【正文】 年上半年，全市商品住宅價格為 元 /平方米，與 20xx 上半年相比漲幅為 %。其次是 140 平方米以上的戶型，成交均價為 元 /平方米，與 20xx 年同期相比上漲%。其次是 120140 平方米以下的戶型，成交 5645 套，同比減少 %，占總成交量的 %。今年上半年，受宏觀調(diào)控的影響，全市房地產(chǎn)市場的銷售情況一直萎靡不振。該區(qū)域下半年供應(yīng)的產(chǎn)品類型主要以首次改善型為主，價格集中在 58006200 元 /平米，與目前該區(qū)域的整體均價基本持平。而首次置業(yè)型產(chǎn)品，由于其主要針對的是剛性需求客戶，從而在此次的調(diào)整中所受的影響也相對較小，其市場占有率也在逐步擴大。而中心城區(qū)各區(qū)域的后期供應(yīng)量相對平緩。別墅成交了 90套，占比為 %。 三 商品住宅銷售情況 20xx 年上半年 商品住宅共成交了 20504 套，與去年同期相比減少了 20844 套，同比下降 %。價格在4000——5000 元 /平方米的商品住宅成交均價為 元 /平方米，與 20xx 年相比上漲 %。 (一 )開 發(fā)商拿地謹慎，土地成交萎靡 從出讓土地的規(guī)模來看，今年上半年最大成交地塊的面積約為 60 畝，出讓土地 18 宗，實際成交土地 12 宗，成交率為 60%，土地出讓成交率較去年同期下降了 31%。 市 場 分 析 目 錄 第一部分 武漢市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析 一、土地市場基本特征 二、商品住宅價格情況 三、商品住宅銷售情況 四 20xx 年下半年武漢及重點區(qū)域市場走勢分析 第二部分 項目市場分析 一、沌口房地產(chǎn)市場概況 二、片區(qū)在售樓盤解析 三、 SWOT 分析 第一部分 武漢市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析 一、土地市場基本特征 20xx年上半年，武漢市中心城區(qū)通過招拍掛方式共出讓土地 18宗，成交 12宗，實際成交面積為 平方米 (約 295 畝 )，與去年 同期相比減少 %。 (二 )容積率有所降低 上半年我市中心城區(qū)土地出讓的平均容積率為 ，容積率較去年同期減少了 ，主要由于高層混合住宅及商業(yè)用途土地成交比例較去年同期減少較多。價格在5000——6000 元 /平方米的商品住宅成交均價為 元 /平方米，與 20xx 年相比下跌 %。成交面積為 萬平方米，與去年同期相比減少了 萬平方米，同比下降 %。 四 20xx 年下半年武漢及重點區(qū)域市場走勢分析 （一）下半年整體市場供求分析 下半年供應(yīng)量增加，全年總供應(yīng)量減少 根據(jù)目前各區(qū)域在建項目的工程進度情況，可以預(yù)測今年下半年全市的住宅供應(yīng)量將在 548 萬方左右，全年總供應(yīng)量為 1019 萬方。 東湖高新區(qū)域?qū)Ⅻc燃市場 東湖高新區(qū)域作為一個快速成長中