【正文】 越時(shí)空的隧道回顧過去的國家經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是什么樣的容貌？ 回到過去，南寧國家經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)這塊寶地當(dāng)時(shí)還是一片荒山野嶺。 生活配套 —— 其生活配套是少之又少。但天有不測(cè)風(fēng)云，南寧出臺(tái)了一系列的政策，直撞炒房群體的心臟，使投機(jī)取巧的這一群體陷入了呆滯的困境 。至此，經(jīng)開區(qū)提前超額完成了 “三個(gè)百億 ”的目標(biāo)任務(wù)。 二、配套設(shè)施 目前，開發(fā)區(qū)首期開發(fā)劃分為四個(gè)布局合理的功能小區(qū)：生活住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、文化教育區(qū)和金融商貿(mào)區(qū)。 四、主要大型小區(qū)及銷售情況分析 隨著大沙田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)不斷的發(fā)展與完善， 這兒的房地產(chǎn)業(yè)似乎也不甘心寂寞 , 紛紛探出頭來 , 出現(xiàn)了許多樓盤，這些樓盤多數(shù)以住宅為主。 生活配套 ：南寧大江南片區(qū)的發(fā)展迅速，學(xué)校、醫(yī)院、銀行、超市、酒店等市政配套充分滿足現(xiàn)代生活需求，近距離的物質(zhì)享受。 便利交通： 小區(qū)設(shè)有 “小區(qū) —二運(yùn)中心 ”的公交專線車，極大方便了小區(qū)內(nèi)業(yè)主的出行。 ★ 陽光新城 位置及配套： 陽光新城位于江南大沙田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心位置，背靠五象嶺國家森林公園，北臨金沙大道，連接江南大道南端。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 大道的兩旁都是 一些當(dāng)?shù)鼐用褡越ǖ乃饺俗≌?，一棟棟地聳立在路邊。一幢幢造型?dú)特的高檔別墅矗立在半山腰上，展現(xiàn)出一片氣派的景象。小區(qū)交通便利，人口處的商業(yè)廣場(chǎng)與中央親予綠地動(dòng)靜結(jié)合，舒適生活就在其間。行業(yè)涉及輕工、機(jī)械、制藥、飼料、建材、精細(xì)化工、生物工程等，其中有來自美國、日本、新 西蘭、澳大利亞、新加坡、臺(tái)灣、香港、澳門等國。從沿海經(jīng)開區(qū)管委會(huì)了解到，為了解決轄區(qū)內(nèi)業(yè)主們樓房的閑置和租金過低等問題，擬將開發(fā)區(qū)打造成 “南寧玉洞輕工產(chǎn)業(yè)城 ”（以下簡(jiǎn)稱 “輕工產(chǎn)業(yè)城 ”）。它沒有 10+1 商業(yè)大道的恢弘氣派、沒有南寧國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)，也沒有 大沙田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的熱鬧氣氛。從 2020 年該區(qū)備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)看，其住宅已銷售備案的面積高達(dá) 平米，可見該地房地產(chǎn)市場(chǎng)消化量大，呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的局面，其均價(jià)達(dá)到了 元 / 平米，平均每套面積 平米。因此這里的房地產(chǎn)開發(fā)也比較活躍，涌現(xiàn)出了好幾個(gè)樓盤，如： 財(cái)富 二手房市場(chǎng) ： 花幾十萬甚至上百萬建起的一幢幢樓房，自家人再多也住不完，求租又無人問津，就算勉強(qiáng)租出去了，租金也是十分低廉。 ③ 設(shè)計(jì)風(fēng)格： 針對(duì)兩代人的觀念不同考慮，設(shè)計(jì)人性化的現(xiàn)代化戶型構(gòu)造 ——“ 1+2 兩代居 ”戶型結(jié)構(gòu)，讓兩代人的小家庭生活溫馨和諧。根據(jù)南寧市政府規(guī)劃，玉洞物流園區(qū)將在未來 3 年內(nèi)成為東 盟國際物流園區(qū)，區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步加大，區(qū)域地塊價(jià)值持續(xù)提升。一區(qū)原來是一片雜草叢生的荒山野嶺和一些零星的私人住宅，如今，光禿禿的山坡被移為平地，拔地而起的是一棟棟嶄新的樓盤。 周邊環(huán)境 金象商住區(qū)，是一個(gè)小小的住宅群體。側(cè)立于五象嶺國家森林公園，面柳沙半島而居，地理位置更是得天獨(dú)厚！ 規(guī)劃建設(shè) ：南寧 “ 十一五 ” 規(guī)劃將高標(biāo)準(zhǔn)打造五象新區(qū)，將把新區(qū)規(guī)劃建設(shè)成為以文化體育、行政辦公，集居住、物流、休閑娛樂為一體的綜合性城市新區(qū)。 新加坡城特色美景圖 (如下 ) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 交通配套 ： 該項(xiàng)目位于良慶區(qū)金沙大道前端， 亭江路開通，南寧大橋、公交總站的建成，出行無憂；英華學(xué)校、陽光小學(xué)、銀行、菜市近在咫尺，生活便利。 位置及配套： 該項(xiàng)目位于大沙田金沙廣場(chǎng)旁的 “ 金三角 ” 黃金地帶，有十幾路公交車經(jīng)過，交通十分便捷，地理位置十分優(yōu)越，集商業(yè)、娛樂、消費(fèi)、居住于一體。居住在此的居民多為農(nóng)民，以耕種為主，受教育程度和生活質(zhì)量也不高。 一、總體背景及地理位置 大沙田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)于 1987 年創(chuàng)立， 2001 年 5 月被批準(zhǔn)為國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 按照《辦法》，南寧國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)今后將根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展的需要，優(yōu)先考慮引進(jìn)在開發(fā)區(qū)能形成產(chǎn)業(yè)鏈或產(chǎn)業(yè)群的項(xiàng)目，加快開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整。 二級(jí)市場(chǎng) 從項(xiàng)目建成以來 ,這兩大項(xiàng)目的二級(jí)市場(chǎng)非?；钴S。 穿城市快速環(huán)道和外環(huán)高速公路，與連接貴州、廣東及八桂大地的高速公路形成便捷的交通網(wǎng)。要想該項(xiàng)目也能擁有榮寶華商城的人氣，還需要一定的時(shí)間。所謂民以食為天，小吃街是最能吸引百姓的地方，每當(dāng)夜幕降臨，人們?nèi)缤浵伋龆匆粯蛹娂娤蛎朗辰肿呷ァ? 項(xiàng)目為東西走向，控制紅線為 70 米，其中機(jī)動(dòng)車道 22 米，人行道及綠化用地兩 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。因此良慶這一新區(qū)要想得到運(yùn)轉(zhuǎn)，還需要一定的過渡磨合期。我們研究中心將對(duì)這些潛在的熱點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行專項(xiàng)研究，組織專人實(shí)地探訪，并和業(yè)界的朋友以沙龍的形式探討區(qū)域前景和地域投資價(jià)值。 江南 回想當(dāng)年的江南，依托朝陽商業(yè)中心吸附力，使得該區(qū)也逐步形成高人流、物流的集中地。但是這個(gè)時(shí)期有多長(zhǎng)？據(jù)悉，南寧市委、市政府將加大財(cái)力、加強(qiáng)轉(zhuǎn)移力度，給該區(qū)盡可能支持與幫助。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。該項(xiàng)目商鋪的面積控制適度，實(shí)現(xiàn)了普通的老百姓也能自己開店當(dāng)老板的夢(mèng)想。 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 從設(shè)計(jì)風(fēng)格上看，榮寶華商城就落后了一大節(jié)。獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的交通提供了便利的條件。從 20202020 年，這兩大項(xiàng)目在各大二手房網(wǎng)站中均有發(fā)布，且發(fā)布量大，其中二房、三房居多，玫瑰園的別墅也不少。同時(shí)，優(yōu)先考慮引進(jìn)國家宏觀調(diào)控鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)、國家免稅扶持產(chǎn)業(yè)以及高新技術(shù)企業(yè)、擁有省級(jí)以上知名品牌的企業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)品擁有技術(shù)專利的企業(yè)等投資實(shí)力雄厚、建設(shè)規(guī)模強(qiáng)大、經(jīng)濟(jì)效益上佳、稅收貢獻(xiàn)積極的大型企業(yè)和項(xiàng)目，形成一系列高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)格的產(chǎn)業(yè)群?，F(xiàn)有人口 3 萬人以上，總規(guī)劃面積為 平方公里。因此該地多建的為私人住宅。商廈建成后無疑將成為大沙田首屈一指的標(biāo)志性商廈建筑，對(duì)提升大沙田開發(fā)區(qū)城市品位和形象有著積極意義。 綠化： 近 5 萬平米的規(guī)劃面積，框架結(jié)構(gòu)，底層架空綠化、庭院組合綠化，綠化率達(dá) % 、休閑設(shè)施齊全 ； 戶型設(shè)計(jì)： 以 多層住宅為主； 星級(jí)智能防護(hù)系統(tǒng)，平安相位，彰顯尊貴生活。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 脫離大沙田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的熱鬧氛圍，該商住區(qū)就顯得稍微靦腆些。有好幾個(gè)樓盤 正在熱火朝天的開工建設(shè)當(dāng)中，如金地花園、彩蝶居、金象商住區(qū)商住樓。 ⑤ 社區(qū)規(guī)劃 規(guī)劃有兩棟多層商住樓，共有 10 間臨街街鋪，共約 4600 ㎡的商業(yè)物業(yè)來滿足社區(qū)居民日常的生活需求，兩個(gè)主要的住宅組團(tuán)均有生活綠化服務(wù)用地，為社區(qū)居民的日常生活增添綠色空間，社區(qū)中心的中庭花園作為連接三個(gè)組團(tuán)的樞紐，相互輝映各組團(tuán)的綠化景觀和日常社區(qū)生活。戶型設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約大方、方正實(shí)用，引入北歐斜坡屋頂?shù)耐庑驮O(shè)計(jì)，建筑風(fēng)格自然、明快，讓你全新感受北歐建筑的魅力所在。目前，在 私營工業(yè)園 投資建設(shè)有樓房的廣大業(yè)主大多都有類似的感受。鋒尚、 紫晶城市花園、鑫利華商廈、鑫金現(xiàn)代城、新加坡城、陽光新城、濱江 .麗景花園等等，這些樓盤以低廉價(jià)格發(fā)售，加之其相對(duì)完善的周邊配套以及便利的交通網(wǎng)絡(luò) ，因此其銷售量處于良好狀態(tài)?？梢?，良慶區(qū)的土地儲(chǔ)備豐富，消費(fèi)者可以用少量的投入獲得較大面積的房子。 片斷四：金象商住區(qū) 金象商住區(qū)，是一個(gè)小小的住宅群體。經(jīng)過一段時(shí)間的深入調(diào)研和借鑒義烏、溫州等地利用閑置房產(chǎn)發(fā)展都市型輕工產(chǎn)業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)，沿海經(jīng)開區(qū)管 委會(huì)擬定將開發(fā)區(qū)打造成以個(gè)體私營企業(yè)為主的 “輕工產(chǎn)業(yè)城 ”。距首府南寧市中心 5 公里，水、陸、空交通便利、規(guī)劃面積 6 平方公里（折合 9000 畝），目前已開發(fā)面積 4200 畝，引進(jìn)項(xiàng)目 128個(gè)，協(xié)議投資超過 15 億元，實(shí)際投入 6 億元。房屋依地勢(shì)而立，錯(cuò)落別致，歐式鐘樓頂尖別具一格。早期的二區(qū)，就憑借五象嶺這塊得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，吸引了不少富人紛紛在此修建別墅，久而久之就形成了現(xiàn)在的玉洞別墅山莊。 金象商住區(qū)建在半山腰，如同籠罩著一層防護(hù)罩一樣，把大道的塵埃和噪音完全隔離。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。新加坡城占地 160 多畝，依山傍水，前面百里邕江蜿蜒而過，后面則是連綿群山，為小區(qū)規(guī)劃提供了絕佳的前提素材。 ★ 鑫金現(xiàn)代城 交通位置 ：位于 良慶銀海大道與建設(shè)路交匯處， 臨近江南客運(yùn)站，銀海大道，近在咫尺。由于這里原來建筑以 58 層的私宅為主，而且出租房子相對(duì)較低，因此在南寧的打工族也就擁到該區(qū)租房，由此給當(dāng)?shù)氐娘嬍?、服?wù)業(yè)等帶來了一定的發(fā)展，平日這里人來人往，車水馬龍，比原來的寂靜小區(qū)熱鬧了幾分，為了更多的吸引外地人來這里租房，因此這里的配套設(shè)施也日益完善起來，教育環(huán)境、人文環(huán)境也不斷改善與