【正文】 婚紗攝影、精品飾物、家用電器、面包糕點，網(wǎng)羅現(xiàn)在市場流行的品牌，以整齊、實用、簡潔大方為主。 3． 1． 2 消費者定位 星沙商業(yè)樂園的消費者主要為具有較高消費能力的政府職員，當(dāng)?shù)鼐用褚约捌髽I(yè)員工。 4． 2． 2 賣場包裝： 標(biāo)旗上的內(nèi)容也要有相應(yīng)的關(guān)于招商的內(nèi)容。 6． 1． 4 招商工作的具體開 展及工作要求 A．城運會期間在賽場懸掛大幅廣告，策劃部要與城運會緊密聯(lián)系，保證招商廣告及時到位。建議把客戶分為 五 類： 第一類：餐飲場所 —— 包括各種大型酒樓酒家 第二類：休閑娛樂場所 —— 包括健身中心 第三類：名牌店 —— 在行業(yè)內(nèi)有品牌優(yōu)勢 第四類：辦公用房 —— 租用面積超過 200 平方米 第五類：一般商鋪 —— 租用面積在 60 平方米以下，零散經(jīng)營 １９ 星沙商業(yè)樂園商業(yè)策劃報告 租金及物業(yè)管理費： 第一類客戶：預(yù)交半年租金，第一年，租金 20 元 /平方米。月，物業(yè)管理費業(yè)主與物業(yè)管理公司自定。 而這些對經(jīng)營投資者來說是具有極大現(xiàn)實意義和誘惑力的，更能堅定他們投資這一項目的信心。 第四類客戶：預(yù)交半年租金，租金 10 元 /平方米。 ，對以后的項目整體經(jīng)營埋下禍根。 以上工具必須完整全面，具有極強的針對性和信息量。（后續(xù)營銷思路作為附件附后） 3． 3 輸出準(zhǔn)確定位結(jié)果 星沙商業(yè)樂園是一個集精品百貨、綜合超市、休閑購物、旅游觀光、商旅酒店、餐飲娛樂于一體的大型商業(yè)樂園項目 . １２ 星沙商業(yè)樂園商業(yè)策劃報告 項目改進(jìn) 建議 4． 1 硬件（工程）改造建議 4． 1． 1 因為在以后招商活動中，將會引進(jìn)大型超市等一些大型項目，必須加裝大型貨運電梯，以解決商品進(jìn)場難問題。 C 棟 3 層（ C301— C314） —— 休閑娛樂中心 經(jīng)營種類包括：一家大型超市、各種酒吧、茶室、桌球室、歌舞廳、卡啦 Ok 廳，使之成為時尚休閑中心。而臨近正規(guī)劃建設(shè)中的中南最大的汽車交易廣場、已匯聚人氣和產(chǎn)業(yè)中心的湖南省廣播電視中心等，都直接帶動給區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 2． 2． 5 物業(yè)管理系統(tǒng)尚未確定，商家入駐信心不夠。 １ 星沙商業(yè)樂園商業(yè)策劃報告 “ 星沙商業(yè)樂園 ” 商業(yè)策劃書 ２ 星沙商業(yè)樂園商業(yè)策劃報告 項目規(guī)模簡要及本方案的目的 1． 1 規(guī)模概述 星沙商業(yè)樂園項目由兆佳（香港）有限公司，湖南兆佳實業(yè)有限責(zé)任公司投資，由湖南兆佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，占地面積 畝，建筑面積 47689 平方米。 2． 3 針對不足現(xiàn)狀如何轉(zhuǎn)換包裝，改良為優(yōu)勢 2． 3． 1 必須 加快 工程 進(jìn)度 ： 在 11 月底之前完成兆佳廣場和水晶廣場，為項目開展招商活動提供現(xiàn)場場地，使客 戶有直觀的感官刺激。 市場定位調(diào)整 3． 1 針對上述分析結(jié)果，調(diào)整市場定位 3． 1． 1 經(jīng)營定位 A 棟 2 層內(nèi)街 （ A121— A14 A201— A219） —— 女人世界 經(jīng)營種類包括：少淑女裝、淑女裝、上班女性裝、大型女性品牌服 ８ 星沙商業(yè)樂園商業(yè)策劃報告 飾。 D 棟 2 層臨水晶廣場區(qū) （ D101— D11 D201— 217） —— 兒童樂園 經(jīng)營種類包 括：嬰兒用品、童裝童鞋、玩具、兒童游樂場 專為兒童用品設(shè)立，讓購物娛樂為一體。 4． 1． 2 必須建立完善的 倉儲 配套設(shè)施。在招商活動開展之前，準(zhǔn)備好。 、四樓招商完全脫節(jié)，不利于銷售的延續(xù)性發(fā)展，也無法對后續(xù)銷售形成一個拉動效應(yīng)，相反將會形成疲軟的市場反應(yīng)。月，免物業(yè)管理費；第 二年，租金 15 元 /平方米。有了這些，銷售招商活動才能順利開展，取得更大的成果。月；第三年，租金 20 元 /平方米。 7． 2 以租帶售經(jīng)營模式的探討建議 現(xiàn)階段三、四樓鋪面的銷售存在較大困難，建議采取 “ 先租后買、買斷經(jīng)營 ” 的推廣模式，引進(jìn)知名品牌入駐，有利于吸引更多其它品牌的進(jìn)駐，加強投資者的信心，從而帶動人氣，推動銷售進(jìn)程。 6． 1． 3 招商媒體的支持及預(yù)算 通過在瀟湘晨報、長沙晚報、湖南衛(wèi)視、湖南經(jīng)視投