【正文】 西餅店、連鎖便利店、美容品專賣、房屋中介、干洗店、藥店、照相館、政府部門、炒貨店等各 1家，共 10家，占 %。 一、二層：餐飲、服飾、飾品、副食品、健身館等；三層：餐飲、跆拳道娛樂部、書城、休閑中心等。 一層：餐飲、服飾、美容美發(fā)、機電五金等，占 80%；二層：飯店、麻將桌超市、噴繪公司、裝飾裝潢等，占20%。 商鋪都集中在一、二層，第一層主要是五金、機械、服飾等；第 二層主要是餐飲類；第三層是休閑浴場、裝潢裝飾公司、廣告公司等。 加油站、家用電器、攝影、貨運站、超市、銀行、干洗店、單位、專業(yè)市場、電動車、刻章之類各 1家。 梁溪路 46 10250 100% 2600 2家， % 餐飲類 10家，占 %；服飾類有 9家，占 %； 醫(yī)療保健 4家，占 9%；照相館 3家，占 %；銀行、休閑娛樂（網(wǎng)吧、浴場）、西餅屋、超市便利店各 2家，各占 %；其他有茶葉店、眼鏡店、布藝、科技中心、服裝干洗、打字復(fù)印、展覽館等共 10家，占 %。 一層：聚集 97%的商鋪； 二層：裝潢公司、網(wǎng)吧； 三層以上：棋牌等。 公司沿街密布，少量純商鋪配套存在。 人民中路 人民 中路是一條東西走向，橫穿市中心的商業(yè)街，是 CBD 商圈中又一條較為繁華的商業(yè)街。 縣前東街 縣前東街與中山路、解放路相連接，交通便捷。 店鋪所 在樓層 一、二層：電腦類、文化類、服飾、餐飲、副食、茶樓、醫(yī)療、琴行等；三層以上：沒有。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見附表 7） 店鋪總數(shù) 48家 面 積 2060平米居多，最小 15平米 權(quán)屬關(guān)系 98%租賃 租 金 1500元 /平米 .年 閑置率 閑置率為零 經(jīng)營種類 餐飲類共 9家，占 %；電子通訊通信產(chǎn)品 10家，占 %；政府機關(guān)、單位 9家，占 %；煙酒類商店 4家，占 %；服飾店有 3 家，占 %；超市便利、照相館、中高檔美容美發(fā)各有 2 家，各占 %，其他（寫字樓、眼鏡店 、圖文社、飲水機專賣、茶葉店各 1家）共 7家，占 %。 可以看出本商業(yè)街以餐飲為主，服飾其次，其他各類商業(yè)形態(tài)配套存在。 CBD 商圈已經(jīng)形成了以中山路為紐帶，人民中路為兩翼的商業(yè)集中營。 商業(yè)形態(tài) 以經(jīng)營服飾為主，檔次相對較低。其中，縣前西街、人民西路分別與市中心區(qū)的縣前東街和人民中路相連。 經(jīng)營種類 餐飲 14家，占 %；休閑娛樂（休閑美容美發(fā)、浴場、足浴、娛樂城、棋牌吧等） 6家，占 %；公司單位有 6家，占 %；副食品店 5家，占 %；；小百貨店 5家，占 %；服飾 3家，占 %；銀行 4家，占 %；藝術(shù)品、飾品店 3家，占 %；機械、五金類 3家，占 %；煙酒店 3家，占 %；其他手機客服中心 2家，音像店、裝飾裝潢、花店、保健店、房 屋中介、眼鏡店、打字復(fù)印、家具之類各 1家，共 11家，占 %。經(jīng)營店鋪中：餐飲 14 家（其中 1 家大酒店、 2 家酒吧、 1家品牌快餐、 6 家中型餐飲、 4 家小型餐飲店），占 %；休閑娛樂（休閑美容美發(fā)、浴場、足浴、娛樂城、棋牌吧等） 6 家，占 %；公司單位有 6 家，占 %；副食品店 5 家（元祖食品、蹈香食品等），占 %；小百貨店 5 家，占 %；服飾 3 家，占 %；銀行 4 家，占 %；藝術(shù)品、飾品店 3 家，占 %；機械、五金類 3 家，占 %；煙酒店 3 家，占 %；其他音像店、裝飾裝潢、花店、保健店、房屋中介、眼鏡店、打字復(fù)印、攝影器材之類等各 1 家。隨著無錫建設(shè)特 大城市的步伐，中心區(qū)的改造、延伸，副中心區(qū)與中心的界限將不再明顯，副中心區(qū)將得到前所未有的發(fā)展機遇，并充滿無限商機和活力，必將成為眾多商家及投資者搶占的高地。也說明火車站周邊人氣較旺，商業(yè)繁榮。 店鋪大小 10500 平米不等， 96%為租賃店鋪，租金在 12008400 元 /平米 .年之間，平均為 4100 元 /平米 .年左右。 商業(yè)形態(tài) 中低檔服飾一條街，以女裝居多。本商業(yè)街上高樓較多，共有店鋪 48 家，大型酒店較多，如：天瑞大酒店、天外天大酒店、太平洋大飯店等。專業(yè)店（嬰幼兒用品、眼貼、干洗、醫(yī) 療器材、營養(yǎng)品、美容品、影像器材、復(fù)?。┕灿?11 家，其他商業(yè)形態(tài)有：銀行、郵政局、大型超市、門診部、影像沖印、大型農(nóng)貿(mào)市場等。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見附表 3） 店鋪總數(shù) 31家 面 積 4060平米居多，最小 25平米 權(quán)屬關(guān)系 90%租賃 租 金 4700元 /平米 .年 閑置率 有 7家閑置，閑置率 %。 餐飲 21 家中，大酒店有 10 家，西餐 3 家，檔次相對較高；珠寶、金店、銀樓 6 家，占 3%，是無錫市珠寶首飾類商家分布最多最集中的商業(yè)街；投資、金 融、保險類 16 家（銀行 12 家），占 %；另外還有婚紗攝影、婚慶禮儀、眼鏡店、高檔化妝品、飾品、培訓(xùn)機構(gòu)等大多設(shè)在繁華地段，能承受高額租金的商業(yè)形態(tài)。 一、二層：餐飲、機電、通訊、美容美發(fā)、藥店等； 三層以上：飯店、銀行、公司機構(gòu)、休閑中心等。 湖濱路 264 3080居多，最小10 98% 850 59家， % 餐飲類 37家，占 18%；服飾只有 4家，占 2%；汽車業(yè) 30家，占 %；機械、五金類 34家，占 %；煙酒類店鋪 25家，占 %；醫(yī)療保健類 10家，占 %；金融類 9家，占 %；休閑娛樂類 8家，占 %；勞保用品、 家用電器、維修類各 6家，各占 %；其他有眼鏡店、漁具、西餅屋、房屋中介、超市、招待所、一層：餐飲、服飾、機械配件、美容美發(fā)等，占 97%左右； 二層：餐飲（酒店、火鍋、）咖啡館、浴場、公司等； 三層及以上：酒以餐飲、機械五金、汽車業(yè)為主的商業(yè)街。 設(shè)在二層的有 1家網(wǎng)吧。 一層：有 89%的商鋪； 二層：浴室、足浴、餐飲。 一、二層 ：餐飲、服飾、副食品、禮品、煙酒等； 三層及以上：廣告公司、培訓(xùn)機構(gòu)、專業(yè)護理機構(gòu)等。 一般商鋪都在一層，少數(shù)酒吧、網(wǎng)吧、酒吧及休閑娛樂場所等開在二層。 縣前西街 76 3080居多，最小10 98% 2200 12家， % 餐飲類 13家，占 %；服飾 9家，占%；美容美發(fā) 4家，占 %；手機、通訊器材類 4家，占 %；銀行、煙酒店、機械設(shè)備、副食品之類各 3家，各占 %%；禮品鮮花店、小百貨店、攝影器 材、裝飾裝潢、休閑浴場、化妝品、音像店、公司單位、專業(yè)大市場之類各 2家，各占 %；其他辦公用品、自行車電動車、干洗店、藥店之類各 1家，共 4一層：餐飲、服飾、煙酒、副食品等；二層：咖啡館、酒吧、茶室等； 三層以上：廣告公司、浴場等。 中低檔服飾一條街，以女裝居多。 以酒店、酒樓為主，約占 1/3，其他商業(yè)形態(tài)配套存在，服飾店幾乎沒有。 一層：餐飲、服飾、副食品、裝飾裝潢、日用百貨等，約占 %； 二層：餐飲、棋牌室、娛樂廳、美容美發(fā)、網(wǎng)吧； 三層：歌舞廳、浴室。截止到 2020年 10月，無錫在銷商鋪有 28個，總面積近 80萬平米。而國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，也放大了中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，為房地產(chǎn)業(yè)走向住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、土地供應(yīng)市場化、管理行為規(guī)范化以及企業(yè)經(jīng)營品牌化提供了難得的機遇。但是由于時間有限，數(shù)據(jù)無法及時更新，有些紕漏在所難免，希望讀者批評指正。 隨著無錫商業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，逐漸形成以一條或幾條商業(yè)街為中心的經(jīng)濟商圈。 丁村商圈 338 10200 100% 980 5家， % 一、二層：餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等； 三層以上：歌城、網(wǎng)吧、茶館、事務(wù)所、裝飾裝潢、診所等休閑娛樂場所及辦事機構(gòu)。 以餐飲、服飾為主，其他商業(yè)形態(tài)為輔的商業(yè)街。 占 %。 五愛路 64 10500 100% 800 1家， % 餐飲 14家，占 %；休閑娛樂（休閑 一層：占 65%的商 以餐飲、休閑娛 美容美發(fā)、浴場、足浴、娛樂城、棋牌吧等） 6家，占 %；公司單位有 6家，占 %；副食品店 5家，占 %；；小百貨店 5家，占 %；服飾 3家，占 %；銀行 4家，占 %；藝術(shù)品、飾品店 3家，占 %；機械、五金類 3家，占 %；煙酒店 3家，占 %；其 他手機客服中心 2家，音像店、裝飾裝潢、花店、保健店、房屋中介、眼鏡店、打字復(fù)印、家具之類各 1家，共 11家，占 %。 一、二層：餐飲、服飾、副食品店； 三層以上：茶館等。 一層：專業(yè)店、五金、銀行等； 二層：以酒吧、酒店為主； 三層以上：休閑浴場、醫(yī)院等。 電動車專賣 11家，占 6%；銀行 8家，占%；休閑娛樂 6家，占 %；專業(yè)大市場 5個，占 %；其他有小超市、修理廠、加油站、醫(yī)院、通信、刻章等 19家，占 %。 以餐飲為主，其他各類商業(yè)形態(tài)配套存在。 惠河路 260 15200 99% 600 24家， 10% 餐飲類 32家，占 13%；香煙店 22家，占9%；服飾 18家，占 8%；美容美發(fā)店 16家，占 7%；藥店及保健品店 13家，占6%；房產(chǎn)中介 10家，占 4%；其他經(jīng)營有文化用品、漁具、打字復(fù)印、網(wǎng)吧等。 西餅屋、五金家電、美容院等共 8家，占 19%。它地處無錫市市中心，北至勝利門廣場，南聯(lián)朝陽廣場，中有崇安寺地區(qū)，是無錫最繁華的商業(yè)街道。 人民東路 人民東路是人民中路向東的延伸，西至東林大酒店，東至亭子橋，處在 CBD 商圈的外圍，人流量、車流量都不大，商業(yè)氛圍不濃，相對有點冷清。 學(xué) 前 街 學(xué)前街西接解放南路，東至中山路，這里交通便捷，雖然街道不長，但人流量大，商貿(mào)繁榮，商業(yè)氛圍濃厚。 店鋪所 在樓層 一層： 88%的商鋪； 二層：餐飲、美容美發(fā)、足浴等；三層：沒有商鋪； 四層：避風(fēng)塘。由于人氣旺，生意興隆，本商業(yè)街無店鋪空置。 商業(yè)形態(tài) 以服飾、飾品為主，與健康路共同打造服飾街。本此調(diào)查了最為集中的 16家店鋪，其中：服飾店居多，有 11 家，占%。 商業(yè)街 — 副中心區(qū) 副中心區(qū)在由京杭運河、太湖大道、滬寧鐵路、錫澄路、通惠路所構(gòu)成的環(huán)形以內(nèi)，解放環(huán)路以外的區(qū)域。 五 愛 路 五愛路南北走向，北與縣前西街相接，南與粱溪大橋相交。 縣前西街 縣前西街東西走向，東至中山路，西接五愛北路，緊鄰市中心，擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。 從人民西路的商業(yè)構(gòu)成可以看出，本商業(yè)街是一條以數(shù)碼、通訊、餐飲、服飾為主，其他多種業(yè)態(tài)并存的商業(yè)街，人氣很旺，商機無限。整個商貿(mào)區(qū)占地面積約為 公頃，建筑面積約 28 萬平方米，定位于國際流行的步行街，是市民休閑、娛樂、購物的理想場所。結(jié)合無錫發(fā)展大交通、大旅游、大流通的實際，進一步調(diào)整開發(fā)商業(yè)街功能，按照購、吃、 住、游、玩、休閑等功能配套齊全的原則，對中山路實行 “ 調(diào) ” 、 “ 轉(zhuǎn) ” 、 “ 遷 ” 、 “ 移 ” 、“ 改 ” 等多種形式的存量調(diào)整和功能開發(fā)，將中山路建成一條具有鮮明地方文化個性，穿劃層次、用成系列、吃創(chuàng)特色，集購物、餐飲、觀光、娛樂、配套服務(wù)等諸多功能于一體的標(biāo)志性繁華商業(yè)街。 商業(yè)形態(tài) 以餐飲為主，服飾其次，其他各類商業(yè)形態(tài)配套存在。 健 康 路 健康路北到復(fù)興路，南至解放南路。此商業(yè)街上大型商業(yè)物態(tài)較多，東段主要有無錫市檢察院、無錫市中級人民法院等政府機關(guān)，西段有 “ 東方巴黎 ” 大型女性主題商場。煙酒類店鋪有 6 家，占 %。其中：服飾類店鋪 14 家，占總店鋪數(shù)的 %，以中檔為主，有七匹狼專賣店、李寧專賣店、男仕世界服飾等；餐飲類店鋪 19 家（其中，大型酒店 1 家，酒吧 2 家，茶樓 6 家），占總店鋪數(shù)的 %，有蔡家食譜、 7+7 快餐店、粵浙海鮮城、亞馬遜拉丁餐廳、上島咖啡、韓國料理等；大型特賣場 7 家，占 %，有蘇寧電器、中國電信、新 華書店，以及和中山路交叉口的商業(yè)大廈、大洋百貨、三陽百盛、新世界百貨；眼鏡店 6 家，占 %，有大明眼鏡、吳良材眼鏡和康明眼鏡等。 特別是無錫近兩年加快了城市化建設(shè)，中心區(qū)規(guī)劃對城中分區(qū)的功能結(jié)構(gòu)和用地性質(zhì)進行調(diào)整，進一步加強城市中心區(qū)的商貿(mào)功能，改善居住環(huán)境，完善道路系統(tǒng)，使中心區(qū)的商 業(yè)配套更趨完善。 6%；電信通訊、娛樂場所各 4家，各占%；另外有文化用品店、裝飾公司及裝飾材料店、維修部各 3家；西餅屋、眼鏡店、房屋中介、學(xué)校各 2家；其他有書店、照相館、中橋市場、炒貨店、公交公司、服裝干洗店等各 1家。 梁青路 35 30500 99% 1800 1家， % 餐飲類 11家，占 %；銀行 5家，占%；休閑娛樂 5家，占 %；小百貨店 3家，占 %；其他有嬰兒用品、新華書 店、汽車銷售、汽車站、醫(yī)院、電器賣場、攝影、大超市等，共 10家，占 %。二、三層有一家：清水娘子休閑娛樂中心。 全部一層沿街小店鋪。 以服飾為主，占了總店鋪的60%。 一、二層：餐飲、服飾、五金、房產(chǎn)中介及美發(fā)等； 三層及以上：足浴、酒樓、醫(yī)院等。 通運路 16