【正文】 理有限公司家政服務 網(wǎng)絡體系建設項目 33 《節(jié)約能源管理暫行條例》 《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》及實施細則 國家計劃委員會計交能 [1997]2542號《關于固定資產(chǎn)投資工 程項目可行研究報告“節(jié)能篇 (章 )”編制及評估的規(guī)定》 《綜合能耗計算通則》 節(jié)能專業(yè)有關規(guī)定及標準 公用專業(yè)提供的相關資料等有關設計標 準規(guī)范及項目單位提供的資料。 （ 1） 安裝節(jié)電設備，采用高效節(jié)能燈具，以節(jié)省電能。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務 網(wǎng)絡體系建設項目 36 （ 4） 所有用電設備均做接地保護裝置，凡在進行檢修時，要切斷電源，并派人看守。 （ 9） 所有設備和儀器的使用與檢修，嚴格按照使用說明進行操作。 其中管理人 員 3 人，業(yè)務人員 148 人。 五、 技術培訓 為保證項目建成后能正常持續(xù) 運行 并達到預期經(jīng)濟效益， 企業(yè) 對本項目的所有員工都進行培訓。 （ 3）認真檢查驗收。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務 網(wǎng)絡體系建設項目 38 滅火器配置 移動式滅火器：各個建筑的適當位 置均依據(jù)實際危險級設手提式磷酸銨鹽干粉式滅火器，設 3kg裝的手提式干粉磷酸銨鹽滅火器，數(shù)量每個點 2 具。 （ 6） 在高噪音場所設置隔音、消音設施，使噪音降至標準以下。 （ 3） 所有電氣設備操作人員都應該接受和通過安全操作規(guī)程的培訓。降低毛建筑面積比率，增加凈建筑面積。 固廢：建筑渣土運至環(huán)衛(wèi)部門指定的位置。48′，北緯 43176。要建立和健全安全管理制度，定期開展安全大檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，防患于未然。 以上投資 ，通過培訓，提高員工職業(yè)技能和職業(yè)道德，為居民提供更專業(yè)、更放心的家政服務。主要氣候特征值如下： 氣溫： 年平均氣溫： ℃ 最高氣溫： ℃ 最低氣溫： ℃ （二） 相對濕度： 最熱日平均濕度： 49% 最冷日平均濕度： 45% （三） 降水量： 年平均降水量： 年最大降水量： mm （四）風速及風向： 平均風速： 2m/s 常年主導風向為西南風 （五）氣壓 夏季氣 壓 ： 702mmHg 冬季： 716mmHg （六）積雪 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務 網(wǎng)絡體系建設項目 21 最大 積雪深度： 21cm 第五章 項目建設方案 一、總體規(guī)劃原則 遵循 “ 高起點、優(yōu)質(zhì)量、專業(yè)化、經(jīng)濟規(guī)模 ” 的建設原則。 巴林左旗是 富河文化 的發(fā)祥地，大約五千余年前就有人類活動。公司“以人為本”，打造一個開拓創(chuàng)新、積極向上富有戰(zhàn)斗力的管理及服務團隊，將“心存感恩，服務社會，勤暖萬家”的企業(yè)精神送到 千家萬戶。 赤峰家政業(yè)的發(fā)展，與巴林左旗存在類似的問題。 需要家政、保姆的家庭雇主 70％以上屬于中等收入，確實遇到生活上的難題而非常需要保姆，‘實惠’是第一要求，受眾市場穩(wěn)定。 巴林左旗的家政服務業(yè)已完全不同于過去的保姆職業(yè)，它的市場空間非常巨大。 政策面必將予以支持。 高級 家政從業(yè)人員 能制作 2 種不同菜系的菜肴，能制作 5 道西餐，能進行網(wǎng)上搜索并下載文件 。加強市場監(jiān)管，依法規(guī)范家庭服務機構從業(yè)行為，嚴肅查處違法經(jīng)營，維護家庭消費者合法權益。 付費流程： 用戶將服務費用支付給公司，公司 再 將工資 支 付給服務員。全旗年加工皮張 50多萬張，商品肉 7256噸。 項目 對于 巴林左旗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與 服務 業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，增加巴林左 旗 財政收入，加速巴林左 旗 地方經(jīng)濟的迅速發(fā)展等，都將產(chǎn)生良好的影響和促進作用。 基于對市場前景的剖析、對行業(yè)內(nèi)在現(xiàn)象的把握、對創(chuàng)新帶來的巨大增值機會的期待，我們擬投資 對巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司的直營店進行改造，以適應社會發(fā)展的需要 。 第六章 項目管理方案 ................................. 24 一、項目建設期管理 ................................ 26 二、項目運營期管理 ................................ 28 第七章 環(huán)境保護 ..................................... 29 一、環(huán)境保護的標準 ................................ 29 二、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素 ........................ 30 三、污染物排放符合以下標準 ........................ 30 四、環(huán)境治理與保護措施 ............................ 31 五、環(huán)境影響評價結論和建議 ........................ 31 第八章 節(jié)能措施 ..................................... 32 一、設計依據(jù) ...................................... 32 二、主要節(jié)能措施 .................................. 33 三、節(jié)能效果 ...................................... 34 第九章 安全與消防 ................................... 35 一、設計依據(jù) ...................................... 35 二、勞動安全保護 .................................. 35 三、消防設計 ...................................... 37 第十章 組織機構與人力資源配置 ........................ 39 一、組織機構與職能劃分 ............................ 39 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務 網(wǎng)絡體系建設項目 iii 二、勞動定員 ...................................... 39 三、工作時間 ...................................... 39 四、經(jīng)營管理措施 .................................. 39 五、技術培訓 ...................................... 40 第十一章 項目實施進度 ................................ 41 一、建設工期 ...................................... 41 二、項目實施進度安排 .............................. 41 第十二章 投資估算與資金來源 .......................... 42 一、投資估算依據(jù) .................................. 42 二、投資估算 ...................................... 42 三、資金來源 ...................................... 46 四、資金使用和管理 ................................ 47 第十三章 財務評價 ................................... 47 一、財務評價依據(jù) .................................. 47 二、營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算 .................. 48 三、總成本及經(jīng) 營成本估算 .......................... 48 四、財務效益分析 .................................. 48 五、不確定性分析 .................................. 49 六、財務評價結論 .................................. 50 第十四章 社會評價、風險分析 .......................... 50 一、家政服務業(yè)的經(jīng)營風險 .......................... 50 二、對策及相應措施 ................................ 51 第十五章 結論與建議 ................................. 52 一、結論 .......................................... 52 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務 網(wǎng)絡體系建設項目 iv 二、建議 .......................................... 52 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務 網(wǎng)絡體系建設項目 1 第 一章 總論 一、 項目名稱 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務網(wǎng)絡 體系建設項目 二、 項目建設 單位 概況 項目 建設單位 名稱 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司 項目建設單位簡介 （ 1） 企業(yè)基本情況 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司 位于巴林左旗原物資局院內(nèi)， 于 20xx年 10月份經(jīng)工商部門注冊成立，具有注冊資金 50萬元 ，獨立法人資格。家政涉及家業(yè)、家法、家風、收支、教育、人與人的關系，家庭與親戚、朋友、鄰里的關系等 。 項目用設施設備，采購工作實行招標采購及比質(zhì)比價采購。全旗有林地面積360萬畝， 森林覆被率 達 %，主要樹種有 油松 、落葉松、 蒙古 野果（ 123蘋果）、山杏及速生豐產(chǎn)用材林等 40多種。規(guī)模較大的家政服務公司在管理上一般比較正規(guī)，有嚴格的服務規(guī)范、工作標準和收費標準，能夠較好地按照市場的需求開展各項服務業(yè)務，并注意跟進服務。實施社區(qū)服務體系建設工程，統(tǒng)籌社區(qū)內(nèi)家庭服務業(yè)發(fā)展。 北京 “ 十五 ” 期間研究出臺 《 北京家政服務業(yè)行業(yè)公約》 北京 20xx年 3 月 15日實施《家政服務通用要求》，是北京首個家政服務地方標準 。但同時，與父母分開居住的年輕雙職工夫婦其育兒及家務勞動的負擔甚重。 （ 2）巴林左旗家政市場近階段特點 ①主流服務市場的服務領域不斷延伸 巴林左旗是個傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的地區(qū)，人口統(tǒng)計全旗共 ， 8 萬個家庭單位，起碼有 、料理， 。而如果請每日 6 小時（負巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務 網(wǎng)絡體系建設項目 15 責兩頓飯）的包月鐘點工，工資也得 800900元，而且可能經(jīng)常會換人。 巴林左旗 家政服務市場 巴林左旗 政府一直非常重視家政服務業(yè)的發(fā)展。優(yōu)質(zhì)的服務源于專業(yè)的培訓。東與阿魯科爾沁旗為鄰，西南兩面與巴林右旗接壤，北與錫林郭勒盟西烏珠穆沁旗交界。以國道 30 305 線為骨干的公路網(wǎng)絡四通八達，新修的省際大通道在巴林左旗政府所在地林東鎮(zhèn)政府通過。 針對家政服務員工文化偏低，技能單一的實際情況， 公司將把提高家政服務遠的家庭服務技能作為工作的著力點，制定培訓計劃，因地制宜的開展培訓工作。主要材料要實行限額領料制度，采取各種措施節(jié)約材料，降低原材料及燃油料消耗。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務 網(wǎng)絡體系建設項目 29 第 七 章 環(huán)境保護 一 、環(huán) 境保護的標準 《 中華人民共和國環(huán)境保護法》 ； 《 中華人民共和國大氣污染防治法》 ； 《 中華人民共和國水污染防治法》 ； 《 中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》 ； 《 中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》 ； 《 環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 GB30951996； 《 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 GB30961997； 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務 網(wǎng)絡體系建設項目 30 《 污水綜合排放標準》 GB897896； 《 建筑施工場界噪聲標準》 GB1252390。場地周圍建 ，在使用機械設備旁樹立屏障，減少施工機械的噪聲影響。配置適當?shù)恼陉栂到y(tǒng)，防止西曬。 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB50140— 20xx。 （ 3）項目建設單位要 成立勞動安全 工作 小組，進行勞動安全 的檢查、監(jiān)督。 （ 4）室內(nèi)裝修采用不燃或難燃材料，對于鋼結構構件和木構件應采取有效的防火處理措施，達到相應的耐火極限。定期檢查工程進度、工程質(zhì)量、資金使用等， 確保項目建設如期完成。 建設科學的培訓體系，因材施教；聘請專業(yè)的家政精英、專家顧問小組；共同打造高品質(zhì)的從業(yè)人員。并優(yōu)先考慮物流管理的需要，把具備相關素質(zhì)的員工配置到適當崗位上。建筑結構抗震按當?shù)氐卣鸬幕玖叶仍O計。 （ 7） 所有設備操作人員都應通過安全教育培訓，凡未經(jīng)過培訓的工人不準操作，