【正文】 山野嶺。要想該項(xiàng)目也能擁有榮寶華商城的人氣，還需要一定的時(shí)間。因此該 項(xiàng)目的所匯集的人氣當(dāng)然是一流的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在 10+1商業(yè)大道四周，就存在著幾大樓盤(pán)，分別是金康天和時(shí)代、香百合花園、榮寶華商城、錦繡江南、南國(guó)花園等等。所謂民以食為天，小吃街是最能吸引百姓的地方，每當(dāng)夜幕降臨，人們?nèi)缤浵伋龆匆粯蛹娂娤蛎朗辰肿呷?。該大道中最好的配套就是建設(shè)大型華聯(lián)超市，為居住在此的的居民和各經(jīng)營(yíng)商提供了便利的生活物質(zhì)條件。在顏色的搭配上也顯得格外鮮艷。 邊各 9 米，寬大的道路，為商業(yè)大道提供了便捷的交通條件，為各大經(jīng)營(yíng)吸引大量的客源。 項(xiàng)目為東西走向，控制紅線為 70 米，其中機(jī)動(dòng)車(chē)道 22 米，人行道及綠化用地兩 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。下面我們就以星光大道作為源頭，共同穿越江南、良慶兩大片區(qū)，一起挖掘其潛在的商機(jī)?？梢?jiàn)，良慶區(qū)是個(gè)有基礎(chǔ)、有實(shí)力，具有巨大的發(fā)展?jié)摿?，加上政府的大力扶持，該地過(guò)渡期將大大縮減。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。因此良慶這一新區(qū)要想得到運(yùn)轉(zhuǎn)，還需要一定的過(guò)渡磨合期。因此為更好打造這顆未來(lái)之星，我們必須摸清其底細(xì)，如何在最短時(shí)間，以最少的投入讓這棵隕石發(fā)亮呢？ 從規(guī)劃建設(shè)看，良慶雖大，其規(guī)劃卻比不上江南。 良慶， 2020 南寧規(guī)劃大調(diào)整后，將邕寧縣的良慶、那馬、那陳、大塘、南曉5 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并。如今我 們要如何拯救這只懶惰的瞌睡龍呢？ 曾風(fēng)光一時(shí)的老城區(qū)，現(xiàn)已載入歷史成為過(guò)去。我們研究中心將對(duì)這些潛在的熱點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)研究，組織專(zhuān)人實(shí)地探訪，并和業(yè)界的朋友以沙龍的形式探討區(qū)域前景和地域投資價(jià)值。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 邕江以南之地產(chǎn)新寵 星光、銀海兩大道區(qū)域價(jià)值分析專(zhuān)題 前 言 南寧 2020 年 11 月中國(guó) 東盟 博覽會(huì)在南寧舉辦，并在南寧永久落定，為南寧經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引進(jìn)了大批的資金和發(fā)展契機(jī)。 江南 回想當(dāng)年的江南，依托朝陽(yáng)商業(yè)中心吸附力，使得該區(qū)也逐步形成高人流、物流的集中地。自南寧重新劃分六大區(qū)域后，江南也得到一定的擴(kuò)張，為江南進(jìn)一步的發(fā)展提供了大量有利的條件，加上原有的人氣儲(chǔ)備和完善的配套，再次為江南區(qū)的的發(fā)展建造一個(gè)嶄新的舞臺(tái)。總面積達(dá) 1369 平方公里，人口達(dá)到了 萬(wàn)。但良慶人口眾多，私宅遍布該區(qū)，要重新規(guī)劃建設(shè)，拆遷非常困難，需要投入大量資金才能改善。但是這個(gè)時(shí)期有多長(zhǎng)？據(jù)悉，南寧市委、市政府將加大財(cái)力、加強(qiáng)轉(zhuǎn)移力度，給該區(qū)盡可能支持與幫助。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 江南 、良慶一橋（龜背橋）之間，卻蘊(yùn)涵著兩個(gè)不同的發(fā)展空間。 上篇前言中，我們已給大家展出五大站點(diǎn)，本章讓我們伴隨春風(fēng)，共同來(lái)領(lǐng)略星第一站光大道中段 —— 10+1 商業(yè)大道 的獨(dú)家風(fēng)采。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 設(shè)計(jì)特色 該項(xiàng)目的建筑似連非連，但項(xiàng)目設(shè)計(jì)獨(dú)特顯眼。 總體定位 10+1 商業(yè)大道的 用地性質(zhì)為公共服務(wù)設(shè)施用地。在該項(xiàng)目四周還建有幾個(gè)教育基地，分別是廣播電視學(xué)校、市衛(wèi)生學(xué)校、市五職高、亭子一中、亭子小學(xué)。該項(xiàng)目商鋪的面積控制適度，實(shí)現(xiàn)了普通的老百姓也能自己開(kāi)店當(dāng)老板的夢(mèng)想。但 10+1 商業(yè)大道主要以商鋪為主，因此從上述的項(xiàng)目看，該項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手非榮寶華商城莫屬。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 10+1 商業(yè)大道 ，相對(duì)榮寶華商城其原有的人氣稍弱些，項(xiàng)目四周單位房居多，表面上看來(lái)道路雖大，但人流量較少，而項(xiàng)目背后卻存在著一定量的居民，也有一定的消費(fèi)群。 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 從設(shè)計(jì)風(fēng)格上看，榮寶華商城就落后了一大節(jié)。到了夜間就顯得格外幽靜，伸手不見(jiàn)五指。 下面為大家介紹南寧國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的具體情況： 一、背景及規(guī) 模： 南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 創(chuàng)建于 1992 年 ， 2001 年 5 月經(jīng)國(guó) 務(wù)院批準(zhǔn)任其為 國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) ，規(guī)劃總面積達(dá) 平方公里。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的交通提供了便利的條件。因此，在該區(qū)工作的人員居住在此極其不便。 開(kāi)發(fā)區(qū)的南部建有幾個(gè)住宅小區(qū)， 分別是玫瑰園、庭香園和羅馬花園，其中前二者已建成并已投入使用，后者再建中。 總體來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的配套還需要進(jìn)一步的改善，為工作在此的人們提供良好的工作環(huán)境和生活條件。從 20202020 年，這兩大項(xiàng)目在各大二手房網(wǎng)站中均有發(fā)布，且發(fā)布量大，其中二房、三房居多，玫瑰園的別墅也不少。但據(jù)中介公司提供內(nèi)部信息所知，直至 2020 年 89 月份，即二手房市場(chǎng)最沉悶階段，庭香園二手房市場(chǎng)仍保持著良好的成交量。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2 、《辦法》的出臺(tái)將為南寧國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的環(huán)保和安全生產(chǎn)提供寶藏。同時(shí)，優(yōu)先考慮引進(jìn)國(guó)家宏觀調(diào)控鼓勵(lì)類(lèi)產(chǎn)業(yè)、國(guó)家免稅扶持產(chǎn)業(yè)以及高新技術(shù)企業(yè)、擁有省級(jí)以上知名品牌的企業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)品擁有技術(shù)專(zhuān)利的企業(yè)等投資實(shí)力雄厚、建設(shè)規(guī)模強(qiáng)大、經(jīng)濟(jì)效益上佳、稅收貢獻(xiàn)積極的大型企業(yè)和項(xiàng)目，形成一系列高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)格的產(chǎn)業(yè)群。 目前，銀凱工業(yè)園的開(kāi)發(fā)建設(shè)將拉開(kāi)帷幕，項(xiàng)目占地 4500 畝，預(yù)計(jì)在未來(lái)的兩、三年內(nèi)，有望為開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值翻番，成為南寧的一 大經(jīng)濟(jì)支柱。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。旁邊有學(xué)校、銀行、菜市等生活配套相伴，可見(jiàn)其地理位置的得天獨(dú)厚性?，F(xiàn)有人口 3 萬(wàn)人以上，總規(guī)劃面積為 平方公里。各小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，配套設(shè)施齊全， 路網(wǎng)由符合國(guó)家二級(jí)公路設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的交通干道和區(qū)間道路組成，區(qū)內(nèi)建有變電站、水廠以及醫(yī)院、學(xué)校等公共配套設(shè)施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。如擬籌建的南寧市五象嶺度假村、二手車(chē)交易市場(chǎng)、大沙田貨運(yùn)碼頭、廣西農(nóng)產(chǎn)品集散中心、廣西花卉市場(chǎng)等大型項(xiàng)目，極力把大沙田 新區(qū)打造成為一個(gè)客商理想的綜合性投資區(qū)域。因此該地多建的為私人住宅。下面為大家展示的是大沙田的特色大型住宅項(xiàng)目。周邊銀行、通信公司、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、餐飲、醫(yī)院、學(xué)校等樣樣俱全，從容飛揚(yáng)生活便利。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。商廈建成后無(wú)疑將成為大沙田首屈一指的標(biāo)志性商廈建筑，對(duì)提升大沙田開(kāi)發(fā)區(qū)城市品位和形象有著積極意義。 規(guī)劃設(shè)計(jì) ：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)充分考慮了居住都現(xiàn)代生活的需求，整體規(guī)劃科學(xué)合理，業(yè)主會(huì)所、糼兒園、羽毛球場(chǎng)、商鋪等，精心營(yíng)造健康的、豐富多彩的生活空間。側(cè)立于五象嶺國(guó)家森林公園，面柳沙半島而居，地理位置更是得天獨(dú)厚！ 規(guī)劃建設(shè) ：南寧 “ 十一五 ” 規(guī)劃將高標(biāo)準(zhǔn)打造五象新區(qū)，將把新區(qū)規(guī)劃建設(shè)成為以文化體育、行政辦公，集居住 、物流、休閑娛樂(lè)為一體的綜合性城市新區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 綠化： 近 5 萬(wàn)平米的規(guī)劃面積，框架結(jié)構(gòu)，底層架空綠化、庭院組合綠化，綠化率達(dá) % 、休閑設(shè)施齊全 ； 戶型設(shè)計(jì)： 以 多層住宅為主； 星級(jí)智能防護(hù)系統(tǒng)，平安相位，彰顯尊貴生活。小區(qū)周?chē)?2 2 31 路公交車(chē)及小中巴沿途經(jīng)過(guò)，極大地增加了出行的靈活和便利。 大聯(lián)小學(xué)近在咫尺，教學(xué)條件較好，西南中學(xué)附小、金田小學(xué)、華聯(lián)小學(xué)等遍布街區(qū)周?chē)?，中學(xué)有亭江中學(xué)、京華高級(jí)中學(xué)等，足以滿足子女德智教育。在這里，自然景觀與人文景觀薈萃云集，匠心獨(dú)運(yùn)，美侖美奐，一樓一亭，盡顯美的匠心，一山一水，皆是美的靈魂，一草一木，均有美的性情。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。社區(qū)內(nèi)設(shè) 5 大休閑廣場(chǎng)、 7大主題景觀園林，近 10 萬(wàn)平方米大型綠化面積， “ 以人為本，親近自然 ” 的全生態(tài)環(huán)境，為生活添姿添彩。 價(jià)格及銷(xiāo)售 ：與時(shí)代同步，關(guān)注普通人。其 超值性價(jià)比的樓盤(pán)售價(jià)，更讓購(gòu)房者購(gòu)房置業(yè)輕松無(wú)憂，營(yíng)氧健康生活唾手可得。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 戶型： 既有普通住宅，又有別墅群爭(zhēng)艷其中，精致別墅共有 64 套，獨(dú)擁第一排江景，江景多寬視野多大，給你帶來(lái) “千里邕江 寄豪情，人生得意天地寬 ”的人生意趣。 一、金象 商住區(qū) 基本概況 金象商住區(qū)位于南 ( 寧 ) 北 ( 海 ) 二級(jí)公路 5km 處西面 , 規(guī)劃面積 100 萬(wàn)平方米，人口 5 萬(wàn)。 現(xiàn)有條件 目前，金象商住區(qū)已交付使用，部分用戶開(kāi)始動(dòng)工建房，水、電、路、通訊、植樹(shù)綠化排污等基礎(chǔ)設(shè)施完備。 脫離大沙田經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的熱鬧氛圍，該商住區(qū)就顯