【正文】 趨勢。其中直銷是指開發(fā)商通過網(wǎng)絡(luò)渠道直接銷售產(chǎn)品。而在未來幾年內(nèi)，28—35歲的人群也將是房地產(chǎn)的主力消費(fèi)群。效果易于測量房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式與七大優(yōu)勢對于傳統(tǒng)營銷而言，最讓人頭痛的是如何得知營銷的效果，而在網(wǎng)絡(luò)營銷當(dāng)中，只要在網(wǎng)頁程序中插入流量統(tǒng)計(jì)和探測流量來源的代碼，多少人看過此廣告、多少人點(diǎn)擊進(jìn)去詳細(xì)查看等數(shù)據(jù)都易于測出。因此，能取得較好效果的案例不多。因此企業(yè)就必須得在消費(fèi)者購買決策前樹立品牌形象。在房價的構(gòu)成中，三分之一為地價，并為政府所有。從以上的數(shù)據(jù)不難看出由于土地的資源稀缺，導(dǎo)致了土地價格的上升，也相當(dāng)于開發(fā)商的成本上升，也不難令我們揣測成本推動導(dǎo)致的通貨膨脹畢竟房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的業(yè)內(nèi)經(jīng)濟(jì)變動對于我國的經(jīng)濟(jì)影響是很大的。我國經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持降速、平穩(wěn)前行的態(tài)勢，為房地產(chǎn)業(yè)提供良好的發(fā)展環(huán)境。房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)站的推廣和品牌的建立只有通過傳統(tǒng)營銷方式才能得以實(shí)現(xiàn)。虛擬和現(xiàn)實(shí)存在矛盾網(wǎng)絡(luò)雖然可以全方位展示房地產(chǎn)的外形，向消費(fèi)者提供全部的理性購買依據(jù)，但它無法向消費(fèi)者提供親身體驗(yàn)，感性的現(xiàn)場綜合感受對房地產(chǎn)這種特殊商品來說是非常重要的。消費(fèi)者可以通過網(wǎng)絡(luò)主動查詢分散在各處的、感興趣的房地產(chǎn)的價格、地理位置、品牌、咨詢有關(guān)信息。房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷由于其介質(zhì)自身的特點(diǎn)，所以使其擁有了一些其他媒體無法比擬的優(yōu)勢，但同時也具備了一些先天的缺陷。廣告平臺房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)通過自身建立的網(wǎng)站，或者通過其他網(wǎng)站發(fā)布廣告等手段，對產(chǎn)品進(jìn)行廣告宣傳。酒仙網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)營銷酒仙網(wǎng)是最近兩年逐漸興起的白酒B2C電子商務(wù)企業(yè)，它借助強(qiáng)大的資金實(shí)力與市場營銷力度和國內(nèi)眾白酒企業(yè)達(dá)成合作協(xié)議，并且采用氣囊包裝方法，解決了少量白酒長途運(yùn)輸?shù)膯栴}。因此，以專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)推廣角度，決定以此做為項(xiàng)目推廣點(diǎn)。如果這家中介公司的房源不夠充足，客戶還可以委托中介公司把要求上傳至專業(yè)房地產(chǎn)交易網(wǎng)站，在更龐大的數(shù)據(jù)庫中查找相關(guān)房源。價格優(yōu)勢。由互聯(lián)網(wǎng)所帶動的這場社會全局性變革，以超乎我們預(yù)期的威力和速度沖擊著社會的各個層面，同時對房地產(chǎn)業(yè)特別是房地產(chǎn)營銷方面產(chǎn)生了相當(dāng)積極的影響。但傳統(tǒng)媒體的局限性在很大程度上難以滿足項(xiàng)目期望，如廣播、電視，傳播領(lǐng)域廣泛，但滯留性差；路牌廣告鮮明且固定，但區(qū)域性強(qiáng)；相比之下，報(bào)紙、雜志較有優(yōu)勢，但缺乏交互性，不能準(zhǔn)確把握受眾感受。電子郵件即在全球普遍使用。在網(wǎng)上開房展也是增強(qiáng)房地產(chǎn)營銷效果的有力手段。因特網(wǎng)正以其強(qiáng)勁洶涌的勢頭給房地產(chǎn)營銷帶來前所未有的商機(jī)。但由于白酒運(yùn)輸問題、銷售渠道價格差異問題和白酒消費(fèi)群體上網(wǎng)習(xí)慣等問題，白酒電子商務(wù)發(fā)展速度及規(guī)模并沒有像其他行業(yè)那樣的快和大。房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷與傳統(tǒng)營銷相比，最大的特點(diǎn)在于其本質(zhì)上是一種互動營銷，即樓盤的開發(fā)商利用互聯(lián)網(wǎng)，通過對采購平臺、廣告平臺、銷售平臺、信息平臺、交流平臺以及管理平臺的架設(shè)，分別與供應(yīng)商、目標(biāo)消費(fèi)群、業(yè)主等群體發(fā)生相互的信息交流?？紤]到本身的實(shí)力以及建立和維護(hù)網(wǎng)站的成本，這種間接渠道策略尤其適用于中、小型房地產(chǎn)公司。如果該項(xiàng)目沒有特別的突出賣點(diǎn)(如超低價位、特別設(shè)計(jì)等)，其廣告創(chuàng)意為中等水平，則其在三天之內(nèi)大約會有50個來電來訪，則其成本為4480元／個；經(jīng)過測試，某網(wǎng)站網(wǎng)絡(luò)廣告一個月內(nèi)大約有270個來電來訪，其成本為222元／個，只有報(bào)紙的二十分之一。單是互聯(lián)網(wǎng)普及一項(xiàng)，就已經(jīng)大大地制約了網(wǎng)絡(luò)營銷現(xiàn)階段在我國內(nèi)地的推行。只有不斷更新，才能使企業(yè)網(wǎng)站在Internet上保持較高水準(zhǔn)，否則網(wǎng)站缺乏吸引力，不能取得良好的營銷效果。房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式與七大優(yōu)勢利用網(wǎng)絡(luò)提供信息。前者大于后者時，投資是值得的；前者小于后者時，投資是不值得的。五、從風(fēng)險(xiǎn)與投資的角度分析在現(xiàn)在消費(fèi)者消費(fèi)越加理性，而且出現(xiàn)了部分寧愿租房也不愿意買房的新興群體。網(wǎng)絡(luò)雖然不能代替現(xiàn)場看房，但能為消費(fèi)者提供豐富的信息，對優(yōu)化房地產(chǎn)市場的信息環(huán)境意義也很大，所以網(wǎng)絡(luò)營銷的目標(biāo)至少在目前應(yīng)定為提供信息，而不是網(wǎng)上買賣，實(shí)際交易還是應(yīng)在傳統(tǒng)渠道。瀏覽人數(shù)不能簡單作為可靠的評估指標(biāo)，更有效的參考指標(biāo)包括查詢成交人數(shù)、網(wǎng)頁登記人數(shù)等。這樣的信息量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以促動網(wǎng)站訪問者做出購買決策的，至少應(yīng)做到提供三維動態(tài)的樣板房、小區(qū)的位置及環(huán)境，除了房地產(chǎn)本身的信息外，為訪問者提供一些有關(guān)國家政策、法律咨詢、購房程序、技巧等知識也是很有必要的。由此可見，網(wǎng)絡(luò)廣告與傳統(tǒng)廣告相比，不單止高效，而且低價。與傳統(tǒng)的信息發(fā)布媒介相比，網(wǎng)絡(luò)營銷的信息平臺不但可以發(fā)布信息，而且可以通過留言板、業(yè)主論壇等及時地獲得信息反饋，例如購房者與業(yè)主既可及時得知開發(fā)企業(yè)的決策方案，又能及時地對諸如房型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等提出自己的意見，實(shí)現(xiàn)真正的互動營銷。我們這里利用互聯(lián)網(wǎng)架設(shè)的六個平臺，既有其不同的作用，也有其不同的服務(wù)對象：采購平臺房地產(chǎn)商通過互聯(lián)網(wǎng)對供應(yīng)鏈的重新整合，改變了產(chǎn)業(yè)內(nèi)上下游企業(yè)之間以及企業(yè)與政府之間的交往方式，從而能夠最終降低交易成本。二、國內(nèi)白酒企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷典型案例分析洋河論壇營銷分析2010年，洋河集團(tuán)通過和煙臺論壇合作，借助煙臺論壇的人氣，以在煙臺論壇建立論壇專區(qū)，發(fā)布企業(yè)及產(chǎn)品信息、線下活動信息等方式，促使洋河產(chǎn)品金子之心 市場利器 襄陽金犁策劃有限公司 襄陽市前進(jìn)路71華凱第一城四層白酒行業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷現(xiàn)狀在煙臺的旺銷和品牌的快速傳播。花漾的山谷 3200米懸崖線上的白色村莊項(xiàng)目簡介隆鑫據(jù)2003年5月，福州專業(yè)房地產(chǎn)門戶福房網(wǎng)()在隆重舉行福房網(wǎng)首屆網(wǎng)上房展。擁有如此巨大的覆蓋面，從本質(zhì)上已經(jīng)超出了原先的交流通信工具，而成為真正的市場營銷武器了。