【正文】 時(shí)度假產(chǎn)品有關(guān)的專業(yè)群體。這些產(chǎn)品盡管在形式上具有了分時(shí)度假產(chǎn)品的基本特征，但卻從法律上不屬于其規(guī)制的范圍之內(nèi)，迫使政府和國(guó)際組織不得不根據(jù)新形勢(shì)不斷調(diào)整分時(shí)度假的規(guī)范定義。較為典型的是歐洲和美國(guó)之間的差異。這種類型的酒店在美國(guó)比較多見(jiàn)。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)間（如一周）的居住權(quán)。 產(chǎn)權(quán)式酒店的分類 時(shí)權(quán)酒店是將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間（如：一年產(chǎn)值 51 周，共51 個(gè)時(shí)間份），出售每一個(gè)時(shí)間份的使用權(quán)。到退休的時(shí)候增加使用時(shí)間或基本完全使用，作為頤養(yǎng)天年的住所。 —— 產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)分析及投資研究報(bào)告 —— 5 （ 2）各國(guó)法律制度的差異 分時(shí)度假作為全球性的產(chǎn)品，在各國(guó)不同的法律制度下，也具有了不同的含義。尤其是一些經(jīng)營(yíng)商為了回避分時(shí)度假法規(guī)的管制，繞開法規(guī) 給出的明確定義，專門設(shè)計(jì)出不受法律規(guī)制的各種新產(chǎn)品。影響較為廣泛的有美國(guó)度假地協(xié)會(huì)（ American Resorts Development Association，簡(jiǎn)稱 ARDA ）和歐洲分時(shí)度假組織（ The Organization for Timeshare in Europe，簡(jiǎn)稱 OTE）。 會(huì)員與交換系統(tǒng)公司 會(huì)員與分時(shí)度假交換公司之間屬于服務(wù)產(chǎn)品的提供者與消費(fèi)者之間的關(guān)系。如美國(guó)最大的分時(shí)度假（ Iresort Condominium International）， 2020 年的銷售額為 4 億美金，而其利潤(rùn)額高達(dá) 億美金，是業(yè)績(jī)良好的上市公司。 （二）產(chǎn)權(quán)酒店與標(biāo)準(zhǔn)分時(shí)度假產(chǎn)品的區(qū)別 除了以上的共同點(diǎn)之外，標(biāo)準(zhǔn)的分時(shí)度假產(chǎn)品與產(chǎn)權(quán)酒店有著明顯的差異。酒店式公寓最早源于歐洲，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時(shí)休息的物業(yè)，由專門 管理公司進(jìn)行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住宅”。 —— 產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)分析及投資研究報(bào)告 —— 10 酒店式公寓項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)也是個(gè)性化的，它不流于一般形式，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。 而酒店式公寓經(jīng)歷了良莠不齊的階段，已基本步入正軌，尤其是位于中關(guān)村、建國(guó)門、國(guó)貿(mào)等商圈的高端產(chǎn)品。 酒店式公寓，雖然也是將物業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割出售，買家主要依靠經(jīng)營(yíng)取得投資回報(bào)，不過(guò)酒店式 公寓作為酒店的衍生品，采取酒店式服務(wù)、公寓式管理，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸的感覺(jué)。在面積分割、投資自用上，它和公寓式酒店、酒店式公寓沒(méi)有什么不同，同樣是為中小投資者打造的一種過(guò)渡產(chǎn)品。 其它差異 由于以上差異，給分時(shí)度假產(chǎn)品和產(chǎn)權(quán)酒店帶來(lái)了一系列的不同點(diǎn)，比如銷售價(jià)格，標(biāo)準(zhǔn)的分 時(shí)度假產(chǎn)品由于顧客只擁有每年使用 1 周的權(quán)利，所以價(jià)格相對(duì)較低，國(guó)內(nèi)產(chǎn)品價(jià)格在 2 萬(wàn)元起，國(guó)際平均水平也不過(guò) 8000 美元。瑞士企業(yè)家亞力山大 第一、可以用低廉的價(jià)格購(gòu)買到居住條件很好的房屋。 典型的分時(shí)度 假系統(tǒng)中包含了房產(chǎn)開發(fā)商、銷售代理商、會(huì)員和交換公司四方之間的 五種關(guān)系。 分時(shí)度假交換公司主要是向具有分時(shí)度假房產(chǎn)使用權(quán)的消費(fèi)者（會(huì)員）提供不同地區(qū)之間的分時(shí)度假產(chǎn)品的交換業(yè)務(wù)。關(guān)于分時(shí)度假交易合同，在《指令》中被定義為：“所有的有效期在3 年以上、規(guī)定消費(fèi)者在按某一價(jià)格付款之后，將直接或間接獲得在一年的某些特定時(shí)段（這一期限要在 1 周之上）使用某項(xiàng)房產(chǎn)的權(quán)利的合同，住宿設(shè)施必須是已經(jīng)建成使用、 即將交付使用或即將建成的項(xiàng)目”。 1977 年美國(guó) 95%以上的度假物業(yè)是由其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目改造過(guò)來(lái)的，美國(guó)目前已成為世界上分時(shí)度假產(chǎn)業(yè)最發(fā)達(dá)的國(guó)家。高爾夫、登山、滑雪圣地的度假村指在高爾夫、登山、滑雪等運(yùn)動(dòng)圣地開發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。—— 產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)分析及投資研究報(bào)告 —— 1............................. ......... ...... .... ...................................3 產(chǎn)權(quán)式酒店概念及分類 ................................................. ..................... ............................3 產(chǎn)權(quán)式酒店的定義 ..................................................... ...........................................3 產(chǎn)權(quán)式酒店的性質(zhì) ...................................................... ..........................................3 產(chǎn)權(quán)式酒店的分類 .......................................................... ......................................3 分時(shí)度假概述 .................................................................................. ............ .....................4 分時(shí)度假的起源 .................................................................... .................................4 分時(shí)度假的定義 ........................................................................... .........................4 分時(shí)度假產(chǎn)品的運(yùn)營(yíng)機(jī)制 ...................................................... ...............................5 分時(shí)度假的優(yōu)勢(shì)分析 ................................................................... ...... ...................7 分時(shí) 度假與產(chǎn)權(quán)酒店 ................................................................... ........ .................7 產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓 ........................................................... .. ....... ..........................9 酒店式公寓起源 ..................................................................... ...... .........................9 酒店式公寓的概念 .................................................................. ........... ...................9 酒店式公寓的特點(diǎn) ............................................................................ .... ................9 產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的比較 ....................................................... ................10 第 二 章 產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展概況 .......................... ......................... .......... ................ .......... ..........10 產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展起源 ................................................ ........... ................ ..... ...............10 瑞士誕生 TIME— SHARE......................................................... ........ ....... ...........10 中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展現(xiàn)狀 ..................................................................... .. ..... ................11 中國(guó)城市出現(xiàn)“產(chǎn)權(quán)式酒店” ............