【正文】 )，漢口住宅均價(jià)達(dá)到 元 /平方米，與去年同期相比，價(jià)格增長(zhǎng)了 %。 總體而言，漢口房地產(chǎn)無(wú)論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向于中高端。 價(jià)格特征：漢口城區(qū)商品住宅總體價(jià)格水平在 6500 元 /平方米左右，均價(jià)在 6500 元 /平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金 銀湖 ,、二七片及古田區(qū)域。據(jù) 億房網(wǎng) 今年 (16 月份 )的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對(duì) 90 多個(gè)樓盤(pán)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，已擁有一套住房，進(jìn)行第二次或多次購(gòu)買行為的家庭占到%，其中，包含了改善居住條件和投資購(gòu)房等動(dòng)因。尤其在中心城區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，甚至超過(guò)中高收入購(gòu)房者的支付能力，樓市顯得愈發(fā) 不景氣。 古田片區(qū)主要在售樓盤(pán)信息 (截止到 20xx 年 6 月 30 號(hào) ) (三 )二七、后湖片區(qū) 20xx 年上半年二七、后湖片區(qū)成交均價(jià)為 元 /平方米，較去年同期上漲 元 /平方米，漲幅為 %。近 4 年來(lái)其供應(yīng)量的遞減趨勢(shì)說(shuō)明，在市場(chǎng)環(huán)境的影響下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換。 雖然整個(gè)市場(chǎng)氣氛的一直處于觀望情緒，但從該片區(qū)個(gè)別項(xiàng)目的調(diào)查顯示，客戶平均接待量并沒(méi)有減少多少。正因?yàn)槿绱?，隨著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線開(kāi)發(fā)的逐步完成，該片區(qū)供應(yīng)量減少，市場(chǎng)關(guān)注度有所下降，再加上經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)商品房?jī)r(jià)格體系的沖擊，以至今年古 田片區(qū)的樓市較為沉寂。相比價(jià)格來(lái)說(shuō)，成交方面較去年嚴(yán)重萎縮，總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半。 (2) 漢口商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系 20xx 年 (1— 6 月份 )漢口商品住房市場(chǎng)總?cè)萘考s為 45000 套， 1— 6 月總供給 13299 套，市場(chǎng)總銷量為 8950 套，總體供銷比為 ： 1。 20xx 年，漢口房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來(lái)最火爆的一年。另一方面，頂級(jí)項(xiàng)目拉動(dòng)了高端消費(fèi)力量。 漢口中心區(qū)作為武漢市的一個(gè)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，住宅開(kāi)發(fā)力度較大，目前區(qū)域可售樓盤(pán)套數(shù)在 45000 套左右。 四、漢口各區(qū)域住宅市場(chǎng)發(fā)展概況 漢口區(qū)目前由漢口中心區(qū)、古田片區(qū)、二七、后湖片區(qū)和東西湖區(qū)四個(gè)區(qū)域組成，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)，下文將按不同片區(qū)對(duì)其住宅發(fā)展特征進(jìn)行分析： (一 )漢口中心區(qū) 20xx 年上半年漢口中心區(qū)成交均價(jià)為 元 /平方米，較去年同期上漲 元 /平方米，漲幅為 %。 從成交價(jià)格情況來(lái)看，盡管古田片區(qū)今