【正文】 昆明市生產(chǎn)總值歷史對比可以看出，年均增長比例都保持在 12%以上，均超過全國平均水平?，F(xiàn)在昆明市又出臺了一個新政策：昆明市從今以后不再審批 40 層以下的住宅項目，這意味著，今后昆明只能建設 40 層以上的超高層建筑，超高層建筑的建安成本將增加 5001000 元 /㎡。 2021 年昆明純商業(yè)市場總供應量為 萬㎡，比 2021年下降 42%。 一批重大基礎設施的建成并投入使用，昆明投資洼地效應不斷顯現(xiàn)，昆明主城區(qū)土地價值得到釋放。房地產(chǎn)市場通過市場機制，及時實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值和使用價值，可提高房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益，促進房地產(chǎn)資源的有效配置和房產(chǎn)建設資金的良性循環(huán)。 future predictions。而從表 1數(shù)據(jù)中我們看 到 2021 年住宅用地與商業(yè)用地成交價格都有大幅度的上漲。在 2021 年昆明主城區(qū)供應樓盤有 41 個，總供應量 萬套，銷售 萬套，整體銷售率達到歷史最好的 %，住房需求旺盛。也就是說今后在三環(huán)內(nèi)買一平方米的房屋，相關部門最少要收 2785 元 /㎡。 買不起房，租房也難。同時， 2021 年可謂是中國房地產(chǎn)市場調控最嚴厲的一年。 昆明城中村改造 政策 的影響 昆明 城中村改造 政策的執(zhí)行也 對昆明房價造成較大影響。 2021 年昆明全市財政總收入達 億元，躍居西部城市第二位。 注意地方政策的制定實施帶來的影響 昆明市的房地產(chǎn)調控政策對于規(guī)范房地產(chǎn)市 場發(fā)揮著積極的作用。 參考文獻 [1]邁克 E 米勒斯 .蓋爾貝倫斯，馬克 A 韋斯著 .《房地產(chǎn)開發(fā)原理與程序》 (第三版 ).北京 :中信出版社， 2021 年 [2]中國房地產(chǎn)發(fā)展報告，（社會科學文獻出版社）， 2021 版 [3]王劍芳 .我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、存在的問題及對策研究 [J].特區(qū)經(jīng)濟 ,2021,(8):108 [4]肖元 真 , 徐闖 , 李茂榮 . 世界各國房地產(chǎn)發(fā)展 現(xiàn)狀和政策調 控 [J]. 金融與經(jīng)濟 ,2021,(8)： 9 [5]鄭捷 .淺析我國房地產(chǎn)價格的影響因數(shù) [J].山西建 筑 2021, (23):145 [6]周靜華，趙陽 .泡沫下的中國房地產(chǎn) [J].商場現(xiàn)代化 2021,(1):173 西南林業(yè)大學經(jīng)濟管理學院 2021 屆畢業(yè)論文（設計） 20 [7]王海英 . 房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展對策研究 [J].民營科技 , 2021,(03):027 [8]新筑網(wǎng)，云南房地產(chǎn)市場分析 2021 年 1 月至 2021 年 12 月分析報告 [9]孫寒光 .從法國地產(chǎn)發(fā)展看中國房市調控 [N].人民日報， 20210413（ 12） [10]昆明市統(tǒng)計局，《 2021 昆明市統(tǒng)計年鑒》中國統(tǒng)計出版社 2021 [11]昆明市統(tǒng)計局，《 2021 昆明市統(tǒng)計年鑒》中國統(tǒng)計出版社 2021 [12]新浪地產(chǎn)頻道 [13]中國房源網(wǎng) [14]中國房地產(chǎn)報 [15] Changes in real estate law ease constraints on foreign investors By Stephen Tomlinson and David Patrick Eich Published： April 24 2021 17： 22|Last updated：April 24 2021 17： 22 [16]Home price,Timeonmarket,and Seller Heterogeneity Under Changing Market Conditinos， Ping Cheng在《林業(yè)經(jīng)濟》、《綠色中國》、《中國林業(yè)經(jīng)濟 》等刊物公開發(fā)表科研論文三十余篇，其中 SCI 收錄論文二篇。因此，昆明本土 房地產(chǎn)企業(yè)必須做出調整。原因在于， 昆明版相對溫和的限購令已經(jīng)讓市場在一定階段冷卻，細則調控的話將大大影響昆明目前局勢，尤其昆明大量的城中村改造項目急需上市，需要足夠的消費能力，而單純依靠首次置業(yè)需求明顯不足。 外地購房者的影響 昆明作為云南省會，同時是著名的旅游城市。取得預售許可證的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在 10 天內(nèi)一次性向社會公布經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門審核確認的全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。房地產(chǎn)市場作為經(jīng)濟發(fā)展的主要動力在這之中起到了巨大的作用，同時經(jīng)濟的高增長也在刺激著更大的房地產(chǎn)投資放大；而較高的城鎮(zhèn)人口比重，趨于小型化的家庭結構則促使昆明市房地產(chǎn)市場居民住房需求依然保持著較高增長，刺激商品住房價格維持在較高水平；近幾年來昆明市房地產(chǎn)開注重功能的完善和居住環(huán)境的美化，增加開發(fā)成本，但同時也提高了售價。 房源的數(shù)量越來越少，但是租房的人卻在急劇增多。商業(yè)地價達到 513 萬元 /畝，比 2021 年增長了 %，樓面地價達到 2696 元 /㎡，比 2021 年翻了一番。圖 3 反應了昆明主城區(qū) 2021 年商品房市場交易狀況。即在有房地產(chǎn)調控政策出臺月份，土地成交量較低，隨后 成交 量放大。 西南林業(yè)大學 本科畢業(yè)（設計）論文 （ 2021 屆） 題目： 2021 年昆明市房地產(chǎn)市場分析 教學院系 經(jīng)濟管理學院 專 業(yè) 會計學 學生姓名 汪騰蛟 指導教師 蘇建蘭（ 副教授 ） 評 閱 人 2021 年 03 月 20 日 2 目 錄 前言 .................................................... 4 ........................ 5 2021 年昆明房地產(chǎn)用地成交情況分析 ..................... 5 2021 年商品房交易市場分析 ............................ 7 2021 年昆明市住宅市場分析 ............................ 8 2021 年昆明市商業(yè)市場分析 ............................ 9 ................. 10 昆明市房地產(chǎn)價格繼續(xù)高漲。同時可以看到，土地交易受到國家房地產(chǎn)調控政策出臺時間的較大影響。在 2021 年昆明主城區(qū)商品房成交金額達到 億元，成交面積 萬㎡，成 交 萬套，單套平均面積 ㎡，成交均價已經(jīng)在年底時穩(wěn)步站上 7000 元 /㎡。 2021 年昆明主城區(qū)住宅地價達到 429 萬元 /畝，比 2021 年增長了 %；樓面地價達到了 2336 元 /㎡，比 2021 年翻了一番。（ 2） .隨著拆遷工作的逐步推進，被戲稱為凹地的城中村正在逐步消失，曾經(jīng)是城中村主要住客的打工者不得不搬家，重新找房、租房。 作為西部地區(qū)第四大城市， 2021 年昆明市經(jīng)濟社會保持著高速發(fā)展。第二，提高了開發(fā)商獲取預售證的門檻，地上部分需要 7層及 7 層以上才能申請預售證。村民一夜暴富后的投資意向也在一定程度上影響著未來房地產(chǎn)市場投資與消費。 昆明在 2021 年 1 月 18 日出臺了“限購令”，但并沒在“新國八條”要求的 2 月 20 日之前出臺地方調控細則，昆明和大部分城市一樣“爽約”了 。 而隨著 房地產(chǎn)市場的發(fā)展 ，外地大型開發(fā)企業(yè)必將在產(chǎn)品創(chuàng)新及成本控制等方面 顯示其強大的市場競爭力，而本土開發(fā)企業(yè) 這 必將在大的市場環(huán)境中逐步增強企業(yè)的核心價值，以應對來自外地開發(fā)企業(yè)的挑戰(zhàn)及市場供需的雙重壓力 。主持或參與了十一項科研課題，如云南省科委軟課題“云南省天然林保護工程效益評價研究”；橫向項目“漾濞彝族自治縣核桃產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展規(guī)劃研究”和“昆明市鄉(xiāng)鎮(zhèn)特色產(chǎn)業(yè)建設支撐條件研究”；自然基金項目“中國木材市場研究”（中國社會科學院西南地區(qū)分項目）；國家社 西南林業(yè)大學經(jīng)濟管理學院 2021 屆畢業(yè)論文（設計）