【正文】 理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項(xiàng)目 33 《節(jié)約能源管理暫行條例》 《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》及實(shí)施細(xì)則 國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)計(jì)交能 [1997]2542號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工 程項(xiàng)目可行研究報(bào)告“節(jié)能篇 (章 )”編制及評(píng)估的規(guī)定》 《綜合能耗計(jì)算通則》 節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) 公用專業(yè)提供的相關(guān)資料等有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)規(guī)范及項(xiàng)目單位提供的資料。 （ 1） 安裝節(jié)電設(shè)備，采用高效節(jié)能燈具，以節(jié)省電能。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項(xiàng)目 36 （ 4） 所有用電設(shè)備均做接地保護(hù)裝置，凡在進(jìn)行檢修時(shí)，要切斷電源，并派人看守。 （ 9） 所有設(shè)備和儀器的使用與檢修，嚴(yán)格按照使用說明進(jìn)行操作。 其中管理人 員 3 人，業(yè)務(wù)人員 148 人。 五、 技術(shù)培訓(xùn) 為保證項(xiàng)目建成后能正常持續(xù) 運(yùn)行 并達(dá)到預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益， 企業(yè) 對(duì)本項(xiàng)目的所有員工都進(jìn)行培訓(xùn)。 （ 3）認(rèn)真檢查驗(yàn)收。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項(xiàng)目 38 滅火器配置 移動(dòng)式滅火器：各個(gè)建筑的適當(dāng)位 置均依據(jù)實(shí)際危險(xiǎn)級(jí)設(shè)手提式磷酸銨鹽干粉式滅火器，設(shè) 3kg裝的手提式干粉磷酸銨鹽滅火器，數(shù)量每個(gè)點(diǎn) 2 具。 （ 6） 在高噪音場(chǎng)所設(shè)置隔音、消音設(shè)施，使噪音降至標(biāo)準(zhǔn)以下。 （ 3） 所有電氣設(shè)備操作人員都應(yīng)該接受和通過安全操作規(guī)程的培訓(xùn)。降低毛建筑面積比率，增加凈建筑面積。 固廢：建筑渣土運(yùn)至環(huán)衛(wèi)部門指定的位置。48′，北緯 43176。要建立和健全安全管理制度，定期開展安全大檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，防患于未然。 以上投資 ，通過培訓(xùn)，提高員工職業(yè)技能和職業(yè)道德，為居民提供更專業(yè)、更放心的家政服務(wù)。主要?dú)夂蛱卣髦等缦拢? 氣溫： 年平均氣溫： ℃ 最高氣溫： ℃ 最低氣溫： ℃ （二） 相對(duì)濕度： 最熱日平均濕度： 49% 最冷日平均濕度： 45% （三） 降水量： 年平均降水量： 年最大降水量： mm （四）風(fēng)速及風(fēng)向： 平均風(fēng)速： 2m/s 常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng) （五）氣壓 夏季氣 壓 ： 702mmHg 冬季： 716mmHg （六）積雪 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項(xiàng)目 21 最大 積雪深度： 21cm 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 一、總體規(guī)劃原則 遵循 “ 高起點(diǎn)、優(yōu)質(zhì)量、專業(yè)化、經(jīng)濟(jì)規(guī)模 ” 的建設(shè)原則。 巴林左旗是 富河文化 的發(fā)祥地，大約五千余年前就有人類活動(dòng)。公司“以人為本”，打造一個(gè)開拓創(chuàng)新、積極向上富有戰(zhàn)斗力的管理及服務(wù)團(tuán)隊(duì)，將“心存感恩，服務(wù)社會(huì)，勤暖萬家”的企業(yè)精神送到 千家萬戶。 赤峰家政業(yè)的發(fā)展，與巴林左旗存在類似的問題。 需要家政、保姆的家庭雇主 70％以上屬于中等收入，確實(shí)遇到生活上的難題而非常需要保姆，‘實(shí)惠’是第一要求，受眾市場(chǎng)穩(wěn)定。 巴林左旗的家政服務(wù)業(yè)已完全不同于過去的保姆職業(yè)，它的市場(chǎng)空間非常巨大。 政策面必將予以支持。 高級(jí) 家政從業(yè)人員 能制作 2 種不同菜系的菜肴，能制作 5 道西餐，能進(jìn)行網(wǎng)上搜索并下載文件 。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，依法規(guī)范家庭服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)行為，嚴(yán)肅查處違法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)家庭消費(fèi)者合法權(quán)益。 付費(fèi)流程： 用戶將服務(wù)費(fèi)用支付給公司，公司 再 將工資 支 付給服務(wù)員。全旗年加工皮張 50多萬張，商品肉 7256噸。 項(xiàng)目 對(duì)于 巴林左旗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與 服務(wù) 業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，增加巴林左 旗 財(cái)政收入，加速巴林左 旗 地方經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展等，都將產(chǎn)生良好的影響和促進(jìn)作用。 基于對(duì)市場(chǎng)前景的剖析、對(duì)行業(yè)內(nèi)在現(xiàn)象的把握、對(duì)創(chuàng)新帶來的巨大增值機(jī)會(huì)的期待，我們擬投資 對(duì)巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司的直營(yíng)店進(jìn)行改造，以適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需要 。 第六章 項(xiàng)目管理方案 ................................. 24 一、項(xiàng)目建設(shè)期管理 ................................ 26 二、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期管理 ................................ 28 第七章 環(huán)境保護(hù) ..................................... 29 一、環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn) ................................ 29 二、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素 ........................ 30 三、污染物排放符合以下標(biāo)準(zhǔn) ........................ 30 四、環(huán)境治理與保護(hù)措施 ............................ 31 五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論和建議 ........................ 31 第八章 節(jié)能措施 ..................................... 32 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ...................................... 32 二、主要節(jié)能措施 .................................. 33 三、節(jié)能效果 ...................................... 34 第九章 安全與消防 ................................... 35 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ...................................... 35 二、勞動(dòng)安全保護(hù) .................................. 35 三、消防設(shè)計(jì) ...................................... 37 第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ........................ 39 一、組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 ............................ 39 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項(xiàng)目 iii 二、勞動(dòng)定員 ...................................... 39 三、工作時(shí)間 ...................................... 39 四、經(jīng)營(yíng)管理措施 .................................. 39 五、技術(shù)培訓(xùn) ...................................... 40 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ................................ 41 一、建設(shè)工期 ...................................... 41 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .............................. 41 第十二章 投資估算與資金來源 .......................... 42 一、投資估算依據(jù) .................................. 42 二、投資估算 ...................................... 42 三、資金來源 ...................................... 46 四、資金使用和管理 ................................ 47 第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................... 47 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) .................................. 47 二、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金和附加估算 .................. 48 三、總成本及經(jīng) 營(yíng)成本估算 .......................... 48 四、財(cái)務(wù)效益分析 .................................. 48 五、不確定性分析 .................................. 49 六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .................................. 50 第十四章 社會(huì)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析 .......................... 50 一、家政服務(wù)業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) .......................... 50 二、對(duì)策及相應(yīng)措施 ................................ 51 第十五章 結(jié)論與建議 ................................. 52 一、結(jié)論 .......................................... 52 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項(xiàng)目 iv 二、建議 .......................................... 52 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項(xiàng)目 1 第 一章 總論 一、 項(xiàng)目名稱 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù)網(wǎng)絡(luò) 體系建設(shè)項(xiàng)目 二、 項(xiàng)目建設(shè) 單位 概況 項(xiàng)目 建設(shè)單位 名稱 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 （ 1） 企業(yè)基本情況 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司 位于巴林左旗原物資局院內(nèi)， 于 20xx年 10月份經(jīng)工商部門注冊(cè)成立，具有注冊(cè)資金 50萬元 ，獨(dú)立法人資格。家政涉及家業(yè)、家法、家風(fēng)、收支、教育、人與人的關(guān)系，家庭與親戚、朋友、鄰里的關(guān)系等 。 項(xiàng)目用設(shè)施設(shè)備，采購工作實(shí)行招標(biāo)采購及比質(zhì)比價(jià)采購。全旗有林地面積360萬畝， 森林覆被率 達(dá) %，主要樹種有 油松 、落葉松、 蒙古 野果（ 123蘋果）、山杏及速生豐產(chǎn)用材林等 40多種。規(guī)模較大的家政服務(wù)公司在管理上一般比較正規(guī)，有嚴(yán)格的服務(wù)規(guī)范、工作標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，能夠較好地按照市場(chǎng)的需求開展各項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，并注意跟進(jìn)服務(wù)。實(shí)施社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)工程，統(tǒng)籌社區(qū)內(nèi)家庭服務(wù)業(yè)發(fā)展。 北京 “ 十五 ” 期間研究出臺(tái) 《 北京家政服務(wù)業(yè)行業(yè)公約》 北京 20xx年 3 月 15日實(shí)施《家政服務(wù)通用要求》，是北京首個(gè)家政服務(wù)地方標(biāo)準(zhǔn) 。但同時(shí)，與父母分開居住的年輕雙職工夫婦其育兒及家務(wù)勞動(dòng)的負(fù)擔(dān)甚重。 （ 2）巴林左旗家政市場(chǎng)近階段特點(diǎn) ①主流服務(wù)市場(chǎng)的服務(wù)領(lǐng)域不斷延伸 巴林左旗是個(gè)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的地區(qū)，人口統(tǒng)計(jì)全旗共 ， 8 萬個(gè)家庭單位，起碼有 、料理， 。而如果請(qǐng)每日 6 小時(shí)（負(fù)巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項(xiàng)目 15 責(zé)兩頓飯）的包月鐘點(diǎn)工，工資也得 800900元，而且可能經(jīng)常會(huì)換人。 巴林左旗 家政服務(wù)市場(chǎng) 巴林左旗 政府一直非常重視家政服務(wù)業(yè)的發(fā)展。優(yōu)質(zhì)的服務(wù)源于專業(yè)的培訓(xùn)。東與阿魯科爾沁旗為鄰，西南兩面與巴林右旗接壤，北與錫林郭勒盟西烏珠穆沁旗交界。以國(guó)道 30 305 線為骨干的公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，新修的省際大通道在巴林左旗政府所在地林東鎮(zhèn)政府通過。 針對(duì)家政服務(wù)員工文化偏低，技能單一的實(shí)際情況， 公司將把提高家政服務(wù)遠(yuǎn)的家庭服務(wù)技能作為工作的著力點(diǎn)，制定培訓(xùn)計(jì)劃，因地制宜的開展培訓(xùn)工作。主要材料要實(shí)行限額領(lǐng)料制度，采取各種措施節(jié)約材料，降低原材料及燃油料消耗。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項(xiàng)目 29 第 七 章 環(huán)境保護(hù) 一 、環(huán) 境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn) 《 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 ； 《 中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》 ； 《 中華人民共和國(guó)水污染防治法》 ； 《 中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》 ； 《 中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》 ； 《 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996； 《 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB30961997； 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項(xiàng)目 30 《 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897896； 《 建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB1252390。場(chǎng)地周圍建 ，在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪聲影響。配置適當(dāng)?shù)恼陉栂到y(tǒng)，防止西曬。 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50140— 20xx。 （ 3）項(xiàng)目建設(shè)單位要 成立勞動(dòng)安全 工作 小組，進(jìn)行勞動(dòng)安全 的檢查、監(jiān)督。 （ 4）室內(nèi)裝修采用不燃或難燃材料，對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件和木構(gòu)件應(yīng)采取有效的防火處理措施，達(dá)到相應(yīng)的耐火極限。定期檢查工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、資金使用等， 確保項(xiàng)目建設(shè)如期完成。 建設(shè)科學(xué)的培訓(xùn)體系，因材施教；聘請(qǐng)專業(yè)的家政精英、專家顧問小組；共同打造高品質(zhì)的從業(yè)人員。并優(yōu)先考慮物流管理的需要，把具備相關(guān)素質(zhì)的員工配置到適當(dāng)崗位上。建筑結(jié)構(gòu)抗震按當(dāng)?shù)氐卣鸬幕玖叶仍O(shè)計(jì)。 （ 7） 所有設(shè)備操作人員都應(yīng)通過安全教育培訓(xùn)，凡未經(jīng)過培訓(xùn)的工人不準(zhǔn)操作，