【正文】 要的休閑旅游設(shè)施地位于其中。世界旅游組織發(fā)表的一份題為? 2020 年旅游展望?的報(bào)告預(yù)測，中國旅游業(yè)將在下一世紀(jì)高速發(fā)展，并有望在 2020 年成為世界最大的游客接納國。 根據(jù)桐廬縣近幾年客源市場現(xiàn)狀分析，參考《杭州市旅游總體規(guī)劃（ 20202025年）》，預(yù)計(jì)桐廬?十一五?期間旅游接待人數(shù)將保持在年增長率 %左右。目前桐廬擁有 50 張床位以上的酒店、賓館、度假村和招待所的床位超過16000張，而擁有 100張床位以上的賓館、酒店只有 5家：浙江紅樓國際賓館 (床位數(shù) 268 床 )、金鑫賓館 (床位數(shù) 231 床 )、 桐廬巴比松度假莊園 (床位數(shù) 180床 )、 上海福龍度假村 （ 床位數(shù) 114 床）、桐廬賓館 (床位數(shù) 104 床 )。 根據(jù)桐廬縣現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)劃和 ?十一五?旅游專項(xiàng)規(guī)劃的要求，到 2020年前，桐廬計(jì)劃建設(shè)規(guī)模以上酒店 5 家，形成適應(yīng)旅游國際化形勢發(fā)展需要的接待設(shè)施格局。 桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 2 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 第 7頁 桐廬勵(lì)駿酒店作為外商投資的休閑旅游度假基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，符合中華人民共和國發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國商務(wù)部第 57 號(hào)令所施行的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（ 2020 年修訂）》的允許類項(xiàng)目要求。 全縣地勢，西北和東南向富春江沿岸降低，以丘陵山區(qū)為主，平原稀少，龍門山主峰牛背脊之觀音尖，海拔 ，為境內(nèi)最高峰 。本項(xiàng)目建設(shè)后，地塊功能為商業(yè)服務(wù)業(yè)，用地目前已經(jīng)被項(xiàng)目建設(shè)方通過公開掛牌成交，并按成交確認(rèn)書向政府交納了土地出讓金和城市建設(shè)配套費(fèi)。 （ 2）地形地貌 為丘陵地區(qū)，三面環(huán)山，不存在發(fā)生滑坡、塌陷、泥石流等重力型地質(zhì)災(zāi)害。按國標(biāo) GB202012020 規(guī)范要求，按 6 度構(gòu)造抗震設(shè)防。全縣轄 7 個(gè)鎮(zhèn)、 4 個(gè)鄉(xiāng)、 2 個(gè)街道，總?cè)丝? 萬 ， 縣域總面積 1825 平方公 里，呈 “八山半水分半田 ”的地貌結(jié)構(gòu) ，境內(nèi)山、水、林、洞各具特色，俗稱?山水江南，詩畫桐廬?。雨水經(jīng)雨水管收集后排入市政雨水管網(wǎng)。 本項(xiàng)目用地紅線內(nèi)面積 13816m2(約 )。 桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 4 節(jié)能方案分析 第 11頁 4 節(jié)能方案分析 本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行國家產(chǎn)業(yè)政策和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，做到合理利用能源和節(jié)約能源。 （ 3）采用新型節(jié)能 墻體材料及門窗型材，提高建筑的保溫功能，建筑設(shè)計(jì)充分利用自然采光和通風(fēng)，以降低單位建筑面積能耗。 （ 7）空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置自動(dòng)控制裝置。 建筑物給水進(jìn)戶管設(shè)水表計(jì)量，以節(jié)約用水，對(duì)水資源盡量循環(huán)使用，盡量少排放。 綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級(jí)處理后的污水，以節(jié)約用水。其主入口分別設(shè)于酒店的東側(cè)和南邊兩個(gè)方向，酒店機(jī)動(dòng)車入口設(shè)在酒店的南側(cè)。 在交通組織方面，為了避免與城市交通相互干擾，對(duì)酒店的交通進(jìn)行了有效、合理的設(shè)計(jì)：酒店以綠化相隔，互不干擾，酒店設(shè)有消防環(huán)形通道，內(nèi)部交通暢通無阻；酒店人流出入口設(shè)在朝向迎春南路的酒店入口廣場，酒店的入口廣場面積達(dá)到 3000 m2，有效地減少了對(duì)迎春南路交通的影響，酒店車輛出入口設(shè)置在酒店南側(cè)的濱江路，酒店 車行入口和地下車庫入口分別設(shè)置，減少了相互的干擾，使酒店內(nèi)部交通流暢、方便。外墻材料采用火燒板花崗巖，兩種材料在色彩和質(zhì)感上相呼 應(yīng)，外窗采用橫明豎隱 透明玻璃幕墻，局部采用金屬線條裝飾。 設(shè)地下室二層， 功能主要為機(jī)動(dòng)車庫（兼人防地下室）、設(shè)備用房以及購物 /娛樂綜合中心；酒店綜合商業(yè)用房為一至六層裙房：一層布置大堂、西餐廳、 SPA 中 心 /游泳池等，二層為會(huì)議中心、宴會(huì)廳，三層為中餐廳、包廂和中餐廚房、結(jié)婚禮堂以及屋頂綠化，四 六層為餐廳及其他設(shè)施； 3738層 為 總統(tǒng)套房層 ，為 尊貴的 客人提供專門的休 息 場所；客房部分為 7 至 36層，合計(jì)總套數(shù)為 331間。 桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 16頁 因地塊面積及總建筑面積限制，酒店功能存在兩個(gè)缺憾：健身及娛樂功能不足；酒店的綠地率不高 。 給排水設(shè)計(jì) （ 1）水源 水源以城市自來水為水源，在迎春南路市政管網(wǎng)上引兩路 DN200的進(jìn)水管，在地塊內(nèi)成環(huán)網(wǎng)布置，為生活、消防合用的低壓制管網(wǎng)。 （ 3）生活給水系統(tǒng) 酒店主體建筑豎向分 3 區(qū)： 1F3F用水，市政直供； 4F12F，變頻泵供水； 13F31F，水泵 — 水箱聯(lián)合供水。 ④設(shè)全日機(jī)械循環(huán)，熱水管采用紫銅管。公共衛(wèi)生間排水管直接落至桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 18頁 地下室頂排出室外。 排水管采用管箍式柔性抗震排水鑄鐵管，公共衛(wèi)生間管道均采用 UPVC塑料管 (有合格證書產(chǎn)品 )，膠水粘接連接。 酒店大樓屋頂水箱容積 50m3。食堂廢水排至室外經(jīng)隔油池處理后排入地塊東面市政污水管道，廢水直接排入該地塊南面及東面市政污水管道。氣流組織方式為上送上回或上送下回，采用散流器送風(fēng)，帶濾網(wǎng)單層百葉回風(fēng)。 ④空調(diào)水管系統(tǒng) 空調(diào)水管系統(tǒng)采用同程閉式循環(huán)系統(tǒng)，冷熱水合用。 空調(diào)水管 DN100 者采用無縫鋼管，焊接法蘭連接，無縫鋼管采用一次鍍鋅二次安裝。 ②設(shè)備用房 水泵房、制冷機(jī)房、自備電機(jī)房、洗衣房等設(shè)機(jī)械送、排風(fēng)。選用濾毒通風(fēng)時(shí)送風(fēng)機(jī)電動(dòng)腳踏兩用風(fēng)機(jī) DJFⅠ型 1臺(tái)，濾毒通風(fēng)時(shí)排風(fēng)為超壓自動(dòng)排風(fēng)。 供熱設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目供熱通過城市供熱管線供熱，具體 設(shè)計(jì)指標(biāo)如下： 蒸汽參數(shù) 生產(chǎn)熱負(fù)荷（ t/h） 壓力 (Mpa) 溫度 (℃ ) 最大 平均 最小 150 電氣設(shè)計(jì) 本工程事故照明、疏散指示、消防用電、電梯及重要機(jī)房設(shè)備用電采用一類負(fù)荷，其余為二、三類負(fù)荷。變配電所供給飯店用電。作為消防用電設(shè)備和應(yīng)急照明電源。 燈具采用平時(shí)、應(yīng) 急兩用型，應(yīng)急時(shí)間為 40分鐘。 會(huì)議室、商店、設(shè)備用房照明設(shè)計(jì)照度為 150LX，商店采用高效鋁格柵燈和高效節(jié)能日光燈，室外節(jié)日用霓紅燈、射燈照度按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 30m以上部分每隔三層外墻設(shè)防側(cè)擊雷裝置。 ① 綜合布線系統(tǒng) PDS由五個(gè)子系統(tǒng)組成：工作區(qū)內(nèi)的信息口系統(tǒng)、水平配線系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、管理間（層配線架）子系統(tǒng)和大樓外線纜子系統(tǒng)。5db。 倉庫、地下室、機(jī)房、配電間、疏散通道、電梯前室等處均設(shè)置感煙或感溫探測器，并在適當(dāng)部位設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕。 桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 6 環(huán)境保護(hù)與消防 第 25頁 6 環(huán)境保護(hù)與消防 環(huán)境 影響 分析 （ 1） 施工揚(yáng)塵的影響 施工階段對(duì)空氣環(huán)境的影響主要是揚(yáng)塵。 為此要求在施工階段對(duì)主要路段進(jìn)行定期清掃、灑水 (每天 4～ 5 次 )。在多臺(tái)機(jī)械設(shè)備同時(shí)作業(yè)時(shí)，各臺(tái)設(shè) 備產(chǎn)生的噪聲會(huì)產(chǎn)生疊加。 生活廢水：該項(xiàng)目應(yīng)建臨時(shí)廁所和化糞池，或者利用濱江區(qū) 塊原來衛(wèi)生設(shè)施，解決施工人員生活廢水和污水問題。廢水中以生活污水為主，根據(jù)類比調(diào)查，廢水污染 物產(chǎn)生量見表 61。車庫廢氣排放見表 62 表 62 地下室車庫廢氣污染物排放源強(qiáng) CO （ mg/s） HC （ mg/s） NOX （ mg/s） 20 對(duì)廢氣應(yīng)按《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (CBl6297— 1996)的規(guī)定，?排氣筒高度除須遵守表列排放速率標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)高出周圍 200m 半徑范圍的建筑 5m 以上，不能達(dá)到要求的排氣筒，應(yīng)按其高度對(duì)應(yīng)的表列排放速率標(biāo)準(zhǔn)值按 50％執(zhí)行?。 （ 3）噪聲 噪聲源主要為水泵、地下車庫排風(fēng)機(jī)、空調(diào)配套設(shè)施產(chǎn)生的固定源噪聲，以上聲源的源強(qiáng)見表 63 表 63 噪聲源強(qiáng) 噪聲源 聲級(jí)（ dB） 桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 6 環(huán)境保護(hù)與消防 第 28頁 水泵房 、空調(diào)機(jī)組、發(fā)電機(jī)組 85~90 地下車庫出入口（ 處） 60~65 地下室通風(fēng)機(jī)（室中央） 85~90 社會(huì)噪聲（人群活動(dòng)） 65~75 噪聲控制：地下車庫出入口，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意進(jìn)出口的方向，避開敏感點(diǎn)，利用噪聲的指向性，減輕噪聲污染；制冷風(fēng)房、空調(diào)機(jī)房內(nèi)壁做吸聲處理；送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)采取消聲措施；冷卻塔、空調(diào)、送排風(fēng)機(jī)選用低噪設(shè)備；水泵、制冷機(jī)、空調(diào)機(jī)組采取減震措施。由于在生活垃圾中，以紙質(zhì)包裝、金屬包裝、塑料包裝和玻璃包裝居多，通過分類收集，可以進(jìn)行回收利用，減少垃圾的填埋量，提高資源的利用率。從環(huán)保角度來看，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行。高層主體每層面為一個(gè)防火分區(qū)，每層設(shè)二架疏散梯，疏散梯均為防煙樓梯，同時(shí)設(shè)一架消防電梯。用水量為 403=432 m3 自動(dòng)噴淋： 21L/s，滅火時(shí)間為 1 小時(shí)。消防管道采用鍍鋅鋼管 ,溝槽式接頭連接及絲扣連接。噴淋管道采用鍍鋅鋼管 ,溝槽式接頭連接及絲扣連接。在每一消火栓邊配置二具滅桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 6 環(huán)境保護(hù)與消防 第 30頁 火器。不僅消火栓，噴淋系統(tǒng)的閥門設(shè)置，而且生活給水系統(tǒng)中與消防相關(guān)的閥門也都設(shè)置了狀態(tài)顯示裝置，可采用國內(nèi)一般高層建筑用于自動(dòng)噴淋系統(tǒng)中的信號(hào)監(jiān)測閥或稱電力監(jiān)測閥。 消 防水源由屋頂水箱供給。 由于客房收入是賓館的主要收入來源，客房價(jià)格高低跟當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會(huì)狀況和市場需求及消費(fèi)水平有密切關(guān)系，桐廬規(guī)模賓館客房需求旺盛，客房價(jià)格也普遍較高，目前桐廬縣城賓館客房價(jià)格如下： 表 71 浙江紅樓國際賓館 單位：元 /日 房型 門市價(jià) 現(xiàn)行打折價(jià)（ 7 折） 標(biāo)準(zhǔn)房 780 546 行政商務(wù)房 1080 756 豪華套房 1680 1176 表 72 金鑫賓館 單位 : 元 /日 房型 門市價(jià) 現(xiàn)行打折價(jià) ( 折 ) 普通單人間 450 270 標(biāo)準(zhǔn)間 520 312 豪華單人間 520 312 豪華套房 1680 1008 表 73 桐廬巴比松度假莊園 單位 : 元 /日 房型 門市價(jià) 現(xiàn)行打折價(jià) ( 折 ) 桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 7 公共服務(wù)的定價(jià) 第 32頁 卡內(nèi)小舍標(biāo)準(zhǔn)房 480 240 卡內(nèi)小舍豪華標(biāo)準(zhǔn)房 580 300 卡內(nèi)小舍山景房 680 320 卡內(nèi)小舍復(fù)式套房 680 600 根據(jù)桐廬縣委、縣政府提出的桐廬縣旅游國際化五年行動(dòng)方案（ 20202020），其主要工作目標(biāo)為：通過深入實(shí)施五年行動(dòng)方案，建成一批具有相當(dāng)國際化水準(zhǔn)的休閑旅游產(chǎn)品和規(guī)模酒店等配套設(shè)施，推進(jìn)電子商務(wù)、網(wǎng)上結(jié)算、多語標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、多語種服務(wù)的應(yīng)用發(fā)展，構(gòu)建高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)旅游增長方式轉(zhuǎn)變、旅游業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)層次提升、綜合效益增長。有理由相信，五年行動(dòng)方案的實(shí)施將為桐廬 的 賓館、酒店業(yè)的發(fā)展提供了良好機(jī)遇，也為賓館客房需求提供了保證。采用這樣的客房價(jià)格，確保賓館的 平均 客房利用率在 70%以上。 在創(chuàng)品牌方面，要制定一套嚴(yán)密而有效的創(chuàng)品牌戰(zhàn)略。 桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 7 公共服務(wù)的定價(jià) 第 34頁 在飯店功能定位方面，充分利用勵(lì)駿酒店處于桐廬縣城新區(qū)繁華的商業(yè)地段的優(yōu)勢，把勵(lì)駿酒店功能定位于旅游休閑酒店，做好商業(yè)服務(wù)這篇文章。食品 原料進(jìn)貨要嚴(yán)格把關(guān)，要按綠色和無公害標(biāo)準(zhǔn)來選擇，打響?綠色美食?品牌。 桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 8 人力資源配置與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第 35頁 8 人力資源配置與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 勵(lì)駿酒店建成后是一座集住宿、餐飲、娛樂、購物和商務(wù)活動(dòng)等綜合服務(wù)為一體的大型旅游度假酒 店。酒店的組織機(jī)構(gòu)是協(xié)調(diào)各部門之間的組織網(wǎng)絡(luò)，它是酒店的綜合服務(wù)系統(tǒng)，以組織形式來明確員工的工作崗位、職責(zé)及業(yè)務(wù)范圍；它根據(jù)酒店經(jīng)營的特點(diǎn) ，即向旅游者、商客、企業(yè)提供娛樂、購物、商貿(mào)、會(huì)務(wù)等綜合服務(wù)和接待工作而設(shè)置的。參照目前管理先進(jìn)的相似等級(jí)、規(guī)模 的酒店桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 8 人力資源配置與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第 36頁 人員配備情況，擬定人員配備如表 71，酒店總定員： 330 人。培訓(xùn)分不同的層次進(jìn)行： ① 入門員工的培訓(xùn)，委托專門技術(shù)學(xué)校 ,按崗位分班設(shè)置 ,培訓(xùn)時(shí)間約二個(gè)月 ,每年定期舉辦； ② 晉升潛力員工的培訓(xùn)，采取事務(wù)主管專門指導(dǎo)； ③ 主管人員的培訓(xùn)：主管人員的高級(jí)培訓(xùn)采取到更高檔次的酒店培訓(xùn)進(jìn)修，以學(xué)習(xí)到先進(jìn)的管理、服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提高酒店的服務(wù)水平和檔次。招 投標(biāo)遵照《中華人民共和國招投標(biāo)法》規(guī)定進(jìn)行，具體招標(biāo)內(nèi)容見表 82 內(nèi)容。實(shí)現(xiàn)全社會(huì)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %，其中規(guī)模以上 ，實(shí)現(xiàn)社會(huì)銷售品零售總額 ，比上年增長 %，其中批發(fā)零售貿(mào)易業(yè) 億元，外貿(mào)出口供貨 億元，比上年增長 %，外貿(mào)出口供貨總值占全縣工業(yè)銷售產(chǎn)值的 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 18179元，農(nóng)村居民人均純收入 8465 元，分別增長 %和 %。財(cái)政總收入 億元，其中地方財(cái)政收入 億元，分別增