【正文】 機構(gòu)、介紹施工進度計劃、承包商介紹準備情況，業(yè)主介紹開工條件，監(jiān)理單位明確施工監(jiān)理例行程序。 6．對違約處理管理。 合同管理的思路 1．普及合同法教育，認真 熟悉分析合同； 2．設(shè)立專門合同管理機構(gòu)和配備合同管理人員； 3．積極推行合同示范文本制度； 4．建立合同管理的信息系統(tǒng)； 5．引建和采用通用規(guī)范和先進經(jīng)驗對合同進行管理。 進度控制 施工進度控制的程序（見附表 8） 施工進度控制的內(nèi)容 1．審查施工組織設(shè)計中所編制的總進度計劃，必要時提出修改意見。 2．投資控制的經(jīng)濟措施 （ 1）審核承包單位編制的工程項目各專業(yè)及年、季、月度資金使用計劃，并與工程進度計劃，材料設(shè)備購置計劃等相一致； （ 2）定期檢查（每月一次）工程資金使用情況，檢查計劃值與實際值的偏差，及時進行調(diào)整，并向業(yè)主提出切實可行的糾偏措施及方案； （ 3）從設(shè)計圖紙、設(shè)計要求、施工合同中通過風(fēng)險分析，找出工程造價最易突破的地方、易發(fā)生費用索賠的原因及部位，及時地采取行之有效的措施，嚴控工程造 價及減少索賠； （ 4）審核承包商編制的工程施工圖總預(yù)算，在施工中對造價進行動態(tài)管理控制。整體架無防墜及防傾覆保險裝置 在土建施工中，不檢查，不復(fù)核電梯機房及井道底坑尺寸 8 砌體結(jié)構(gòu) 5 模板 選用高水化熱的水泥澆筑筏板 拽引裝置的組裝：蝸輪減速器、油標、油量； 細部結(jié)點處理：管道四周、墻邊 門窗：位置、尺寸； 施工縫處理； 基巖：抗壓強度、裂縫情況； 9．對工程進度款的支付簽署質(zhì)量認證意見。 2．工序交接檢查：堅持上道工序未檢查驗收，不得進行下道工序施工的原則。 （ 1） 審核工程所用材料、半成品的出廠證明、技術(shù)合格證或質(zhì)保書。采用中空或夾層玻璃， 適合自用房降低今后空調(diào)能耗。 建立預(yù)控體系，公司總工協(xié)助項目總監(jiān)共同仔細閱讀、研究、吃透設(shè)計圖說，根據(jù)工程重點、難點設(shè)置工程質(zhì)量和進度控制點；總監(jiān)和專業(yè)監(jiān)工程師對當月、當周施工質(zhì)量與進度控制難點，策劃落實具體控制和具有可操作性措施；控制的結(jié)果在周報和月報中向公司和業(yè)主報告。 商品砼質(zhì)量控制專項措施 制訂嚴格專項質(zhì)量控制措施，管好商品砼質(zhì)量和澆筑質(zhì)量，保證主體結(jié)構(gòu)的 受力性能滿足使用安全要求。 5 監(jiān)理重點、難點分析及對策 根據(jù)我司經(jīng)驗，建議本工程施工與監(jiān)理工作分三段進行控制：第 一 段 地下室，第二段 裙房， 第三段 塔樓。 工程項目特點 本工程處于渝中區(qū)人口最稠密的鬧市區(qū)，施工場地極其狹窄，四周緊鄰鬧市區(qū)公路、萬豪酒店和商業(yè)、住宅建筑，施工安全極為重要，材料堆放等必須周密統(tǒng)籌策劃，它與整個工程的三控關(guān)系極為密切，利用裙房屋頂作二 次施工場地，進行周密的策劃與控制是必須的。但現(xiàn)在屋頂荷載設(shè)計 3KN/m2（見 P6 頁）不能滿足施工荷載的要求， 將嚴重制約工程施工進度，應(yīng)考慮在設(shè)計過程中就將裙房屋頂利用作施工場地的控制與策劃工作。 地下室部分：約占總面積的 1/3，此段的控制要點為： 合理的高精度地下室開挖，其控制目標是，克服過去經(jīng)常出現(xiàn)的放線和開挖粗糙造成超挖嚴重給業(yè)主帶來的損失，使業(yè)主在側(cè)墻壁施工工程量損失縮到最小值。 認真編制和貫徹執(zhí)行旁站監(jiān)理方案 建設(shè)部建市 [2002]189 號《房屋建筑工程旁站監(jiān)理管理辦法（試行）》要求從 2020 年 1 月 1 日起施行，本辦法是保證監(jiān)理工作質(zhì)量的一項重要措施，我們在本工程中認真貫徹執(zhí)行，認真編好并認真貫徹執(zhí)行好，對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實施全過程的跟蹤監(jiān)督，并認真填好旁站監(jiān)理記錄，作為專業(yè)監(jiān)理工程師和總監(jiān)在相應(yīng)文件上簽字的依據(jù)。 公司總工程師或?qū)＜医M根據(jù)需要到現(xiàn)場監(jiān)理部指導(dǎo)工作、解決重大技術(shù)問題。 7 監(jiān)理組織機構(gòu)框圖、人員一覽表及崗位職責(zé) 監(jiān)理組織機構(gòu)框圖 注：監(jiān)理員依工程進度增、減 擬推薦為本項目駐地監(jiān)理部主要人員一覽表 總監(jiān)理工程師 專家咨詢組 巖土專家咨詢組 結(jié)構(gòu)專家咨詢組 材料專家咨詢組 試驗專家咨詢組 造價專家咨詢組 政策法規(guī)專家咨詢組 綜合技術(shù)后盾 砼工程研究所 結(jié)構(gòu)工程研究所 工程材料研究所 地基與基礎(chǔ)研究所 市建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心 市建科院信息中心 總 監(jiān) 辦 公 室 質(zhì)量、進度管理 合同 管理 造價控制管理 信息、資料管理 安全文明施工 土建監(jiān)理工程師 測量監(jiān)理工程師 水電 、 設(shè)備監(jiān)理工程師 材料及試驗監(jiān)理工程師 監(jiān) 理 員 序號 姓名 性別 年齡 學(xué)歷 專 業(yè) 職 稱 備 注 1 陳山冰 男 33 大學(xué) 工民建 工程師 國家注冊監(jiān)理工程師，工程項目管理碩士，重 慶市優(yōu)秀監(jiān)理工程師公司分管該項目經(jīng)理 2 何勇 男 38 大學(xué) 工民建 高級工程師 國家注冊監(jiān)理工程師，重慶市一級總監(jiān) 3 謝瑞龍 男 41 大 學(xué) 工民建 高級工程師 國家注冊監(jiān)理工程師， 4 徐世可 男 61 大專 工民建 高級工程師 國家注冊監(jiān)理工程師 5 婁作宇 男 61 大專 工民建 高級工程師 一級項目經(jīng)理 6 趙光華 男 62 大專 建材 高級工程師 國家注冊監(jiān)理工程師，重慶市優(yōu)秀監(jiān)理工程師 7 陳遠福 男 53 大學(xué) 測量 工程師 監(jiān)理上崗證書 8 張正權(quán) 男 51 大學(xué) 水電 高級工程師 重慶市監(jiān)理工程師 9 陳紅梅 女 36 大學(xué) 造價 工程師 國家注冊造價工程師 ,國家注冊監(jiān)理工程師 10 張興亮 男 30 大專 工 民建 助理工程師 監(jiān)理上崗證書 （技術(shù)顧問組） 序號 姓名 性別 年齡 學(xué)歷 專 業(yè) 職 稱 備 注 1 熊明仁 男 63 大學(xué) 工民建 高級工程師 國家一級注冊結(jié)構(gòu)師，國家二級注冊建筑師 2 徐錫權(quán) 男 62 大學(xué) 地基 教授級高工 巖土專家，重慶市地基規(guī)范編制者 3 張京街 男 36 博士 結(jié)構(gòu) 高級工程師 結(jié)構(gòu)博士（鋼結(jié)構(gòu)） 4 肖萬均 男 62 大學(xué) 結(jié)構(gòu) 高級工程師 5 趙光華 男 64 大專 建材 高級工程師 材料專家，輕質(zhì)隔墻技術(shù)規(guī)范編制者 6 王自強 男 56 大 學(xué) 建材 教授級高級 工程師 砼專家，國家注冊監(jiān)理工程師， 重慶市優(yōu)秀監(jiān)理工程師，國務(wù)院政府特殊津貼獲得者。 （ 2）對采用的重要材料、制品、設(shè)備及生產(chǎn)工藝質(zhì)量進行實地考察，督促生產(chǎn)廠家完善質(zhì)量保證措施。 3． 隱蔽工程檢查驗收：凡是有隱蔽工程的地方，必須經(jīng)監(jiān) 理方驗收合格后才能隱蔽。 10．建立監(jiān)理日記 11．組織現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)調(diào)或 專題會議。鋼筋：數(shù)量、直徑、位置、接頭； 混凝土：配合比、坍落度、澆筑工藝、強度、施工縫、試件制作及養(yǎng)護。鋁合金窗或塑鋼門窗：嵌填、定位、安裝、關(guān)閉、開關(guān)配件 關(guān)水試驗 現(xiàn)場檢查 見證檢查 現(xiàn)場檢查 現(xiàn)場檢查 10 室內(nèi)給排水管道安裝工程 (含消防 ) 導(dǎo)軌的安裝：支架間距、支架水平度； 不控制混凝土澆筑溫度 對較復(fù)雜的現(xiàn)澆混凝土不做模板設(shè)計 混凝土墻板的門窗洞口模板厚度小，無角撐，無限位措施。使用受潮的焊條。澆筑商品混凝土?xí)r，現(xiàn)場不做混凝土試塊。不同品種的水泥混用。導(dǎo)軌支架安裝間距超過 2. 5m 拆除腳手架未設(shè)備警戒范圍 3．投資控制的技術(shù)措施 （ 1）積極采用降低工程造價的合理化建議，如采用新材料、新工藝、新技術(shù)等，在保證工程質(zhì)量和使用功能的前提下，合理地降低工程造價和合理地縮短工期； （ 2）合理地進行方案優(yōu)化，對變更工程及時作出技術(shù)經(jīng)濟分析，為業(yè)主合理審批工程變更提供技術(shù)經(jīng)濟依據(jù)。 2．審查承包人提出的材料、半成品、設(shè)備及所變更的規(guī)格與數(shù)量、質(zhì)量是否滿足工程進度的要求。 合同管理的主要內(nèi)容 合同管理主要包括工程建設(shè)目標控制、工程變更、延期和費用索賠、爭議和仲裁、違約處理、分包和指定分包等的監(jiān)理工作。 工程索賠（反索賠）和工期延期與延誤管理 必須由項目總監(jiān)組織按照索賠程序和索賠成立的條件進行索賠調(diào)查、協(xié)商，提出索賠處理報告，再由業(yè)主審查索賠處理，實施或提交仲裁解決。 2．工地例會的主要內(nèi)容包括：審查工程進度、審查工程質(zhì)量情況，審查安全事項，討論施工環(huán)境，協(xié)調(diào)有關(guān)單位的工程事宜。 利用支付控制手段 這是國際上較通用的一種重要的控制手段，也是業(yè)主或承包合同賦與監(jiān)理工程師的支付控制權(quán)。 監(jiān)督檢查施工現(xiàn)場的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、衛(wèi)生防疫等項工作。 駐地監(jiān)理機構(gòu)內(nèi)部工作制度 1．監(jiān)理組織工作會議制度； 2．對外行文審批制度； 3．監(jiān)理工作日志及工作記錄制度； 4．監(jiān)理月報、監(jiān)理周報制度； 5．技術(shù)、投資、行政、圖像檔案管理制度； 6．監(jiān)理人員廉政制度及“四勤”制度（勤動腦、勤檢查、勤記錄、勤督辦）； 7．監(jiān)理人員休假與加班管理制度； 8．監(jiān)理人員工作交接及專業(yè)配合制度； 9．現(xiàn)場監(jiān)理辦公室物品管理制度； 10．內(nèi)部崗位制度； 11．考勤制度及獎懲制度； 12．工程監(jiān)理軟件應(yīng)用管理制度。 發(fā)現(xiàn)違章冒險作業(yè)的要責(zé)令其停止作業(yè)，發(fā)現(xiàn)隱患的要責(zé)令其停工整改。因此，質(zhì)量監(jiān)理是以計量支付控制權(quán)為保障手段的。 10 創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程監(jiān)理主要質(zhì)量監(jiān)控手段 監(jiān)理 工程師進行施工質(zhì)量監(jiān)理，一般可采用以下幾種手段，進行監(jiān)督控制。 2．進度合理決策 充分地收集信息，加工整理做出科學(xué)的，合理的監(jiān)理決策是項目建設(shè)總目標得以 實的保證。 2．索賠管理：監(jiān)理工程師對承包人提出的延期與費用索賠的申請，依據(jù)合同規(guī)定的程序進行審查，確認是否符合有關(guān)規(guī)定，證據(jù)是否充足，計算方法和合同依據(jù)是否正確，并查詢有關(guān)監(jiān)理記錄作為審查依據(jù)，對確系理由充分的申請審簽后報業(yè)主審批。 施工進度控制的措施 1．施工進度控制的事前控制 （ 1）審查承包人施工管理組織機構(gòu)、人員配備、資質(zhì)、業(yè)務(wù)水平是否適應(yīng)工程的需要，并提出意見。 （ 4）落實人員進行工程計量的跟蹤監(jiān)控、審查。在腳手架體中伸卸料平臺或掛卸料滑槽 質(zhì)量缺陷期控制 1．按照國家法規(guī)對質(zhì)量缺陷保修期期限的 規(guī)定，督促承建商與業(yè)主辦好工程質(zhì)量保修書。機房墻、地面、頂面土建施工未完就進場安裝機械、電氣設(shè)備。使用的砂漿放置時間超過規(guī)定。商品混凝土運到現(xiàn)場后，不檢測混凝土坍落度，隨意往混凝土中加水。采用電渣壓力焊將豎向鋼筋焊好后，用于梁板構(gòu)件中水平鋼筋。 組合鋼模板中使 用的陰角模或陽角模與平板模拼縫不嚴。 不重視混凝土浮漿和泌水的處理 電 氣裝置安裝：導(dǎo)線編號、電源總開關(guān)位置，電纜安裝； 管閥連接位置、接頭； 骨架垂直度，對角線偏差 預(yù)埋件：型號、位置、數(shù)量、錨固。 事后控制 1． 審核施工竣工圖及承包商報送的技術(shù)資料，督促承包商整理工程資料并建目建檔。 5．工程質(zhì)量事故處理：分析質(zhì)量事故的原因、責(zé)任，參與審核、批準處理工程質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案；檢查處理措施的效果。 （ 4）抽檢材料、半成品質(zhì)量。 專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé) 1．負責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則； 2．負責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施； 3．組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督 本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議； 4．審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告； 5．負責(zé)本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收； 6．定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示； 7．根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記； 8．負責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報； 9．核查進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及 其質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認為有必要時對進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進行平行檢驗，合格時予以簽認； 10．負責(zé)本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始