【正文】 的場景還要偏袒原告判被告敗訴。總之以違約、維修四個(gè)字為重點(diǎn)，偽證駁斥。自 年月日期至年 月 止。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。如有造成損失，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。租金約定及支付方式：租金每季度4500元，第一個(gè)季度租金與簽定協(xié)議之日一次性付給甲方。⑥在承租期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租或者改變經(jīng)營內(nèi)容，必須首先征得甲方同意，并不能超過原定期限。租賃期間水電費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)，若造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)全額賠償。第十二條其他約定事項(xiàng)租賃期內(nèi)，如果遇到統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整，本協(xié)議自然終止，并按實(shí)際租用時(shí)間結(jié)清租金及其它費(fèi)用，乙方必須在甲方通知期限內(nèi)，無條件搬出，終止本協(xié)議，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)。九、其他條款在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的10日內(nèi)應(yīng)返還該房屋。四、租金及支付方式第一年租金為4000元人民幣，大寫肆仟圓整。第十一條違約責(zé)任本協(xié)議自簽訂之日起，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得中途變更或解除本協(xié)議，否則處罰違約金元。房租兩年不漲價(jià)，兩年后房租隨行就市。③租賃期計(jì)算從_______年_____月_____日至_______年_____月_____日止，如需早辭或延期須提前3個(gè)月與對方協(xié)商，若乙方第二年續(xù)租，租金按市場周邊價(jià)格具體協(xié)調(diào)（第一房東不漲價(jià)情況下，甲方不得私自漲價(jià)）。第十三條 本合同自雙方簽（章）后生效。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處臵。第六條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。本合同一式二份，自簽訂日生效。（2011）樓民 再初字第2號民事判決書存在的問題： A、查明的事實(shí)與判決不符。反而在與左岸酒吧官司未完結(jié)之前，于07年元月22日將米蘿咖啡店守約拒交延期維修期的租金是違約行為，以原合同約定起訴到樓區(qū)人民法院討要租金。二、門面租賃合同糾紛的由來：我米蘿店即將裝修完畢之際，聽說二樓要改為酒吧（搖吧）經(jīng)營，該大樓17樓的業(yè)主全力反對，特別是我正下方的米蘿店深知危害極大，所以口頭的、書面的向該局領(lǐng)導(dǎo)及后勤中心報(bào)告，并一同走訪市、區(qū)兩級環(huán)保局，均不同意在二樓搞酒吧經(jīng)營，還邀請他們走訪了酒吧經(jīng)營場地的情況。名為歐索米蘿岳陽南湖店，岳陽市工商登記為安迪咖啡會(huì)所個(gè)體戶。歷史上罕見的史無前例的冤假錯(cuò)案 典型的人為災(zāi)難令人不寒而栗（一）復(fù)雜性：。F、2010年8月13日上午7點(diǎn)半不告知被執(zhí)行人，暴力強(qiáng)制執(zhí)行無法律依據(jù)的米蘿店的合法財(cái)產(chǎn)，至今還去向不明。如乙方在租賃期內(nèi)，合同租用期未滿甲方不退回押金。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于3日內(nèi)向?qū)Ψ缴昝?。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，有效期2014年5月20日至2019年5月20日，自雙方簽字之日起生效。第三條保證金、租金及交納形式和交費(fèi)期限。第八條乙方在治安方面按有關(guān)規(guī)定自覺遵守。二、租賃房屋用途乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用。六、續(xù)租租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。本合同壹式貳份。租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)在租賃期滿后15日內(nèi)搬離。租賃期滿后，若不重新簽訂租賃協(xié)議，乙方必須在期滿后三日被將所租的門面交還甲方，否則，視為乙方非法占用甲方資產(chǎn)，甲方有權(quán)按原租金的35倍向乙方索賠，直到向法院起訴。如確需改變用途或轉(zhuǎn)租，乙方必須事先征得甲方同意。⑨關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的任何糾紛由甲方承擔(dān)。乙方租用期間必須做好環(huán)境衛(wèi)生，實(shí)行門前“三包”責(zé)任制，并做好安全用電、防盜、防火等安全工作，確保安全，無事故隱患。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿之前書面通知甲方，按市場價(jià)經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。本店面每月租金為，并交房租押金 整。F、經(jīng)樓區(qū)檢察院立案取證，再審撤銷21