【正文】 度。 四、 經(jīng)營管理措施 工程管理措施 （ 1）嚴格項目管理。 二、 勞動定員 按照企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計以及工作內(nèi)容描述，企業(yè)勞動定員 530人，新增勞動定員 151。 （ 2）結(jié)合總平面布局，擬建道路互相連通，形成環(huán)路， 并考慮適當?shù)霓D(zhuǎn)彎半徑，使消防車來往通暢、便捷，順利到達各建筑物，滿足消防要求。 （ 8） 凡運轉(zhuǎn)設(shè)備須加防護罩，以免發(fā)生人身傷亡事故。 項目建成后勞動安全 （ 1） 根據(jù)經(jīng)營特點和火災(zāi)危險性合理布置，做好場地 消防工作 。嚴格遵守勞動紀律，禁止設(shè)備帶病運轉(zhuǎn)，禁止運轉(zhuǎn)設(shè)備無人看管或托無操作證的人照看，禁止在設(shè)備運轉(zhuǎn)時進行檢修。 三 、 節(jié)能效果 選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案，不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，使總體能源消耗有效地降低，建筑節(jié)能達到赤峰建筑 65%的標準。 供電系統(tǒng)節(jié)能 本項目主要節(jié)約電能。建筑必須考慮減少能源消耗的解決辦法，保證能源、土地、水源和材料的安全，達到生態(tài)建筑標準。本項目環(huán)境影響監(jiān)測由當?shù)丨h(huán)境保護局進行，能夠保證環(huán)境有效保護，該擴建項目的建設(shè)在環(huán)境方面是可行的。 建材的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風板。 項目地 位于 巴林左旗上京物流園區(qū)內(nèi) ，附近沒有污染源。 開發(fā)先進的信息系統(tǒng)。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項目 28 二、 項目運營期管理 開發(fā)出獨具特色的商品或服務(wù)，提供包括總部開發(fā)的服務(wù)、商標以及銷售技巧在內(nèi)的特許包裝。 要健全財務(wù)管理制度，嚴格執(zhí)行財經(jīng)紀律和基本建設(shè)撥款的規(guī)定，監(jiān)督資金的合理使用，加強經(jīng)濟活動分析和成本管理，做到消耗有定額，開支按標準，成本有核算，努力降低工程造價。 施工單位要精心施工，建立正常的施工秩序，做到文明施工。新增改造直營店 10處，面積為 850平米， 使直營店總數(shù)達到 20家。 項目建設(shè)貫徹 “ 三同時 ” 的原則，注重環(huán)境保護、職業(yè)安 全衛(wèi)生、消防及節(jié)能等各項措施的落實。地貌分為低山丘陵、沖積平原、沙丘沙地三種類型。地理坐標位于北緯 43176。 第四章 項目選址與建設(shè)條件 一、項目選址 本項目建設(shè)地點位于內(nèi)蒙古 巴林左旗 林東鎮(zhèn) 。 快速發(fā)展連鎖模式，擴大影響，占領(lǐng)市場先機。整合優(yōu)勢資源，將孕產(chǎn)婦與新生兒護理、嬰幼兒啟蒙、早期教育、育嬰、專業(yè)咨詢及配套產(chǎn)品銷售等服務(wù)項目有機結(jié)合，從嬰兒游泳撫觸館、專業(yè)教具等嚴謹?shù)挠布渲茫綋碛幸慌龐雽＜覉F隊，讓家庭倍享專業(yè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)。按文化程度分，高中以下占 %；大專以上占%。 通過當?shù)貗D聯(lián)、團委、勞動局等有組織的正當渠道來的家政從業(yè)人員，一般都通過體檢，一旦發(fā)現(xiàn)有傳染病等不健康者，不會接受。期望家政行業(yè)進一步規(guī)范。該負責人認為，“由于巨大供需缺口的存在，加之 8001200元左右的工資水平基本還處在巴林左旗市民能接受的范圍，故今年以來巴林左旗家政市場持續(xù)火爆”。 ②巴林左旗家政業(yè)還處于 弱勢 ，發(fā)展需要扶持，市場需要規(guī)范 巴林左旗家政服務(wù)業(yè)由于起步較晚，市場正處于發(fā)育期，因此從某種意義上來說是 弱勢產(chǎn)業(yè) 。這些從業(yè)人員的學歷偏低，也有大中專畢業(yè)的，有些畢業(yè)后找不到合適的工作，他們選擇作家庭服務(wù)員。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項目 13 第三章 市場分析與 預(yù)測 一、 市場分析 巴林左旗家政服務(wù)市場 （ 1）巴林左旗家政服務(wù)市場發(fā)展歷史 巴林左旗家庭服務(wù)業(yè)發(fā)展有 13年。為此，家政服務(wù)作為老齡化城市不可或缺的一大功能應(yīng)得到大力開發(fā)。以往由于市民的生活水平普遍處于維持溫飽狀態(tài)，家政管理也無從談起?！? 國家標準 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項目 11 《家庭服務(wù)業(yè)行業(yè)管理規(guī)范（試行）》 《家政服務(wù)國家標準草案》未正式實行。把家庭服務(wù)從業(yè)人員為職業(yè)技能培訓工作的重點，落實培訓計劃和培訓補貼政策。鼓勵各種資本投資創(chuàng)辦家庭服務(wù)企業(yè)，培育家庭服務(wù)市場。凡是下崗職工培訓率和就業(yè)率達到勞動和社會保障部門要求的，都可得到部分再就業(yè)培訓經(jīng)費的支持；凡使用勞動和社會保障部門指定教材進行培訓并經(jīng)過職業(yè)技能考核鑒定合格的，均可獲取相應(yīng)的職業(yè)資格證書 (比如保姆證、育嬰師證、護工證等 )。 街道、社區(qū)開辦的家政服務(wù)機構(gòu) 街道、社區(qū)作為基層組織，與城市居民的生活有著直接聯(lián)系，能準確了解居民的需求，能較好掌握家政服務(wù)員的工作狀況，還能結(jié)合社區(qū)管理進行家政用工介紹，具有方便居民家庭，服務(wù)可靠、信譽度一般較高的特點。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 元，增長 %。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項目 7 巴林左旗現(xiàn)有 耕地 155萬畝，適宜種植玉米、小麥、大豆、谷子、高粱、煙 葉等農(nóng)作物 110多種；可種植白菜、芹菜、韭菜等 80多種蔬菜。44′ 119176。 按照國家現(xiàn)行有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和法律法規(guī)進行編制。爭取 3 年內(nèi) 直營店 達到 30 間規(guī)模。在西城街道辦事處及社會各界的大力支持下，“利潔家政”本著“安置一個人，溫暖兩個家”的服務(wù)宗旨，狠抓規(guī)范管理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)，八年多來，安置下崗職工、失業(yè)婦女 2317人，為 20xx0余戶家庭提供服務(wù)，取得了良好的社會效益，成為 巴林左旗 家政服務(wù)的專業(yè)服務(wù)組織。公司現(xiàn)有辦公場地 500余 平方米， 公司下設(shè)辦公室、工程部、財務(wù)部、清潔管理部、綜合業(yè)務(wù)部等部門，年平均營業(yè)收入 300多萬元以上。家政服務(wù)是利潔物業(yè)公司特色服務(wù)項目之一，家政服務(wù)人 員通過利潔物業(yè)公司進行專業(yè)家政技能的崗前培訓，嚴格考核、持證上崗、形成“招募 — 培訓 — 輸送 — 督導(dǎo)服務(wù) — 再培訓晉升”為一體化的產(chǎn)業(yè)鏈，巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司專為 巴林左旗 各大公司企業(yè)、商場、銀行、寫 字樓、大廈、提供高標準日常保潔服務(wù)、外墻清洗服務(wù)、地毯清洗服務(wù) 等。 20xx年 3 月，為幫助下崗失業(yè)婦女實現(xiàn)就業(yè)再就業(yè)，利潔物業(yè)公司創(chuàng)辦了“立潔家政服務(wù)社”。敏銳把握行業(yè)競爭下的產(chǎn)業(yè)升級機會，擴展服務(wù)領(lǐng)域，延伸服務(wù)范圍 ，融合資本市場迅速發(fā)展壯大的機遇，引入股權(quán)資本，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。 堅持實事求是，客觀評價的原則 ， 在廣泛調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，以科學態(tài)度對項目經(jīng)濟效益和社會效益做出恰當?shù)脑u價。地理坐標為東經(jīng) 118176。現(xiàn)已探明的有色金屬儲量分別為鉛、鋅礦石量 4688萬噸，現(xiàn)保有鉛鋅礦石量 2656萬噸，保有鉛鋅金屬量 165萬噸以上；銅礦石量 萬噸，銀 1400噸；黑色金屬鐵 1619萬噸，硫鐵礦 7300萬噸；石灰石貯量 1 億噸以上，硅灰石貯量在 ；還有陶土、沸石、水晶等非金屬資源。 巴林左旗 20xx年 實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ,按可比價格計算，增長%，增幅同比加快 。企業(yè)辦家政服務(wù)機構(gòu)的特點：一是將下崗職工組織起來，幫助尋找新的就業(yè)崗位，并負責為其交納社會保險金，這樣，沒有把職工直接推向社會，有利于保持社會的穩(wěn)定；二是由于介紹對象是本企業(yè)職工，知根知底，便于管理，用戶也放心；三是通過家政服務(wù)的渠道，推銷 企業(yè)的產(chǎn)品，獲得安置下崗職工和產(chǎn)品促銷雙豐收。以上兩種形式的培訓，招收的對象都是企業(yè)下崗職工。從我國實際情況出發(fā)，重點發(fā)展家政服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)和病患陪護，滿足家庭的基本需求；因地制宜地發(fā)展家庭用品配送、家庭教育等，滿足家庭的特色需求。完善公共就業(yè)服務(wù)體系，為家庭服務(wù)從業(yè)人員免費提供職業(yè)指 導(dǎo)和職業(yè)介紹服務(wù)。鼓勵社會資本投資興辦以老年人為對象的老年生活照顧、家政服務(wù)、心理咨詢、康復(fù)服務(wù)、緊急救援等業(yè)務(wù)。同時，基于以下獨到分析，我們認為 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司進行更新改造 是完全必要的： 城市婦女連續(xù)就業(yè)是我國不同于世界上許多國家的突出特征。高齡病臥及空巢獨居老人的增加以及子女照顧能力的有限，導(dǎo)致城鎮(zhèn) 老人的生存焦慮和子女親屬的扶助壓力。在場地、資金、稅收等方面實施放寬或優(yōu)惠政策，同時對此行業(yè)的經(jīng)營、管理、運作模式、監(jiān)管機制等作出相應(yīng)規(guī)定，使之從閑散流動、隨意雇傭、良莠不齊的中介機構(gòu) 逐步向員工制企業(yè)發(fā)展。到巴林左旗從事家庭服務(wù)的從業(yè)人員中，農(nóng)村與城市來的比例基本是 8 比 2。幾乎每個城鎮(zhèn)家庭都有家政服務(wù)方面的需求。據(jù)反映，近 2 年，巴林左旗全市一直存在 員缺口，而且短期內(nèi)難以填補。 ⑤缺乏細化的統(tǒng)一的基本的服務(wù)標準 巴林左旗家政行業(yè)暫無細化標準或行業(yè)指引：比如月薪多少錢的保姆需具備什么素質(zhì)，該干什么活、干到什么水平，家政公司具體應(yīng)該承擔哪些責任和義務(wù)，都應(yīng)該有明文規(guī)定。 ⑧家政從業(yè)人員身體健康問題。年齡范圍一般在18－ 55歲之間，其中，全日制多為 1825歲；小時工多為 3045歲；其他類型家政服務(wù)人員為 3055歲。 提升服務(wù) 水準，長期創(chuàng)品牌。引入雇員保險和責任保險機制。 管理制度：制定完備規(guī)范的崗位責任規(guī)則并得以實施；制定完備規(guī)范的企業(yè)與客戶書面合同簽訂制度；制定完備規(guī)范的人事聘用制度、職工教育培訓制巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項目 19 度、考評和獎懲制度；制定完備規(guī)范的 財務(wù)管理制度；制定完備規(guī)范的風險防控制度。 二、建設(shè)條件 地形地貌 情況 巴林左旗位于 赤峰市 北部大興安嶺南段山脈東南麓。地勢自西向東傾斜，自南向北傾斜，呈半平半坡狀。 項目區(qū)總圖布置在適應(yīng) 經(jīng)營 流程要求的前提下，考慮項目區(qū)美化及利用的合理性、充分性。 20xx年 9 月到 12月份，項目改造現(xiàn)有直營店 10處，面積為 700平米。可 電話錄音 12 部 辦公桌椅 * 辦公用桌椅 20 部 工服 普通 純棉 400 套 電焊機 交流電 250A630A 焊接≥ 3mm 的低碳鋼、不銹鋼、鋁 12 臺 電鉆 型號 16A 鐵板打孔 10 套 角磨機 5 套 地面翻新機 2 套 地毯清洗設(shè)備 C4718501 馬達散熱效果好，可長時間、高強度連續(xù)工作，三層凈化過濾 3 套 電鎬 型號 65 打樁開槽 10 套 熱熔器 外貿(mào) ppr 快剪 金屬刀身 ，錳鋼刀片 15 套 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項目 26 運輸車輛 高配置48V1000W 無刷雙驅(qū)動差速整體仿汽車式后橋 48V20AH 智能型后橋和車架結(jié)合部采用單側(cè)雙彈簧鋼板整車最高荷載≤500KG 20 臺 專家講座培訓 1 年 網(wǎng)站建設(shè) 林東家政網(wǎng) 綜合性網(wǎng)站 1 套 第 六 章 項目管理方案 一、 項目建設(shè)期管理 針對項目建設(shè)的特點，建議項目建設(shè)單位成立該項目專門的工程管理小組負責項目的組織實施，項目建設(shè)單位要對施工單位嚴格要求，保證工程質(zhì)量，力爭用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價格和最短的周期完成該項目；同時與施工單 位及時溝通、協(xié)調(diào)，做好項目建設(shè)過程中勞動保護、資金管理等工作。 施工單位應(yīng)該積極貫徹勤儉辦一切事業(yè)的方針，改善經(jīng)營管理，加強經(jīng)濟核算。 施工單位在使用機械設(shè)備時，要堅持專業(yè)管理與群眾管理相結(jié)合的原則，建立、健全管理機構(gòu)和管理制度，做到科學管理、合理使用、定期保養(yǎng)，提高機械設(shè)備的完好率和利用率。對 直營 店銷售活動以外的事務(wù)處理、店員教育、勞務(wù)管理、法律、稅務(wù)、商店設(shè)計等予以援助。 48′之間， 屬中緯度區(qū)，為干旱季風性大陸氣候，年平均氣溫 ℃ ，年平均降雨量在 358毫米，無霜期 121天，冬季 多嚴寒冰雪，多偏北風；夏季雨量集中；春秋兩季南北氣流交流劇烈，以多大風、少雨雪為特征。 項 目建設(shè)階段環(huán)境保護措施 噪聲控制：施工過程中應(yīng)合理安排施工作業(yè)時間，并且盡量控制使用噪聲大的機械設(shè)備，降低噪聲。 五 、環(huán)境影響評價結(jié)論和建議 本項目改造方案從環(huán)境保護的角度給予了充分考慮，嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定和標準要求，并采取各項環(huán)境 保護措施。 （ 3）特色建筑標準 —— 所有建筑都應(yīng)遵守《公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》，遵從“低能耗、高舒適”原則。鼓勵采用新的結(jié)構(gòu)形式，節(jié)約建設(shè)資源、降低建設(shè)成本、提高經(jīng)濟效益。并加強用水管理，擬采用節(jié)水器具，高效利用城市水資源，提高科學用水、合理用水水平。所有技術(shù)安全及衛(wèi)生環(huán)節(jié)有專人負責。 （ 10） 場內(nèi)有輔助設(shè)施：浴室、更衣室、休息室、衛(wèi)生間，以利于職工身體健康。在進行檢修時，要切斷電源并派專人看護。 三、消防設(shè)計 建筑設(shè)計消防措施 （ 1）根據(jù)不同功能合理布局，建筑之間留有足夠的防火間距和可供消防人員進行操作的室外空間及消防通道；各建筑出入口處，有足夠的人員集散場，并與道路聯(lián)系。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項目 39 第十 章 組織機構(gòu)與人力資源配置 一、 組織機構(gòu)與職能劃分 項目 建設(shè)單位 ： 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司 建設(shè)單位 負責項目的全 部 經(jīng)營管理。 嚴格按《勞動法》進行時間的安排及調(diào)整。工程竣工后，要逐項進行驗收，不合格的堅決返工，如因質(zhì)量問題造成的經(jīng)濟損失， 要堅按合同中規(guī)定的賠償制度認真理