【正文】 可行性研究報(bào)告 — 章駿飛 駿景南苑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 （ XX 縣區(qū)） 廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司 目錄 一、項(xiàng)目名稱 3 二、項(xiàng)目地點(diǎn) 3 三、項(xiàng)目背景 3 四、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)概況 3 （一）發(fā)展商簡(jiǎn)介 3 （二）投資商簡(jiǎn)介 4 五、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 5 （一）總體規(guī)劃 5 （二）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 5 駿景南苑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（ XX 縣區(qū)） 廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司 目錄 一、項(xiàng)目名稱 3 二、項(xiàng)目地點(diǎn) 3 三、項(xiàng)目背景 3 四、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)概況 3 第 2 頁 共 16 頁 （一）發(fā)展商簡(jiǎn)介 3 （二）投資商簡(jiǎn)介 4 五、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 5 （一）總體規(guī)劃 5 （二）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 5 （三）形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 6 （四）住宅基本戶型 7 六、市場(chǎng)分析及發(fā)展前景 7 （一） 2024 年 XX 市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 7 （二）項(xiàng)目市場(chǎng)分析 10 優(yōu)越的地理位置 11 配套完善，生 活便利 11 周邊樓盤分析 12 項(xiàng)目的發(fā)展前景 12 七、項(xiàng)目資金籌集 12 八、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說明 ..13 九、項(xiàng)目開發(fā)與銷售計(jì)劃 ..13 十、財(cái)務(wù)分析 14 （一）銷售收益估算表 14 （二）利潤(rùn)估算表 14 （三）現(xiàn)金流量表 15 十 第 3 頁 共 16 頁 一、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果 16 駿景南苑（ XX 縣區(qū)）可行性研究報(bào)告 一 o 項(xiàng)目名稱駿景 南苑 二 o 項(xiàng)目地點(diǎn) XX 市 XX 縣區(qū)中山大道南面、車陂路西面地段。董事長(zhǎng)肖燕霞系由南博置業(yè)公司委派，董事會(huì)成員共五人，由董事會(huì)決定合作公司的一切重大事宜。 （一）、總體規(guī)劃駿景南苑項(xiàng)目占地面積約 25 萬平方米，總建筑面積約 49 萬平方米。六 o 市場(chǎng)分析及發(fā)展前景 （一） 2024 年市場(chǎng)分析 XX 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)態(tài)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供有力保障 近幾年， XX 市的 gdp 保持了持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，從 1998 年以來，增長(zhǎng)速度分別為 13%、 %、 %， 2024 年創(chuàng)近 5 年來最大增幅。 ② 、地鐵二號(hào)線動(dòng)工興建、新港東路的竣工、會(huì)展中心的建設(shè)等 將使琶洲板塊炙手可熱；三號(hào)線規(guī)劃出臺(tái)、帶旺了番禺、河南樓市，番禺區(qū)新一年數(shù)個(gè)巨無霸樓盤幾乎同時(shí)有所動(dòng)作；舉辦九運(yùn)會(huì)，東圃板塊有突出表現(xiàn)；花都區(qū)新機(jī)場(chǎng)建設(shè)亦帶動(dòng)樓市興旺。據(jù)統(tǒng)計(jì)，打算買房的消費(fèi)者現(xiàn)有的住房面積為 平方米 /戶，按每戶 人計(jì)算，人均使用面積為 平方米，比上半年的 平方米增加近 3平方米，反映出廣州人的居住 水平正在不斷提高，這又是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力。 配套完善，生活便利 1）生活設(shè)施配套。 七 o 項(xiàng)目開發(fā)資金籌集計(jì)劃 項(xiàng)目開發(fā)總成本約 115670 萬元，我司計(jì)劃采用滾動(dòng)式開發(fā)，預(yù)計(jì)前期投入為 92533 萬元，計(jì)劃資金來源于： 注冊(cè)資本金 10600 萬元； 集團(tuán)公司內(nèi)部自籌及銷售滾動(dòng)投入 66933 萬元； 預(yù)備向銀行借款 15000 萬元。猶如眾星捧月、靚麗非常，成為好地段上的熱點(diǎn)。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，若以是否 “ 從小在廣州長(zhǎng)大 ” 劃分廣州 本地人和非本地人，購房比例為本地人占 57%，外地人占 43%，而 2024 年上半年是 62%、 38%，反映出廣州正吸引越來越多非本地人在此落戶。 市政配套建設(shè)上新臺(tái)階，帶旺新板塊地產(chǎn)開發(fā)。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標(biāo)。公司在