4可行性研究報告—章駿飛(存儲版)
【正文】 正是 基于此種社會現(xiàn)實投資興建的小區(qū)，是適時而建、順勢而生，定會有樂觀前景。我司初步將售價定位于 5500 元 /平方米，仍留有余地，隨著該項目的逐步開發(fā)，其售價也將步步走高，有望突破 6000元 /平方米。 八、財務(wù)分析廣州合生駿景南苑項目可行性研究報告 項目 駿景南苑施工、銷售計劃 科 目 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年合計施工計劃 30%35%30%5%100%銷售計劃 %15%25%20%20%%100% 單位成本表（附表一） 總體成本表（附表二） 利潤估算表（附表三） 項目現(xiàn)金流量表（附表四） 財務(wù)現(xiàn)金流量表（附表五） 九、結(jié)論 第 16 頁 共 16 頁 本項目總成本 115670 萬元，總收入 145845 萬元，稅前利潤30175 萬元，稅后利潤為 20247 萬元，凈利潤率為 %，內(nèi) 部收益率為 %，投資回收期為 年，這些指標都優(yōu)于社會同類平均經(jīng)濟指標，從經(jīng)濟指標上來看，表明本項目具有較好的投資效益，本項目可行。小區(qū)本身附設(shè)有中學(xué)、小學(xué)、幼兒園。 高尚層次的需要珠江三角洲地區(qū)在全國率先富了起來，為廣東首府的 XX 市更是聚集著眾多的富豪階層，這一階層人士憑自有的經(jīng)濟實力，對生活環(huán)境、消費水平有著更高、更新、更好的要求。 XX 市商品房總售出量達到 701 萬平方米，比 99年同期下降約 8%。這些外地人 72%具有大專以上學(xué)歷，遠遠高于本地人，而且其家庭收入也高于本地人家庭。說明開發(fā)企業(yè)正在積極增加土地儲備及前期開發(fā)準備工作，反映出房地產(chǎn) 第 11 頁 共 16 頁 開發(fā)企業(yè)對廣州房地產(chǎn)發(fā) 展前景的樂觀態(tài)度。 ① 、新世紀廣州城市總體規(guī)劃擬定 “ 西調(diào)、南拓、東移、北抑 ” 八字方針，番禺、花都撒市改區(qū)，廣州將向國際化大都市發(fā)展。根據(jù)統(tǒng)計，2024 年 44%潛在消費者家庭月收入達 30006000 元，總體平均月收入 元，比上年的 4802 元有所提高，顯示經(jīng)濟環(huán)境進一步改善。底層部位架空結(jié)合布置環(huán)境藝術(shù)小品，娛樂設(shè)施等，將室外鋪地自然延伸進入架空層，避免架空層無人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點。 住宅首層大部分規(guī)劃為架空層，以拓展花園綠地的空間，采用點、線、面結(jié)合的方式形成小區(qū)的綠化系統(tǒng)，中心綠化廣場東西向貫穿整個小區(qū)。 目前正在全面展開開發(fā)的樓盤有。 外方南博置業(yè)有限公司（英屬處女島）是香港合生創(chuàng)展集團旗下的投資公司，倚靠集團的實力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。生產(chǎn)經(jīng)營范圍是：在經(jīng) XX 市規(guī)劃局編號為：穗規(guī)地證字（ 1997）第 136 號建設(shè)用地規(guī)劃許可證同意使用的位于 XX 縣區(qū)中山大道南面、車陂路西面地段土地的開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租以及管理自建的商 業(yè)住宅樓宇。 XX 市具有龐大的房產(chǎn)消費群體，為房地產(chǎn)的有效開發(fā)提供根本保證。 三 o 項目背景 第一、 XX 市經(jīng)濟發(fā)展勢態(tài)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供有力保障。合作公司宗旨為： 為社會提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開發(fā)中獲得合法利潤，發(fā)展各方經(jīng)濟。該公司提供項目 已三通一平的用地開發(fā)權(quán)及 5%注冊資本。公司在發(fā)展過中，與金 第 6 頁 共 16 頁 融部門、合作單位建立了良好的信用關(guān)系，取得了良好的社會信譽和廣泛的社會支持。 第 7 頁 共 16 頁 以大面積的綠地為紐帶的機組合，形成風(fēng)格各異的圍合或半圍合空間。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標。 買房者平均月收入提高，房價承受能力提高。 市政配套建設(shè)上新臺階，帶旺新板塊地產(chǎn)開發(fā)。土地購置費達到 億元，增長 %。最新的統(tǒng)計數(shù)字表明，若以是否 “ 從小在廣州長大 ” 劃分廣州 本地人和非本地人，購房比例為本地人占 57%，外地人占 43%，而 2024 年上半年是 62%、 38%，反映出廣州
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