樓層、分配房間。分配時(shí)，應(yīng)該優(yōu)先安排和保證業(yè)務(wù)用房，盡可能創(chuàng)造良好的業(yè)務(wù)工作條件，并把業(yè)務(wù)往來(lái)密切的科室安排在一起。在保證基本工作條件的情況下，盡可能壓縮辦公用房、輔 助生產(chǎn)用房。辦公用房要提高利用率，盡量減少長(zhǎng)期閑置的房間。在分配房屋時(shí)，要取得各部門(mén)的支持，盡量公平合理。 二、員工宿舍的分配管理 房屋分配方案的制定很重要，要經(jīng)過(guò)員工的廣泛討論，聽(tīng)取員工的意見(jiàn)，使分配方案讓大多數(shù)人滿意。而且分房方法要有一定的連續(xù)性，不能分一次變一次，或朝令夕改。 文件名 房屋分配管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件 編碼 SBGL08003 頁(yè)碼 11 房屋日常管理的內(nèi)容很多，主要包括收繳房租、水電費(fèi)、采暖費(fèi)，液化氣的使用和管理以及冬季采暖管理等內(nèi)容。 一、房租、水電費(fèi)、采暖費(fèi)的收繳 房租、水電費(fèi)、采暖費(fèi)的收繳工作應(yīng)做到及時(shí)，一次收齊，避免拖拉和漏收的現(xiàn)象。其一般由房屋管理員進(jìn)行收取。 二、液化氣的管理 加強(qiáng)對(duì)液化石油氣的管理也是房管工作中的一項(xiàng)重要任務(wù)。液化石油氣易燃、易爆，注意安全，防止火災(zāi)和爆炸事故的發(fā)生是對(duì)液化氣管理的最基本要求。要對(duì)員工宣傳使用液化石油氣的常識(shí)，對(duì)于液化氣的運(yùn)輸、貯藏、保管和發(fā)放 工作，都應(yīng)制定出嚴(yán)格的規(guī)章制度。 文件名 房產(chǎn)綠化管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08004 頁(yè)碼 161 一、樹(shù)木配置 單位院內(nèi)樹(shù)木的配置，應(yīng)根據(jù)所處的地形、環(huán)境、空曠地大小來(lái)配置。配置的方式有兩種：一種是自然式，以模仿自然、強(qiáng)調(diào)變化為主，具有愉快、活潑、優(yōu)雅的自然情調(diào)，適 宜空曠地較大、地形復(fù)雜的機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院布局。另一種是規(guī)則式，多以某一軸線為對(duì)稱或成行成排，以強(qiáng)調(diào)整齊、對(duì)稱為主，給人以雄偉、肅穆的壯觀感覺(jué)。這種布局適宜空曠地小、地勢(shì)平坦的單位。 自然式的植樹(shù)方法有群植、孤植、叢植等；規(guī)則式有對(duì)植、行列植等方法。 (1)群植 群植是用較大數(shù)量的喬、灌木，按一定的構(gòu)圖方式栽在一起。這種樹(shù)群可以作為綠化的主景、背景使用。 (2)孤植 孤植是在空曠的平地、山坡、草坪上孤立地配置一株喬木或灌木，以表現(xiàn)單株的樹(shù)形美，創(chuàng)造空曠地上的主景。孤植樹(shù)選擇適當(dāng)，配置得體， 就會(huì)起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用。一般樹(shù)體巨大，枝繁葉茂、冠形開(kāi)展、姿態(tài)優(yōu)美的樹(shù)種。 (3)叢植 叢植是把一定數(shù)量的喬、灌木自然地組合栽植在一起，主要供觀賞。 文件名 房產(chǎn)綠化管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08004 頁(yè)碼 162 (1)對(duì)植 對(duì)植是用兩株或兩叢 樹(shù)發(fā)分別按一定軸線左右對(duì)稱地栽植。對(duì)植多用在公園、單位出入口，或紀(jì)念地、磴道石級(jí)、橋頭兩旁，起著烘托主景的作用。作為對(duì)植的樹(shù)種，只要外形整齊、美觀，均可采用。 (2)行列植 行列植是按一定行距成形栽植的喬、灌木，行列植在景觀上較為整齊、單純、有氣勢(shì)。主要配置在園林綠地和道路兩旁，也可采用綠墻、綠籬等形式。 樹(shù)木品種的選擇還應(yīng)根據(jù)所處的環(huán)境來(lái)定。如果周?chē)叭龔U”污染少，可以選種一些適合本地氣候、水土的名貴花草樹(shù)木，供人觀賞；如果周?chē)S多，特別是有化工廠的地方，或者處在交通樞紐、車(chē)輛流量大的地方，應(yīng)大量種植抗 有毒氣體植物，用以吸收有害氣體和制造氧氣，過(guò)濾粉塵，殺死病菌，凈化水質(zhì)，減弱噪音，監(jiān)測(cè)污染等。 二、辦公樓和宿舍區(qū)的綠化 辦公大樓四周的綠化形式應(yīng)與建筑形式相協(xié)調(diào)，靠近大樓附近的綠化，一般采用規(guī)則式布局，門(mén)口可設(shè)計(jì)花壇、草坪、雕像、水池等，但要便于行人出入；遠(yuǎn)離大樓地方可根據(jù)地形的變 文件名 房產(chǎn)綠化管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08004 頁(yè)碼 163 化而采用自然式布局，設(shè)計(jì)草坪、樹(shù)叢、樹(shù)林等。 在辦公樓四周綠化，要樸實(shí)大方，美觀舒適，可以與小游園綠化相結(jié)合，但一定要照顧到室內(nèi)采光、通風(fēng)。在辦公樓的東西兩端，種植落葉大喬木，以減輕夏季強(qiáng)烈的東西日曬；北側(cè)應(yīng)種植常綠耐陰喬灌木及花草等，如檜柏、海桐、樟樹(shù)、石楠、冬青、鈴蘭、玉簪、沿階草等，以防冬季寒風(fēng)襲擊；辦公樓南側(cè)應(yīng)在遠(yuǎn)離 7 米以外種植落葉大喬木，近處栽植花灌木，高度不應(yīng)超過(guò)窗口。在高層辦公大樓的屋頂最好 建立屋頂花園，以利高層辦公人員就近休息。 宿舍區(qū)的綠化要根據(jù)住宅建筑的高低，布局方式，地形地勢(shì)而不同；還要認(rèn)真考慮到室內(nèi)采光通風(fēng)，夏日乘涼、冬季日曬等特點(diǎn)。一般在南面栽落葉大喬木，以利夏季遮陰，冬季采光；北面種常綠喬灌木為宜，以防冬季寒風(fēng)；東西兩側(cè)可種落葉大喬木，減少夏季東西日曬，靠近房基處，可以種植低矮的花灌木，不妨礙室內(nèi)采光、通風(fēng)為宜。周邊式建筑的住宅，可以在中間布置較大的綠地，其內(nèi)部可用常綠樹(shù)來(lái)分隔空間，中間可設(shè)草坪、花壇和石凳，供員工散步休息。多層建筑因建筑密度大，宅間距離較小，給 綠化帶來(lái)一定困難。建筑的南面，可選用落葉喬木、灌木，北側(cè)選擇較耐陰的喬、灌木進(jìn)行綠化；在風(fēng)口或擋風(fēng)面必須選擇根深性樹(shù)種；根據(jù)當(dāng)?shù)氐闹鲗?dǎo)風(fēng)向，合理布置樹(shù)叢、樹(shù)群，還可以加強(qiáng)宅間氣流的速度改變氣流的方向；但有的區(qū)域因 文件名 房產(chǎn)綠化管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08004 頁(yè)碼 164 面積較小，其中的綠化分隔不宜太多，綠化配置要有整體感，大門(mén)和花墻可搞垂直綠化，院內(nèi)可設(shè)水池和花壇，配以假山，搭設(shè)花架，攀繞藤蘿，栽種名貴花木或果樹(shù)，都別有情趣。 宿舍區(qū)主干道路旁的綠化，可選用高大的落葉喬木，配給常綠灌木，采用行列栽植，以利防塵和阻擋噪聲。小路可在一邊種植小喬木，一邊種植花卉，轉(zhuǎn)彎的地方不宜種植高大的綠籬，以免擋住人們騎自行車(chē)的視線?？拷≌÷放缘木G化，不能影響室內(nèi)采光的通風(fēng)，如果小路與宿舍相距兩米以內(nèi)，只能種些花灌木和草；臨街的宿舍綠化，關(guān)系到員工生活和街景的美觀，應(yīng)注意降低 噪音，防止粉塵，要采用草坪、灌木、喬木相結(jié)合，進(jìn)行復(fù)層綠化。 三、樹(shù)木的管理 由于各類樹(shù)木的生態(tài)習(xí)性不一，各地區(qū)的氣候條件不同，樹(shù)木的種植和移栽的時(shí)期也不盡相同。因此，必須根據(jù)各類樹(shù)木的特性和不同的氣候條件，來(lái)確定栽種的時(shí)期。 種植樹(shù)木的穴很重要，一般喬木要挖長(zhǎng)、寬、深各 1 米的方形或圓形穴為妥；灌木栽植穴可適當(dāng)縮小，但要根據(jù)樹(shù)草的大小和土質(zhì)來(lái)定。土質(zhì)疏松填方地段的穴可挖小些；土質(zhì)堅(jiān)硬，填方地段的穴可挖大些。同時(shí)要注意排水。穴挖好后，要施用充分腐熟的堆肥、垃圾作底肥，凡未充分發(fā)酵的有機(jī)肥料， 如廄肥、人 文件名 房產(chǎn)綠化管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08004 頁(yè)碼 165 糞、油餅等及未干透的塘泥，一律不得用作底肥。栽種時(shí)，不要使樹(shù)苗與肥料直接接觸，以免肥料發(fā)燒發(fā)熱，傷及樹(shù)苗，覆土?xí)r，要先回填表土，后放底土，以利根系舒展和吸收養(yǎng)分。 樹(shù)木的移植，常綠樹(shù)必須帶土 球，落葉花木可裸根栽植，但珍貴的苗木均須帶土球。土球的大小，一般喬木以主干近地處的周長(zhǎng)作為土球的半徑，灌木以樹(shù)冠直徑的 1/2～ 1/4 作為土球的半徑。珍貴的花木應(yīng)適當(dāng)加大?；狙b運(yùn)時(shí)，不論機(jī)械吊運(yùn)還是人工抬運(yùn)，繩索應(yīng)套在土球底部，切忌在主干基部，以免樹(shù)皮受損。一切操作都要保證土球完整。 下雨土壤泥濘時(shí)不要種植花木，萬(wàn)一要搶種，必須用干土培根，應(yīng)保持樹(shù)勢(shì)上下正直。栽植后要注意澆透水，以保證水份需要。為防止風(fēng)害，還應(yīng)設(shè)立支柱。 樹(shù)木管理主要是抓好三件事： (1)科學(xué)施肥 施肥時(shí)間宜在二、三兩個(gè)月。施 肥方法是在樹(shù)冠垂直投影線上作一圓弧，在弧線上分段挖成深 30 厘米、寬 20～ 30 厘米的溝槽，把肥料撒入槽中，再蓋上細(xì)土。 氮肥有利于樹(shù)木生長(zhǎng)，使葉增大變厚、綠色加深，應(yīng)多施人糞尿、魚(yú)肥、硫酸等；磷肥是樹(shù)木果實(shí)的重要養(yǎng)分，應(yīng)注意施鳥(niǎo)糞、過(guò)磷酸鈣等；鉀是樹(shù)木體內(nèi)纖維重要成分，有利于干莖生長(zhǎng)，多施草木灰為好。 文件名 房產(chǎn)綠化管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08004 頁(yè)碼 166 (2)合理澆水 樹(shù)木葉面水分蒸發(fā)量大，尤其是夏季。因此必須進(jìn)行人工澆水。水質(zhì)以河、湖水最好，井水、泉水、海水的水質(zhì)不利于樹(shù)木生長(zhǎng)發(fā)育，決不可使用。澆水宜在早晚，澆灌時(shí)要注意不讓樹(shù)木生長(zhǎng)處或樹(shù)穴中積水，以免根系窒息而死亡。 (3)松土除草 為了保持樹(shù)木根際土壤的通氣性能，使根系伸展自如，應(yīng)及時(shí)松土。雜草與樹(shù)木爭(zhēng)奪養(yǎng)分，而且影響環(huán)境美觀，在松土?xí)r應(yīng)將雜草除掉，這也有利于消滅蟲(chóng)蛹，防止病蟲(chóng)災(zāi)害。 四、花卉的管理 花卉是以觀賞為主要用途的花草樹(shù)木的統(tǒng)稱。一般可分為花草類和花木類?；ú蓊惽o部為草質(zhì)，如菊花、蘭花、鳳仙花等；花木類莖部為木質(zhì)，如杜鵑花、山茶花、茉莉花等。 (1)花草類 花草類按其生育期間的長(zhǎng)短，分為一年生花草、兩年生花草和多年生花草。一年生花草，是在春季播種，當(dāng)年開(kāi)花結(jié)實(shí)，到秋冬凋謝枯花。兩年生花草，多在秋季播種，到次年春夏開(kāi)花結(jié)實(shí)后，自然枯亡。多年生花草，有的有永久性地下根莖，而地面上保持全年常綠；有的有永久性地下根莖，而地面部分在秋季枯萎，第二年春又從根際處萌發(fā)出新的枝葉，生長(zhǎng)開(kāi)花。 文件名 房產(chǎn)綠化管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08004 頁(yè)碼 167 (2)花木類 花木類因其樹(shù)干高矮軟硬，樹(shù)冠大小的不同，分為灌木、蔓木和喬木三種。灌木一般樹(shù)形較為矮小，無(wú)明顯主干，從根莖部分枝成叢。蔓木，又稱藤木，具有長(zhǎng)而柔弱的主干，不能獨(dú)立向上生長(zhǎng)，必須纏繞或攀緣其 他物上才能伸枝展葉。喬木一般樹(shù)形高大，至少在 5 米以上，主干明顯，生長(zhǎng)旺盛。 花卉的繁殖方法比較復(fù)雜，歸納起來(lái)，可分為有性繁殖和無(wú)性繁殖兩大類。 (1)有性繁殖 有性繁殖，即種子繁殖，又叫實(shí)生繁殖。一般草木花卉采用有性繁殖。其優(yōu)點(diǎn)是操作方便，一次可以獲得大量苗本；缺點(diǎn)是開(kāi)花較遲，實(shí)生苗容易變異，不能保持品種的優(yōu)良特性，有不同程度的退化現(xiàn)象。有性繁殖應(yīng)注重幾個(gè)問(wèn)題： ①應(yīng)選花色、花形、株型等觀賞價(jià)值高的母本留種。采收種子以晴朗的下午為宜，除硬殼種子外，一般以晾干為好，能夠貯藏的種子，晾干后裝入紙 袋，置于濕度不大，又比較通風(fēng)的地方。 ②播種的時(shí)間一般以春秋兩季為宜，但有的花卉可隨采隨播，不受季節(jié)限制。 ③貴重的花卉播種時(shí)，種子和播種用土要進(jìn)行消毒處理。種子消毒可用 %升汞或 %的硫酸銅溶液或 1%的福爾馬林液浸種 5 分鐘，然后取出再用無(wú)菌水沖洗干凈；播種用土可用蒸氣消 文件名 房產(chǎn)綠化管理工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL08004 頁(yè)碼 168 毒，即用鐵管將鍋爐中的蒸氣導(dǎo)入盛土的木制或鐵制的密閉容器中，蒸氣溫度要達(dá)到 100～ 120 攝氏度左右，消毒時(shí)間 40～ 60 分鐘，還可在每立方米的土中拌入濃度 40%的福爾馬林 400～ 500 毫升溶液，再用塑料布蓋好，悶閉 2～ 4 小時(shí)，然后晾干 3～ 4 天，待福爾馬林氣體揮發(fā)后方可播種。 (2)無(wú)性繁殖 無(wú)性繁殖，又叫營(yíng)養(yǎng)繁殖。即利用植物的根、莖、葉等營(yíng)養(yǎng)器官，經(jīng)過(guò)人工的培育而產(chǎn)生新植株的方法。無(wú)性繁殖能保持母本的優(yōu)良特性，提早開(kāi)花結(jié)果的時(shí)間。 在有些花不容易結(jié)果或種源困難的情況下，就更可以顯示出它的優(yōu)越性。無(wú)性繁殖可分以下四種方法： ①分株法 分株法即把有些植物的萌蘗枝、吸枝、葡萄枝、地下莖、球莖及根塊等部分，從母株上分割下來(lái)，另行培殖，成為獨(dú)立的新植株。如將大理花、美人蕉等花卉所具有塊莖、塊根、帶芽眼切割成若干小塊，然后移植育苗；將百合花、石蒜、香雪蘭、風(fēng)信子