4可行性研究報告—章駿飛(文件)
【正文】 庭月收入達 30006000 元，總體平均月收入 元，比上年的 4802 元有所提高，顯示經(jīng)濟環(huán)境進一步改善。例如： ① 、金融界推出 “ 零首期 ” 業(yè)務，二手樓按揭業(yè)務，建立二手樓交易中心等，在信貸資金上更有力地支持購房者，在市場信息上更充分地提供給求購者，從而使集團購買力退出市場后，個人購房時期平穩(wěn)過渡。 ① 、新世紀廣州城市總體規(guī)劃擬定 “ 西調(diào)、南拓、東移、北抑 ” 八字方針，番禺、花都撒市改區(qū)，廣州將向國際化大都市發(fā)展。市政建設(shè)的配套和完善，使新一輪的房地產(chǎn)快速發(fā)展勢頭已開始出現(xiàn)。說明開發(fā)企業(yè)正在積極增加土地儲備及前期開發(fā)準備工作，反映出房地產(chǎn) 第 11 頁 共 16 頁 開發(fā)企業(yè)對廣州房地產(chǎn)發(fā) 展前景的樂觀態(tài)度。而一般職工的購房比例則由上半年 12%上升到 24%，顯示消費群向中等偏低收入層擴充。這些外地人 72%具有大專以上學歷，遠遠高于本地人，而且其家庭收入也高于本地人家庭。 第 12 頁 共 16 頁 集團購房退出市場，個人購房時期已平穩(wěn)過度。 XX 市商品房總售出量達到 701 萬平方米，比 99年同期下降約 8%。 XX 市中心東移，使之正處于市中心黃金地段。 高尚層次的需要珠江三角洲地區(qū)在全國率先富了起來，為廣東首府的 XX 市更是聚集著眾多的富豪階層，這一階層人士憑自有的經(jīng)濟實力，對生活環(huán)境、消費水平有著更高、更新、更好的要求。小區(qū)內(nèi)設(shè)有大型的農(nóng)貿(mào)市場、超級市場、士多店、酒店餐廳、理發(fā)店等、極大方便居民日常生活需要。小區(qū)本身附設(shè)有中學、小學、幼兒園。即將全線通車的廣州環(huán)城高速公路將使 XX 市的重心東移、南移范圍進一步擴大。 八、財務分析廣州合生駿景南苑項目可行性研究報告 項目 駿景南苑施工、銷售計劃 科 目 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年合計施工計劃 30%35%30%5%100%銷售計劃 %15%25%20%20%%100% 單位成本表（附表一） 總體成本表（附表二） 利潤估算表（附表三） 項目現(xiàn)金流量表（附表四） 財務現(xiàn)金流量表（附表五） 九、結(jié)論 第 16 頁 共 16 頁 本項目總成本 115670 萬元，總收入 145845 萬元，稅前利潤30175 萬元，稅后利潤為 20247 萬元，凈利潤率為 %，內(nèi) 部收益率為 %，投資回收期為 年，這些指標都優(yōu)于社會同類平均經(jīng)濟指標，從經(jīng)濟指標上來看，表明本項目具有較好的投資效益，本項目可行。這種發(fā)展趨勢將為該項目帶來巨大的發(fā)展機會。我司初步將售價定位于 5500 元 /平方米，仍留有余地，隨著該項目的逐步開發(fā)，其售價也將步步走高，有望突破 6000元 /平方米。小區(qū)本身附設(shè)有醫(yī)療、娛樂設(shè)施、市政各種設(shè)施，可滿足居民各種娛樂休閑、醫(yī)療健身需要。駿景花園正是 基于此種社會現(xiàn)實投資興建的小區(qū)，是適時而建、順勢而生，定會有樂觀前景。駿景花園以其寬闊的廣場、優(yōu)雅的居室設(shè)計、美麗的園林綠化，置身其中，首屈一指、更勝一籌，盡顯住宅群中的優(yōu)越之尊。 中國房協(xié)副會長顧云昌分析，我國的住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了 3 個時期，第一時期是十一屆三中全會前，以 “ 國家包 ” 為特征，當時不讓也不用個人建房、購房；之后的 20 年是第二個時期，表現(xiàn)為 “ 單位包 ” ，主要是發(fā)揮企事業(yè)單 位的積極性；目前正處于第三個時期，屬于百姓大眾買房時代的到來，意味著住宅已變成了個人直接消費的零售商品，房地產(chǎn)業(yè)也隨之步入了全新的發(fā)展階段。然而，由于強勁的個人消費及時補位，樓市已順利實現(xiàn)由以集團消費為主向個人消費為主的平穩(wěn)過渡， 2024 年的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了投入增加、銷售活躍、購銷兩旺的良好發(fā)展勢態(tài)。 XX 市人均住房面積又多 3 平方米。廣州作為一個開放城市，有著寬容的成長氛圍。兩年內(nèi)打算購房的潛在消費者， 73%是 2040 歲的青壯年，其中 2635 歲的青壯年由于正值結(jié)婚成家的年紀，對住房需求表現(xiàn)更加迫切。 20
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