4可行性研究報(bào)告—章駿飛-在線瀏覽
2024-08-27 15:47本頁(yè)面
【正文】 的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)力量，在小區(qū)規(guī)劃、 第 4 頁(yè) 共 16 頁(yè) 建筑安裝、銷售策劃、物業(yè)管理等方面有著豐厚的基礎(chǔ)和豐富的經(jīng)驗(yàn)。合作公司宗旨為： 為社會(huì)提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價(jià)格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開(kāi)發(fā)中獲得合法利潤(rùn)，發(fā)展各方經(jīng)濟(jì)。合作項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為 253965 平方米，項(xiàng)目計(jì)劃分期分批進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建筑總面積約為 45 萬(wàn)平方米。董事長(zhǎng)肖燕霞系由南博置業(yè)公司委派，董事會(huì)成員共五人，由董事會(huì)決定合作公司的一切重大事宜。公司員工共 30 人，其中大專以上學(xué)歷 20人，中級(jí)職稱 10 人，高級(jí)職稱 2 人，聚集了一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售各方面的人才。該公司提供項(xiàng)目 已三通一平的用地開(kāi)發(fā)權(quán)及 5%注冊(cè)資本。集團(tuán)自93 年在內(nèi)地投資以來(lái)，擁有在內(nèi)地注冊(cè)的十二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊(cè)資金為 68054 萬(wàn)元，總建筑樓面面積約為 2621300 平方米。 合生創(chuàng)展集團(tuán)擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員，在 XX 市房地產(chǎn)市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具備較大的優(yōu)勢(shì)，并把控制成本放在各項(xiàng)工作的首位。 近年來(lái)，合生創(chuàng)展集團(tuán)憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，良好的施工質(zhì)量，不斷強(qiáng)化其品牌優(yōu)勢(shì)。公司在發(fā)展過(guò)中，與金 第 6 頁(yè) 共 16 頁(yè) 融部門、合作單位建立了良好的信用關(guān)系，取得了良好的社會(huì)信譽(yù)和廣泛的社會(huì)支持。華南新城（占地 3000 畝，設(shè)計(jì)總建筑面積 260 萬(wàn)平方米）；珠江帝景（占地 1000 畝，設(shè)計(jì)總建筑面積 156 萬(wàn)平方米）；逸景翠園（占地 580 畝，設(shè)計(jì)總建筑面積 90 萬(wàn)平方米）；駿景南苑（占地 375 畝，設(shè)計(jì)總建筑面積45 萬(wàn)平方米）；愉景南苑（占地 萬(wàn)平方米，設(shè)計(jì)總建筑面積 萬(wàn)平方米），這些新盤(pán)的順利開(kāi)發(fā)，將更顯 “ 合生 ” 氣勢(shì) ，穩(wěn)固龍頭地位。 （一）、總體規(guī)劃駿景南苑項(xiàng)目占地面積約 25 萬(wàn)平方米，總建筑面積約 49 萬(wàn)平方米。駿景南苑 XX縣區(qū)，占地面積 81000 多平方米，規(guī)劃建筑面積約 275774 平方米，由 37 棟 1319 層住宅樓組成。 第 7 頁(yè) 共 16 頁(yè) 以大面積的綠地為紐帶的機(jī)組合，形成風(fēng)格各異的圍合或半圍合空間。 小區(qū)以東部 40 米規(guī)劃路為界，分為東西兩部分，兩部分在建筑形式、建筑組合、路網(wǎng)走向、綠地系統(tǒng)上相互呼應(yīng)，使小區(qū)成為一個(gè)統(tǒng)一整體。特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住園區(qū)。所有戶型設(shè)計(jì)均考慮到 第 8 頁(yè) 共 16 頁(yè) 自然通風(fēng)，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標(biāo)。標(biāo)準(zhǔn)層處理為標(biāo)準(zhǔn)凸窗臺(tái)，透空鐵飾陽(yáng)臺(tái)欄桿，同時(shí)戶型 之間避免視線干擾。六 o 市場(chǎng)分析及發(fā)展前景 （一） 2024 年市場(chǎng)分析 XX 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)態(tài)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供有力保障 近幾年， XX 市的 gdp 保持了持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，從 1998 年以來(lái)，增長(zhǎng)速度分別為 13%、 %、 %， 2024 年創(chuàng)近 5 年來(lái)最大增幅。 房地產(chǎn)投資資金充裕。 買房者平均月收入提高，房?jī)r(jià)承受能力提高。當(dāng)中 2040 歲的年輕家庭受教育程度越高，月收入明顯高于年長(zhǎng)家庭 500 元甚至上千元。政府政策與市政配套建設(shè)，有利于房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 政府出臺(tái)新政策，使房產(chǎn)市場(chǎng)完備化、秩序化，一方面繼續(xù)刺激消費(fèi)，另一方面保護(hù)消費(fèi)者。根據(jù)市國(guó)土房管局對(duì)市屬八區(qū)的房地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)， 2024 年，二手房屋交易面積增長(zhǎng) 99%，達(dá)到 萬(wàn)平方米。 市政配套建設(shè)上新臺(tái)階，帶旺新板塊地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?；ǘ及l(fā)展 “ 空港產(chǎn)業(yè) ” ，番禺建成廣州的休閑居住旅游區(qū)，各衛(wèi)星城與舊 XX 縣區(qū)相連，各功能區(qū)生態(tài)環(huán)境更趨于合理。 ② 、地鐵二號(hào)線動(dòng)工興建、新港東路的竣工、會(huì)展中心的建設(shè)等 將使琶洲板塊炙手可熱；三號(hào)線規(guī)劃出臺(tái)、帶旺了番禺、河南樓市，番禺區(qū)新一年數(shù)個(gè)巨無(wú)霸樓盤(pán)幾乎同時(shí)有所動(dòng)作；舉辦九運(yùn)會(huì)，東圃板塊有突出表現(xiàn)；花都區(qū)新機(jī)場(chǎng)建設(shè)亦帶動(dòng)樓市興旺。
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