【正文】 題都是我們不得不解決的問題！ 但決定項目成敗，直接影響建筑設(shè)計的問題才是我們目前要解決的問題！,商業(yè)經(jīng)營問題！,商業(yè)經(jīng)營問題的實質(zhì),誰來消費？ 為什么來消費？ 什么商家來經(jīng)營？ 商家都經(jīng)營些什么？ 檔次如何？ 業(yè)態(tài)搭配如何？,大廠商業(yè)境況？,大廠商業(yè)印象,大廠商業(yè)印象,大廠商業(yè)印象,消費者的消費能力比較高，需求呈現(xiàn)多樣化； 消費場所集中，但參差不齊，比較雜亂； 目前的商業(yè)業(yè)態(tài)種類比較齊全； 日常用品（包括大件家電）的采購可以在本區(qū)域內(nèi)解決，但高端的非必需消費品的采購多在市區(qū)完成；,大廠商業(yè)印象,賣場已經(jīng)比較發(fā)達，而且也比較完善； 長沖“步行街”，只能算是商業(yè)比較集中的街； 永利購物中心想什么都賣，但現(xiàn)實結(jié)果是什么都賣不好； 開寧的商業(yè)內(nèi)街也只開了一半，但蘇果的人氣絕非虛名； 麥當(dāng)勞、肯德雞們的進駐，大廠的商業(yè)前景已經(jīng)勿需多做說明。,商業(yè)業(yè)態(tài)定位,目前，大廠地區(qū)的商業(yè)仍然處于傳統(tǒng)的基本生活業(yè)態(tài)為主，而缺乏真正值得“逛、體驗、消遣、游玩、消費”的具有特色主題的商業(yè)集中區(qū)，在大廠工作生活的青年群在當(dāng)?shù)匾舱也坏竭m合的地方來逛街/消費，除非到南京城區(qū)，因此結(jié)合本項目打造主題特色的定位思想，根據(jù)差異化與同類化定位的基本策略本項目的商業(yè)業(yè)態(tài)可選擇： 品牌服飾、時尚飾品、流行服飾、特色小餐飲、茶餐吧、KTV等,商業(yè)業(yè)態(tài)定位,通過以上各類業(yè)態(tài)的選擇與組合，把本案打造為當(dāng)?shù)厥讉€具有時尚/流行/炫動類主題特色的商業(yè)區(qū)，以特色的主題氛圍、優(yōu)良的商業(yè)硬件、舒適的購物環(huán)境以及合理的空間設(shè)計等來提升項目的商業(yè)競爭力。,——匯報完畢——,謝謝,我們有能力有信心 與貴司共創(chuàng)輝煌未來！ ~END~,生活中的辛苦阻撓不了我對生活的熱愛。2024年10月23日星期三1時25分56秒Wednesday, October 23, 2024 愛情，親情，友情，讓人無法割舍。,思路決定出路,用心創(chuàng)造價值； 細節(jié)成就完美； 沒有執(zhí)行力就沒有戰(zhàn)斗力； 條理化＋計劃性＝戰(zhàn)斗力。 5）選擇娛樂類或?qū)I(yè)市場的理由： 凡是商業(yè)，對于越高樓層其商業(yè)價值與招商銷售難