【正文】 XXX 可行性研究報(bào)告 14 第四章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)有利于保證人們的身體健康。 綜上所述，提出本項(xiàng)目建設(shè)具有十分重大的現(xiàn)實(shí)意義和戰(zhàn)略意義。 建設(shè)地周邊目前無工業(yè)廢水污染，生活污水可以排除，不會(huì)造成污染。 ②大門處必須設(shè)警衛(wèi)室，警 衛(wèi)室要制定并張貼門衛(wèi)制度，門衛(wèi)設(shè) 23人，佩戴值勤標(biāo)志。 ②施工現(xiàn)場(chǎng)的勞務(wù)工、臨時(shí)工要有花名冊(cè)，做到“三證”齊全 (身份證、勞務(wù)許可證或技術(shù)等級(jí)證、暫住證 )并建立用工檔案。 防觸電 ①各種運(yùn)行的施工機(jī)械的電氣設(shè)備的金屬外殼，都必須采取接地或接零保護(hù)，必要時(shí)應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。將工程項(xiàng)目的實(shí)施過程納入了法制化管理。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。 裝飾工程依據(jù) 1999 年《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省裝飾工程綜合估價(jià)表》及有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)； ⑥工程招標(biāo)管理費(fèi)：按照建安工程費(fèi)的 %。 XXX 可行性研究報(bào)告 37 五、建設(shè)規(guī)模及經(jīng)營(yíng)期 本項(xiàng)目建設(shè)期為 6 個(gè)月，即 2020 年建成，建成后使用經(jīng)濟(jì)年限為 30 年，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)年限為 10 年，即 20202020 年。 i、屋面或墻體等部位的保溫隔熱系統(tǒng)采用專用的配套材料，以加強(qiáng)各層次之間的粘結(jié)或連接強(qiáng)度，確保系統(tǒng)的安全性和耐久性。 d、施工現(xiàn)場(chǎng)辦公區(qū)、生活區(qū)的生活用水采用節(jié)水系統(tǒng)和節(jié)水器具，提高節(jié)水器具配置比率。 （ 2）電氣節(jié)能效果：項(xiàng)目選型 S11 型節(jié)能變壓器和電容補(bǔ)償措施，將比傳統(tǒng)變壓器節(jié)能 20％以上。 本報(bào)告總的結(jié)論是：本項(xiàng)目建設(shè)完全必要，切實(shí)可行，非常理想，是我國(guó)同行業(yè)一個(gè)充滿美好前景的項(xiàng)目。 二是要嚴(yán)格 企業(yè)內(nèi)部管理，盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，搞活資金融通，壯大企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，進(jìn)一步擴(kuò)大本項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模，爭(zhēng)取更大經(jīng)濟(jì)效益。 （ 5）公共場(chǎng)所采用感應(yīng)式自控溫度水龍頭。 (3)節(jié)水措施 a、施工中采用先進(jìn)的節(jié)水施工工藝。 e、門窗、屋面、外墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)選用耐候性及耐久性良好的材料，施工確保密封性、防水性和保溫隔熱性。 依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部 2020 年發(fā)布的 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) (第三版 )規(guī)定，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中折現(xiàn)率采 用 12%。 Ⅳ、前期費(fèi)用 根據(jù)目 前 XXX市建筑市場(chǎng)行情及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合目前類似工程狀況，估算此項(xiàng)費(fèi)用；前期費(fèi)用主要包括如下項(xiàng)目： ①投標(biāo)代理費(fèi) : 按照建安費(fèi)的 % ②工程監(jiān)理費(fèi) : 按照建安費(fèi)的 2% ③規(guī)劃設(shè)計(jì)及管理費(fèi)：按照建安費(fèi)的 1% ④工程咨詢費(fèi)：按照土地費(fèi)及建安費(fèi)的 % ⑤施工圖勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按照建安費(fèi)的 % ⑥施工圖審查費(fèi)：按照建安費(fèi)的 % ⑦預(yù)算審計(jì)費(fèi)：按照建安費(fèi)的 % Ⅴ、基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)： XXX 可行性研究報(bào)告 33 ①水電增容費(fèi) 根據(jù)市物價(jià)局價(jià)工字 [1994]25號(hào)文及華東電力局計(jì)字 [1993]135號(hào)文中規(guī)定，取 45元／ m2； ② 道路、排水、化糞池工程費(fèi)：按照建筑面積的 35%，每平方米 200元； ③綠化等費(fèi)用：按照建筑面積的 20%，每平方米 25 元； Ⅵ、行政規(guī)費(fèi)： ①宗地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 根據(jù) XXX 市同類地區(qū)實(shí)際情況及規(guī)劃要求 ,測(cè)算出宗地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)為 70元 /m2。另外在邀請(qǐng)對(duì)象中也可能排除了某些在技術(shù)或報(bào)價(jià)上有競(jìng)爭(zhēng)力的實(shí)施單位。當(dāng)然，這也同時(shí)要求業(yè)主有較強(qiáng)的項(xiàng)目管理能力。具體實(shí)施時(shí)應(yīng)做好以下工作： 施工隊(duì)伍選擇應(yīng)采用招投標(biāo)方式，優(yōu)選信譽(yù)良好、經(jīng)驗(yàn)豐富價(jià)格合理的企業(yè)承擔(dān)施工任務(wù)； 項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)抓好工程質(zhì)量、工程工期、安全等各項(xiàng)工作，力求高效優(yōu)質(zhì)； 項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)控制好工程成本，合理使用項(xiàng)目資金，確保?？顚Ｓ?。 三、消防 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687）要求，按建筑體積和耐火等級(jí)，確定室外消防用水量為 15L/s，消防給水布置成網(wǎng)，每隔 100m設(shè)一管徑 DN100、地上式三出水室外消火栓。 現(xiàn)場(chǎng)防火 ①施工現(xiàn)場(chǎng)要制定消防措施和制度，合理配置滅火器材，施工現(xiàn)場(chǎng)至少配置 5～ 8 ㎏的滅火器 6 只，現(xiàn)場(chǎng)庫(kù)房及易燃易爆危險(xiǎn)場(chǎng)所及宿舍等地方均按需要配置滅火器材。 ②圍擋要堅(jiān)固、穩(wěn)定。本項(xiàng)目 按規(guī)定做好防雷接地設(shè)計(jì)，按各專業(yè)的安全生產(chǎn)規(guī)定，編制安全操作流程。 黨的十六大提出了我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的總目標(biāo)。 2020出版《中華人民共和國(guó)藥典》首次將蜂膠列入法定中藥，目前正在制定《蜂膠》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有利于規(guī)范蜂膠市場(chǎng)，XXX 可行性研究報(bào)告 13 促進(jìn)蜂膠市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。日本是我國(guó)蜂王漿主要進(jìn)口國(guó)， 2020 年從我國(guó)進(jìn)口了 噸，占我國(guó)出口總量 1/3。 流動(dòng)放蜂減產(chǎn)，定地養(yǎng)蜂增產(chǎn)。 建設(shè)地址： 擬建項(xiàng)目位于 XXX 市大觀區(qū)，項(xiàng)目選址符合城建部門規(guī)劃要求。幾年來，區(qū)委、區(qū)政府堅(jiān)持實(shí)施并不斷深化“ 一主兩翼 ” 發(fā)展戰(zhàn)略，傾力打造了大觀循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、大觀新城、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)三大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，全區(qū)加快發(fā)展、科學(xué)發(fā)展的格局基本形成。全區(qū)土地面積 平方公里，人口 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬人。 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法與參數(shù)》。完成考核口徑（現(xiàn)價(jià)）地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同比增長(zhǎng) %。新建的一批現(xiàn)代化的商務(wù)綜合樓拔地而起。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 2020 年我國(guó)蜂王漿產(chǎn)量約 3500噸，達(dá)到歷史最高水平；總體情況是蜂王漿產(chǎn)量上升、質(zhì)量下降、價(jià)格略高、市場(chǎng)良好。 2020 年我國(guó)蜂王漿生產(chǎn)和市場(chǎng)展望。 四、蜂膠 我國(guó)蜂產(chǎn)品市場(chǎng)中，蜂膠最火紅。王漿現(xiàn)在主要用于醫(yī)藥、保健食品、一般食品、化妝品、畜牧業(yè)等方面，并都有輝煌的效果。屋面設(shè)避雷網(wǎng)，所有插座和金屬外殼電器均需接地。 ②廢水治理 措施 擬建項(xiàng)目使用過程中產(chǎn)生的廢水為生活污水，擬建化糞池進(jìn)行生化處理。 ④易燃、易爆、有毒物品必須分類存放登記，有隔離防護(hù)措施。 ③施工區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)劃分明確，安排合理。 二、項(xiàng)目管理 本項(xiàng)目工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等按照建設(shè)行政主管部門規(guī)定的辦法進(jìn)行招標(biāo)，擇優(yōu)選定勘察設(shè)計(jì)、施工承包、工程監(jiān)理等單位，對(duì)工程的投資、進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，確保工程按質(zhì)按量按期建成。 單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招投標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。 邀請(qǐng)投標(biāo)對(duì)象是項(xiàng)目法人對(duì)資質(zhì)信譽(yù)、技術(shù)水平、過去承擔(dān)過類似工程的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、管理能力等方面比較了解，信任他有能力完成所委托任務(wù)的單位。 總投資情況如下： Ⅰ、土地費(fèi)用： 項(xiàng)目總用地面積 6000 平方米，該地塊位于 XXX 市大觀區(qū)包裝印刷工XXX 可行性研究報(bào)告 32 業(yè)區(qū)內(nèi)。 XXX 可行性研究報(bào)告 36 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù) 本報(bào)告經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)在 技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比較的基礎(chǔ)上，依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部 2020年發(fā)布的 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) (第三版 )及 2000年版《投資項(xiàng)目可行性研究指南》和有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。鋼筋及鋼結(jié)構(gòu)制作前應(yīng)對(duì)下料單及樣品進(jìn)行復(fù)核，無誤后方可批量下料。 d、臨時(shí)用電優(yōu)先選用節(jié)能電線和節(jié)能燈具，臨電線路合理設(shè)計(jì)、布置，臨電設(shè)備宜采用自動(dòng)控制裝置。 XXX 可行性研究報(bào)告 42 （ 4）戶外公共道路照明，采用光控方式，控制開關(guān)時(shí)間。 市場(chǎng)：如前第三章“市場(chǎng)預(yù)測(cè)”中所述，不存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 ⑤ 項(xiàng)目建設(shè)成立項(xiàng)目管理小組，合理安排項(xiàng)目資金。 XXX 可行性研究報(bào)告 43 第十 二 章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 （一）項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 根據(jù)本報(bào)告前第三章“市場(chǎng)預(yù)測(cè)”的分析等多方面的陳述，專家認(rèn)為，在我國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)空前穩(wěn)定，發(fā)展戰(zhàn)略、方針、政策沒有大的變化的情況下，該項(xiàng)目在當(dāng)前不會(huì)存在什么大的風(fēng)險(xiǎn)因素。 f、處于基坑降水階段的工地，宜優(yōu)先采用地下水作為混凝土攪拌用水、養(yǎng)護(hù)用水、沖洗用水和部分生活用水。針對(duì)建筑物的不同部位保溫隔熱特點(diǎn)，選用不同的保溫隔熱材料及系統(tǒng)，以做到經(jīng)濟(jì)適用。 七、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)及結(jié)果 經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用分析詳見現(xiàn)金流量表附表，評(píng)價(jià)結(jié)果如下： 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 (ENPV) : 萬元 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 (EIRR) :% 動(dòng)態(tài)投資回收期 (pt) : 年 從經(jīng)濟(jì) 評(píng)價(jià)結(jié)果可知，本項(xiàng)目的建設(shè)帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率遠(yuǎn)大于行業(yè)平均水平 ,經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值大于 0，投資回收期較短，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行 XXX 可行性研究報(bào)告 38 第十一章 節(jié)能節(jié)水 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB504112020 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442020 《節(jié)能監(jiān)測(cè)技術(shù)通則》 GB/T153161994 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施……節(jié)能篇》，包括《建筑》、《結(jié)構(gòu)》、《給水排水》、《暖通空調(diào)、動(dòng)力》、《電氣》五個(gè)分冊(cè) 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ2695） 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JCJ1342001 《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》 GB503642020 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 》 JGJ/T1692 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》中華人民共和國(guó)建設(shè)部 143 號(hào)令（ 2020年 11 月 10 日） 節(jié)能措施 項(xiàng)目建設(shè)過程的節(jié)能措施 （ 1）建筑節(jié)能措施 a、推廣使用預(yù)拌混凝土和商品砂漿。 ⑨環(huán)衛(wèi)清掃、管理費(fèi) 根據(jù)