【正文】 管連為一個整體。保溫隔段搭層（寬 ）安裝于立面墻兩端頭。 檢測頻率：農藥殘毒日檢測樣品 100 個，檢測時間為每次 4 小時。每邊構造表面寬40 cm，底面寬 50cm，高度 50 cm，外側為斜面。 28 B．薄膜溫室工程等 本項目薄膜溫室工程（包括設計、施工、設備及安裝 、大棚機械 ）擬分為一個標段，工程承包方式為包工包料，招標資質為有同類產品生產 業(yè)績與 經驗 （ 20xx 年以來連棟大棚工程業(yè)績 3 個） 的農業(yè)溫室設施、設備生產建設企業(yè)。 C．通過河道疏淤、駁岸和日常維護，保持和改善河道的水質。 二是做好施工現場檢查和驗收工作，對不符合要求的地方，及時提出整改方案和進行整改。 本項目財政補助資金為 240 萬元，其中用于溫室大棚、 溝 渠、路等基礎設施及檢測中心建設。 39 借款償還能力分析 企業(yè)沒有銀行固定資產貸款，銀行流動資金貸款 40 萬元，按照年末償還、年初再貸進行，按一年期利率計息，在計算期最后一年償還。同時梅山鄉(xiāng)農業(yè)服務公司開展的經營活動，將有利于加強菜農與市內大型超市、蔬菜批發(fā)市場的聯(lián)系，根據市場信息及時引導農戶調整種植品種，有組織地幫助農戶進行促銷，切實解決廣大農戶賣菜難的問題。 建議 項目 建成以后，蔬菜價格的上升和下降將對財務效益產生較大的影響，因此項目業(yè)主必須精選種植品種和加強市場營銷。在鄉(xiāng)政府領導下，公司具體負責本項目的建設實施，其經營主體明確、人力配備齊全、管理措施到位，可以按照規(guī)劃要求圓滿地完成本項目的建設任務。 促進農民增收： 基地通過招收農民作為種植管理人員，使農民成為了拿工資的現代農民 ，本項目建設實施完成后，可招用農工 60 名，增加農民年人均工資收入 13200 元。 C．稅率 本項目符合農業(yè)生產者自銷農業(yè)產品的條件，享受免稅待遇，產品增值稅為 0 %，企業(yè)所得稅為 33 %； 法定公積金、法定公益金分別按稅后利潤的 5 %提取。 36 詳見附表 1“投資估算表 ”。 項目立項和可行性研究報告報北侖區(qū)發(fā)展改革局審批，公司委托有資質的設計單位對大棚等建設項目進行規(guī)劃設計，規(guī)劃設計成果經北侖區(qū)投資評審中心核準，進行公開招投標。區(qū)內不布置人員生活和居住。 27 6 招標 招標事項 A．根據《中華人民共和國招標投標法》、《浙江省招標投標條例》以及《寧波市招標投標管理暫行辦法》規(guī)定，本項目屬于 “應當進行公開招標的工程建設項目 ”中的 “國有資金投資占主導 地位的工程建設項目 ”。 土建工程 道路與水渠 主要建設內容： 25 A． 機耕路（ 3～ 4 m） 1360 m； B． 渠道 2172 m，其中 路、渠配合 1572 m， 進排兩用渠 600 m。在開窗處設置防蟲網（ 32 目）。在每棟溫室山墻居中位置設密封滑動推拉門。在開窗處設置防蟲網（ 25 目）。 B．保溫密封隔斷裝置。 區(qū)內以梅東公路為橫向主干道，以區(qū)間機耕路為補充 ， 形成縱橫道路系統(tǒng)。 實施范圍：沿梅東公路兩側延伸約 1km，路北側屬鐘家塘地塊，南側屬曹家塘地塊。年平均氣溫 ℃ ，極端最高 ℃ 。 先后成立了梅山鄉(xiāng)農信擔保公司、出口蔬菜協(xié)會等 組織 。 B． 主要蔬菜品種區(qū)內外銷售比例 西蘭花，種植面積 300 公頃（ 4500 畝），總產量 7425 噸， 70%出口， 25%銷往市外， 5%區(qū)內。北侖區(qū)檢驗檢疫局幫助出口企業(yè)，全面實施 “殘留監(jiān)控 +重點項目批批檢驗 ”的檢驗模式，從源頭上控制住農藥殘留，促進了西蘭花的重新出口。 本項目建設還有利于轉變農民觀念，拓展都市型農業(yè)的服務功能 ?，F在島內到處是綠意盎然，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美。島內環(huán)境未受工業(yè)污染影響，農業(yè)以蔬菜種植為特色主業(yè)，是 寧波市重要的蔬 菜生產和出口基地。 規(guī)?？偼顿Y 593 萬元，其中建設投資 576 萬元（不含房屋建筑物、供電工程投資）。同時增加反季節(jié)蔬 菜生產，提高蔬菜品質，豐富市民菜籃子，因而項目具有明顯的經濟和社會效益。 梅山島尚未 進行 工業(yè)性開發(fā)，環(huán)境污染影響輕微。 本項目產品為無公害、反季節(jié)蔬菜（果），重點保障北侖 區(qū) “菜籃子 ” 供應。 生產基地在生產、加工 、 流通環(huán)節(jié)加強農產品安全檢測，在市場、超市設立無公害蔬菜銷售專柜 ，對土地進行測土試驗配方，提高科學施肥水平，推廣使用高效、低毒、低殘留農藥和生物農藥， 加快落實與執(zhí)行 寧波市 的 《無公害蔬菜生產技術規(guī)程》 加強源頭管理，以質取勝，應對技術壁壘。按從外地調入 %比例，可以得出蔬菜區(qū)外調入總量為 8 萬噸，日均調入量為 噸。 區(qū)蔬菜協(xié)會、鄉(xiāng)農業(yè)服務公司等專業(yè)組織發(fā)揮溝通市場的作用，經常發(fā)布農產品信息，幫助菜農不斷開拓市場銷路。其余海拔 50～ 90 m不等。陸域平原土壤主要為潮土和水稻土類，分布集中，是島內主要的耕作土。 規(guī)模總投資 593 萬元，其中建設投資 576 萬元（房屋建筑物、供電工程投資另行安排，不進入本次投資內）。以上材料均采用熱鍍鋅管（ Φ25 mm）。 每棟溫室 21 立面墻上均 開側窗，通長開窗，尺寸為 40m（長度） （寬度），開窗兩端均設寬 的防水保溫隔斷。側墻采用裝肩管的型式，材料為熱鍍鋅方管（ 6040 mm）。 G．溫室的通風降溫系統(tǒng)。 B．配備 80kVA 變壓器 1 臺以及 電纜、配電箱等設備。 房屋建筑物包括基礎和房屋部分 ： 基礎：墻腳挖深 ，墻高 ，石渣墊層 。 本項目布置在梅山鄉(xiāng)梅中村梅東公路兩側，沿梅東公路延伸約1km，規(guī)劃總面積 公頃（ 500 畝 ）， 公路北側地塊屬于鐘家塘，南側地塊屬于曹家塘 。 公司建立健全嚴格的會計核算制度，根據《農業(yè)產業(yè)基地建設項目和資金管理辦法》的要求，做到補助資金帳戶單列、?？顚Ｓ?，嚴格用于項目審批范圍。 B．流動資金估算 流動資金估算采用分項詳細估算法，經估算，本項目流動資金為58 萬元，其中鋪底流動資金為新增流動資金的 30 %，計 17 萬元。 折舊攤銷：大棚及建筑物折舊年限 10 年，殘值率 10 %；設備折舊年限 10 年，殘值率 10 %；遞延資產分 5 年攤銷，無殘值 。因此，項目業(yè)主必須加強與市內大型超市和批發(fā)市場以及配送中心的聯(lián)系，根據市場需求及時調整種植品種，生產反季節(jié)蔬菜，提高蔬菜質量，豐富市民菜籃子，使建設項目取得較好的經濟效益和社會效益。根據分階段規(guī)劃建設的原則，本期建設在梅山鄉(xiāng)鐘家塘、曹家塘地域（梅東公路兩側）實施，建設鋼管大棚 114458 m2，配套完善供電、 道路、水渠等基礎設施，新增蔬菜檢測設備，使核心區(qū)達到設施化、規(guī)?；?、無公害的生產要求，符合市政府通知 (甬政發(fā) [20xx] 72 號 )中提出的農業(yè)產業(yè)基地建設的基本條件。既滿足消費者需求，又實現農業(yè)增收目的。綠色蔬菜基地在大棚中采用滴灌技術，具有顯著的節(jié)水、節(jié)能及增產效益。 B．敏感性分析 本計算從固定資產投資、銷售價格、經營成本等幾方面進行單因素敏感性分析。 各項財務數據估算 Ａ．營業(yè)收入 本項目為 500 畝土地，其中 284 畝為溫室大棚蔬菜種植，其他216 畝為露地蔬菜種植，按照大棚蔬菜種植年均畝收入 120xx 元，露地種植年均畝收入 3500 元計，年總收入為 417 萬元。 建設時限 20xx 年 3～ 12 月，其中 大棚 20xx 年 8 月底完工。 31 8 組織管理和運行機制 組織管理 梅山鄉(xiāng)農業(yè)服務公司實行董事會領導下的總經理負責制。 29 7 環(huán)境影響評價 環(huán)境現狀及影響因素 環(huán)境現狀分析 梅山島所處位置相對獨立，且為象山港海域所包圍，島上大氣環(huán)境潔凈，土地及海洋環(huán)境未受工業(yè)污染。 單邊路肩為以 C20 砼壓頂干砌塊石結構，路肩斷面 15cm（寬）45 cm（高）。 B．配套設施，包括：實驗臺、藥品柜、器械柜、空調、電、上 24 下水、電話、計算機、網絡。 E．溫室的山墻端立面設計。溫室采用梯形面獨立式砼基礎，一次性澆注，埋深 500 mm，地表以上 200 mm。在側墻上設卷膜立面窗。 本項目溫室型大棚分為單體棚、連棟棚兩種，采用輕型熱鍍鋅鋼型材為骨架、自然通風形式 ， 主體結構設計壽命為 10 年。 最近的水源地為炮臺水庫，自來水可從炮臺水廠接入。之間，島外涂面標高高于堤內地塊標高，常年受暴雨、風暴、海水高潮位影響顯著。本島對外交通以輪渡為主，現有碼頭四個，分別通往北侖 區(qū) 白峰鎮(zhèn)、春曉鎮(zhèn)及舟山等地。 C．北侖區(qū)農產品的市場流通條件不斷得到改善，有利于本項目實施以后農產品投放市場。 預計 2020 年城市總人口 達到 70 萬人 ，若蔬菜 需求量同步增長，未來蔬菜需求量年均增長率約 1%。由于農業(yè)結構調整，蔬菜瓜類種植面積只減少了 %，蔬菜瓜類總產量合計減少了 %。 種植方式仍以傳統(tǒng)為主，科技含量相對較低，農業(yè)的 “雙增 ”效果還不夠顯著。 另一方面，北侖區(qū) 在 經歷了多年發(fā)展后，區(qū)內人口聚增，農產品需求旺盛，總供給不足的矛盾比較突出。 “十五 ”期間共獲科技成果獎 16 項，自主創(chuàng)新成果推廣面積達 64 萬公頃，增創(chuàng)社會經濟效益 6 億元。 市農科院圍繞農業(yè)增效、農民增收，調整科研結構，強化科技創(chuàng)新，集中力量研究解決農業(yè)生產中關鍵技術和難點，發(fā)揮科技成果的乘數效應。為此需要采取應對措施，高度重視與加強農產品的安全質量管理 ， 引導菜農及時調整種植結構，在保持西蘭花出口同時，大力發(fā)展無公害、反季節(jié)蔬果新 品種，進一步拓展國內外市場。但由于種植品種比較單一，出口還存在綠色壁壘障礙，引起有些年份出口 量 波動較大，使菜農利益受到損害 。 據 寧波 市統(tǒng)計年鑒， 1996－ 20xx 年間北侖區(qū)農產品種植總面積減少了 %。 按以上人口數計算北侖區(qū)年蔬菜需求總量為 9 萬噸，日均蔬菜需求量為 噸（按一年 365 天）。 B．梅山鄉(xiāng)打好生態(tài)牌 ， 確保無公害、綠色 的 生產條件，重視 “梅山島 ”綠色品牌創(chuàng)建， 滿足 市民對 蔬菜 品種、質量不斷提高 的 要求，有利于 促進 蔬菜的 市場銷售，達到農民 “增收 ”和消費者滿意的雙贏目標。 交通條件： 距北侖中心區(qū) 28km，寧波中心 市 區(qū) 45km。 水文條件： 因海島成因特性，地勢低平，主體呈山麓向海面微傾，坡度多在 30′～ 2176。 供電電源來自于北侖區(qū)供電局 35kV/6300kVA 的 梅山里岙變電所，用電可以從就近線路接入 。在濕熱季，主要防止地面長期潮濕，防止幼苗徒長，地下害蟲繁殖危害幼苗以及根腐病和霜霉病發(fā)生；在冷涼季，則充分發(fā)揮蓄熱和保溫功能，為作物提供良好 20 的生長環(huán)境。山墻居中位置設密封滑動推拉門（ ），材料采用矩形管（ 4040 mm），上滑道采用 C 型導軌及吊滑輪組，下端安裝埋地鐵及定位滑輪。以上材料均采用熱鍍鋅管（ Φ32 mm， Φ25 mm）。立面墻收口用 厚的熱鍍鋅雙邊卡槽，以保證溫室的密封性能。 主要建設內容： A．土建工程建筑面積 60 m2，包括：樣品處理室 20 m2，儀器檢測室 40 m2。 道路斷面構造由表至底依次為： 2 cm厚磨耗層、 8 cm厚泥質碎石層、 15 cm 厚石渣墊層。本項目的初步招標時間計劃安排在 20xx 年4～ 5 月。 E．合理規(guī)劃和開發(fā)農業(yè)景觀，主要是設施農業(yè)種植區(qū)與周圍山水自然景色相結合，形成現代生態(tài)農業(yè)的景觀效果，可作為教育基地和生態(tài)旅游的場所。從立項申報到建成完工計劃為 10 個月。 D．以下 各項財務數據 以項目 正常運營第二年 （即項目第三年）為例計算。（年銷售收入 － 年可變成本 － 年銷售稅金及附加）＝ % 盈 虧平衡點為 %，即項目只要達到預計能力的 %，企業(yè)就可以保本，由此可見該項目具有很強的適應市場變化的能力。 生態(tài)環(huán)境影響： 梅山鄉(xiāng)為 北侖區(qū)未 進行 工業(yè)性開發(fā)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，原生態(tài)環(huán)境保護較好，近年來積極發(fā)展生態(tài)經濟，營造生態(tài)環(huán)境，培育生態(tài)文化，一個 “藍天、碧水、綠色、潔凈 ”的海島花園初現雛形， 20xx年被評為市級生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。必須高度重視與依靠農業(yè)科技，積極、不斷地抓好新品種引進與推廣，在當地市場供應上，提高優(yōu)質、適銷品種的比例，提升價格競爭力。 C. 梅山鄉(xiāng)通過政府搭臺，引進以寧波市農科院為代表的農業(yè)科技依托基礎，同時發(fā)揮北侖區(qū)蔬菜協(xié)會、鄉(xiāng)農業(yè)服務公司等專業(yè)組織與市場溝通作用，實行了 “統(tǒng)一生產技術指導、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一商標品牌、統(tǒng)一經銷 ”等相對規(guī)范的經營管理新模式，梅山鄉(xiāng)綠色蔬菜基地的進一步發(fā)展已具備較好的基礎條件。 社會效益分析 示范帶動作用： 通過設施農業(yè)核心區(qū)的示范效應，使優(yōu) 良的品種、成熟的技術和完善的設施得到逐步推廣，并經過區(qū)蔬菜協(xié)會、鄉(xiāng)農業(yè)服務公司的產業(yè)指導、信息交流及技術培訓，帶動梅山鄉(xiāng)農戶調整種植結構，增大效益農業(yè)在島內的覆蓋范圍，促進現代農業(yè)的建立，實現農業(yè)增產的目的。 年修理費用取固定資產原值的 3 %； 土地費用按照每畝年租金 280 元計； 其他費用按照銷售收入的 5 %計； 銀行流動資金貸款利率