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星月集團房地產(chǎn)項目工程質(zhì)量管理及操作指引(留存版)

2025-09-11 19:53上一頁面

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【正文】 單位三方簽字。 每遍油漆應(yīng)涂刷均勻,各層必須結(jié)合牢固,下一遍油漆應(yīng)待前一遍油漆干燥后進行施工。鋼材表面應(yīng)無可見 的油脂、污垢、氧化皮、鐵銹和油漆涂層等附著物。 在氣溫為 30℃以上的惡劣條件下施工時,溶劑揮發(fā)很快,在無氣噴涂時,油漆內(nèi)的溶劑在噴槍與被涂物面之間大量揮發(fā)而形成干噴。當設(shè)計對涂層厚度無要求時,宜涂裝4~5遍;涂層干漆膜總厚度:室外應(yīng)為150μm,其允許偏差為-25μm,每遍涂層干漆膜厚度的允許偏差為-5μm。如未達到規(guī)定要求,應(yīng)采取補救 措施。 C,拆模時間為 36 小時;平均氣溫 25176。 彩色人行道鋪砌必須平整穩(wěn)定,縱橫縫順直,排列整齊,縫隙均勻,灌縫飽滿,不得有積水或翹動。 基礎(chǔ)驗收后整挖路基,土方經(jīng)平衡后,多余土方一律清出項目紅線或駁至甲方指定位置,然后開挖管溝,鋪設(shè)下水道,鋪畢打墊層,做砼面層 100mm,作臨時道路及永久性道路的預(yù)鋪。 開工前應(yīng)切實做好場地施工排水,無排水條件的應(yīng)現(xiàn)場做排水明溝,統(tǒng)一排水。 進箱柜管孔不準氣電開孔,應(yīng)用孔刀機械開孔,直徑合適,切口整齊; 2 寸以下要用納子接頭。 在工期允許情況下配合土建,對易損易污、保護困難的產(chǎn)品在粉刷后竣工調(diào)試前安裝。 豎井內(nèi)安裝應(yīng)事前考慮好走向排列從系統(tǒng)分割、維修、保溫、美觀上考慮,支架間距按規(guī)范同徑一致,且審圖保證管道橫平豎直。 伸縮節(jié)設(shè)置應(yīng)近水流匯合配件,在層高不大于 4m 設(shè)一只,大于時根據(jù)伸縮量決定,管子塞入時用力均勻,避免頂壞;立管出屋面時設(shè)放大二檔的套管,檢修孔設(shè)在 6 層(多層)、 10 層(高層)。 過樓板設(shè)保護管,放大二檔。 10 及時組織監(jiān)理周例會,對項目管理中的質(zhì)量、進度、安全文明等問題提出解決方案,并跟蹤落實。( 8- 20 分) 屋面、露臺施工( 20)基層處理,卷材鋪貼,保溫層,細石砼面層,水落口, 分倉縫,盛水試驗。建筑垃圾中轉(zhuǎn)場地必須硬地處理,做好排水措施。 工地僅設(shè)建筑垃圾中轉(zhuǎn)場地,占地規(guī)格 6 6m,用彩條布全封閉轉(zhuǎn)護,高度 2m。 分類項目分項工程主要檢查內(nèi)容檢查情況析得分 實體質(zhì)量 40%現(xiàn)場質(zhì)量 70%基礎(chǔ)施工( 30)樁基工程 ( 10)測量定位,進場驗收,預(yù)制樁堆放,焊接,樁頂標高,樁身偏位。 建設(shè)監(jiān)理工程管理檢查表 編號: 工程項目名稱:監(jiān)理單位:檢查日期:年月日 檢查人員: 分項內(nèi)容子項內(nèi)容及要求標準分實際得分及說明備注 監(jiān)理組織 ( 20%)組織機構(gòu)監(jiān)理項目部班子能滿足現(xiàn)場階段性管理和業(yè)主的要求 20 項目總監(jiān)或代表必須具備相應(yīng)的資格證書,總監(jiān)到位良好 10 監(jiān)理人員數(shù)量及資歷(上崗證和資質(zhì)證書等)符合監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃的要求10 專業(yè)人員配套齊全,組成合理,不兼管其它項目;設(shè)置安全監(jiān)理工程師崗位,持證上崗 10 辦公設(shè)施及制度辦公場所和辦公用品符合甲方和現(xiàn)場的要求 5 上墻資料齊全(質(zhì)量方針和目標、組織架構(gòu)和崗位職責(zé)、總進度計劃、總平面布置、晴雨表、緊急事件處理流程、形象進度圖(表)、工程照) 10 有明確的書面制度如監(jiān)理制度、會議制度、報表制度等, 并組織人員學(xué)習(xí) 10 《常見建材取樣送檢規(guī)定》、甲供(甲控)材料及主要材料管理辦法,并及時交底 5 符合項目階段要求的儀器(如電腦、數(shù)碼相機)和檢測工具,有及時校準的證明10 公司每季度不少 1次對項目的檢查,有檢查記錄,提出改進意見 10 分項內(nèi)容子項內(nèi)容及要求標準分實際得分及說明備注 監(jiān)理資料 ( 20%)監(jiān)理公司審核、甲方批準后的監(jiān)理規(guī)劃、質(zhì)量通病防治措施以及交底到每個監(jiān)理人員的書面記錄 20 總監(jiān)審核、甲方批準后的監(jiān)理實施細則,并交底到相關(guān)人員 10 總包、分包、甲供貨合同,監(jiān)理合同交底記錄,并建立合同臺帳 20 現(xiàn)場簽證變更管理辦法 5 施工圖、設(shè)計變更清單,變更要標注于圖紙上(或索引) 10 現(xiàn)行的土建水電安裝規(guī)范標準,監(jiān)理法規(guī)清單,并及時完成更新 10 監(jiān)理大事記、監(jiān)理日記和監(jiān)理人員工作記錄 5 工程監(jiān)理月報,應(yīng)包括質(zhì)量、進度、安全文明、投資控制、合同、信息管理方面的內(nèi)容,存在問題的解決辦法 10 資料分類歸檔管理,方便查閱,重要資料有專門保存辦法 5 文件、圖紙發(fā)放目錄齊全,有簽收記錄 5 項目監(jiān)理總結(jié),在竣工 2個月內(nèi)提交業(yè)主,問題總結(jié)深刻,為后期項目管理提出有建設(shè)性的建議 10 分項內(nèi)容子項內(nèi)容及要求標準分實得分及說明 備注 技術(shù)管理 ( 20%)建筑材料質(zhì)保證書和復(fù)試報告及時齊全 30 成品、半成品出廠合格證及時齊全 10 審核分包單位資格報審表的記錄及時齊全 10 檢查總包管理人員名單、職責(zé)是否符合項目管理要求 10 驗收記錄:電工、焊工、架子工(高空作業(yè))、注冊安全員、卷揚機、塔吊、人貨兩用電梯等上崗證 20 檢查記錄:垂直運輸機械、外腳手架安全驗收合格,啟用證書 5 土方支護方案審核或組織論證 5 檢查記錄和證明:主要儀器設(shè)備計量鑒定證 5 編制質(zhì)量通病防治措施 10 給甲方提出成本控制、進度控制并保證質(zhì)量和安全的合理化建議,并得到采 納 (按條計算 )— 本條為附加分,只計實得分不計入應(yīng)得分 10 分項內(nèi)容子項內(nèi)容及要求標準分實得分及說明備注 現(xiàn)場監(jiān)督管理 ( 40%)設(shè)計圖紙文件會審,及時形成書面記錄 10 施工組織設(shè)計、方案審核或組織會審,形成相關(guān)記錄并將意見落實 10 旁站監(jiān)理的規(guī)定,以及旁站監(jiān)理記錄,節(jié)假日值班記錄 10 廚衛(wèi)、屋面蓄水試驗記錄,外墻、門窗淋水試驗記錄,雨天室內(nèi)滲漏檢查記錄 30 隱蔽工程驗收齊全 20 混凝土澆灌令、大跨度結(jié)構(gòu)或其它重要部位的拆模審批。 穿越磚墻、梁等處時應(yīng)放套管,套管應(yīng)比管道外徑大二檔,套管的長度應(yīng)與磚墻、梁兩端飾面平齊。 工驗收時給水管道的試壓為工作壓力的 倍, 10 分鐘壓力下降小于 為合格,業(yè)主、監(jiān)理認可簽證歸檔。一般坡度 2%— 5%。 屋面最高金屬體必須與避雷帶連接,接點宜為二處。 管內(nèi)導(dǎo)線總面積不應(yīng)超過線管內(nèi)徑截面積的 40%。 四大配套公司施工結(jié)束的場地,乙方不能進大型車輛和挖機堆土機,如有破壞管線事件,乙方負全責(zé)。 溝槽回填時,在管頂 500mm 內(nèi),不得回填大于 100mm 的石塊、磚塊等雜物。 完成后的路面應(yīng)保持路面清潔,且有專人清掃,保持小區(qū)道路的整潔。 模板拆除根據(jù)氣溫 ,一般平均氣溫 5176。 室外混凝土道路工程 施工前應(yīng)根據(jù)設(shè)計圖紙和水準點的要求,每隔 200300m 設(shè)一個臨時水準點。 一般油漆在出廠時已調(diào)節(jié)到適宜于施工的粘度, 是不必進行稀釋處理的。而當表面受雨水或冰雪的影響時,則不可進行涂裝。 —— 表示徹底的噴射或拋丸除銹。 木材表面的縫隙、毛刺、戧茬和脂囊修正后,應(yīng)用膩子填補,并用砂紙磨光,較大的脂囊應(yīng)用相同材料的木材用膠鉆嵌。外腳手架不得頂壓在門窗框上,并嚴禁蹬踩窗框、窗扇或窗撐。 安裝用的主要機具和工具應(yīng)完備,材料應(yīng)齊全,量具應(yīng)定期檢驗,當達不到要求時應(yīng)及時更換。最好采取筑壩養(yǎng)護,放水 30mm,進行整體養(yǎng)護。 隔日進行第二遍批嵌,確保平整。 嚴格控制原材料質(zhì)量,水泥、砂石料等必須取得復(fù)試檢驗合格報告和砼級配單。踢腳線抹灰前,墻面應(yīng)彈線,控制其高度和水平度。 內(nèi)粉刷施工 內(nèi)粉刷施工工藝:詳見施工圖紙 基層處理:磚石、混凝土和輕質(zhì)墻體基層表面凹凸太多的部位事先要進行剔平或用 1: 3 水泥砂漿補齊。非整磚行應(yīng)排在次要部位或陰角處。 面磚工程 飾面工程的材料品種、規(guī)格、圖案、固定方法和砂漿種類,應(yīng)符合設(shè)計要求。在窗臺處澆筑厚度不小于60MM 的現(xiàn)澆密實砼窗盤,縱向可設(shè)置鋼筋,兩端伸入墻內(nèi)長度≥ 60MM。 多、高層框架 填充墻應(yīng)按“施工規(guī)范”規(guī)定在框架柱上設(shè)置拉結(jié)筋,沿墻高每500MM 設(shè) 2Φ 6 拉結(jié)鋼筋,每邊伸入墻內(nèi)不小于 1M。 施工過程中每道工序須經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理人員認可之后,方可進行下道工序施工。 混凝土面層周邊與女兒墻之間留 3cm 縫隙,用防 水油膏嵌縫。壓條、蓋板的斷面形狀、尺寸須先提供樣品經(jīng)甲方認 可后施工。不管由幾家施工單位 (標段 ),只能統(tǒng)一采用一個樣板 樣板做法:施工工藝流程明確后由施工單位編寫施工方案和質(zhì)量控制要點,監(jiān)理單位編制監(jiān)理實施細則和質(zhì)量檢查標準,經(jīng)審核后由施工單位實施,制作樣板時要顯示每道工藝的結(jié)果,由一系列樣板組成,而不僅僅是顯示完成面的情況。 范圍:適用于項目公司開發(fā)的所有項目在施工準備階段的質(zhì)量、進度、安全及現(xiàn)場協(xié)調(diào)等的管理和控制。 四、說明 本指引以項目施工過程中質(zhì)量管理和控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)(關(guān)鍵工序、重要部位)為重點,分開工前準備、工序(交樓)樣板間確定和驗收、月度的檢查和考核、分階段控制、單體(總體)竣工及售后服務(wù),要求嚴格按照本指引具體內(nèi)容進行管理,認真貫徹落實。 對于新材料,新設(shè)備、新工藝等,也要先做樣板,報監(jiān)理公司、項目管理部、設(shè)計部,通過試驗和鑒定后,才可應(yīng)用在工程上。 屋面泛水立面高度不少于 250mm,女兒墻為磚墻時,采用凹泛水,凹槽為 2060mm,用水泥釘固定卷材,每幅卷材至少有兩點固定,收頭處用防水油膏封閉,凹槽上口增加 2mm 厚鋁合金壓條,其上口再用防水硅膠封閉。終凝后及時覆蓋,并做好養(yǎng)護工作。隔天放滿水,盛水 24 小時,觀察洞底平頂和 立管四周是否有滲漏水現(xiàn)象,如有,找出原因、修補好,重新盛水 24 小時,直至不滲漏為止。 卷材完成后、加氣混凝土施工前。施工時應(yīng)拉通長鋼絲或麻線進行直 線控制。經(jīng)監(jiān)理驗收合格后方可粉 刷施工。 外墻釉面磚、無釉面磚,表面應(yīng)光潔,質(zhì)地堅固,尺寸、色澤一致,不得有暗痕和裂紋,其性能指標均應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準的規(guī)定,吸水率不得大于10%。 樓梯平臺遇窗洞缺口處應(yīng)砌筑 120 厚擋水磚墻,踢腳線與之跟通。 內(nèi)墻抹灰高度應(yīng)加以控制,不要抹到踢腳板部位上。 增加模板投入,減少周轉(zhuǎn)次數(shù),確保樓板澆搗后砼表面平整光潔。 批嵌工藝及驗收 以墻面標高控制線為依據(jù),度量至板底,拉好麻線,間距 1~ 2m 做好塔餅。 面層抹壓后,一般情況下一晝夜后應(yīng)灑水養(yǎng)護。 溫度對塑鋼門窗的影響較大,所以它的貯存溫度不應(yīng)大于 50℃,與熱源的距離不應(yīng)小于 1m。 門窗安裝后的成品保護: 門窗在安裝 過程中及驗收前,采取可靠的保護措施不得污損。 油漆工程涂抹膩子應(yīng)堅實牢固,不得有起皮和裂縫。 Sa2—— 徹底的噴射或拋丸除銹。 氣候條件 涂裝重防腐蝕涂料時需注意的主要因素為鋼材表面狀況。使用前必須按規(guī)定的重量比混合均勻,如果混合比例錯誤將會影響干燥性能和防銹性能。 室外明溝工程 室外明溝施工時,先在明溝底部四周虛土夯實,然后澆搗 100mm 厚的 C10 砼厚底板,根據(jù)設(shè)計要求制模用 C20 細石砼澆搗結(jié)構(gòu)形狀。 立模應(yīng)在澆筑砼前一天支立完畢,澆筑砼前模板內(nèi)側(cè)應(yīng)涂布有效地隔離劑(脫模劑),路面制模時的坡度和道路側(cè)邊設(shè)置的落水伽俐應(yīng)對應(yīng),以杜絕積水現(xiàn)象。 C 以上,適宜鋸縫時間為 天,需實測試鋸確定。 井框、井蓋必須完整無損、安裝平整、位置正確,井身尺寸安裝允許偏差 20mm,井蓋高程允許偏差 20mm,路面部分井蓋高程允許偏差 3mm,井底高程 D≤ 1000mm,允許偏差 10mm。 在室外工程 開工前需向甲方提交詳細的工程進度表,并嚴格按其執(zhí)行,如不提交,將按“四、其他條款中的第 6條第 12 點”執(zhí)行。 線進箱柜宜放一定余量,一般進線在左,出線在右,鐵管要用護圈。 屋面避雷帶 材料規(guī)格嚴格控制在大于 25 4mm 截面,鍍鋅良好不剝落,鍍成光亮平滑,搭接倍數(shù)大于寬度 2 倍以上,焊接飽 滿,嚴禁 T字搭接。 UPVC 管,如鐵管一律作防腐處理,并做好防堵保護處理。 UPVC 冷水粘接膠水尖施工前檢驗試驗,業(yè)主、監(jiān)理認可后,試能粘接處無污無油,粘接面大,絲牙絞接露 2— 3牙。室內(nèi) 90176。分工作質(zhì)量、實體質(zhì)量、文明安 全三項進行考評,其中工作質(zhì)量:滿分 40 分;實體質(zhì)量:滿分 40 分(含觀感和實測二部分,觀感占分值的 40%,實測占分值的 60%);文明安全:滿分 20 分。 ,關(guān)鍵部位的施工方案合理可行 、能力滿足標段管理需要。庫房、養(yǎng)護室等為磚混結(jié)構(gòu),用水泥砂漿粉刷,滿批后刷二涂白色涂料。否則,甲方 代為制作,費用由乙方支付并保管,以發(fā)票為結(jié)算依據(jù)。( 4- 10 分) 裝修工程( 10)精裝修、示范單位 10)會所、公用部位、全裝修、示范單位、工序樣板間等材料、工藝、觀感質(zhì)量,上人屋面觀感,毛坯房觀感( 4- 10) 成品保護( 10)成品保護( 10)進場及已安裝的材料、設(shè)備保護,工序保護( 4- 10 分) 重復(fù)犯錯( 10)重復(fù)犯錯( 10)前期問題得到整改預(yù)防得力。 10 總分 =監(jiān)理組織得分 20%+監(jiān)理資料得分 20%+技術(shù)管理得分 20%+現(xiàn)場監(jiān)督管理得分 40% 子項得分說明:一般情況下,每 1次不符,分項分為 30 分的,分別扣 1 分、 2 分、 3 分、 5 分。吊架與噴頭的距離應(yīng)不小于 300mm;距末端噴頭的距離不大于 750mm,且間距在一個工程中應(yīng)一致。 為了保障出墻洞口的一致直線性,對空調(diào)洞、排氣洞、浴霸出口、風(fēng)口洞作二次施工,先木殼預(yù)埋后裝套管。短管長度大于 200mm 以及在轉(zhuǎn)角
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