【正文】 （ 2） CBD 國際貿(mào)易中心 樓盤名稱 國際貿(mào)易中心 開發(fā)商 河南愛克實業(yè)發(fā)展有限公司 開盤時間 三期 2020 年 9月 3 日認(rèn)籌，開盤 時間預(yù)計10 月中旬 樓盤位置 置地大道與樂山大 代理商 凸凹地產(chǎn)機構(gòu) 交付時間 一期已交付， 道交匯處 二期 2020 年底，三期未定 占地面積 約 340 畝 建筑面積 約 90 萬㎡ 項目定位 首席花園洋房、五星級酒店、高檔寫字樓、大型購物中心、鉑金公寓 住宅 /公寓 約 3500 余套 戶型面積 約 90260 ㎡ 均 價 4500 元 /平米 銷售情況 一、二期已售磬， 9月 3 日起三期認(rèn)籌排號，交 2 萬抵 3萬，日增 100 元 車 位 地上車位 1800個、地下停車場 建筑結(jié)構(gòu) 框 架 付款方式 一次性付款、按揭、公積金 智能 配套 紅外線、可視對講 綠化率 30% 商 業(yè) 面積 約 6 萬平米，各套面積302000 平米 銷售方式 國際街正在啟動，鉑金卡 5萬抵 8 萬，白金卡 10 萬抵15 萬，鉆石卡20 萬抵 30 萬 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 宣稱與大商新瑪特簽約入駐。中央花苑 樓盤名稱 錦龍楓葉城 開發(fā)商 河南偉恒置業(yè)有限公司 開盤時間 預(yù)計 2020 年元旦前后 樓盤位置 樂山大道與緯二路交匯處 代理商 紅佳地產(chǎn) 交付時間 未定 占地面積 約 50 余畝 建筑面積 約 9 萬多平米 項目定位 高端住宅 住宅 /公寓 約 600 余套 戶型面積 約 85150 平米 均 價 約 3000 元 /平米 銷售情況 2020年 6月 16日開始排號認(rèn)籌，交 1萬抵 萬，交 3萬抵 5 萬，交 5 萬抵 8 萬 車 位 約 150 多個 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 30% 商 業(yè) 面積 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，天中廣場，會展中心，盤古公園，軍分區(qū)，公安局等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 緊鄰北開發(fā)區(qū)主干道樂山大道北段 W（劣勢） 北區(qū)周邊配套不太完善 O（機會） 城區(qū)向北發(fā)展，升值潛力較大 T（風(fēng)險） 小區(qū)規(guī)模一般，主力面積偏大 （ 25）天中都會 樓盤名稱 天中都會 開發(fā)商 河南誠欲置業(yè)有限公司 開盤時間 2020 年 5 月 8日 樓盤位置 團結(jié)路西段開發(fā)區(qū)八中 西側(cè) 代理商 睿思遠(yuǎn)地產(chǎn) 交付時間 2020 年底 占地面積 約 20 余畝 建筑面積 約 6 萬多平米 項目定位 高端住宅 住宅 /公寓 約 350 套 戶型面積 約 85150 平米 均 價 約 3500 元 /平米 銷售情況 銷售率約 75% 車 位 少量停車位 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 30% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 八中，開發(fā)區(qū)一小，財政 局，國土局等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 地處老城區(qū)與西區(qū)的交接地段，生活便利 W（劣勢） 規(guī)模較小，小區(qū)沒什么配套 O（機會） 稀缺多層，面積適中 T（風(fēng)險） 價格偏高，離主干線較遠(yuǎn) （ 26）海云尚東名筑 樓盤名稱 尚東名筑 開發(fā)商 河南天中三辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間 未定 樓盤位置 樂山大道與緯一路交叉口向東 200 米 代理商 紅佳地產(chǎn) 交付時間 未定 占地面積 約 36 畝 建筑面積 約 9 萬平米 項目定位 商業(yè)，住宅 住宅 /公寓 約 550 套 戶型面積 約 90200 平米 均 價 暫定 2800 元 /平米 銷售情況 9 月 23 日起開始認(rèn)籌，交 1000 抵10000 元 車 位 地上約 280 個，地下停車場 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按 揭 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 36% 商 業(yè) 面積 約7200多平米 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，天中廣場，會展中心，市公安局，市法院，盤古公園，開發(fā)區(qū)二小等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 地處市委市政府行政辦公區(qū)核心圈 W（劣勢） 生活配套還不太完善 O（機會） 城區(qū)向北發(fā)展，價格適中，有一定的升值空間 T（風(fēng)險） 戶型面積設(shè)計偏大，比較單一，可選戶型較少 （ 23）鵬宇 茵悅世家 樓盤名稱 偉恒 610 年，收益 11% 。天 都星城 樓盤名稱 美廬園 開發(fā)商 駐馬店民生置業(yè)有限公司 開盤時間 三期 2020 年 8月 21 日 樓盤位置 交通路與銅山大道交匯處 代理商 交付時間 2020 年春 占地面積 約 1000 畝 建筑面積 約 140 萬㎡ 項目定位 洋房、公寓、寫字樓、商業(yè) 住宅 /公寓 萬套 戶型面積 90150 ㎡ 均 價 約 3200 元 /平米 銷售情況 一期售罄，二期僅剩 20 多套，三期 8月 21 日起開始預(yù)定，定金 5 萬 車 位 約 3000 余個 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、樓宇對講 、安防系統(tǒng) 綠化率 40% 面積 少量 銷售方式 經(jīng)營 商 業(yè) 底商 層 數(shù) 業(yè)態(tài) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 在建第二中醫(yī)院，高鐵站，二高，在建三中等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 駐馬店最大的樓盤開發(fā)項目，坐擁西區(qū)板塊 W（劣勢） 周邊配套設(shè)施還不太完善，不能滿足正常生活需要 O（機會） 項目規(guī)模大，多種戶型，小區(qū)內(nèi)布局規(guī)劃合理 T（風(fēng)險） 體量大消化慢，偏離市區(qū)，生活不太方便 （ 18）瀚宇會展國際公寓 樓盤名稱 愛家立方城 開發(fā)商 駐馬店中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間 一期一批 2020年 6 月 26 日 樓盤位置 置地大道與銅山大道交匯處 代理商 交付時間 未定 占地面積 約 180 畝 建筑面積 約 38 萬平米 項目定位 高端唯一LOFT 住宅 住宅 /公寓 約 3100 多套 戶型面積 約 90350 平米 均 價 4200 元 /平米 銷售情況 6 月 26 日銷售開始，一期一批已售罄， 9 月 3 日一期二批 500 套排號， 3萬抵 萬， 5 萬抵 萬 車 位 地下停車場 建筑結(jié)構(gòu) 框 架 付款方式 一 次性，按揭 智能配套 紅外線、可視 綠化率 35% 對講 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 新地高，黃淮學(xué)院，職業(yè)技術(shù)學(xué)院，二中新校，柏林大酒店，二中新校等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 地處西延北擴發(fā)展范疇，學(xué)區(qū)房 W（劣勢） 距離市區(qū)較遠(yuǎn)，周邊配套還不完善 O（機會） 西區(qū)唯一 LOFT 戶型設(shè)計，主力面積適中 T（風(fēng)險） 價格昂貴，本市人接受能力有限 （ 9） 天龍 2020 年 9 月駐馬店 地產(chǎn) 樓盤調(diào)研報告 樓市調(diào)研情況 （ 1） 佳和立方城 樓盤名稱 中盛世紀(jì)城 開發(fā)商 駐馬店海云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間 2020 年 9 月 樓盤位置 樂山大道與開源大道交匯處 代理商 交付