【正文】 必須高度重視與依靠農(nóng)業(yè)科技，積極、不斷地抓好新品種引進(jìn)與推廣，在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供應(yīng)上，提高優(yōu)質(zhì)、適銷品種的比例，提升價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力。 C. 梅山鄉(xiāng)通過(guò)政府搭臺(tái)，引進(jìn)以寧波市農(nóng)科院為代表的農(nóng)業(yè)科技依托基礎(chǔ)，同時(shí)發(fā)揮北侖區(qū)蔬菜協(xié)會(huì)、鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)公司等專業(yè)組織與市場(chǎng)溝通作用，實(shí)行了 “統(tǒng)一生產(chǎn)技術(shù)指導(dǎo)、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一商標(biāo)品牌、統(tǒng)一經(jīng)銷 ”等相對(duì)規(guī)范的經(jīng)營(yíng)管理新模式，梅山鄉(xiāng)綠色蔬菜基地的進(jìn)一步發(fā)展已具備較好的基礎(chǔ)條件。 生態(tài)環(huán)境影響： 梅山鄉(xiāng)為 北侖區(qū)未 進(jìn)行 工業(yè)性開發(fā)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，原生態(tài)環(huán)境保護(hù)較好，近年來(lái)積極發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，營(yíng)造生態(tài)環(huán)境，培育生態(tài)文化，一個(gè) “藍(lán)天、碧水、綠色、潔凈 ”的海島花園初現(xiàn)雛形， 20xx年被評(píng)為市級(jí)生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 社會(huì)效益分析 示范帶動(dòng)作用： 通過(guò)設(shè)施農(nóng)業(yè)核心區(qū)的示范效應(yīng)，使優(yōu) 良的品種、成熟的技術(shù)和完善的設(shè)施得到逐步推廣，并經(jīng)過(guò)區(qū)蔬菜協(xié)會(huì)、鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)公司的產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)、信息交流及技術(shù)培訓(xùn)，帶動(dòng)梅山鄉(xiāng)農(nóng)戶調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，增大效益農(nóng)業(yè)在島內(nèi)的覆蓋范圍，促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的建立，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)的目的。（年銷售收入 － 年可變成本 － 年銷售稅金及附加）＝ % 盈 虧平衡點(diǎn)為 %，即項(xiàng)目只要達(dá)到預(yù)計(jì)能力的 %，企業(yè)就可以保本，由此可見(jiàn)該項(xiàng)目具有很強(qiáng)的適應(yīng)市場(chǎng)變化的能力。 年修理費(fèi)用取固定資產(chǎn)原值的 3 %； 土地費(fèi)用按照每畝年租金 280 元計(jì)； 其他費(fèi)用按照銷售收入的 5 %計(jì)； 銀行流動(dòng)資金貸款利率 %。 D．以下 各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 以項(xiàng)目 正常運(yùn)營(yíng)第二年 （即項(xiàng)目第三年）為例計(jì)算。 項(xiàng)目總投資 本項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y（建設(shè)投資＋鋪底流動(dòng)資金）為 593 萬(wàn)元。從立項(xiàng)申報(bào)到建成完工計(jì)劃為 10 個(gè)月。建設(shè)資金使用情況要堅(jiān)持公平公開的原則，接受群眾的監(jiān)督，嚴(yán)禁挪作它用的情況發(fā)生。 E．合理規(guī)劃和開發(fā)農(nóng)業(yè)景觀，主要是設(shè)施農(nóng)業(yè)種植區(qū)與周圍山水自然景色相結(jié)合，形成現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)的景觀效果，可作為教育基地和生態(tài)旅游的場(chǎng)所。 整個(gè)地塊呈東西長(zhǎng)、南北窄的長(zhǎng)方形狀 ， 西邊距鄉(xiāng)政府所在里岙村 ，其他三面均為空間開闊的農(nóng)田，周圍一帶無(wú)工廠分布，環(huán)境條件適合于綠色農(nóng)產(chǎn)品基地發(fā)展。本項(xiàng)目的初步招標(biāo)時(shí)間計(jì)劃安排在 20xx 年4～ 5 月。 房屋：外墻用馬賽克貼面，屋頂用彩色陽(yáng)瓦，門、窗用塑鋼材料，墻面用白水泥、老粉抹面，墻面要求平整、凈白，屋頂板材料用全新2cm 厚木板。 道路斷面構(gòu)造由表至底依次為： 2 cm厚磨耗層、 8 cm厚泥質(zhì)碎石層、 15 cm 厚石渣墊層。 C．在大棚區(qū)裝電桿 25 檔，接入電纜線路 1500m。 主要建設(shè)內(nèi)容： A．土建工程建筑面積 60 m2，包括：樣品處理室 20 m2，儀器檢測(cè)室 40 m2。在溫室頂部開天窗，在側(cè)墻上開窗，采用自然形式通風(fēng)降溫。立面墻收口用 厚的熱鍍鋅雙邊卡槽，以保證溫室的密封性能。 C．每座溫室側(cè)墻上設(shè)卷膜立面窗，安裝于溫室立面墻上標(biāo)高－ 之間位置。以上材料均采用熱鍍鋅管（ Φ32 mm， Φ25 mm）。卷膜桿材料用熱鍍鋅管（ Φ25 mm）。山墻居中位置設(shè)密封滑動(dòng)推拉門（ ），材料采用矩形管（ 4040 mm），上滑道采用 C 型導(dǎo)軌及吊滑輪組，下端安裝埋地鐵及定位滑輪。溫室底部四周用熱鍍鋅角鋼 （ 40403 mm） 連接。在濕熱季，主要防止地面長(zhǎng)期潮濕，防止幼苗徒長(zhǎng)，地下害蟲繁殖危害幼苗以及根腐病和霜霉病發(fā)生；在冷涼季，則充分發(fā)揮蓄熱和保溫功能，為作物提供良好 20 的生長(zhǎng)環(huán)境。 主要建設(shè)項(xiàng)目及投資估算 詳 見(jiàn) 表 51： 表 51 主要建設(shè)項(xiàng)目及投資估算 序號(hào) 建設(shè)項(xiàng)目 單位 數(shù)量 單價(jià) （元） 總價(jià) （萬(wàn)元） 1 溫室型大棚 M2 114458 單棟大棚 M2 106720 35 連棟大棚 M2 7738 100 2 土建工程 機(jī)耕路 M 1360 95 渠道 M 2172 90 3 農(nóng)產(chǎn)品 檢測(cè) 儀器 4 總計(jì) 19 平面布置 設(shè)施區(qū)內(nèi)平面布置規(guī)劃： 溫室大棚區(qū)大體上以東西向梅東公路為橫軸、在路的南北兩側(cè)進(jìn)行布置，各成 2 行排列，大棚的山墻立面均朝向梅東公路，具體排列依地形排布確定。 供電電源來(lái)自于北侖區(qū)供電局 35kV/6300kVA 的 梅山里岙變電所，用電可以從就近線路接入 。海堤外的潮間帶上分布有大量的濱海鹽土，適于發(fā)展海水養(yǎng)殖。 水文條件： 因海島成因特性，地勢(shì)低平，主體呈山麓向海面微傾，坡度多在 30′～ 2176。島上主要居民點(diǎn)大多依傍山體南面，處于地勢(shì)較高之處。 交通條件： 距北侖中心區(qū) 28km，寧波中心 市 區(qū) 45km。 14 具有營(yíng)銷體系和銷售隊(duì)伍初步建立的優(yōu)勢(shì) 在鄉(xiāng)政府的支持下，創(chuàng)辦成立了北侖梅山綠洲蔬菜營(yíng)銷有限公司 。 B．梅山鄉(xiāng)打好生態(tài)牌 ， 確保無(wú)公害、綠色 的 生產(chǎn)條件，重視 “梅山島 ”綠色品牌創(chuàng)建， 滿足 市民對(duì) 蔬菜 品種、質(zhì)量不斷提高 的 要求，有利于 促進(jìn) 蔬菜的 市場(chǎng)銷售，達(dá)到農(nóng)民 “增收 ”和消費(fèi)者滿意的雙贏目標(biāo)。 北侖區(qū)蔬菜 外銷量 A． 北侖區(qū)蔬菜生產(chǎn)概況 20xx 年北侖區(qū)蔬菜瓜類種植面積 3847 公頃，占農(nóng)作物種植總面積 %，其中蔬菜種植面積 2963 公頃，總產(chǎn)量 66006 噸，瓜類種植面積 884 公頃，總產(chǎn)量 19323 噸。 按以上人口數(shù)計(jì)算北侖區(qū)年蔬菜需求總量為 9 萬(wàn)噸，日均蔬菜需求量為 噸（按一年 365 天）。以西蘭花的出口為例，自 20xx 年 5 月 29 日起日本實(shí)施食品中農(nóng)業(yè)化學(xué)品（農(nóng)藥，獸藥及飼料添加劑等）殘留 “肯定列表制度 ”，并執(zhí)行新的限 量標(biāo)準(zhǔn)。 據(jù) 寧波 市統(tǒng)計(jì)年鑒， 1996－ 20xx 年間北侖區(qū)農(nóng)產(chǎn)品種植總面積減少了 %。項(xiàng)目實(shí)施將 增強(qiáng) 梅山蔬菜的市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)力 ，在繼續(xù)發(fā)展蔬菜加工、出口的同時(shí)， 增加在 當(dāng)?shù)夭耸袌?chǎng) 的 銷售份額，變單一為多元的市場(chǎng)渠道。但由于種植品種比較單一，出口還存在綠色壁壘障礙，引起有些年份出口 量 波動(dòng)較大，使菜農(nóng)利益受到損害 。近幾年來(lái)扎實(shí)推進(jìn) “生態(tài)鄉(xiāng) ”建設(shè)，全力打造休閑港灣，全面實(shí)施各村衛(wèi)生保 潔，推廣農(nóng)村垃圾袋裝化和桶裝化處理，生態(tài)文章做得有聲有色。為此需要采取應(yīng)對(duì)措施，高度重視與加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品的安全質(zhì)量管理 ， 引導(dǎo)菜農(nóng)及時(shí)調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，在保持西蘭花出口同時(shí)，大力發(fā)展無(wú)公害、反季節(jié)蔬果新 品種，進(jìn)一步拓展國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。 本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)表明：投資利潤(rùn)率為 %；靜態(tài)投資回收期為 年（稅后）、 年（稅前），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目的建設(shè)在財(cái)務(wù)上是可行的。 市農(nóng)科院圍繞農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，調(diào)整科研結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化科技創(chuàng)新，集中力量研究解決農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中關(guān)鍵技術(shù)和難點(diǎn)，發(fā)揮科技成果的乘數(shù)效應(yīng)。 NIICCZX07K07 北侖梅山綠色蔬菜示范基地 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 寧波國(guó)際投資咨詢有限公司 20xx年 4月 北侖梅山綠色蔬菜示范基地 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 總 經(jīng) 理 ： 謝偉民 高級(jí)工程師 分 管 副總 經(jīng)理 ： 殷志遠(yuǎn) 高級(jí)工程師 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ： 李召九 經(jīng)濟(jì)師 （技術(shù)） 李召九 經(jīng)濟(jì)師 （經(jīng)濟(jì)） 劉丹 工程師 寧波國(guó)際投資咨詢有限公司 20xx 年 4 月 編 制 人 員 主要參編人員 ： 李召九 經(jīng) 濟(jì) 師 劉 丹 工 程 師 何偉蒸 高 級(jí) 工 程 師 鄭 勇 助 理 工 程 師 校核 ： 劉 丹 工程師 審定 ： 王一正 高級(jí)工程師 I 目錄 1 總論 ................................................................................................ 1 項(xiàng)目概況 .....................................................................................1 項(xiàng)目建設(shè)單位和技術(shù)依托單位概況 ............................................1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ...........................................................2 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ......................................................................2 研究結(jié)論 .....................................................................................4 2 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 .................................................................. 5 項(xiàng)目背景 .....................................................................................5 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ......................................................................6 3 市場(chǎng)分析 ....................................................................................... 10 項(xiàng)目主要產(chǎn)品 ........................................................................... 10 市場(chǎng)分析 ................................................................................... 11 市場(chǎng)定位與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ................................................................ 13 4 建設(shè)選址與條件 ............................................................................ 15 梅山鄉(xiāng)概況 ............................................................................... 15 選址地塊現(xiàn)狀 ........................................................................... 16 建設(shè)條件 ................................................................................... 17 5 建設(shè)方案 ....................................................................................... 18 建設(shè)規(guī)模與布局 ........................................................................ 18 農(nóng)業(yè)設(shè)施及設(shè)備 ........................................................................ 19 土建工程 ................................................................................... 24 6 招標(biāo) .............................................................................................. 27 招標(biāo)事項(xiàng) ................................................................................... 27 招標(biāo)初步計(jì)劃 ........................................................................... 27 7 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ............................................................................... 29 環(huán)境現(xiàn)狀及影響因素 ......................