【正文】 ： （ 1）制定 《 業(yè)主臨時管理規(guī)約 》 ； （ 2）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 簽訂 《 前期物業(yè) 管理 服務(wù) 協(xié)議》 ； （ 3）制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用 、 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度 。 第四章 物業(yè)的維護 第二十一條 建設(shè)單位 應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任 。 第十 三 條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾， 不得擅自占用共用部位和公共場所， 每日 17 時至 18 時按照指定方式、指定地點堆放， 原則上裝修垃圾須袋裝， 不能袋裝的須捆、綁、扎牢靠，裝飾裝修期間必須自備干粉滅火器、臨時座便器。 3 、 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備， 包括道路 、 圍墻 、 綠地 、 溝渠 、 池井 、 照明設(shè) 施 、 共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等 。 甲方 ： 乙方 ： 組團 幢 室 簽章 ： 簽名 ： 日期： 日期： 前期物業(yè)管理 服務(wù) 協(xié)議 簽字確認單 （ 2） 《 前期物業(yè)管理 服務(wù) 協(xié)議 》經(jīng)甲、乙雙方詳細解讀，甲、乙雙方對《 前期物業(yè)管理 服務(wù) 協(xié)議 》的內(nèi)容均已知悉，雙方達成共識，意愿一致，協(xié)定共同遵守。裝飾裝修期間 ，不得在夜間 19 時（春夏季節(jié) 19時、秋冬季節(jié) 18 時）至次日 8 時（節(jié)假日推遲到 9 時）、下午 12 時至 14 時兩個時段內(nèi)進行有噪音的施工活動； 裝修垃圾 原則上須袋裝，并在每日 17 時至 18時按照指定方式 、指定地點堆放，不能袋裝的須捆、綁、扎牢靠，裝飾 裝修期間必須自備干粉滅火器、臨時座便器。 急修 1. 水電設(shè)備設(shè)施維修，正常情況下 24 小時內(nèi)完工； 2. 土木建筑維修，正常情況下 3 個有效工作日內(nèi)完工。 責任 （ 1）協(xié)助公安部門做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償； 7. 轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)協(xié)義； 8. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《 臨時管理規(guī)約 》等造成的損失、損害 須 承擔民事責任； 9. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、 維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益 ； ，相鄰方應(yīng)予以支持、配合，不得蓄意阻擾。 五、綠化： 1. 花草樹木生長正常，無枯枝 敗葉，定期進行防病防蟲和修剪，保持美觀； 、無雜草雜物。 二、 非商業(yè)物業(yè)廣告牌收益，甲方基于公共利益考量，專項用于公益活動或公用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維護和保養(yǎng)。 第十 六 條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送 至 物業(yè)管理行政主管部門 備案。 本臨時管理規(guī)約與相關(guān)法律 、 法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效， 但不影響本臨時管理規(guī)約其他部分的效力 。 業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議， 遵守 裝飾 裝修注意事項， 不得從事裝飾裝修中的禁止行為 。 第十九條 業(yè)主和 物業(yè)使用人飼養(yǎng)動物， 應(yīng)按照衛(wèi)生防疫法相關(guān)規(guī)定對飼養(yǎng)的寵物做定期檢查、按時接種疫苗，其寵物不得損害他人生命財產(chǎn)安全及身心健康，不得影響小區(qū)公用衛(wèi)生及綠化，“和興物業(yè)管理有限公司”有權(quán)教育、勸阻、制止違規(guī)者，必要時可采取強制措施。 第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交納專項維修資金的標準 、 專項維修資金的收取 、使用 、 管理， 按 《 前期物業(yè)管理 服務(wù) 協(xié)議 》規(guī)定 執(zhí)行 。 第三十九條 關(guān)于停車場的約定： 機動車、非機動車相關(guān)收費標準均按“和興物業(yè)管理”的相關(guān)規(guī)定繳納。 本臨時管理規(guī)約副本若干份， 每個簽署承諾書的業(yè)主和 “和興物業(yè)管理有限公司” 各執(zhí)一份 。 第五十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時， 應(yīng)提前 1 周 書面通知 “和興物業(yè)管理有限公司” ，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或在租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本臨時管理規(guī)約 。 第三十六條 業(yè)主同意自購房合同約定的交付之日，或者物業(yè)具備法定交付條件之日起承擔其所擁有物業(yè)的 管理、 服務(wù)費用 。 業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護的進行， 造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的， 應(yīng)當負責修復并承擔賠償責任 。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車停車場（庫）， 應(yīng)當首先滿足業(yè)主的使用需要 。 利用物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的， 應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主 、 業(yè)主委員會 、 “和興物業(yè)管理有限公司” 的同意后， 按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù) 。 第三條 本臨時管理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力 。 第十 三 條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷 文字具有同等效力。 二、 維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 一、房屋外觀： 1. 外墻無破損； 維護小區(qū)原始建筑設(shè)計風格，保持統(tǒng)一美觀。世 紀花都小區(qū) ： 組團 幢 室 前期物業(yè)管理是指： 自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理 委托 合同》生效時止的物業(yè)管理。 2. 責任 （ 1） 車輛行駛、停泊有序； （ 2） 遵守、維護交通秩序。 第五條 其他有償服務(wù)費用 一、車位及其使用管理服務(wù)費用： 機動車 、非機動車 ； 。 第十 條 違約責任 一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的法律責任； 二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任； 三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金； 四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天 萬分之五 交納違約金 。 第二條 開發(fā) 建設(shè)單位 “ 安徽省廬江縣和興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ” 應(yīng) 在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明 。 第 九 條 業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持 、 使用安全方便等原則， 妥善處理供電 、 供水 、 排污 、 通行 、 通風 、 采光 、 裝飾裝修 、 環(huán)衛(wèi) 、 環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系 。 第十六條超長、超寬（以和興物業(yè)管理規(guī)定為標準） 裝飾裝修材料及大型家具家私等一律實行吊裝，不得進入樓道內(nèi)。 第二十三條 因維修物業(yè)或者公共利益， 業(yè)主確需臨時占用 、 挖掘道路 、 場地的， 必須 征得利害關(guān)系 的 業(yè)主和 “和興物業(yè)管理有限公司” 的同意 后方可作業(yè)， 并在約定期限內(nèi)恢復原狀 。 第三十四條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費按 《 前期物業(yè) 管理 服務(wù) 協(xié)議》 約定的標準繳納 。 第八章 附 則 第四十八條 本臨時管理規(guī)約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性