【正文】 ...................... 39 四、經(jīng)營(yíng)管理措施 .................................. 39 五、技術(shù)培訓(xùn) ...................................... 40 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ................................ 41 一、建設(shè)工期 ...................................... 41 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .............................. 41 第十二章 投資估算與資金來(lái)源 .......................... 42 一、投資估算依據(jù) .................................. 42 二、投資估算 ...................................... 42 三、資金來(lái)源 ...................................... 46 四、資金使用和管理 ................................ 47 第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................... 47 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) .................................. 47 二、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金和附加估算 .................. 48 三、總成本及經(jīng) 營(yíng)成本估算 .......................... 48 四、財(cái)務(wù)效益分析 .................................. 48 五、不確定性分析 .................................. 49 六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .................................. 50 第十四章 社會(huì)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析 .......................... 50 一、家政服務(wù)業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) .......................... 50 二、對(duì)策及相應(yīng)措施 ................................ 51 第十五章 結(jié)論與建議 ................................. 52 一、結(jié)論 .......................................... 52 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項(xiàng)目 iv 二、建議 .......................................... 52 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項(xiàng)目 1 第 一章 總論 一、 項(xiàng)目名稱 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù)網(wǎng)絡(luò) 體系建設(shè)項(xiàng)目 二、 項(xiàng)目建設(shè) 單位 概況 項(xiàng)目 建設(shè)單位 名稱 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 （ 1） 企業(yè)基本情況 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司 位于巴林左旗原物資局院內(nèi)， 于 20xx年 10月份經(jīng)工商部門注冊(cè)成立，具有注冊(cè)資金 50萬(wàn)元 ，獨(dú)立法人資格。公司致力于培養(yǎng)高素質(zhì)、多功能家庭服務(wù)專業(yè)人才 ,滿足赤峰家政服務(wù)市場(chǎng)需要，為 巴林左旗 民提供規(guī)范化的家政服務(wù)，樹(shù)立當(dāng)?shù)丶艺?wù)行業(yè)品牌建設(shè) ,解決下崗女工和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)安置工作，為 巴林左旗 人民帶來(lái)一個(gè)全新 的家政服務(wù)新理念。 基于對(duì)市場(chǎng)前景的剖析、對(duì)行業(yè)內(nèi)在現(xiàn)象的把握、對(duì)創(chuàng)新帶來(lái)的巨大增值機(jī)會(huì)的期待，我們擬投資 對(duì)巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司的直營(yíng)店進(jìn)行改造，以適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需要 。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項(xiàng)目 5 充分利用現(xiàn)有的公用工程設(shè)施及其他有利條件，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行合理安排。 項(xiàng)目 對(duì)于 巴林左旗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與 服務(wù) 業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，增加巴林左 旗 財(cái)政收入，加速巴林左 旗 地方經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展等，都將產(chǎn)生良好的影響和促進(jìn)作用。 巴林左旗礦產(chǎn)資源豐富。全旗年加工皮張 50多萬(wàn)張，商品肉 7256噸。 企業(yè)辦的家政服務(wù)機(jī)構(gòu) 主要是安置本企業(yè)下崗職工，其服務(wù)既面向企業(yè)，又面向社會(huì)。 付費(fèi)流程： 用戶將服務(wù)費(fèi)用支付給公司，公司 再 將工資 支 付給服務(wù)員。培訓(xùn)課程的設(shè)置，通常以勞動(dòng)力市場(chǎng)需求設(shè)定，培訓(xùn)時(shí)間多以短期培訓(xùn)為主，最短的一周，長(zhǎng)的有 幾個(gè)月 。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，依法規(guī)范家庭服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)行為，嚴(yán)肅查處違法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)家庭消費(fèi)者合法權(quán)益。積極發(fā)展中小型家庭服務(wù)企業(yè)，鼓勵(lì)多種方式的便民服務(wù)。 高級(jí) 家政從業(yè)人員 能制作 2 種不同菜系的菜肴，能制作 5 道西餐，能進(jìn)行網(wǎng)上搜索并下載文件 。目前 赤峰 60歲以上的老年人已占總?cè)丝诘?1/5；空巢老人占老年人口的 40%，人口結(jié)構(gòu)老齡化給城 鎮(zhèn) 提出嚴(yán)峻的養(yǎng)老問(wèn)題。 政策面必將予以支持。經(jīng)營(yíng)比較好的也就 3 家左右。 巴林左旗的家政服務(wù)業(yè)已完全不同于過(guò)去的保姆職業(yè)，它的市場(chǎng)空間非常巨大。行政主管部門應(yīng)像對(duì)待其他行業(yè)的企業(yè)一樣，通過(guò)采取適當(dāng)鼓勵(lì)政策和規(guī)范化管理，引導(dǎo)它們走上健康發(fā)展的軌道。 需要家政、保姆的家庭雇主 70％以上屬于中等收入，確實(shí)遇到生活上的難題而非常需要保姆，‘實(shí)惠’是第一要求，受眾市場(chǎng)穩(wěn)定。 行業(yè)的先行者已經(jīng)重視問(wèn)題， 11年 5 月以來(lái)，巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司與 10多名月嫂和多名育嬰師、陪伴式家教簽訂了 3 年以上的家庭服務(wù)終身制合同。 赤峰家政業(yè)的發(fā)展，與巴林左旗存在類似的問(wèn)題。 三、 巴林左旗家政公司 經(jīng)營(yíng)策略 加強(qiáng)研發(fā)，注冊(cè)自有服務(wù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。公司“以人為本”，打造一個(gè)開(kāi)拓創(chuàng)新、積極向上富有戰(zhàn)斗力的管理及服務(wù)團(tuán)隊(duì)，將“心存感恩，服務(wù)社會(huì)，勤暖萬(wàn)家”的企業(yè)精神送到 千家萬(wàn)戶。 經(jīng)營(yíng)規(guī)范 有完備規(guī)范的專業(yè)服務(wù)程序、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及理賠制度并公示；對(duì)客戶來(lái)人、來(lái)電、來(lái)函（包括電子郵件）及時(shí)回復(fù)、有問(wèn)必答；管理人員和服務(wù)員統(tǒng)一著裝 ， 佩帶服務(wù)牌，按公司要求的業(yè)務(wù)流程規(guī)范服務(wù)。 巴林左旗是 富河文化 的發(fā)祥地，大約五千余年前就有人類活動(dòng)。地形屬內(nèi)蒙古高原邊緣，大興安嶺余脈圍繞而形成的赤峰盆地，平均海拔高度 571米。主要?dú)夂蛱卣髦等缦拢? 氣溫： 年平均氣溫： ℃ 最高氣溫： ℃ 最低氣溫： ℃ （二） 相對(duì)濕度： 最熱日平均濕度： 49% 最冷日平均濕度： 45% （三） 降水量： 年平均降水量： 年最大降水量： mm （四）風(fēng)速及風(fēng)向： 平均風(fēng)速： 2m/s 常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng) （五）氣壓 夏季氣 壓 ： 702mmHg 冬季： 716mmHg （六）積雪 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項(xiàng)目 21 最大 積雪深度： 21cm 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 一、總體規(guī)劃原則 遵循 “ 高起點(diǎn)、優(yōu)質(zhì)量、專業(yè)化、經(jīng)濟(jì)規(guī)模 ” 的建設(shè)原則。 林東家政網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 設(shè)備購(gòu)置及安裝 建立實(shí)操 培訓(xùn) 教室（五處）并 配置培訓(xùn)、實(shí)操設(shè)施、設(shè)備 三、 直營(yíng)店及教室建設(shè) : 為了向覆蓋全市的家政龍頭企業(yè)邁進(jìn)。 以上投資 ，通過(guò)培訓(xùn)，提高員工職業(yè)技能和職業(yè)道德，為居民提供更專業(yè)、更放心的家政服務(wù)。 施工單位要做好工程質(zhì)量監(jiān)理工作，建立和健全監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備專職監(jiān)理人員和必要的檢測(cè)設(shè)備，堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量檢查制度，確保工程質(zhì)量，避免重大工程質(zhì)量事故的發(fā)生。要建立和健全安全管理制度，定期開(kāi)展安全大檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，防患于未然。 具有一定的財(cái)力和融資能力。48′，北緯 43176。 三 、 污 染物排放符合以下標(biāo)準(zhǔn) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）； 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項(xiàng)目 31 《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1252390）； 四 、 環(huán)境治理與保護(hù)措施 堅(jiān)持環(huán)境保護(hù) “ 三同時(shí) ” 的原則，即環(huán)境工程建設(shè)與主體工程建設(shè) “ 同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用 ” 。 固廢：建筑渣土運(yùn)至環(huán)衛(wèi)部門指定的位置。節(jié)能保溫措施：外墻飾面內(nèi)采用保溫隔熱材料。降低毛建筑面積比率，增加凈建筑面積。 （ 5） 加強(qiáng)設(shè)備運(yùn)行工作管理，達(dá)到節(jié)約用電的目的。 （ 3） 所有電氣設(shè)備操作人員都應(yīng)該接受和通過(guò)安全操作規(guī)程的培訓(xùn)。 （ 8） 設(shè)備選擇時(shí)要符合國(guó)家有關(guān)噪聲的控制標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)噪聲高，振動(dòng)大的設(shè)備，應(yīng)采取降噪減震的措施。 （ 6） 在高噪音場(chǎng)所設(shè)置隔音、消音設(shè)施，使噪音降至標(biāo)準(zhǔn)以下。建構(gòu)筑物的耐火等級(jí)、防火間距、疏散通道、安全距離等均按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項(xiàng)目 38 滅火器配置 移動(dòng)式滅火器：各個(gè)建筑的適當(dāng)位 置均依據(jù)實(shí)際危險(xiǎn)級(jí)設(shè)手提式磷酸銨鹽干粉式滅火器，設(shè) 3kg裝的手提式干粉磷酸銨鹽滅火器，數(shù)量每個(gè)點(diǎn) 2 具。 三、 工作時(shí)間 八小時(shí)工作制。 （ 3）認(rèn)真檢查驗(yàn)收。通過(guò)十天滾動(dòng)式培訓(xùn)或四十五天專業(yè)培訓(xùn)，所有服務(wù)人員都將通過(guò)嚴(yán)格的考核定級(jí)、定薪，持證 上崗。 五、 技術(shù)培訓(xùn) 為保證項(xiàng)目建成后能正常持續(xù) 運(yùn)行 并達(dá)到預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益， 企業(yè) 對(duì)本項(xiàng)目的所有員工都進(jìn)行培訓(xùn)。一旦批準(zhǔn)立項(xiàng)，要按照項(xiàng) 目總體規(guī)劃編制項(xiàng)目實(shí)施方案。 其中管理人 員 3 人，業(yè)務(wù)人員 148 人。 （ 3）按照國(guó)家防火規(guī)范，劃分若干防火防煙區(qū)域，在每一防火區(qū)域內(nèi)設(shè)置不少于兩個(gè)疏散口，保證消防人員快速到達(dá)火災(zāi)區(qū)域。 （ 9） 所有設(shè)備和儀器的使用與檢修，嚴(yán)格按照使用說(shuō)明進(jìn)行操作。 （ 2） 加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)意識(shí)的培養(yǎng)，在 員工 培訓(xùn)中要進(jìn)行勞動(dòng)保護(hù)知識(shí)的學(xué)習(xí)。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項(xiàng)目 36 （ 4） 所有用電設(shè)備均做接地保護(hù)裝置，凡在進(jìn)行檢修時(shí)，要切斷電源，并派人看守。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項(xiàng)目 35 第 九 章 安全與消防 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部 3 號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》； 內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府令第 26號(hào)《內(nèi)蒙古自治區(qū)企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、施工、投產(chǎn)使用方法》； 國(guó)家 安全生產(chǎn)監(jiān)督局文件一安監(jiān)管辦字 [20xx]39號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)工作的通知》； 《中華人民共和國(guó)職業(yè)病防治法》； 《中華人民共和國(guó)消防法》； 《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687(20xx版 )。 （ 1） 安裝節(jié)電設(shè)備，采用高效節(jié)能燈具，以節(jié)省電能。建筑需滿足自然采光、通風(fēng)要求，門窗必須具有很好的密閉性。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項(xiàng)目 32 第 八 章 節(jié)能措施 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項(xiàng)目 33 《節(jié)約能源管理暫行條例》 《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》及實(shí)施細(xì)則 國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)計(jì)交能 [1997]2542號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工 程項(xiàng)目可行研究報(bào)告“節(jié)能篇 (章 )”編制及評(píng)估的規(guī)定》 《綜合能耗計(jì)算通則》 節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) 公用專業(yè)提供的相關(guān)資料等有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)規(guī)范及項(xiàng)目單位提供的資料。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃 機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤(rùn)，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛。 建 設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響因素 建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要分為兩個(gè)部分，即施工階段對(duì)環(huán)境影響及運(yùn)行階段環(huán)境的影響。依照總部的教育計(jì)劃和經(jīng)營(yíng)手冊(cè)，對(duì) 直營(yíng) 店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)。 開(kāi)發(fā)出獨(dú)特的銷售技術(shù)和方法，編制加盟店用的規(guī)范化的經(jīng)營(yíng)手冊(cè)，并能提供給加盟店提供由總部統(tǒng)一制作的廣告、開(kāi)展品償宣傳等促銷活動(dòng)。 施工 單位要建立、健全物資的采購(gòu)、調(diào)運(yùn)、保管和分配制度，嚴(yán)格控制材料用量。在接受施工任務(wù)后，要盡快做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。對(duì)店面實(shí)行規(guī)范化管理，統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一企業(yè)商標(biāo)、字號(hào)、員工著裝、經(jīng)營(yíng)模式及管理制度等，提高家政服務(wù)形象。 對(duì)場(chǎng)地的環(huán)境容量和用地規(guī)模進(jìn)行雙重控制，同時(shí)完善相應(yīng)規(guī)模的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。巴林左旗交通、能源、通訊設(shè)施完善配套，投資環(huán)境良好，集通鐵路橫貫東西，東至通遼與東北路網(wǎng)相連、西至集寧與京包線接軌。 37— 44176。 巴林左旗地處內(nèi)蒙古自治區(qū) 赤峰 北部，大興安嶺山脈向西南延伸處，西遼河支流烏爾 木 吉倫河中上游地段，內(nèi)蒙古高原向東北平原的過(guò)渡地帶上。等上述專業(yè)的體系、健全的機(jī)制、核心的品牌步驟到一定階段，身強(qiáng)體健后，大力促進(jìn)加盟品牌建設(shè)的發(fā)巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項(xiàng)目 18 展，目標(biāo)是 直營(yíng)