【正文】 律 、 法規(guī)和有關政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策 。 甲方 ： 乙方： 組團 幢 室 簽章： 簽名 ： 日期： 日期： 業(yè)主臨時管理規(guī)約 第一章 總 則 第一條 為維護 和興 第十 五 條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 五、為保持房屋外立面整潔、美觀，乙方同意并保證任何時候均不在房屋外（包括外墻、門窗外側、陽臺、露臺等）架設、安裝太陽能熱水器、放盜護欄、遮陽蓬、花架、廣告牌等；不在非指定位置安裝空調(diào)室外機、采暖設備、熱水供應設備等。商業(yè)物業(yè)廣告牌設置依據(jù)房產(chǎn)開發(fā)商與商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權人約定來確定權益的歸屬。 物業(yè)服務 費標準 按建筑面積每月每平方米 收取，其中： 多層： 元 /㎡ /月 ； 小高層： 元 /㎡ /月 ； 高層： 元 /㎡ /月 ； 商業(yè)用房： 元 /㎡ /月 ； 裝飾裝修建筑垃圾 清運費 住宅在 ： 150 ㎡ 以 下（含 150㎡ ） 為 200元 /套； 裝飾裝修建筑垃圾清運費 住宅在 ： 150 ㎡以上為 300元 /套； 裝飾裝修建筑垃圾清運費非住宅： 為 3元 /㎡； 裝修保證金標準為： 20xx元 /戶； （ 裝修驗收完畢后 ， 無違規(guī)現(xiàn)象 在 3個月內(nèi)返還） 物業(yè)服務費不含儲藏室電費、消防樓梯電費。 四、環(huán)境衛(wèi)生： 、無垃圾死角、無積塵積垢； 2. 生活垃圾定時清理。 （ 2）協(xié)助公安部門維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，及現(xiàn)場其他應急事宜。 二、乙方的 權利義務 1. 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權； 2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議； 3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》； 4. 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用； 5. 裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 6. 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。世紀花都 乙方所購房屋銷售（預售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況： 詳見《房屋買賣（預售）合同》 物業(yè)類型： 座落位置 ： ＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 建筑面積 ： ＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 平方米 車位位置： 車庫編號 泊位編號 根據(jù) 相 關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié) 議： 第一條 雙方的權利和義務 一、甲方的權利義務 1. 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理； 2. 根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方； 3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為； 5. 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方； 6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方 收取物業(yè)管理 服務 費用； 7. 編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃； 8. 每 年不少于一次 向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目； 9. 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 10. 不得 非公用 占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能； 11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務； 12. 自本協(xié)議終止時起 7 日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認 。發(fā)生意外安全事故時，采取應急措施的同時，向相關行政管理部門匯報具體情況，并協(xié)助做好救援、安撫工作。 三、共用部位、共用設施設備的維護和管理： 1. 共用部位、設施完好； 2. 定期巡檢、維修、保養(yǎng)保持正常運行，工況穩(wěn)定。 第四條 物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用） 一、乙方交納費用時間： 交房入伙時預繳一年費用，以后每年預售一次。 第八條 廣告牌設置及權益 一、 非商業(yè)物業(yè)廣告牌委托甲方統(tǒng)一布置，但不得有損本物業(yè)整體觀瞻和侵害業(yè)主權益。 四、乙方保證裝飾裝修不改變陽臺、露臺的外觀，為考慮小區(qū)物業(yè)整體形象，保證使用統(tǒng)一顏色和式樣的紗窗 ；下沉式庭院、入戶花園等裝飾、布置設計前須報物業(yè)公司審批。 第十 四 條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向 廬江縣 人民法院起訴。 本簽字確認單一式兩份，在乙方入住使用物業(yè)前與甲方共同簽署生效，協(xié) 議雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。 物業(yè)的所有權發(fā)生變更時， 原業(yè)主對本臨時管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人 。 4 、 其他不屬于業(yè)主專有部分， 也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等 。 第十 一 條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的， 應當事先告知 “和興物業(yè)管理有限公司” ， 并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議 。 第十四條 業(yè)主 裝飾裝修動工伊始，應采取有效措施，盡量減輕或避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。 擬出售的車位 、 車庫數(shù)量等于或低于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時， 每戶業(yè)主只能購買一個車位或車庫 。 在保修期內(nèi)， 存在的質量問題 開發(fā)商 應及時修復， 相應產(chǎn)生的 修復費用由 開發(fā)商 承擔 。 緊急情況下， 無法通知相關業(yè)主的， 為公共利益的需要， “和興物業(yè)管理有限公司” 可在物業(yè)所在 地 公安 派出所或居民委員會的監(jiān)督下，進入物業(yè)的專有部分進行維修， 并應于事后及時通知相關業(yè)主 。 第三十一條 本區(qū)域全體業(yè)主一致同意建設單位委托 “和興物業(yè)管理有限公司” 進行以下物業(yè)管理服務工作： 房屋及其配套設施設備的維修 、 養(yǎng)護 、 管理， 環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理， 公共秩序維護，車輛停放管理，檔案資料管理，裝 修管理 、 公共物業(yè)經(jīng)營等等 。 但業(yè)主基于對住宅 、 經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理要求， 無償利用屋頂以及其專有部分相對應的外墻面等共有部分的除外 。 第四十五條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于物業(yè)的使用 、 維護和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損 壞或損失的，相關業(yè)主可以授權 “和興物業(yè)管理有限公司” 制止，也可依據(jù)本臨時管理規(guī)約自行向 廬江縣 仲裁委員會申請仲裁或向 廬江縣 人民法院提起訴訟， 請求排除妨礙，恢復原狀 、 賠償損失 、 消除影響 。 本物業(yè)管理區(qū) 域的業(yè)主大會依法成立后， 可根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則制定業(yè)主管理規(guī)約， 屆時 臨時管理規(guī)約 相繼 作廢 。 承諾人（簽章）： 簽署日期： 年 月 日